తనఖా ఒప్పందాలు: బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా వర్సెస్ బావుల ఫార్గో

ఇంటి తనఖా కోసం మార్కెట్లో? మీ రియల్టర్ లేదా తనఖా బ్రోకర్‌ను వినడానికి మీరు శోదించబడవచ్చు, కానీ ఇది చురుకుగా పాల్గొనకుండా ఉండటానికి చాలా పెద్ద రుణం. మీరు చుట్టూ షాపింగ్ చేయాలి - మీరు కారు కోసం లేదా రిఫ్రిజిరేటర్ వంటి చాలా చిన్నది కోసం.

30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా: అడ్వాంటేజ్, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా

మొదటిది ప్రామాణిక 30 సంవత్సరాల స్థిర-రేటు తనఖా. వెల్స్ ఫార్గో 4.342% APR ని ఇచ్చింది - ఇది బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా కంటే ఎక్కువ. మొత్తం loan 1, 240 చెల్లింపుతో 7 237, 500 వద్ద జాబితా చేయబడింది. ముగింపు ఖర్చులు payment 20, 507 ముగింపులో మొత్తం చెల్లింపుకు, 8, 007. Loan ణం యొక్క జీవితకాలంలో, మీరు సుమారు 4 424, 600 చెల్లించాలి.

బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా 0.46 డిస్కౌంట్ పాయింట్లతో 4.26% APR ని ఇచ్చింది. నెలవారీ చెల్లింపు 23 1, 231 గా ఉంటుందని కంపెనీ అంచనా వేసింది., 8 18, 898 చెల్లింపు వద్ద మొత్తం చెల్లించాల్సిన ఖర్చులు సుమారు, 6, 398. Loan ణం యొక్క జీవితకాలంలో, మీరు సుమారు 20 420, 000 చెల్లించాలి.

5/1 ARM తనఖా: అడ్వాంటేజ్, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా

తరువాత, 5/1 ARM (సర్దుబాటు-రేటు తనఖా). ఐదేళ్లపాటు మీ చెల్లింపులో ఈ రకమైన తనఖా తాళాలు. ఆరవ సంవత్సరంలో, వడ్డీ రేటు వార్షిక ప్రాతిపదికన సర్దుబాటు చేయడం ప్రారంభిస్తుంది, తరచుగా ప్రధాన రేటు మరియు మార్జిన్ ఆధారంగా. అరుదుగా చెల్లింపు పెరగదు. 5/1 ARM ని ఎంచుకునే వ్యక్తులు ఐదేళ్ళకు మించి ఇంట్లో ఉండటానికి ప్లాన్ చేయరు లేదా 5 సంవత్సరాల కాలం చివరిలో రీఫైనాన్స్ చేస్తారు. నెలవారీ చెల్లింపులు తక్కువగా ఉన్నాయని గమనించండి, కానీ మీరు loan ణం ఉంచినట్లయితే 30 సంవత్సరాలకు పైగా ఖర్చులు మంచి వడ్డీ రేటు వద్ద స్థిర-రేటు తనఖాతో పోలిస్తే ఎక్కువగా ఉంటాయి.

బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా 5/1 ARM ను 3% APR తో మరియు 0.211 డిస్కౌంట్ పాయింట్లతో అందిస్తుంది. చెల్లింపు $ 1, 132., 3 18, 331 ముగింపులో చెల్లించాల్సిన మొత్తం ఖర్చులు, 8 5, 831. 30 సంవత్సరాలకు పైగా మొత్తం వ్యయం, మీరు కొత్త వడ్డీ రేటు (ల) వద్ద రుణాన్ని కొనసాగిస్తే, అంచనా వేసిన పెరుగుదల ఆధారంగా 12 512, 000 కంటే ఎక్కువ కావచ్చు. (నిరాకరణ: మొత్తం ఖర్చును ఖచ్చితంగా లెక్కించడం అసాధ్యం ఎందుకంటే కాలక్రమేణా వడ్డీ రేట్లు ఎలా మారుతాయో ఎవరూ can హించలేరు.)

వెల్స్ ఫార్గో 3.474% APR మరియు నెలవారీ payment 1, 173 ను అందిస్తుంది. ముగింపు ఖర్చులు $ 20, 161 సంతకం చేసినందుకు మొత్తం $ 7, 661 వద్ద వస్తాయి. 30 సంవత్సరాలకు పైగా మొత్తం ఖర్చు, మీరు ఈ రుణాన్ని ఉంచినట్లయితే, అంచనా వేసిన పెరుగుదల ఆధారంగా 20 520, 600 కంటే ఎక్కువ కావచ్చు. ఏదేమైనా, వడ్డీ రేటు పరిమితి బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా కంటే తక్కువగా ఉంది, మీరు రుణం అసలు కాల వ్యవధికి మించి ఉంచవచ్చని మీరు అనుకుంటే పరిగణించవలసిన విషయం.

బాటమ్ లైన్

వెల్స్ ఫార్గో మరియు బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా ముగింపు ఖర్చులు మరియు సంతకం చేయాల్సిన మొత్తం మీద 8 1, 800 వేరుగా ఉన్నాయి.

వడ్డీ రేట్లు భిన్నంగా ఉన్నప్పటికీ, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా గణనలో డిస్కౌంట్ పాయింట్లను పనిచేస్తుందనేది పోలికను మరింత కష్టతరం చేస్తుంది. మంచి పోలిక కోసం, of ణం యొక్క జీవితానికి సంబంధించిన మొత్తం వ్యయాన్ని సరిపోల్చండి. దాని ఆధారంగా, బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా ముందుకు వచ్చినట్లు అనిపిస్తుంది, అయితే ఇది మీ పరిస్థితికి నిజం కాకపోవచ్చు.

చివరగా, ఒక నిర్దిష్ట రుణదాతపై మిమ్మల్ని విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తున్న కొంతమంది వ్యక్తులు కమీషన్లను స్వీకరిస్తున్నారని గుర్తుంచుకోండి. వారు మీ హృదయంలో మంచి ఆసక్తిని కలిగి ఉన్నప్పటికీ, అది ఎల్లప్పుడూ అలా కాదు. ఇతరుల మాట వినడంతో పాటు మీ స్వంత పరిశోధనలన్నీ, తనఖాల కోసం షాపింగ్ చేసేలా చూసుకోండి. తనఖాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, తనఖా రేట్ల కోసం ఎలా షాపింగ్ చేయాలో మరియు మా ట్యుటోరియల్ తనఖా బేసిక్స్ చూడండి .