అండర్వాటర్ తనఖా అంటే ఏమిటి
అండర్వాటర్ తనఖా అనేది ఇంటి స్వేచ్ఛా-మార్కెట్ విలువ కంటే ఎక్కువ ప్రిన్సిపాల్‌తో కూడిన గృహ కొనుగోలు రుణం. ఆస్తి విలువలు పడిపోతున్నప్పుడు ఈ పరిస్థితి ఏర్పడుతుంది. నీటి అడుగున తనఖాలో, ఇంటి యజమాని క్రెడిట్ కోసం ఈక్విటీ అందుబాటులో ఉండకపోవచ్చు. నీటి అడుగున తనఖా రుణగ్రహీత జేబులో నుండి నష్టాన్ని చెల్లించడానికి నగదు లేకపోతే ఇంటిని తిరిగి చెల్లించడం లేదా అమ్మడం నిరోధించవచ్చు.
నీటి అడుగున రుణాలను వివరిస్తున్నారు
నీటి అడుగున తనఖా విచ్ఛిన్నం
2008 ఆర్థిక సంక్షోభం యొక్క ఎత్తులో ఇంటి యజమానులలో నీటి అడుగున తనఖాలు ఒక సాధారణ సమస్య, ఇతర విషయాలతోపాటు, గృహాల ధరలలో గణనీయమైన ప్రతి ద్రవ్యోల్బణం ఉంది. ద్రవ్య విధానం మరియు వడ్డీ రేటు స్థిరీకరణ నుండి మార్కెట్ బాగా కోలుకున్నప్పటికీ, నీటి అడుగున తనఖాలు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి పెట్టేటప్పుడు ఆస్తి యజమానులు దగ్గరగా పాటించాల్సిన అంశం.
సాధారణంగా, ఇంటి విలువ అసలు తనఖా ప్రిన్సిపాల్ కంటే తక్కువగా ఉన్నప్పుడు తనఖా నీటి అడుగున పరిగణించబడుతుంది. కొనుగోలు చేసినప్పటి నుండి ఇంటి విలువ తగ్గడాన్ని బట్టి, రుణగ్రహీతకు ఈక్విటీ లేదా నెగటివ్ ఈక్విటీ కూడా ఉండకపోవచ్చు. ఇంటిపై ఈక్విటీ ఇంటి విలువతో పాటు చెల్లించిన బ్యాలెన్స్‌తో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. Home 250, 000 తనఖా ఉన్న రుణగ్రహీత వారి ఇంటి విలువ 5, 000 225, 000 కు తగ్గడం చూస్తే నీటి అడుగున తనఖా ఉన్నట్లు భావిస్తారు. రుణగ్రహీత తనఖా రుణంపై ప్రిన్సిపాల్‌లో సగం చెల్లించి, దాని ఫలితంగా 5, 000 125, 000 ప్రిన్సిపాల్ బ్యాలెన్స్ లభిస్తే, వారు ఇప్పటికీ ఈక్విటీ ఈక్విటీ $ 100, 000 కలిగి ఉన్నట్లు భావిస్తారు, దీనిని గృహ ఈక్విటీ.ణంలో ఉపయోగించుకోవచ్చు.
2008 ఆర్థిక సంక్షోభం
2008 ఆర్థిక సంక్షోభం అమెరికా ఆర్థిక వ్యవస్థపై అనేక ప్రభావాలను చూపించింది. అటువంటి ప్రభావం మార్కెట్లో రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి విలువలను గణనీయంగా తగ్గించే హౌసింగ్ బబుల్. గృహ విలువ ప్రతి ద్రవ్యోల్బణం యొక్క ప్రాధమిక ఉత్ప్రేరకం రుణగ్రహీతలకు విస్తృత తనఖా రుణ ఆమోదాల కోసం వదులుగా ఇచ్చే రుణ ప్రమాణాలు. సబ్‌ప్రైమ్ రుణగ్రహీతలకు ప్రత్యేకంగా ఈ వదులుగా రుణాలు ఇవ్వడం వలన యుఎస్ మార్కెట్ అంతటా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి విలువలను ప్రభావితం చేసే డిఫాల్ట్‌లు మరియు జప్తుల సంఖ్య పెరిగింది. ఇది వివిధ అసాధారణ పరిస్థితులకు దారితీసింది, మార్కెట్లో రుణగ్రహీతలకు తనఖా రుణ విలువలు వారి ఇంటి సరసమైన మార్కెట్ విలువను మించిపోయాయి.
తదనంతరం, ఫెడరల్ రిజర్వ్ నుండి ద్రవ్య విధాన అమలు US ఆర్థిక వ్యవస్థ కోలుకోవడానికి మరియు గృహాల ధరలు పుంజుకోవడానికి సహాయపడింది. సంక్షోభం తరువాత తక్కువ వడ్డీ రేట్లు తనఖా చెల్లింపు భారాన్ని తగ్గించడానికి మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కోసం కొంత డిమాండ్ పెంచడానికి సహాయపడ్డాయి.
ఇంటి విలువను అంచనా వేయడం
తనఖా రుణ ప్రమాణాలను మెరుగుపరచడంలో సహాయపడే డాడ్-ఫ్రాంక్ చట్టం నుండి కొత్త మార్కెట్ చొరవలను చూస్తే, 2008 లో సంభవించిన గణనీయమైన రియల్ ఎస్టేట్ ధరల తగ్గింపులను హోమ్‌బ్యూయర్‌లు మళ్లీ చూసే అవకాశం లేదు. అయినప్పటికీ, 2008 ఆర్థిక సంక్షోభం మార్కెట్ యొక్క కొత్త భావాన్ని కలిగించింది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిలో సాక్షాత్కారం మరియు జాగ్రత్త. అటువంటి రుణదాతలు ఇప్పుడు వారు ఆమోదించిన తనఖాల గురించి మరింత జాగ్రత్తగా ఉన్నారు మరియు గృహయజమానులు సాధారణంగా వారు తీసుకునే తనఖా అప్పు గురించి మరింత జాగ్రత్తగా ఉంటారు. మార్కెట్లో కొత్త దృక్పథంతో ఉన్నప్పటికీ, గృహయజమానులు ఇప్పటికీ ఇంటి విలువలను దగ్గరగా పాటించాలి మరియు నీటి అడుగున తనఖా నష్టాలను తగ్గించాలి.
ఇంటి విలువపై మంచి అవగాహనను కొనసాగించడానికి, ఇంటి యజమాని ఏటా ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఎంచుకోవచ్చు. ఆస్తిపన్ను లెక్కించడానికి క్రమం తప్పకుండా అంచనాలు కూడా చేస్తారు. జాతీయ మార్కెట్ పోకడలు, ప్రాంతం మరియు పరిసరాల్లోని సారూప్య లక్షణాల ద్వారా ఇటీవలి అమ్మకాలు మరియు ఇంటి వ్యక్తిగత సౌకర్యాలు వంటి అనేక అంశాలపై ఒక అంచనా విలువ ఆధారపడి ఉంటుంది. ఇంటి యజమానులు రెగ్యులర్ పునర్నిర్మాణాలు చేయడం ద్వారా మరియు సానుకూల సమాజ కార్యకలాపాలకు చురుకుగా మద్దతు ఇవ్వడం ద్వారా వారి ఇంటి కోసం అధిక ఇంటి విలువను నిర్వహించడానికి కూడా పని చేయవచ్చు.
