చాలా మందికి, రియల్ ఎస్టేట్ కొనడం అసాధారణమైన సంఘటన. జీవితకాలంలో ఒకటి లేదా రెండుసార్లు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో పాల్గొనడం ఈ ప్రక్రియతో సన్నిహితంగా ఉండటానికి తక్కువ అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. సంతకం చేయడానికి వ్రాతపని పర్వతాలు, వ్యవహరించడానికి గందరగోళంగా ఉన్న కొత్త పదజాలం మరియు వేగంగా మాట్లాడే అమ్మకందారుల-రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల నుండి తనఖా బ్రోకర్ల వరకు-చిరునవ్వు, పాయింట్ మరియు ఎక్కడ సంతకం చేయాలో మీకు చెప్తారు.
ఫారమ్‌లపై సంతకం చేయకుండా ఆస్తి మరియు విసుగును కొనుగోలు చేయడంలో ఎక్కడో ఒకచోట, మీరు ఏమి చెల్లిస్తున్నారో మరియు మీరు ఎంత ఖర్చు చేస్తున్నారో ట్రాక్ చేయడం సులభం. తనఖా మొత్తాన్ని పక్కన పెడితే, ఇతర ఖర్చులు చాలావరకు ముగింపు ఖర్చులు అని పిలువబడే ఒక వర్గంలోకి వస్తాయి. మీరు ముగింపుకు రాకముందు ఈ ఖర్చులపై శ్రద్ధ చూపడం వలన మీ డబ్బు ఎక్కడికి వెళుతుందో అర్థం చేసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది మరియు కొన్ని వందల డాలర్లను కూడా ఆదా చేయవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- పునరావృత ముగింపు ఖర్చులు మీరు మూసివేసేటప్పుడు చెల్లించే రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు మరియు ప్రతి నెల తరువాత ఖర్చులు; పాయింట్లు, లోన్ ఫీజులు మరియు గృహ తనిఖీ ఫీజులు వంటి ఒకేసారి చెల్లింపులు. మీ ప్రాంతంలోని ఫీజులను అంచనా వేయడానికి కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో నుండి మీ ఇంటి లోన్ టూల్‌కిట్‌ను సంప్రదించండి. అధికంగా దరఖాస్తు, పూచీకత్తు కోసం వెతకండి., తనఖా రేటు లాక్ మరియు ప్రాసెసింగ్ ఫీజులు మరియు బ్రోకర్ రిబేటుల కోసం.
ముగింపు ఖర్చులు: అవి ఏమిటి?
"ముగింపు ఖర్చులు" అనే పదం రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు మరియు ఫైనాన్సింగ్‌తో సంబంధం ఉన్న అనేక డజన్ల సంభావ్య ఖర్చుల యొక్క సంక్షిప్తలిపి. ఈ ఖర్చులను "పునరావృత" మరియు "పునరావృతం" గా వర్గీకరించవచ్చు.
పునరావృత ఖర్చులు
పునరావృత ఖర్చులు ముగింపులో మాత్రమే కాకుండా, ఆ తరువాత నెలవారీ ప్రాతిపదికన కూడా చెల్లించబడతాయి. వీటిలో రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, గృహయజమానుల భీమా మరియు buy మీరు కొనుగోలు ధరలో 20% కన్నా తక్కువ ఉంటే - ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ), మీకు వీలైతే చెల్లించకుండా ఉండాలని మీరు కోరుకుంటారు.
ఈ ఖర్చులు కొనుగోలు సమయంలో ముందుగానే నిధులు సమకూర్చాలి, వాటిని ఖాతాలో పెట్టడం ద్వారా జరుగుతుంది, తద్వారా అవి వచ్చే ఏడాది బాధ్యతలను కవర్ చేయడానికి అందుబాటులో ఉంటాయి. డబ్బును ఎస్క్రోలో పెట్టడం అంటారు. మీ ముగింపు తేదీని బట్టి, మీ మొదటి కొన్ని రోజులు లేదా వారాలను ఇంటిలో కవర్ చేయడానికి వడ్డీని ముందస్తుగా చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది.
ఖర్చులేని ఖర్చులు
మూసివేసేటప్పుడు ఖర్చులు కూడా చెల్లించబడతాయి. అవి వీటిని కలిగి ఉండవచ్చు:
- దరఖాస్తు రుసుము (రుణదాతకు లాభం) వరుస రుసుము (వీటిలో ఒరిజినేషన్ ఫీజు, అప్రైసల్ ఫీజు, క్రెడిట్ రిపోర్ట్ ఫీజు, టాక్స్ సర్వీస్ ఫీజు, పూచీకత్తు రుసుము, డాక్యుమెంట్ తయారీ రుసుము, వైర్ బదిలీ ఫీజు, ఆఫీస్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ ఫీజు మొదలైనవి ఉండవచ్చు.), బ్రోకర్ యొక్క సేవా రుసుము (మీరు తనఖా బ్రోకర్‌తో పనిచేస్తుంటే) ఏదైనా రుణదాతకు అవసరమైన గృహ తనిఖీలు (తెగులు తనిఖీ వంటివి) రుణదాతకి అవసరమైన గృహ మదింపు ఖర్చు (దీనిలో ఆస్తి అని ధృవీకరించడానికి ఎవరైనా చెల్లించబడతారు అమ్మకపు ధర కంటే కనీసం విలువైనది)
ముగింపులో ఇతర ఖర్చులు
ముగింపు ఖర్చులు కూడా వీటిని కలిగి ఉండవచ్చు:
- ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) ఫీజు వెటరన్స్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (VA) ఫీజులు తనఖాతో సంబంధం ఉన్న గ్రామీణ హౌసింగ్ సర్వీస్ (RHS) ఫీజులు ప్రభుత్వం హామీ ఇచ్చిన వరద నిర్ణయ రుసుము ఆస్తి వరదలకు గురయ్యే ప్రాంతంలో ఉందో లేదో పరిశోధించడానికి ఆస్తి యొక్క సరిహద్దులను ధృవీకరించడానికి భూమి సర్వే టైటిల్ ఛార్జీలు (ఇది సెటిల్మెంట్ ఫీజు, టైటిల్ సెర్చ్, టైటిల్ ఎగ్జామినేషన్, క్లోజింగ్ సర్వీస్ లెటర్, డీడ్ తయారీ, నోటరీ ఫీజు, అటార్నీ ఫీజు మరియు టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్ ఉండవచ్చు)
ఇతర ఇతర ఖర్చుల హోస్ట్‌లో కొరియర్ / డెలివరీ ఫీజు, ఎండార్స్‌మెంట్లు, రికార్డింగ్ ఫీజు, బదిలీ పన్ను మరియు ఐచ్ఛిక ఇంటి వారంటీ ఉండవచ్చు.
వాటి ఖరీదు ఎంత?
రుణదాత, ఆస్తి యొక్క భౌగోళిక స్థానం మరియు ఇంటి ధర ఆధారంగా ఫీజులు విస్తృతంగా మారుతాయి. ఫీజులను మదింపు చేసేటప్పుడు మార్గదర్శకంగా కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో తయారుచేసిన మీ ఇంటి లోన్ టూల్‌కిట్‌ను సంప్రదించండి. బ్యాంక్ రేటు రాష్ట్రాల వారీగా సగటు ముగింపు రుసుములను కూడా తగ్గించింది; ఆ చార్ట్ను సూచించడం మీ ఇంటి స్థానాన్ని బట్టి మీకు బెంచ్ మార్క్ ఇస్తుంది.
చెత్త కోసం చూడండి
"చెత్త రుసుము", "జంక్ ఫీజు" అని కూడా పిలుస్తారు, చాలా తనఖాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి. వాటిని పూర్తిగా నివారించడానికి మార్గం లేదు, కానీ మీరు వాటిని తరచుగా తగ్గించవచ్చు.
కింది ఐదు వర్గాలలో అధిక ప్రాసెసింగ్ మరియు డాక్యుమెంటేషన్ ఫీజుల కోసం చూడండి:
- అప్లికేషన్ ఫీజుఅండర్‌రైటింగ్ ఫీజు తనఖా రేటు లాక్ ఫీజులోన్ ప్రాసెసింగ్ ఫీజు బ్రోకర్ రిబేటు
ఈ ఫీజులలో ఏవైనా అసాధారణంగా ఎక్కువగా ఉన్నట్లు అనిపిస్తే, వాటి గురించి అడగండి, ఎందుకంటే అవి తరచుగా చర్చలు జరపవచ్చు. ఈ సలహా ఇతర రుసుములకు కూడా వర్తిస్తుంది. ఇది ఫన్నీగా అనిపిస్తే, దాని గురించి అడగండి. తరచుగా, రుసుమును ప్రశ్నించే చర్య వల్ల రుసుము తగ్గించబడుతుంది లేదా తొలగించబడుతుంది.
కొంతమంది రుణదాతలు ఇప్పుడు ఆల్ ఇన్ వన్, ఫ్లాట్ రేట్ ఫీజులను అందిస్తున్నారు, ఇందులో ముగింపు ఖర్చులు ఉంటాయి.
ఆల్ ఇన్ వన్ క్లోజింగ్ కాస్ట్ ప్రైసింగ్
వినియోగదారులు ఫీజులతో మునిగిపోతున్నారని మరియు ఫీజులు న్యాయంగా ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించే ప్రక్రియలో విసుగు చెందారని గ్రహించిన కొంతమంది రుణదాతలు ఇప్పుడు అన్ని ముగింపు ఖర్చులను కలిగి ఉన్న ఆల్ ఇన్ వన్, ఫ్లాట్ రేట్ ఫీజులను అందిస్తున్నారు. ఖాతాలను తనిఖీ చేయడానికి ముడిపడి ఉన్న తనఖాలు వంటి ఇతర తనఖా ఉత్పత్తులను వివరించడానికి "ఆల్ ఇన్ వన్" పరిభాష కూడా ఉపయోగించబడుతుంది, కాబట్టి మీరు తనఖా ముగింపుకు ఖచ్చితంగా వర్తించే ఈ ఉత్పత్తులను కొనుగోలు చేసే ఈ ఉత్పత్తుల కోసం మీరు షాపింగ్ చేసేటప్పుడు జాగ్రత్త వహించండి. ఖర్చులు మరియు ఇతర బ్యాంకింగ్ సంబంధాలు లేదా ఉత్పత్తులకు కాదు.
సాధారణ నియమం ప్రకారం, మీరు ఆస్తి ధరలో 3% నుండి 5% వరకు ముగింపు ఖర్చులలో ఖర్చు చేయాలని ఆశిస్తారు.
నొప్పిని తగ్గించండి
మీ ప్రాంతంలోని రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ కొనుగోలుదారులకు అనుకూలంగా ఉంటే, ముగింపు ఖర్చులు చెల్లించమని మీరు విక్రేతను అడగవచ్చు. అది ఒక ఎంపిక కాకపోతే, ముగింపు ప్రక్రియలో మీరు ప్రయోజనం పొందుతున్నారనే భావనను తగ్గించడానికి ఆల్ ఇన్ వన్ తనఖా పొందడం బహుశా ఉత్తమ మార్గం. మీరు ఇంకా ఫీజులు చెల్లిస్తున్నప్పుడు, మీరు ఒకేసారి ఒక రుసుమును నిరాశపరచవలసిన అవసరం లేదు.
ఈ ప్రక్రియతో సుఖంగా ఉండటానికి మరియు ఖర్చులకు మంచి అనుభూతిని పొందడానికి మరొక మార్గం పోలిక షాపింగ్. రుణ అంచనాలను అందించడానికి మరియు ఫలితాలను పోల్చడానికి అర డజను రుణదాతలను అడగండి. ఇది పరిభాషను నేర్చుకోవటానికి మరియు మీ ప్రాంతంలో ముగింపు రుసుము యొక్క పరిధిని తెలుసుకోవడానికి మీకు సహాయపడుతుంది. మీరు రుణదాతను ఎన్నుకుని, చేతిలో రుణ అంచనాను కలిగి ఉంటే, దాన్ని సేవ్ చేయండి. ఇది తరువాత ఉపయోగపడుతుంది.
బాటమ్ లైన్
అన్ని ముగింపు ఖర్చులను విచ్ఛిన్నం చేసే అధికారిక రూపాన్ని ముగింపు ప్రకటన అంటారు. ముగింపు ప్రకటనకు 24 గంటల ముందు ముగింపు ప్రకటన పత్రాన్ని చూడటానికి మీకు హక్కు ఉంది. దాని కోసం అడగండి మరియు రుణ అంచనాతో పోల్చండి. సంఖ్యలు సహేతుకంగా దగ్గరగా లేకపోతే, ప్రశ్నలు అడగండి.
దుకాణాన్ని పోల్చడానికి సమయాన్ని వెచ్చించడం ద్వారా మరియు అన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను ముందుగానే జాగ్రత్తగా సమీక్షించడం ద్వారా, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు చేసే ముగింపు ఖర్చులతో సంబంధం ఉన్న ఖర్చు మరియు ఆందోళనను మీరు తగ్గించవచ్చు.
