రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) ఆస్తులలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ఫ్లిప్పర్లకు లాభదాయకంగా ఉంటుంది మరియు భూస్వాములకు సమానంగా ఉంటుంది, కానీ ఇది సవాళ్ళలో సరసమైన వాటా లేకుండా కాదు. REO భూభాగంలోకి ప్రవేశించే ముందు, ఈ లక్షణాలు ఎలా పనిచేస్తాయో మరియు పెట్టుబడిదారుడిగా ఏమి ఆశించాలో అర్థం చేసుకోవడం సహాయపడుతుంది. (మరిన్ని కోసం, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం అనే ట్యుటోరియల్ చూడండి .)
రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని నిర్వచించడం
రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి, దీని యాజమాన్యం బ్యాంక్ లేదా తనఖా రుణదాతకు తిరిగి మార్చబడింది. వాణిజ్య లేదా నివాస ఆస్తితో సంబంధం ఉన్న రుణగ్రహీత తనఖాపై డిఫాల్ట్ అయితే, రుణదాత ఆస్తిని తిరిగి స్వాధీనం చేసుకోవడానికి జప్తు చర్యను కొనసాగించవచ్చు. తదుపరి దశ ఆస్తిని వేలంలో విక్రయించడం. ఆస్తి విక్రయించడంలో విఫలమైతే లేదా రుణదాత అత్యధిక బిడ్డర్ అయితే, ఆస్తి రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలో పరిగణించబడుతుంది. రుణదాత దానిని అమ్మకానికి పెట్టవచ్చు.
REO ప్రాపర్టీస్‌లో ఎందుకు పెట్టుబడి పెట్టాలి
రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల మీ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరిచే మరియు అధిక రాబడిని పొందగల సామర్థ్యానికి సంబంధించి బహుళ ప్రయోజనాలు లభిస్తాయి. బాధిత లక్షణాలతో, పెట్టుబడిదారులు అనేక కీలక రంగాలలో ఇంకా ఎక్కువ ప్రయోజనాలను పొందగల స్థితిలో ఉన్నారు.
ఖర్చు
మార్కెట్ విలువREO పెట్టుబడుల ద్వారా లాభాలను గ్రహించడానికి రెండు మార్గాలు ఉన్నాయి. మొదటిది, బాధిత ఆస్తిని పునరుద్ధరించడం మరియు ప్రారంభ కొనుగోలు ధర కంటే ఎక్కువ మొత్తానికి దాన్ని తిరిగి అమ్మడం, దాన్ని పరిష్కరించడానికి మీరు పెట్టుబడి పెట్టిన మొత్తం. ఇల్లు వెంటనే విక్రయించకపోతే లక్షణాలను తిప్పడం ప్రమాదకరమే కాని సరిగ్గా చేస్తే, గణనీయమైన రాబడిని పొందే అవకాశం ఉంది. (ఫ్లిప్‌ను విజయవంతంగా ఎలా అమలు చేయాలో మరింత తెలుసుకోవడానికి, ఇంటిని ఫ్లాప్ చేసేలా చేసే 5 పొరపాట్లు చూడండి.)
ప్రాస్పెక్టివ్ భూస్వామి కోసం చిట్కాలు తక్కువ కొనుగోలు అడ్డంకులు బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనడం యజమాని నుండి ఆస్తిని కొనడం లాంటిది కాదు కాని అది చెడ్డ విషయం కాదు. చాలా ముఖ్యమైన తేడాలు ఏమిటంటే, రుణదాత సాధారణంగా ఏదైనా పన్ను తాత్కాలిక హక్కులను క్లియర్ చేయడానికి చర్యలు తీసుకుంటాడుREO ఆస్తిని కొనడం
గేమ్ ప్లాన్ కలిగి ఉండటం వలన బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనడం సులభం అవుతుంది. పెట్టుబడిదారులు ఆందోళన చెందాల్సిన కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి.
సాంప్రదాయిక తనఖాలు శ్రద్ధగల డబ్బు ఆఫర్ చేయడం బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తి కొనుగోలు కంటే ఏదైనా వేగంగా చంపగల ఒక విషయం ఆఫర్ తప్పుగా ఉంది. ఈ లక్షణాలు తరచుగా మార్కెట్ విలువ వద్ద లేదా కొంచెం పైన ధరలో ఉన్నప్పటికీ, మీరు చాలా తక్కువగా వెళ్ళే పొరపాటు చేయాలనుకోవడం లేదు. REO లక్షణాలను కొనుగోలు చేయడం మరియు అమ్మడం వంటి అనుభవజ్ఞులైన రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో పనిచేయడం రెండు వైపులా అంగీకరించే ఆఫర్‌ను రూపొందించడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. తనిఖీ మరియు మదింపుఆఫర్ వచ్చిన తర్వాత ఆకస్మిక పరిస్థితులు సాధారణంగా చర్చించబడతాయి మరియు రెండు ముఖ్యమైనవి తనిఖీ మరియు మదింపుపై కేంద్రమవుతాయి. నిర్మాణ సమస్యలు మరియు ప్రత్యేక తెగులు తనిఖీ కోసం పెట్టుబడిదారులు ఒక తనిఖీని షెడ్యూల్ చేయాలి. ఒక ప్రొఫెషనల్ అప్రైసల్ ఒప్పందం యొక్క విలువను పూర్తి చేయడానికి బ్యాంక్ మీకు రుణాలు ఇవ్వడానికి సిద్ధంగా ఉన్న మొత్తంతో ఆస్తి విలువ సరిపోలుతుందని నిర్ధారిస్తుంది. పరిష్కరించాల్సిన సమస్యలో ఒక ఫలితం వచ్చినట్లయితే మీరు వీలైనంత త్వరగా తనిఖీ మరియు మదింపు చేయడం ప్రయోజనకరం.
ఆపదలను జాగ్రత్త వహించండి
బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని లక్షణాలు కొన్ని లోపాలు లేకుండా లేవు. రుణదాతలు తరచూ వాటిని విక్రయిస్తారు, ఇది విస్తృతమైన మరమ్మతులు అవసరమైతే మలుపు తిరిగే సమయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. పరిమిత బడ్జెట్‌లో పనిచేస్తున్న పెట్టుబడిదారులు ఆస్తి అద్దె లేదా పున ale విక్రయానికి సిద్ధంగా ఉండటానికి than హించిన దానికంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేయవలసి వస్తే వారి రాబడి ప్రతికూలంగా ప్రభావితమవుతుందని చూడవచ్చు.
అమ్మకం పూర్తయిన తర్వాత టైటిల్‌తో సమస్య తలెత్తితే REO లక్షణాలు కూడా సమస్యాత్మకంగా ఉంటాయి. పెట్టుబడిదారులు ఏవైనా సమస్యలను పక్కదారి పట్టించడానికి రుణదాత పాలసీకి అదనంగా ప్రత్యేక యజమాని టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ పాలసీని కొనుగోలు చేయాలి; ఏదేమైనా, ఇది ఆస్తిని సొంతం చేసుకునే ఖర్చును పెంచుతుంది.
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి ప్రమాద రహితమైనది కాదు. REO ఆస్తిపై జూదం తీసుకోవడం పెద్ద మొత్తాన్ని చెల్లించగలదు కాని మీరు కొనుగోలుదారుని లేదా నమ్మకమైన అద్దెదారుని కనుగొనలేకపోతే అది కూడా ఎదురుదెబ్బ తగలదు. మీ పెట్టుబడి యొక్క విజయాన్ని నిర్ధారించడానికి మీ ప్రాంతంలోని లక్షణాలను మరియు పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌ను జాగ్రత్తగా పరిశోధించడానికి సమయం కేటాయించడం తప్పనిసరి.
