రియల్టర్ల జాతీయ సంఘాన్ని అర్థం చేసుకోవడం

మీరు చాలా మందిని ఇష్టపడితే, మీ ఇంటిని కొనడానికి లేదా అమ్మడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు మీరు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో కలిసి పని చేస్తారు. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ నిర్వహించిన వార్షిక సర్వే ప్రకారం, గృహ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారుల 2013 ప్రొఫైల్ ప్రకారం, 88% కొనుగోలుదారులు తమ ఇంటిని రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా బ్రోకర్ ద్వారా కొనుగోలు చేశారు, మరియు 88% అమ్మకందారులకు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ లేదా వారి ఇంటిని అమ్మినప్పుడు బ్రోకర్.

రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులు కనిపించే నిబంధనలలో ఒకటి "రియల్టర్." చాలా మంది ప్రజలు "రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్" మరియు "రియల్టర్" అనే పదాలను పరస్పరం మార్చుకుంటారు; అయితే, అవి ఒకే విషయం కాదు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీల ప్రక్రియ ద్వారా కొనుగోలుదారులకు మరియు అమ్మకందారులకు సహాయం చేయడానికి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు మరియు రియల్టర్లు ఇద్దరూ లైసెన్స్ పొందినప్పటికీ, రియల్టర్లు నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ సభ్యులు మరియు దాని కఠినమైన నీతి నియమావళికి కట్టుబడి ఉంటారు. US లో 1.84 మిలియన్లకు పైగా యాక్టివ్ లైసెన్స్ పొందిన రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులలో, ఒక మిలియన్ మంది NAR సభ్యులు. రియల్టర్లు టేబుల్‌కి తీసుకువచ్చేది ఇక్కడ ఉంది మరియు ఒకరితో వ్యాపారం చేయడం కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత రెండింటినీ ఎలా ప్రభావితం చేస్తుంది.

NAR గురించి

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) 1.2 మిలియన్లకు పైగా సభ్యులను సూచిస్తుంది - అమ్మకందారులు, బ్రోకర్లు, ప్రాపర్టీ మేనేజర్లు, మదింపుదారులు, సలహాదారులు మరియు ఇతరులు నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అన్ని అంశాలలో పాల్గొంటారు. ఇది మే 1908 లో నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ ఎక్స్ఛేంజీలుగా స్థాపించబడింది, ఇందులో 120 మంది సభ్యులు, 19 బోర్డులు (స్థానిక సంఘాలు) మరియు ఒక రాష్ట్ర సంఘం ఉన్నాయి. రియల్ ఎస్టేట్ పద్ధతులను ప్రామాణీకరించడం మరియు "రియల్ ఎస్టేట్ ప్రయోజనాలను ప్రభావితం చేసే విషయాలపై సమగ్ర ప్రభావాన్ని చూపించే ఉద్దేశ్యంతో అమెరికాలోని రియల్ ఎస్టేట్ పురుషులను ఏకం చేయడం" దీని లక్ష్యం. NAR కోడ్ ఆఫ్ ఎథిక్స్ 1913 లో స్వీకరించబడింది.

సంవత్సరాలుగా, 1972 లో, ఇది నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ అయ్యే వరకు అసోసియేషన్ పేరు చాలాసార్లు మారిపోయింది. ఈ రోజు, "రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమను ప్రభావితం చేయడం మరియు రూపొందించడం" ద్వారా "దాని సభ్యులు మరింత లాభదాయకంగా మరియు విజయవంతం కావడానికి" దీని లక్ష్యం; "రియల్ ఆస్తిని సొంతం చేసుకోవడానికి, ఉపయోగించుకునే మరియు బదిలీ చేసే హక్కు" కోసం వాదించడం; మరియు "సమర్థవంతమైన మరియు నైతిక రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపార పద్ధతుల కోసం ప్రమాణాలను అభివృద్ధి చేయడం." మిలియన్-ప్లస్ సభ్యులతో పాటు, NAR లో 54 రాష్ట్ర సంఘాలు (గువామ్, ప్యూర్టో రికో మరియు యుఎస్ వర్జిన్ దీవులతో సహా) మరియు 1, 400 కంటే ఎక్కువ బోర్డులు ఉన్నాయి.

హూ కెన్ జాయిన్

రియల్ ఎస్టేట్ సంస్థ యొక్క ప్రిన్సిపాల్ సంస్థలో ఏదైనా ప్రిన్సిపాల్ కానివారు చేరడానికి ముందు రియల్టర్ అసోసియేషన్‌లో చేరాలి (ప్రిన్సిపాల్స్ ఏకైక యజమానులు, భాగస్వామ్యంలో భాగస్వాములు, కార్పొరేట్ అధికారులు లేదా ప్రిన్సిపాల్ తరపున పనిచేసే బ్రాంచ్-ఆఫీస్ నిర్వాహకులు). ప్రిన్సిపాల్ ఒక రియల్టర్ అసోసియేషన్‌లో చేరిన తరువాత, లైసెన్స్ పొందిన లేదా ప్రిన్సిపాల్‌తో అనుబంధంగా ఉన్న అన్ని ఏజెంట్లు, బ్రోకర్లు మరియు మదింపుదారులు అసోసియేషన్ సభ్యులుగా చేరే అవకాశం ఉంది. (ప్రిన్సిపాల్ రియల్టర్ అసోసియేషన్‌లో చేరకపోతే, ప్రిన్సిపాల్‌తో అనుబంధించబడిన వ్యక్తులు ఎవరూ అసోసియేషన్‌లో రియల్టర్ సభ్యులు కాలేరు.) స్థానిక సంఘాల సభ్యులకు స్వయంచాలకంగా రాష్ట్ర మరియు జాతీయ సంఘాలలో సభ్యత్వం ఇవ్వబడుతుంది. రియల్టర్ల స్థానిక మరియు రాష్ట్ర సంఘాల జాబితా కోసం, NAR వెబ్‌సైట్ చూడండి.

వార్షిక NAR సభ్యత్వ బకాయిలు (2014 మరియు 2015 సంవత్సరాలకు ప్రతి సభ్యునికి $ 120, NAR యొక్క వినియోగదారుల ప్రకటనల ప్రచారానికి $ 35 అంచనాతో) సభ్యుల స్థానిక సంఘాల ద్వారా బిల్ చేయబడతాయి మరియు కొత్త సభ్యులకు నెలవారీగా రేట్ చేయబడతాయి. 1993 నాటి పన్ను సంస్కరణ చట్టం ప్రకారం, రాష్ట్ర మరియు సమాఖ్య స్థాయిలలో లాబీయింగ్ మరియు రాజకీయ కార్యకలాపాలకు ఆపాదించబడిన బకాయిల్లో ఏ భాగాన్ని ఆదాయపు పన్ను ప్రయోజనాల కోసం అసంపూర్తిగా పరిగణిస్తారు - ఈ భాగం ఏటా సభ్యులకు వెల్లడి అవుతుంది.

NAR సభ్యులు వివిధ రకాల ప్రయోజనాలు, వ్యాపార సాధనాలు, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ డేటా, పరిశోధన మరియు గణాంకాలు, విద్యా అవకాశాలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులకు వ్యాపారంలో విజయవంతం కావడానికి సహాయపడే డిస్కౌంట్ కార్యక్రమాలను పొందుతారు. ఉదాహరణకు, రియల్టర్లకు మాత్రమే రియల్టర్స్ ప్రాపర్టీ రిసోర్స్ (RPR) కు ప్రాప్యత ఉంది, ఇది US లోని ప్రతి ఆస్తిపై సమాచార జాతీయ డేటాబేస్, ఇది పబ్లిక్-రికార్డ్ మరియు అసెస్‌మెంట్ డేటా నుండి నిర్మించబడింది. ఇది జోనింగ్, పర్మిట్లు, తనఖా మరియు తాత్కాలిక డేటా, పాఠశాలలు మరియు జప్తు యొక్క పెద్ద డేటాబేస్ పై వాస్తవాలను కలిగి ఉంటుంది.

NAR కోడ్ ఆఫ్ ఎథిక్స్

రియల్టర్లు సభ్యత్వ షరతుగా NAR యొక్క కఠినమైన నియమావళికి సభ్యత్వాన్ని పొందాలి. NAR 1913 లో దాని నీతి నియమావళిని స్వీకరించింది, తప్పనిసరి నైతిక ప్రమాణాలను అనుసరించిన US లో రెండవ వాణిజ్య లేదా వ్యాపార సమూహంగా అవతరించింది.

రియల్టర్స్ కోడ్ ఆఫ్ ఎథిక్స్ యొక్క 100 వ వార్షికోత్సవాన్ని సూచిస్తున్న ఒక పత్రికా ప్రకటనలో, NAR ప్రెసిడెంట్ గ్యారీ థామస్, “వినియోగదారుల ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడం వృత్తిపరమైన ప్రవర్తన మరియు శిక్షణ యొక్క అధిక ప్రమాణాలను కోరుతుంది, మరియు రియల్టర్ కమ్యూనిటీని బంధించే బంగారు దారం నీతి నియమావళి కలిసి."

నీతి నియమావళిలో ఒక ముందుమాట మరియు ఖాతాదారులకు మరియు వినియోగదారులకు విధులు, ప్రజలకు విధులు మరియు రియల్టర్లకు విధులు ఉన్నాయి. ప్రతి విభాగంలో రియల్టర్స్ యొక్క నైతిక బాధ్యతలను నిర్వచించే వ్యాసాలు మరియు ప్రాక్టీస్ ప్రమాణాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఖాతాదారులకు మరియు వినియోగదారులకు విధుల యొక్క ఆర్టికల్ 1 ఇలా చెబుతోంది: “కొనుగోలుదారు, విక్రేత, భూస్వామి, అద్దెదారు లేదా ఇతర క్లయింట్‌ను ఏజెంట్‌గా సూచించేటప్పుడు, రియల్టర్స్ their తమ క్లయింట్ యొక్క ప్రయోజనాలను పరిరక్షించడానికి మరియు ప్రోత్సహించడానికి తమను తాము ప్రతిజ్ఞ చేస్తారు. క్లయింట్‌కు ఈ బాధ్యత ప్రాధమికమైనది, అయితే ఇది అన్ని పార్టీలను నిజాయితీగా వ్యవహరించే బాధ్యత నుండి రియల్టర్‌లకు ఉపశమనం కలిగించదు. ఏజెన్సీయేతర సామర్థ్యంలో కొనుగోలుదారు, విక్రేత, భూస్వామి, అద్దెదారు లేదా ఇతర పార్టీకి సేవ చేస్తున్నప్పుడు, రియల్టర్స్ all అన్ని పార్టీలను నిజాయితీగా వ్యవహరించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. ”

రియల్టర్స్ అందరూ నీతి నియమావళిలో శిక్షణ పొందాలి. "నీతి నియమావళి ద్వారా, రియల్టర్లు వినియోగదారులకు మొత్తం ఇంటి కొనుగోలు, అమ్మకం లేదా పెట్టుబడి ప్రక్రియ అంతటా వారి ఉత్తమ ప్రయోజనాలను పరిరక్షించే మరియు ప్రోత్సహించే వాగ్దానాన్ని అందిస్తున్నారు" అని థామస్ చెప్పారు.

నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ వెబ్‌సైట్‌లో మీరు పూర్తి నీతి నియమావళిని చదువుకోవచ్చు.

టర్మ్ రియల్టర్ కొనుగోలుదారులు మరియు అమ్మకందారులకు అర్థం ఏమిటి

రియల్టర్లు NAR యొక్క నీతి నియమావళిని సమర్థిస్తారని ప్రతిజ్ఞ చేసినందున, ఒక రియల్టర్ దాని ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వ్యాసాలను ఉల్లంఘించాడని నమ్మే కొనుగోలుదారు లేదా అమ్మకందారుడు రియల్టర్ సభ్యుడైన స్థానిక సంఘం ద్వారా నీతి ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. (Www.realtor.org లో సభ్యుల స్థానిక అనుబంధాన్ని శోధించండి.) NAR దాని స్థానిక, రాష్ట్ర మరియు రియల్టర్ల ప్రాదేశిక సంఘాలకు ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది.

RPR ద్వారా అందించబడిన సమగ్ర మరియు నవీనమైన మార్కెట్ డేటా వినియోగదారులకు ఆస్తులను మరింత త్వరగా మరియు సమర్ధవంతంగా కొనుగోలు చేయడానికి మరియు విక్రయించడానికి సహాయపడటానికి రియల్టర్లను అనుమతిస్తుంది. ప్రపంచంలోని అతిపెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ లైబ్రరీకి మరియు తరగతి గది మరియు ఆన్‌లైన్ కోర్సులు, హోదా మరియు ధృవపత్రాలు సంపాదించడానికి శిక్షణ, ఒక స్పీకర్ సిరీస్, వెబ్‌నార్లు, వెబ్‌కాస్ట్‌లు మరియు రియల్టర్ విశ్వవిద్యాలయం అందించే మాస్టర్ ఆఫ్ రియల్ ఎస్టేట్ డిగ్రీలతో సహా రియల్ ఎస్టేట్ శిక్షణకు సభ్యులకు ప్రాప్యత ఉంది.

బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులు తమ ఖాతాదారులకు న్యాయమైన మరియు లాభదాయకమైన మార్కెట్ వాతావరణంలో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు, అమ్మకం మరియు అద్దెకు ఇవ్వడానికి వీలుగా ఫెడరల్ స్థాయిలో ప్రైవేట్ ఆస్తి హక్కులను పరిరక్షించడానికి, ఇంటి యాజమాన్యాన్ని ప్రోత్సహించడానికి మరియు సహేతుకమైన క్రెడిట్ మరియు ఇతర ప్రమాణాలను నిర్వహించడానికి నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ పనిచేస్తుంది.. NAR ఈ న్యాయవాది సభ్యత్వం యొక్క అత్యంత విలువైన ప్రయోజనాల్లో ఒకటిగా భావిస్తుంది. సభ్యులకు వారి రియల్ ఎస్టేట్ వ్యాపారాలను మెరుగుపరచడానికి రూపొందించిన వివిధ రకాల ప్రయోజనాలు మరియు సాధనాలకు ప్రాప్యత ఉంది.

వినియోగదారుల కోసం, రియల్టర్‌తో పనిచేయడం రియల్ ఎస్టేట్ ప్రొఫెషనల్ వారి ఉత్తమ ప్రయోజనాలకు లోబడి పనిచేస్తుందని అదనపు హామీని ఇవ్వగలదు ఎందుకంటే అన్ని రియల్టర్లు తప్పనిసరిగా NAR యొక్క నీతి నియమావళికి సభ్యత్వాన్ని పొందాలి. మరింత సమాచారం కోసం www.realtor.org లోని నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ వెబ్‌సైట్‌ను సందర్శించండి.