గృహనిర్మాణ, పట్టణాభివృద్ధి శాఖ ఏమి చేస్తుంది

యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ (హెచ్‌యుడి) యొక్క ఉద్దేశ్యం హౌసింగ్ మరియు కమ్యూనిటీ డెవలప్‌మెంట్ సహాయం అందించడం మరియు ప్రతి ఒక్కరికి “సరసమైన మరియు సమానమైన” గృహాలకు ప్రాప్యత ఉందని నిర్ధారించుకోవడం. ఈ లక్ష్యాలను సాధించడానికి, ఇది గృహయజమానులకు మద్దతు ఇవ్వడానికి, సురక్షితమైన మరియు సరసమైన అద్దె గృహాలను పెంచడానికి, నిరాశ్రయులను తగ్గించడానికి మరియు గృహ వివక్షతో పోరాడటానికి ఉద్దేశించిన అనేక కార్యక్రమాలలో నడుస్తుంది లేదా పాల్గొంటుంది. ఈ వ్యాసం HUD ఏమి చేస్తుంది మరియు సంవత్సరాలుగా దాని లక్ష్యాలను సాధించడంలో ఎలా విజయవంతమైంది మరియు విఫలమైంది అనే సాధారణ అవలోకనాన్ని అందిస్తుంది.

HUD ను ఎవరు నడుపుతారు? ఏజెన్సీ ఏమి చేస్తుంది?

HUD 1965 లో స్థాపించబడింది. ఇది క్యాబినెట్-స్థాయి ప్రభుత్వ సంస్థ, అనగా కార్యదర్శి అని పిలువబడే ఏజెన్సీ అధిపతిని అధ్యక్షుడు నియమిస్తారు మరియు సెనేట్‌లో సాధారణ మెజారిటీ ఓటుతో ఆమోదించబడతారు, తరువాత కొత్త అధ్యక్షుడు తీసుకునే వరకు ఆ పదవిలో ఉంటారు కార్యాలయం. ఒక పెద్ద విపత్తు సంభవించినప్పుడు, రాష్ట్ర కార్యదర్శి మరియు ఖజానా కార్యదర్శి వంటి ఉన్నత స్థాయి క్యాబినెట్ ఎగ్జిక్యూటివ్ల తరువాత, అధ్యక్షుడి తరువాత HUD కార్యదర్శి 11 వ స్థానంలో ఉన్నారు. పోటస్ HUD కార్యదర్శి యజమాని.

HUD యొక్క పూర్వీకుడు 1947 లో ఏర్పడిన హౌసింగ్ అండ్ హోమ్ ఫైనాన్స్ ఏజెన్సీ. హౌసింగ్ విషయంలో ఫెడరల్ ప్రభుత్వం యొక్క ప్రమేయం ఏ ఏజెన్సీ అయినా సృష్టించడం కంటే చాలా వెనుకబడి ఉంది. ఉదాహరణకు, 1918 లో, మొదటి ప్రపంచ యుద్ధ ప్రయత్నాలకు దోహదపడే పరిశ్రమలలోని కార్మికుల కోసం నిర్మించిన గృహాలకు ప్రభుత్వం ఆర్థిక సహాయం చేసింది.

సరసమైన మరియు సమానమైన గృహాలను ప్రోత్సహించడం పేరిట వివిధ సమాఖ్య గృహనిర్మాణ కార్యక్రమాలను పర్యవేక్షించడం HUD యొక్క ఆదేశం. HUD యొక్క ఆర్థిక సంవత్సరం 2014–2018 వ్యూహాత్మక ప్రణాళిక ప్రకారం, ఈ విభాగం యొక్క విస్తృతమైన లక్ష్యం “అమెరికన్లందరికీ అవకాశాన్ని విస్తరించడం.” ఈ లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి, HUD US గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌ను బలోపేతం చేయాలని భావిస్తుంది; తగినంత నాణ్యత, సరసమైన అద్దె గృహాలు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి; వారి గృహాలను మెరుగుపరచడం ద్వారా ప్రజల జీవన ప్రమాణాలను మెరుగుపరచడం; మరియు సంఘాలను బలోపేతం చేయండి. గృహ సంక్షోభం నుండి, జప్తు నివారణ, సరసమైన గృహనిర్మాణం మరియు సమాజ పునరుజ్జీవనం ప్రయత్నాల ద్వారా కష్టపడుతున్న గృహయజమానులకు తిరిగి రావడానికి HUD ప్రయత్నించింది. 1934 లో కాంగ్రెస్ సృష్టించిన ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) ను కూడా HUD పర్యవేక్షిస్తుంది. FHA ప్రధానంగా తనఖా భీమా కార్యక్రమానికి ప్రసిద్ది చెందింది, ఇది తక్కువ కారణంగా సాంప్రదాయ తనఖాకు అర్హత సాధించనప్పుడు హోమ్‌బ్యూయర్‌లకు FHA గృహ రుణం పొందటానికి వీలు కల్పిస్తుంది. క్రెడిట్ స్కోరు, తక్కువ చెల్లింపు లేదా దివాలా లేదా జప్తు చరిత్ర. (L14)

మీరు విన్న అనేక కార్యక్రమాలు మరియు నియమాలను HUD పర్యవేక్షిస్తుంది. 1968 లో ఆమోదించిన ఫెయిర్ హౌసింగ్ యాక్ట్, గృహనిర్మాణ మార్కెట్‌ను చాలావరకు నియంత్రిస్తుంది మరియు జాతి, రంగు, జాతీయ మూలం, మతం, లింగం, కుటుంబ స్థితి లేదా వికలాంగుల ఆధారంగా వివక్షను నిషేధిస్తుంది. గృహాలు అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు లేదా విక్రయించినప్పుడు లేదా ఒక గృహనిర్మాణదారు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసినప్పుడు. (L10) కమ్యూనిటీ డెవలప్మెంట్ బ్లాక్ గ్రాంట్ ప్రోగ్రామ్ పొరుగువారికి నిధులను ప్రధానంగా తక్కువ మరియు మధ్యస్థ-ఆదాయ నివాసితులకు ప్రయోజనం చేకూర్చే విధంగా, మురికివాడలు లేదా ముడతలను నివారించడం లేదా తొలగించడం లేదా అత్యవసర సమాజ సమస్యలను పరిష్కరించే మార్గాల్లో నిధులను ఉపయోగించడానికి అంగీకరిస్తుంది. ప్రకృతి విపత్తు పునరుద్ధరణ వంటివి నివాసితుల ఆరోగ్యం మరియు సంక్షేమానికి ముప్పు తెస్తాయి. (L15)

హౌసింగ్ ఛాయిస్ వోచర్ ప్రోగ్రాం కూడా ఉంది, దీనిని సాధారణంగా సెక్షన్ 8 అని పిలుస్తారు, ఇది చాలా తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలు, వృద్ధులు మరియు వికలాంగులు కనీస ఆరోగ్య మరియు భద్రతా ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా లేదా మించిపోయే అద్దె గృహాల కోసం చెల్లించటానికి సహాయపడుతుంది. (ఎల్ 9) అద్దెలు సబ్సిడీతో కూడిన హౌసింగ్ ప్రాజెక్టులలో ఉండవలసిన అవసరం లేదు, మరియు స్థానిక పబ్లిక్ హౌసింగ్ ఏజెన్సీలు వోచర్లు పంపిణీ చేయాల్సిన బాధ్యత ఉంది. (L9)

కమ్యూనిటీలకు HUD ఎలా సహాయపడుతుంది

2010 నుండి అనుభవజ్ఞులైన నిరాశ్రయులను 24% తగ్గించినట్లు, గత ఐదేళ్లలో 3.9 మిలియన్ల కుటుంబాలు గృహాలను కొనుగోలు చేయడంలో సహాయపడ్డాయని మరియు 2013 లో 450, 000 కు పైగా కుటుంబాలు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి సహాయపడ్డాయని HUD తెలిపింది. విజయాలను పరిగణించే కార్యక్రమాలను హైలైట్ చేయడానికి HUD అనేక కేస్ స్టడీస్‌ను అభివృద్ధి చేసింది..

ఒరెగాన్‌లోని పోర్ట్‌ల్యాండ్‌లో, ఎనిమిది అంతస్తుల, LEED ప్లాటినం-ధృవీకరించబడిన అభివృద్ధి అయిన బడ్ క్లార్క్ కామన్స్‌కు నిధులు సమకూర్చడానికి HUD 3 3.3 మిలియన్లను అందించింది, ఇది నిరాశ్రయులకు పరివర్తన మరియు శాశ్వత గృహాలను అందిస్తుంది. నిరాశ్రయులకు మానసిక అనారోగ్యం, రసాయన వ్యసనాలు మరియు నిరుద్యోగం వంటి సమస్యలను అధిగమించడానికి కేస్-మేనేజ్‌మెంట్ సేవలను కూడా ఈ కాంప్లెక్స్ కలిగి ఉంది. 2011 లో ప్రారంభమైనప్పటి నుండి, కామన్స్ 7, 000 మందికి పైగా నిరాశ్రయులకు సేవలను అందించింది, 3, 600 మందిని సామాజిక సేవలతో అనుసంధానించింది మరియు 350 మందిని శాశ్వత గృహాలలో ఉంచారు. అభివృద్ధి యొక్క ఎక్కువ నిధులు పోర్ట్ ల్యాండ్ నగరం నుండి పన్ను-పెంపు ఫైనాన్సింగ్ మరియు తక్కువ-ఆదాయ పన్ను క్రెడిట్ల నుండి వచ్చాయి, కాని HUD యొక్క ఫైనాన్సింగ్ అంతరాలను పూరించింది.

అలస్కాలోని ఎంకరేజ్‌కు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి HUD సహాయపడింది, మౌంటెన్ వ్యూ అనే పాత పరిసరాల్లో 2004 లో పునరుద్ధరణ కార్యక్రమం ప్రారంభమైంది. వాణిజ్య కారిడార్ పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులో భాగమైన మౌంటెన్ వ్యూ సర్వీస్ సెంటర్ కోసం HUD రుణ హామీలలో 7 1.7 మిలియన్లు మరియు అభివృద్ధి అభివృద్ధి నిధులను million 1.5 మిలియన్లు అందించింది. ప్రాజెక్ట్ ప్రారంభమైన 10 సంవత్సరాలలో పొరుగువారి జనాభా పెరిగింది మరియు నివాస టర్నోవర్ తగ్గింది. మధ్యస్థ గృహ ఆదాయం సుమారు 33% పెరిగింది మరియు హైస్కూల్ గ్రాడ్యుయేషన్ రేట్లు మెరుగుపడ్డాయి.

మూడవ విజయ కథ టెక్సాస్లోని ఎల్ పాసో నుండి వచ్చింది, ఇక్కడ million 14 మిలియన్లలో million 11 మిలియన్లు 73-యూనిట్ల సరసమైన గృహనిర్మాణ అభివృద్ధిని చాలా తక్కువ-ఆదాయ సీనియర్లకు HUD నుండి వచ్చాయి. పైసానో గ్రీన్ కమ్యూనిటీ సున్నా నికర శక్తి వినియోగం, LEED ప్లాటినం ధృవీకరణ మరియు ఎల్ పాసో యొక్క డెజర్ట్ వాతావరణం ఉన్నప్పటికీ అపార్ట్మెంట్ యూనిట్కు సగటున 30 18.30 మరియు టౌన్హౌస్ యూనిట్కు.11 21.11 చొప్పున ఉంది, ఇక్కడ 90 ల మధ్యలో వేసవి గరిష్టాలు మరియు శీతాకాలపు అల్పాలు ఉన్నాయి 30.

HUD యొక్క విమర్శలు

HUD యొక్క ప్రాధమిక విమర్శ పరిమిత ప్రభుత్వానికి మద్దతు ఇచ్చే సంస్థలు మరియు వ్యక్తుల నుండి వస్తుంది. ప్రభుత్వ కార్యక్రమాలు తరచుగా ఉద్దేశించిన విధంగా పనిచేయవు (L5) మరియు HUD యొక్క కార్యకలాపాలు స్థానిక ప్రభుత్వాలకు మరియు ప్రైవేట్ రంగానికి ఉత్తమంగా మిగిలిపోతాయని వారు అంటున్నారు. HUD ఉపయోగించే పన్ను చెల్లింపుదారుల వనరులను కూడా వారు విమర్శిస్తున్నారు. (L4) కాటో ఇన్స్టిట్యూట్ ప్రకారం, వాషింగ్టన్, DC లోని ఒక ఉచిత మార్కెట్ మరియు పరిమిత-ప్రభుత్వ ఆధారిత ప్రజా విధాన పరిశోధన సంస్థ (L12) HUD “2014 లో 42 బిలియన్ డాలర్లు లేదా ప్రతి US కుటుంబానికి సుమారు 341 డాలర్లు ఖర్చు చేస్తుంది.” ఆర్థిక కోసం 2015 సంవత్సరం, HUD యొక్క బడ్జెట్ అభ్యర్థన. 46.66 బిలియన్లు, వీటిలో 84% అద్దె సహాయం, ప్రభుత్వ గృహనిర్మాణం మరియు నిరాశ్రయుల సహాయం కోసం ఖర్చు చేయాలని ఆశిస్తోంది.

ఏజెన్సీపై విస్తృత విమర్శలతో పాటు, వ్యక్తిగత HUD ప్రోగ్రామ్‌లపై విమర్శలు కూడా ఉన్నాయి. కొన్ని ప్రదేశాలలో, సెక్షన్ 8 వోచర్లు చాలా ఎక్కువ డిమాండ్ కలిగివుంటాయి; వెయిటింగ్ లిస్టులను చాలా ఎక్కువ డిమాండ్ ఉన్న ప్రాంతాల్లో కూడా మూసివేయవచ్చు. ప్రోగ్రామ్ పాల్గొనేవారికి అందుబాటులో ఉన్న ఏవైనా గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వడానికి అనుమతిస్తుంది, ఆచరణలో వారి ఎంపికలు తరచుగా తీవ్రంగా పరిమితం చేయబడతాయి మరియు ఎంపికలు అవాంఛనీయమైనవి. సెక్షన్ 8 వోచర్లు తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలను పేద పరిసరాల్లో కేంద్రీకరించడానికి మొగ్గు చూపుతున్నాయని విమర్శకులు తెలిపారు. అలాగే, HUD కొన్నిసార్లు స్థానిక హౌసింగ్ మార్కెట్ పరిస్థితులకు దాని వోచర్‌ల విలువను చాలా తక్కువగా సెట్ చేస్తుంది కాబట్టి, కొంతమంది భూస్వాములు వోచర్‌లను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. వ్యవస్థను దుర్వినియోగం చేసే వాటిలో కొన్ని. ఈ కార్యక్రమం సెక్షన్ 8 అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇచ్చే భూస్వాములపై ​​వార్షిక గృహ భద్రతా తనిఖీలను విధిస్తుంది మరియు చాలా నెలల ఆలస్యంగా భూస్వాములకు చెల్లించిన ఖ్యాతిని కలిగి ఉంటుంది.

కాటో ఇన్స్టిట్యూట్ ప్రకారం, HUD దుర్వినియోగం చేయబడిన గ్రాంట్ నిధులను కూడా అందించింది, పన్ను చెల్లింపుదారుల ఖర్చుతో డెవలపర్‌లకు అనవసరమైన రాయితీలు ఇచ్చింది మరియు దుర్వినియోగం, రాజకీయ తారుమారు, అవినీతి మరియు మోసాలకు సంబంధించిన అనేక సంఘటనలను ఎదుర్కొంది. ప్రమాదకర రుణగ్రహీతలకు రుణాలు ఇవ్వడానికి ఫెన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్‌పై హెచ్‌యుడి ఒత్తిడి ఇటీవలి గృహ సంక్షోభానికి దోహదపడిందని కాటో ఇన్స్టిట్యూట్ పేర్కొంది.

బాటమ్ లైన్

అన్ని ప్రభుత్వ విభాగాల మాదిరిగానే, HUD తన వనరులు బాగా ఖర్చు చేస్తున్నాయని మరియు దాని కార్యక్రమాలు ప్రభావవంతంగా ఉన్నాయని భావించే మద్దతుదారులను కలిగి ఉన్నాయి మరియు దాని వనరులు తప్పుగా కేటాయించబడిందని మరియు దాని కార్యక్రమాలు ఉత్తమంగా అనవసరమైనవి మరియు చెత్త వద్ద హానికరం అని భావించే విరోధులను కలిగి ఉన్నాయి. సహాయం పొందిన వ్యక్తుల మరియు దాని నియమాలు మరియు కార్యక్రమాల వల్ల నష్టపోయిన వ్యక్తుల నిజ జీవిత ఉదాహరణలు ఉన్నాయి. అంతిమంగా, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో గృహాలను ప్రభావితం చేసేటప్పుడు కేవలం ఒక సంస్థపై నిందలు లేదా ప్రశంసలు ఇవ్వడం కష్టం.