అనిశ్చిత మార్కెట్లో పెట్టుబడిదారుల రక్షణాత్మక స్థానాలకు రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్లను అధికంగా పెంచింది, కొంతమంది ఈ సంవత్సరం 50% కంటే ఎక్కువ లాభం పొందారు, ఇది ఎస్ & పి 500 యొక్క వేగాన్ని మూడు రెట్లు పెంచింది. ఇప్పుడు, ఈ స్టాక్స్ వాణిజ్య వివాదాలతో మరింత పెరిగే అవకాశం ఉంది మరియు ఇతర హెడ్‌విండ్‌లు మార్కెట్‌ను చిందరవందర చేస్తాయి. అమెరికన్ టవర్ కార్పొరేషన్ (AMT), ఈక్విటీ రెసిడెన్షియల్ (EQR), ఈక్వినిక్స్ ఇంక్. (EQIX), ఎసెక్స్ ప్రాపర్టీ ట్రస్ట్ ఇంక్. (ESS), క్రౌన్ కాజిల్ ఇంటర్నేషనల్ కార్పొరేషన్ (CCI), పబ్లిక్ స్టోరేజ్ (PSA) మరియు ప్రోలాగిస్ ఇంక్. (పిఎల్‌డి), ఇటీవలి బారన్ నివేదికలో చెప్పినట్లు.
సేఫ్ బెట్స్ అవుట్‌ఫార్మ్
విదేశీ మార్కెట్లకు తక్కువ బహిర్గతం తో, సురక్షితమైన పరిశ్రమలలోని కంపెనీల షేర్లకు అధిక డిమాండ్, రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ లకు లేదా ఆఫీస్ టవర్లు, హోటళ్ళు, షాపింగ్ మాల్స్ మరియు ఇతర వాణిజ్య ఆస్తులను కలిగి ఉన్న కంపెనీల షేర్లకు ధరలను పెంచింది.
న్యూబెర్గర్ బెర్మన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ మేనేజర్ స్టీవ్ షిగెకావా, బారన్స్ ప్రకారం, "తక్కువ అప్పు, విభిన్న ఆస్తి దస్త్రాలు మరియు బహుళ ఆర్థిక చక్రాల ద్వారా తమ సంస్థలను నడుపుతున్న అనుభవజ్ఞులైన నిర్వహణ బృందాలు" కలిగిన అధిక-నాణ్యత గల కంపెనీల స్టాక్స్‌పై దృష్టి పెడతారు. ఈ పెట్టుబడి వ్యూహం న్యూబెర్గర్ బెర్మన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ గత మూడేళ్ళలో 12.0% వార్షిక రాబడిని ఇవ్వడానికి దారితీసింది, మార్నింగ్‌స్టార్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ విభాగంలో 90% తోటివారిని అధిగమించింది. గత దశాబ్దంలో, దాని పాత సంస్థాగత వాటా తరగతి 79% తోటివారిని ఓడించింది.
సాంప్రదాయ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలైన లాడ్జింగ్, షాపింగ్ సెంటర్లు మరియు రీజినల్ మాల్స్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి బదులుగా, షిగెకావా యొక్క ఫండ్ 7% కన్నా తక్కువ ఎక్స్పోజర్ కలిగి ఉంది, అతను డేటా-సెంటర్ కంపెనీలపై రెట్టింపు అయ్యాడు, దీనిలో ఫండ్ 12% స్పందన.
"రిటైల్ అమ్మకాలపై ఇ-కామర్స్ ప్రభావం చూస్తే, బస మరియు రిటైల్ వంటి మరింత చక్రీయ ఆస్తి రంగాలకు మాకు తక్కువ ఎక్స్పోజర్ ఉంది" అని ఫండ్ మేనేజర్ చెప్పారు. షిగెకావా యొక్క ఫండ్ స్టాక్ పికింగ్ కోసం టాప్-డౌన్ విధానాన్ని ఉపయోగిస్తుంది, స్థూల ఆర్థిక సూచికలను చూస్తే సుమారు 40 కంపెనీలలో పెట్టుబడులకు మార్గనిర్దేశం చేస్తుంది. ఉదాహరణకు, తక్కువ వడ్డీ రేట్ల కాలం రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ యొక్క వాటాలను పెంచడానికి సహాయపడింది, అవి వడ్డీ రేట్లు పెరుగుతున్న కాలంలో తరచుగా నష్టపోతాయి ఎందుకంటే అవి తీసుకునే అప్పు మొత్తం.
డేటా సెంటర్ కంపెనీలు
ఈ సంస్థల వృద్ధికి కారణమయ్యే ఒక శక్తి క్లౌడ్ కంప్యూటింగ్‌కు మద్దతు ఇవ్వడానికి డేటా సెంటర్ల డిమాండ్ పెరుగుతోంది. "మీరు క్లౌడ్ కంప్యూటింగ్ కోసం డిమాండ్ గురించి ఆలోచించినప్పుడు, దీనికి ఎక్కువ డేటా సెంటర్లు అవసరమవుతాయి" అని ఫండ్ మేనేజర్ చెప్పారు. ఈ ధోరణి ముఖ్యంగా రెడ్‌వుడ్ సిటీ, కాలిఫ్., ఆధారిత ఈక్వినిక్స్ వంటి డేటా సెంటర్ రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలను పెంచుతుంది, దీని వాటాలు సంవత్సరానికి 62% (YTD) కంటే ఎక్కువగా ఉన్నాయి.
డేటా సెంటర్ అంతరిక్షంలోని ప్రముఖ సంస్థ ప్రపంచంలోని 24 దేశాల్లోని ఆస్తులను జాబితా చేస్తుంది మరియు వాషింగ్టన్ నుండి వాణిజ్య ఉద్రిక్తతలు తిరిగి పెరగడం వల్ల ఇది ఎక్కువగా ప్రభావితం కాలేదని చెప్పారు.
"భౌతిక వస్తువుల ప్రపంచ వాణిజ్యం చదునుగా ఉండగా, మన గ్లోబల్ డిజిటల్ ఎకానమీ పరంగా దీనికి విరుద్ధంగా ఉంది" అని ఈక్వినిక్స్ సిఇఒ చార్లెస్ మేయర్స్ అన్నారు.
ఇంతలో, డేటా సెంటర్లు మరియు టవర్ REIT లు రెండూ 5G అని పిలువబడే తరువాతి తరం సెల్యులార్ నెట్‌వర్క్‌లకు మారడం ద్వారా ప్రయోజనం పొందాలి, ఇది ప్రస్తుత 4G ఫోన్‌ల కంటే 10 రెట్లు వేగంగా ఉంటుందని భావిస్తున్నారు. సెల్‌ఫోన్ టవర్ REIT లు, "ఇన్ఫ్రాస్ట్రక్చర్ REIT లు" అని కూడా పిలుస్తారు, ఇది న్యూబెర్గర్ బెర్మన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్‌లో 17%.
REIT లు స్థిరమైన 'రిస్క్ మిటిగేటర్స్'
ఈటన్ వాన్స్ రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ యొక్క పోర్ట్‌ఫోలియో మేనేజర్ స్కాట్ క్రెయిగ్, మరొక బారన్ నివేదిక ప్రకారం, మార్కెట్ అస్థిరతకు వ్యతిరేకంగా హెడ్జ్ చేయడానికి REIT లను సమర్థవంతమైన మార్గంగా చూస్తాడు. హెడ్‌విండ్‌లు కొనసాగుతున్నందున, స్థిరమైన ఆదాయంతో మరియు రిస్క్ మిటిగేటర్‌గా ప్రజాదరణ పొందినందున REIT లు ర్యాలీని కొనసాగించవచ్చు మరియు నగదు ప్రవాహంలో లాక్ చేయబడతాయి.
వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ ప్రకారం, విదేశీ కార్యకలాపాలతో REIT లు మరియు బహుళ కరెన్సీలలోని ఆదాయాలు విదేశీ మారక అస్థిరతకు ఎక్కువగా గురవుతాయి, అయితే అవి సాధారణంగా పెద్ద ఎత్తున ఉంటాయి మరియు వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ ప్రకారం, బలమైన వృద్ధి ప్రొఫైల్స్ మరియు బ్యాలెన్స్ షీట్లను నిర్వహిస్తాయి.
తరవాత ఏంటి?
ముందుకు సాగడం, పెట్టుబడిదారులు ఆర్థిక మాంద్యం, సుంకాలు మరియు చిల్లర మరియు హోటళ్ళు వంటి పరిశ్రమ-నిర్దిష్ట అంతరాయాలకు ఎక్కువ హాని కలిగించే చక్రీయ పేర్లకు బదులుగా, ప్రపంచ డిజిటల్ ఆర్థిక వ్యవస్థను తీర్చగల సంస్థలకు అనుకూలంగా ఉంటారు.
జర్నల్ ఉదహరించిన శాండ్లర్ ఓ'నీల్ + పార్ట్‌నర్స్ ఎల్‌పికి, నిర్మాణం వంటి అధిక ఖర్చులు, అలాగే బలహీనమైన వినియోగదారుల మనోభావం మరియు కార్మిక కొరత వంటివి మార్కెట్‌లోని ఇతర విభాగాలలో ఉన్నాయి.
