హోమ్-ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖాలు - లేదా HECM లు సాధారణంగా పిలువబడేవి - రివర్స్ తనఖా ఉత్పత్తులలో బాగా తెలిసినవి. ఈ సమాఖ్య బీమా రుణాలు కనీసం 62 సంవత్సరాలు నిండిన గృహయజమానులకు వారి ఇంటి ఈక్విటీని నొక్కడానికి ప్రాథమిక జీవన వ్యయాలు, ఆరోగ్య సంరక్షణ ఖర్చులు మరియు ఇంటి పునర్నిర్మాణం వంటి వాటికి చెల్లించటానికి అనుమతిస్తాయి. HECM లు రివర్స్-తనఖా మార్కెట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని సూచిస్తుండగా, ఒక చిన్న విభాగం - 10% కన్నా తక్కువ - రెండు ఇతర రుణ ఉత్పత్తులను కలిగి ఉంది: యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు మరియు ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖాలు. యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాను ఎవరు ఉపయోగించాలనుకుంటున్నారో ఈ వ్యాసం వివరిస్తుంది.
యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ విభాగం హెచ్‌ఇసిఎంలకు గరిష్ట రుణ మొత్తాన్ని నిర్దేశిస్తుంది. జనవరి 1, 2018 నుండి, ఈ మొత్తం $ 679, 650 కు పెరిగింది (ఫ్రెడ్డీ మాక్ జాతీయ కన్ఫర్మింగ్ పరిమితిలో 150% $ 453, 100). అలస్కా, హవాయి, గువామ్ మరియు యుఎస్ వర్జిన్ దీవులతో సహా ఫ్రెడ్డీ మాక్ పరిమితులకు మినహాయింపులను పొందే ప్రాంతాలకు కూడా ఈ గరిష్టం వర్తిస్తుంది.
యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు HECM ప్రోగ్రామ్‌ల క్రింద అనుమతించబడిన దానికంటే పెద్ద రుణ మొత్తాలను అందిస్తాయి. HECM లు సమాఖ్య మద్దతుతో ఉన్నప్పటికీ మరియు ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ ఆమోదించిన ఏదైనా రుణదాత ద్వారా అందించగలిగినప్పటికీ, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు ప్రైవేట్ సంస్థలచే నిర్మించబడ్డాయి మరియు బీమా చేయబడతాయి, అవి వాటిని అందించే రుణదాతలను కూడా ఎంచుకుంటాయి.
పరిమాణం వారీగా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు రుణదాత.హించటానికి సిద్ధంగా ఉన్న ప్రమాదం ద్వారా మాత్రమే పరిమితం చేయబడతాయి. హెచ్‌ఇసిఎమ్‌ల మాదిరిగానే, రుణ మొత్తం ఇంటి మదింపు విలువతో సహా అనేక అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది, అయితే, హెచ్‌ఇసిఎమ్‌ల మాదిరిగా కాకుండా, రుణం మిలియన్లలో ఉంటుంది. ఫలితంగా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలను జంబో రివర్స్ తనఖాలు అని కూడా పిలుస్తారు.
HECM లు మరియు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు రెండూ రుణగ్రహీతలను వారు కోరుకున్న విధంగా ఖర్చు చేయడానికి అనుమతిస్తాయి, అది జీవన వ్యయాలు, ప్రయాణం, వైద్య ఖర్చులు, దీర్ఘకాలిక సంరక్షణ, ఇంటి పునర్నిర్మాణం లేదా కలల సెలవుల కోసం. నిధులను ఎలా ఉపయోగించాలో పరిమితం చేసే ఏకైక రివర్స్ తనఖా ఉత్పత్తి సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖా, ఇది సాధారణంగా ఇంటి యజమానులకు ఆస్తి పన్ను మరియు అవసరమైన ఇంటి మరమ్మతుల కోసం చెల్లించడానికి సహాయపడుతుంది.
చివరగా, HECM ల మాదిరిగా కాకుండా, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు నెలవారీ చెల్లింపు లేదా క్రెడిట్ లైన్ వంటి పంపిణీ కోసం బహుళ ఎంపికలను అందించకపోవచ్చు. బదులుగా, నిధులు సాధారణంగా మూసివేసేటప్పుడు ఒకే మొత్తంగా మాత్రమే లభిస్తాయి.
యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాల ఖర్చులు
యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు సమాఖ్య బీమా చేయబడవు, కాబట్టి ముందస్తు లేదా నెలవారీ తనఖా భీమా ప్రీమియం లేదు (HECM లకు ఉన్నట్లుగా). అయినప్పటికీ, రుణదాతలు తనఖా భీమా లేకపోవటానికి భర్తీ చేయడానికి అధిక వడ్డీ రేట్లు వసూలు చేస్తారు మరియు ఇంటి విలువకు సంబంధించి తక్కువ మొత్తాలను అప్పుగా ఇస్తారు. అందుకని, యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా ఎల్లప్పుడూ ఇంటి యజమానికి ఉత్తమంగా సరిపోదు - ఖరీదైన ఇంటిని కూడా కలిగి ఉంటుంది. మీ వయస్సు మరియు ఇంటి విలువ ఆధారంగా ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని కనుగొనడానికి అనేక యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా రుణదాతలు మరియు HECM రుణదాతల నుండి వడ్డీ రేట్లు మరియు ఫీజులను పోల్చడం మంచిది.
బాటమ్ లైన్
మీరు పాత ఇంటి యజమాని అయితే, మీరు జీవన వ్యయాలు, ఇంటి పునర్నిర్మాణం లేదా మరేదైనా ఖర్చుల కోసం చెల్లించడానికి రివర్స్ తనఖాతో మీ ఇంటి ఈక్విటీని నొక్కవచ్చు. రివర్స్ తనఖా యొక్క అత్యంత సాధారణ రకం HECM, కానీ కొన్ని గృహయజమానులు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా వారి ఇంటి ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా ఎక్కువ రుణాలు తీసుకోవడానికి అనుమతిస్తుంది. మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చు అనేది మీ వయస్సు మరియు ఆస్తి విలువపై ఆధారపడి ఉంటుంది - మరియు రుణదాత ఎంత రిస్క్ తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉంటాడు.
చదవడం కొనసాగించు
తనఖా రివర్స్ చేయడానికి పూర్తి గైడ్
రివర్స్ తనఖాలు వర్సెస్ ఫార్వర్డ్ తనఖాలను పోల్చడం
రివర్స్ తనఖా చెల్లింపు ప్రణాళికను ఎలా ఎంచుకోవాలి
రివర్స్ తనఖా లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ లోన్?
రివర్స్ తనఖాకు 5 టాప్ ప్రత్యామ్నాయాలు
5 రివర్స్ తనఖా మంచి ఆలోచన
5 రివర్స్ తనఖా సంకేతాలు చెడ్డ ఆలోచన
మీ రివర్స్ తనఖా కంటే ఎక్కువ కాలం నివారించడం ఎలా
రివర్స్ తనఖాల నియంత్రణను పరిశీలించండి
FHA రివర్స్ తనఖా పొందటానికి నియమాలు
కుడి రివర్స్ తనఖా కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీని కనుగొనండి
రివర్స్ తనఖా: మీ భార్య (ఎర్) ఇంటిని కోల్పోగలదా?
ఈ రివర్స్ తనఖా మోసాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి
రివర్స్ తనఖా ఆపదలు
రివర్స్ తనఖా కోసం మీరు అర్హత సాధించారా?
తనఖా రకాలను రివర్స్ చేయండి
సింగిల్ పర్పస్ రివర్స్ తనఖా ఎప్పుడు పొందాలి
