పెరుగుతున్న గృహాల ధరలు మరియు బలమైన డాలర్ అమెరికా, కాని పౌరులకు న్యూయార్క్, మయామి మరియు శాన్ఫ్రాన్సిస్కో వంటి ఒకప్పుడు అనుకూలంగా ఉన్న నగరాల్లో గృహాలకు నగదు చెల్లించడం కష్టతరం చేస్తోంది. ఫలితంగా, ఎక్కువ మంది విదేశీ కొనుగోలుదారులు రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్కు ఆర్థిక సహాయం చేస్తున్నారు. ఏదేమైనా, యుఎస్ కాని పౌరులు తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసేటప్పుడు అనేక అదనపు అంశాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి, అదనపు రుణదాత అవసరాలు, అధిక రుణాలు తీసుకునే ఖర్చులు మరియు మరింత కఠినమైన ఆమోద ప్రక్రియతో సహా విభిన్న ప్రతికూలతలు.
ఫన్నీ మరియు ఫ్రెడ్డీ లేదు
తనఖా దిగ్గజాలు ఫన్నీ మే మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్-అమెరికన్ గృహ రుణాలలో ఎక్కువ భాగాన్ని కలిగి ఉన్నారు లేదా హామీ ఇస్తారు-తనఖా రుణదాతల నుండి యుఎస్ కాని పౌరుడు రుణాలను కొనుగోలు చేయరు కాబట్టి, రుణదాతలు ఈ తనఖాలను వారి స్వంత పుస్తకాలపై ఉంచాలి. ద్వితీయ విఫణిలో ఈ రుణాలను సులభంగా విక్రయించలేక పోవడంతో పాటు, రుణాలు తక్కువ ఆకర్షణీయంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే విదేశాలలో అపరాధ రుణగ్రహీతలను గుర్తించడం చాలా కష్టం.
అధిక-ధర తనఖాలు
కొన్ని పెద్ద-పేరు గల సంస్థలతో సహా చాలా బ్యాంకులు యుఎస్ వెలుపల నివసించే విదేశీ పౌరులకు రుణాలు ఇస్తాయి, కాని సాంప్రదాయ తనఖాలపై ఆధారపడటానికి బదులుగా, వారు తమ స్వంత పూచీకత్తు మార్గదర్శకాలతో మరియు తరచుగా అధిక వడ్డీ రేటుతో ధృవీకరించని రుణాలను అందిస్తారు.
పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు
విదేశీ కొనుగోలుదారులు అధిక క్రెడిట్ రిస్క్ కాబట్టి, రుణదాతలు చాలా తక్కువ కనీస చెల్లింపును అడుగుతారు. రుణదాతలు సాధారణంగా విదేశీ కొనుగోలుదారులను రుణాన్ని పొడిగించే ముందు అమ్మకపు ధరలో 30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ చెల్లించమని అడుగుతారు.
కఠినమైన ఆమోద ప్రక్రియ
అమెరికన్ టాక్స్ రిటర్న్స్ లేదా దేశీయ క్రెడిట్ చరిత్ర లేని యుఎస్ కాని పౌరులకు ఆదాయం మరియు క్రెడిట్ ధృవీకరణ మరింత క్లిష్టంగా ఉంటుంది. రుణదాతలు సాధారణంగా దరఖాస్తుదారుడి స్వదేశంలో దాఖలు చేసిన బ్యాంక్ స్టేట్‌మెంట్‌లు మరియు పన్ను రిటర్న్‌లను అడుగుతారు. క్రెడిట్ రిపోర్టుకు బదులుగా, రుణాలు తీసుకునే అలవాట్లను పరిశోధించడానికి వారికి చాలా నెలల విలువైన క్రెడిట్ కార్డ్ స్టేట్‌మెంట్‌లు అవసరం కావచ్చు.
ఇది ఎక్కువ సమయం తీసుకుంటుంది
తనఖా ఆమోదం ప్రక్రియ యుఎస్ కాని పౌరులకు కొంచెం సమయం పడుతుంది. పూచీకత్తు ప్రక్రియను వేగవంతం చేయడానికి, మీ స్వదేశంలో మరియు యుఎస్‌లో ఉనికిని కలిగి ఉన్న గ్లోబల్ బ్యాంక్‌లో తనఖా కోసం దరఖాస్తు చేసుకోండి కొన్ని సందర్భాల్లో మీరు తక్కువ వడ్డీ రేటుకు అర్హత పొందవచ్చు.
గ్రీన్ కార్డ్ లేదా వర్క్ వీసా మీకు మరిన్ని ఎంపికలను ఇస్తుంది
పన్నులు ఆందోళన కలిగిస్తాయి
విదేశీ కొనుగోలుదారుగా, ఒకటి కంటే ఎక్కువ దేశాల పన్ను చట్టాలను పరిగణించండి. వివిధ దేశాలు యుఎస్‌తో విభిన్న పన్ను ఒప్పందాలను కలిగి ఉన్నాయి, మీరు విక్రయించినప్పుడు, మీరు యుఎస్ క్యాపిటల్ గెయిన్ టాక్స్‌కు లోబడి ఉంటారు మరియు యుఎస్ ఇంటర్నల్ రెవెన్యూ సర్వీస్ (ఐఆర్ఎస్) స్వయంచాలకంగా స్థూల కొనుగోలు ధరలో 10% ని నిలిపివేస్తుంది మరియు మీరు దాఖలు చేసినప్పుడు సర్దుబాటు చేయండి యుఎస్ టాక్స్ రిటర్న్.
క్రింది గీత
రుణం పొందడంలో ఉన్న అవరోధాల దృష్ట్యా, 47% విదేశీ కొనుగోలుదారులు నివాస ఆస్తుల కోసం నగదు చెల్లించాలని నిర్ణయించుకుంటారు, నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ (NAR) యొక్క 2016 నివేదిక ప్రకారం. అయినప్పటికీ, అది సాధ్యం కాకపోతే, మీరు నగదు చెల్లించగల యుఎస్ యొక్క సరసమైన భాగాలలో ఆస్తిని కొనండి.
