ఇల్లు కొనడానికి వచ్చినప్పుడు, మీరు కొనుగోలు ధరపై ఎక్కువ డబ్బును పెట్టవచ్చు, మీ తనఖా రుణానికి తక్కువ ఖర్చు అవుతుంది. ఎందుకు? ఎందుకంటే మీరు తక్కువ వడ్డీని చెల్లిస్తారు. మీరు ఎంత పెద్ద మొత్తంలో రుణం తీసుకుంటున్నారనే దానితో సంబంధం లేకుండా ఏదైనా loan ణం విషయంలో ఇది నిజం, మరియు ఈ కారణంగా, ఆ పెద్ద కొనుగోలు చేయడానికి ముందు మీరు చేయగలిగినంత ఆదా చేయడం ముఖ్యం.
ప్రశ్న: మీరు ఎంత ఆదా చేయాలి? అది మరియు మీ వనరులు, మీ లక్ష్యాన్ని చేరుకోవడానికి ఎంత సమయం పడుతుందో నిర్ణయిస్తుంది.
ఇల్లు లేదా కాండోపై డౌన్ పేమెంట్ సంభావ్య కొనుగోలుదారులకు కొనుగోలు ధరలో 5% నుండి 20% వరకు ఖర్చు అవుతుంది.
రుణాలు మరియు డౌన్ చెల్లింపులపై విభిన్న అభిప్రాయాలు
చాలా మంది వ్యక్తిగత ఫైనాన్స్ గురువులు ఏ కారణం చేతనైనా రుణం తీసుకోవడం, ఇల్లు కొనడం కూడా మంచి ఆలోచన కాదని నమ్ముతారు. ఎందుకంటే loan ణం యొక్క జీవితకాలంపై మీరు చెల్లించే డబ్బు మీరు కొనుగోలు చేసిన ఆస్తిని అధిక ధరలతో చేస్తుంది. మరికొందరు క్రెడిట్ యొక్క బాధ్యతాయుతమైన ఉపయోగం ఆరోగ్యకరమైనదని వాదించారు.
మీ అభిప్రాయం ఏమైనప్పటికీ, నిపుణులు కూడా మీరు ఎక్కువ డబ్బును అణిచివేసేందుకు అంగీకరిస్తారు, ఎక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న రుణం. మరియు మీరు వీలైనంత వరకు ఆదా చేసుకోవాలి.
ఇంటి తనఖాలు తీసుకోండి. మీరు FHA రుణంతో 3.5% లేదా కొన్ని ఇతర రుణాలతో 5% తక్కువగా ఉంచగలిగినప్పటికీ, మీరు అధిక వడ్డీ రేటును చెల్లించవచ్చు ఎందుకంటే రుణదాత మిమ్మల్ని అధిక రిస్క్ రుణగ్రహీతగా చూస్తాడు. అంటే రుణ వ్యయం అనవసరంగా ఎక్కువ.
మీరు 4% వడ్డీ రేటుతో, 000 200, 000 ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తారని చెప్పండి; 30 సంవత్సరాల రుణంపై, మీరు వడ్డీకి $ 140, 000 కంటే ఎక్కువ చెల్లించాలి. కానీ చాలా మంది అమెరికన్లు తనఖా లేకుండా ఇంటిని కొనలేరు మరియు వడ్డీని చెల్లించడం ఒప్పందంలో ఒక భాగం మాత్రమే. ATTOM డేటా సొల్యూషన్స్ ప్రకారం, దాని Q3 2018 US రెసిడెన్షియల్ ప్రాపర్టీ తనఖా ఆరిజినేషన్ రిపోర్ట్ ప్రకారం, "రుణదాతలు Q3 2018 లో 892, 760 నివాస కొనుగోలు తనఖాలను కలిగి ఉన్నారు."
20% లోన్-టు-వాల్యూ స్థాయికి చేరుకోని ఏదైనా ఇంటి తనఖా నెలవారీ చెల్లింపుకు ప్రైవేట్ తనఖా భీమా (పిఎంఐ) జోడించబడుతుంది. అంటే మీరు ఈ భీమా కోసం ఏటా.5 ణ మొత్తంలో.5% మరియు 1% మధ్య చెల్లించాలి. ఈ కారణంగానే, తనఖా కోసం కనీసం 20% ని తగ్గించడం మంచిది, నియమం ప్రకారం.
ఆటో రుణాలు మరియు డౌన్ చెల్లింపులు
కారు రుణాలకు కూడా ఇదే సూత్రం వర్తిస్తుంది. ఆటో loan ణంపై మీరు PMI గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ కార్లు వేగంగా క్షీణిస్తాయి. Loan ణం చాలా సంవత్సరాలు విస్తరించి ఉంటే, కారు విలువ కంటే రుణంపై ఎక్కువ డబ్బు ఉన్నందున మీరు మీరే కనుగొంటారు.
కార్ గ్యాప్ భీమా ఆ ప్రమాదానికి వ్యతిరేకంగా సహాయపడుతుంది, కానీ మీరు ఆ పరిస్థితిలో మిమ్మల్ని మొదటి స్థానంలో ఉంచకపోవడమే మంచిది. అందువల్ల నిపుణులు ఏదైనా ఆటో.ణం మీద కనీసం 20% డౌన్ పేమెంట్‌ను సిఫార్సు చేస్తారు. మీకు కావలసిన కారుపై పెద్ద మొత్తంలో డబ్బు చెల్లించలేకపోతే, రుణ ధరను మీ ధర పరిధిలో ఉంచడానికి చౌకైన మోడల్ కోసం వెతకండి.
తక్కువ చెల్లింపు కోసం ఆదా చేసే మార్గాలు
కారు loan ణం లేదా ఇంటి తనఖాపై 20% డౌన్ పేమెంట్ పెద్ద మొత్తంలో నగదు, మరియు చాలా మంది గృహాలకు ఇది ఆచరణాత్మకం కాదు. అయినప్పటికీ, మీరు ఈ స్థాయిలను చేరుకోవడానికి ప్రయత్నించాలి. కారు విషయంలో, డౌన్ చెల్లింపు తప్పనిసరిగా నగదులో ఉండవలసిన అవసరం లేదు. ఒప్పందంలో భాగంగా మీరు మీ పాత ఆటోమొబైల్‌లో వ్యాపారం చేస్తే డీలర్లు తరచుగా కొత్త కారు ధరను తగ్గిస్తారు. లేదా డబ్బు సంపాదించడానికి మీరు మీ కారును ప్రైవేటుగా అమ్మవచ్చు.
తనఖా విషయంలో కూడా ఇది వర్తిస్తుంది. మీ ప్రస్తుత ఇంటిని లాభంతో అమ్మడం మీ డౌన్ పేమెంట్ కోసం మీరు ఉపయోగించే డబ్బు అవుతుంది. మీరు అందుకున్న మొదటి ఆఫర్ మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువగా ఉంటే దాన్ని తీసుకోకండి. కొంచెం సేపు వేచి ఉండి, సరసమైన అమ్మకపు ధరను పొందడం మంచిది, తద్వారా మీ డౌన్ చెల్లింపు పెద్దది.
మీరు ఏదైనా సేవ్ చేయకపోతే, పెద్ద నిజం చేసే ముందు మీరు నెమ్మదిగా మరియు ఓపికగా ఉండాల్సిన అవసరం ఉంది. ప్రతి నెలా మీకు వీలైనంత ఆదా చేయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతించే బడ్జెట్‌ను మీ కోసం సృష్టించండి. అలాగే, మీ ఇంటి ద్వారా చూడండి మరియు డబ్బు సంపాదించడానికి మీరు ఏమి అమ్మవచ్చో చూడండి. మీ వస్తువులతో ముడిపడి ఉన్నట్లు మీరు అనుకున్నదానికంటే ఎక్కువ విలువ ఉండవచ్చు.
మీ కొనుగోలు కోసం పక్కన పెట్టడానికి అదనపు డబ్బు సంపాదించడానికి పార్ట్‌టైమ్ ఉద్యోగం తీసుకోవడం లేదా ఫ్రీలాన్స్ పని చేయడం కూడా మీరు పరిగణించవచ్చు. మిమ్మల్ని మీరు ప్రేరేపించడానికి, మీరు రెండవ ఉద్యోగం చేస్తే సంవత్సరానికి ఎంత ఆదా చేయవచ్చో లెక్కించడానికి కొంత సమయం కేటాయించండి.
కీ టేకావేస్
- నిపుణులు 20% ఇల్లు లేదా కారును అణిచివేసేందుకు అనువైన మొత్తం అని చెప్పారు. 20% డౌన్ పేమెంట్ లేకుండా ఇల్లు కొనడం సాధ్యమే, కాని మీరు PMI చెల్లించడానికి బాధ్యత వహిస్తారు మరియు మీ తనఖా చెల్లింపుకు వడ్డీని జోడించారు. డౌన్ పేమెంట్‌ను కవర్ చేయడానికి తగినంత నగదును నిల్వ చేయమని సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్‌లను ప్రోత్సహించండి. బడ్జెట్‌ను అంటుకోవడం ఇల్లు లేదా ఆటోమొబైల్‌పై తక్కువ చెల్లింపు కోసం కాలక్రమేణా ఆదా చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
బాటమ్ లైన్
ఒక విషయం ఖచ్చితంగా చెప్పవచ్చు: ఆర్థికంగా బాధ్యతాయుతంగా పెద్ద కొనుగోలు చేయడం గురించి మీరు తీవ్రంగా ఉంటే, అది కొంత తీవ్రమైన చర్య తీసుకోబోతోంది. సాధ్యమైనంత సన్నగా జీవించండి మరియు మీరు మీ ఆర్థిక లక్ష్యాన్ని చేరుకునే వరకు కొనుగోలు ఆలస్యం చేయండి.
చాలా మంది ప్రజలు ఆర్థికంగా సిద్ధంగా ఉండటానికి ముందే కొనుగోలు చేస్తారు మరియు తమకు అదనపు ఒత్తిడి మరియు సమస్యలను సృష్టిస్తారు. నెమ్మదిగా, మీకు వీలైనంత వరకు ఆదా చేసి, ఆపై మీ కలల కొనుగోలు చేయండి. మీరు వేచి ఉన్నందుకు మీరు సంతోషంగా ఉంటారు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "తక్కువ చెల్లింపు కోసం ఆదా చేయడం: నా డబ్బును నేను ఎక్కడ ఉంచాలి?" చూడండి)
