ఇంటిని అమ్మడం సాధారణంగా సాధారణ ప్రక్రియ కాదు. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు ఆఫర్ చేస్తే అది మరింత క్లిష్టంగా మరియు ఖరీదైనదిగా మారుతుంది మరియు కొనుగోలుదారు వెనక్కి తగ్గడం వల్ల అమ్మకం పడిపోతుంది. అందువల్ల, విక్రేతగా, చివరి దశ నిష్క్రమణల గురించి మీరు తెలుసుకోవలసిన కొన్ని విషయాలు ఉన్నాయి. మీరు మీ ఇంటిని అమ్మడం గురించి ఆలోచిస్తుంటే, ఒప్పందం కుదిరితే మిమ్మల్ని మీరు రక్షించుకోవడానికి మీరు ఏమి చేయగలరో తెలుసుకోండి.
ఇంటి అమ్మకం ఎలా పడిపోతుంది
ఒక సాధారణ గృహ అమ్మకంలో, కొనుగోలుదారులు విక్రేత ఇంటిపై ఆఫర్ చేస్తారు మరియు అది అంగీకరించబడినప్పుడు, రెండు పార్టీల మధ్య ఒప్పందం కుదుర్చుకుంటారు. ఆ సమయంలో, ఆస్తి యొక్క స్థితి సాధారణంగా "అమ్మకానికి" నుండి "ఒప్పందం ప్రకారం" లేదా "ఒప్పందంలో" మారుతుంది. స్థితిలో మార్పు ఇతర కొనుగోలుదారులు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లకు విక్రేత కొనుగోలుదారుని కలిగి ఉన్నారని మరియు ఒప్పందాన్ని ముగించే ప్రక్రియలో ఉందని చెబుతుంది. ఏదేమైనా, ముగింపులో ఇంటి యాజమాన్యాన్ని బదిలీ చేయడానికి అవసరమైన అన్ని చట్టపరమైన పత్రాలపై రెండు పార్టీలు సంతకం చేసే వరకు ఇంటి అమ్మకం లేదా కొనుగోలు తుది కాదు.
కొనుగోలుదారులు తరచూ వారి ఒప్పందాలలో వ్రాసిన ఆకస్మిక నిబంధనలను కలిగి ఉంటారు, అవి కాంట్రాక్టును "బ్యాక్ అవుట్" చేసే చట్టపరమైన మార్గాలు, అవి ఖర్చు లేకుండా లేదా కొనుగోలుదారునికి తక్కువ ఖర్చుతో ఉంటాయి. అమ్మకపు ఒప్పందంలో ఒక ఆకస్మిక నిబంధన వ్రాయబడుతుంది, తద్వారా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత ఇద్దరూ ఒప్పందంలోని నిబంధనలను అంగీకరిస్తారు. కొన్ని సాధారణ ఆకస్మిక పరిస్థితులు:
తనఖా ఆకస్మికత
కొనుగోలుదారు ఆస్తి కోసం తనఖా పొందగలగాలి, సాధారణంగా ఒప్పందంపై సంతకం చేసిన నిర్దిష్ట వ్యవధిలో. కొన్నిసార్లు ఒక షరతును కాంట్రాక్టులో వ్రాయవచ్చు, తద్వారా ఫైనాన్సింగ్ పడిపోతే, ఒప్పందం రద్దు చేయబడుతుంది. తనఖా ముందస్తు అనుమతి లేఖను ఇవ్వమని విక్రేతలు కొనుగోలుదారుని అడగడం చాలా ముఖ్యం.
ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికత
అమ్మకానికి ఉన్న ఇల్లు తప్పనిసరిగా తనిఖీలో ఉత్తీర్ణత సాధించాలి, లేదా కొనుగోలుదారు తనిఖీ నివేదికలో పేర్కొన్న మరమ్మతు చేయమని విక్రేత అభ్యర్థించవచ్చు. మరమ్మతులు జరిగితే, ఇంటి పాస్‌లను నిర్ధారించడానికి ఫాలో-అప్ తనిఖీ సాధారణంగా ఆదేశించబడుతుంది. ప్రత్యామ్నాయంగా, కొనుగోలుదారు తనిఖీ నివేదికలోని సమాచారాన్ని తక్కువ అమ్మకపు ధరపై చర్చించడానికి పరపతిగా ఉపయోగించవచ్చు.
ఇంటి అమ్మకం ఆకస్మికత
కొత్త ఇంటి కొనుగోలు కొనుగోలుదారు తన ప్రస్తుత ఆస్తిని విక్రయించడంపై ఆధారపడి ఉంటుంది. గృహ అమ్మకం ఆకస్మికత కొనుగోలుదారులకు సహాయపడుతుంది, ఎందుకంటే ఇది వారి ఇంటిని విక్రయించకపోతే కాంట్రాక్టు నుండి వైదొలగడానికి వీలు కల్పిస్తుంది the విక్రేత ఈ ప్రక్రియను మళ్లీ ప్రారంభించడానికి వదిలివేస్తుంది. ఇల్లు విక్రయించకపోతే సాధారణంగా నిర్ణీత కాల వ్యవధి ఉన్నప్పటికీ, విక్రేత ఒప్పందాన్ని నిలిపివేయవచ్చు; మూసివేయడానికి సిద్ధంగా ఉన్న సంభావ్య కొనుగోలుదారుల నుండి విక్రేత ఇతర ఆఫర్లను కోల్పోవచ్చు.
అప్రైసల్ ఆకస్మికత
అప్రైసల్ ఆకస్మికత దాని విలువను నిర్ణయించడానికి ఇంటిని అంచనా వేయడానికి కొనుగోలుదారుని అనుమతిస్తుంది. ఇంటి ధర తప్పనిసరిగా అధికారిక మదింపు ధర కంటే తక్కువగా ఉండాలి లేదా తక్కువగా ఉండాలి. మదింపు తక్కువ ధరకు వస్తే, కొనుగోలుదారు కొనుగోలుతో కొనసాగవచ్చు లేదా ఇంటి ధరను తగ్గించమని విక్రేతను అడగవచ్చు.
గృహ అమ్మకం పడిపోయినప్పుడు, ఇది సాధారణంగా పైన పేర్కొన్న ఆకస్మిక పరిస్థితులలో ఒకటి కలుసుకోకపోవటం లేదా కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత హృదయ మార్పును కలిగి ఉండటం వల్ల.
కీ టేకావేస్
- కొనుగోలుదారులు తరచూ కాంట్రాక్టులో వ్రాసిన ఆకస్మిక నిబంధనలను కలిగి ఉంటారు, అవి ఇంటిని కొనడానికి "బ్యాక్ అవుట్" చేసే చట్టపరమైన మార్గాలు. ఇంటి అమ్మకంపై ఆఫర్ వస్తే, విక్రేత సమయం, డబ్బును కోల్పోతాడు మరియు సిద్ధంగా ఉన్న ఇతర కొనుగోలుదారులను కోల్పోతాడు మూసివేయడానికి.ఒక ఎస్కేప్ నిబంధన అమ్మకందారులకు సహాయపడుతుంది ఎందుకంటే ఇది అసలు ఆఫర్‌లో ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉన్నప్పటికీ విక్రేత ఇతర కొనుగోలుదారుల నుండి ఆఫర్లను పొందటానికి అనుమతిస్తుంది.
హెచ్చరిక సంకేతాలు
కాంట్రాక్ట్ ఆకస్మిక పరిస్థితుల్లో ఒకదాన్ని కలవడం మూసివేయకపోవటానికి ఒక సమర్థనీయ కారణం. అయినప్పటికీ, కొనుగోలుదారు కొనుగోలు నుండి వెనక్కి తగ్గడానికి కొన్ని ఇతర హెచ్చరిక సంకేతాలు ఉన్నాయి మరియు వాటిలో ఇవి ఉన్నాయి:
- మూడవ పార్టీలకు అవసరమైన చెల్లింపులు చేయడంలో విఫలమయ్యారు (అనగా, ఇన్స్పెక్టర్లు) కాల్స్ తిరిగి ఇవ్వడం లేదు నియామకాలు మిస్ అవ్వడం కాంట్రాక్ట్ మార్పులకు అనేక అభ్యర్థనలు
విక్రేతలకు ఖర్చులు
అవకాశ వ్యయం
మీ ఇంటిపై "ఒప్పందం ప్రకారం" వెళ్ళినప్పుడు మీ ఇంటిపై ఆఫర్ చేయడానికి ఆసక్తి ఉన్న ఇతర కొనుగోలుదారులు మార్కెట్‌లోని ఇతర ఆస్తులను చూడటం ప్రారంభిస్తారు. మీ ఇల్లు ఒప్పందంలో ఉన్నప్పుడు ఆ కొనుగోలుదారులకు వారు మరొక ఆస్తిని కొనుగోలు చేసినందున విక్రయించే అవకాశాన్ని మీరు కోల్పోవచ్చు.
సమయం
గృహ అమ్మకం చాలా నిరాశపరిచే అంశం ఏమిటంటే సమయం వృధా అవుతుంది. మరొక కొనుగోలుదారుని కనుగొనడానికి ప్రక్రియను మళ్లీ ప్రారంభించడానికి విక్రేత చదరపు ఒకటికి తిరిగి పంపబడుతుంది. అలాగే, ఆలస్యం మరొక ఇంటిని కొనడానికి లేదా మీ తరలింపు కాలక్రమం మార్చడానికి మీ ప్రణాళికలను దెబ్బతీస్తుంది.
మీ తదుపరి ఇల్లు
మీరు మరొక ఇంటిని కొనడానికి ఒప్పందంలో ఉంటే మరియు ఆ లావాదేవీ మీ ప్రస్తుత నివాసాన్ని విక్రయించడంలో నిరంతరంగా ఉంటే-మీకు అమ్మకం ద్వారా వచ్చే ఆదాయం అవసరం- మీరు ఇంటిని కొనలేకపోవచ్చు. తత్ఫలితంగా, మీరు కొనుగోలు నుండి తప్పుకోవలసి ఉంటుంది లేదా దానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మరొక మార్గాన్ని కనుగొనవచ్చు.
మనీ
మీరు మీ ప్రస్తుత ఇంటిలో తనఖా చెల్లింపులను కొనసాగించాల్సిన అవసరం ఉంటే-మీరు విక్రయిస్తున్న-మీరు ఇప్పుడే కొనుగోలు చేసిన ఇంటిపై తనఖా కోసం చెల్లించేటప్పుడు ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం వల్ల మీరు డబ్బును కోల్పోవచ్చు. అలాగే, మీరు మీ కొత్త ఇంటి కొనుగోలును మూసివేసే వరకు అపార్ట్మెంట్ కోసం అద్దె చెల్లించవచ్చు, ప్రత్యేకించి ఇది మీ అమ్మకం ఇంటి నుండి దూరంగా ఉంటే. సంక్షిప్తంగా, కొనుగోలుదారు బ్యాకింగ్ అవుట్ మీ నెలవారీ గృహ ఖర్చులను తాత్కాలికంగా పెంచుతుంది.
మీరు మీ క్రొత్త ఇంటిని కొనడానికి ఒప్పందంలో ఉంటే మరియు మీ ప్రస్తుత ఇంటిని కొనుగోలు చేసేవారు వెనక్కి తగ్గితే, క్రొత్త ఇంటిని కొనడానికి ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.
మీ ప్రస్తుత ఇంటి నిర్వహణ ఖర్చులు ఆస్తి పన్ను, యుటిలిటీస్ మరియు ల్యాండ్ స్కేపింగ్ తో సహా కొనసాగుతాయి. క్రొత్త కొనుగోలుదారుని ఆకర్షించడానికి ఇంటిని అందంగా ఉంచడం చాలా ముఖ్యం కాబట్టి, ఖర్చులు కాలక్రమేణా పెరుగుతాయి.
ఒప్పందాన్ని సేవ్ చేస్తోంది
మీ కొనుగోలుదారు వెనక్కి వెళ్లాలనుకుంటే మీరు తీసుకోవలసిన దశలు ఉన్నాయి. మొదట, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు, మీ కోసం మరియు కొనుగోలుదారు కోసం సమర్థవంతంగా కమ్యూనికేట్ చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు మరియు సంభావ్య కొనుగోలుదారు అన్ని కమ్యూనికేషన్ల కాపీలను వ్రాతపూర్వకంగా స్వీకరిస్తున్నారని నిర్ధారించుకోండి. మీరు లేదా కొనుగోలుదారు ఒక ఏజెంట్‌ను ఉపయోగించకపోతే (లేదా మీరు కమ్యూనికేషన్ స్థాయికి సౌకర్యంగా లేకుంటే), కొనుగోలుదారుడి ఉద్దేశాలు లేదా ఆందోళనలను అర్థం చేసుకోవడానికి నేరుగా మాట్లాడటానికి ప్రయత్నించండి. అలాగే, మీ కొనుగోలుదారుని మూసివేయడానికి మీరు ఏదైనా రాయితీలు ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించండి.
మీరు మీ ఇంటి అమ్మకపు ధరను తగ్గించడానికి లేదా నవీకరణలు మరియు మరమ్మతులకు చెల్లించకూడదనుకుంటే, మరమ్మతుల కంటే అమ్మకం యొక్క నష్టం ఎక్కువ ఖర్చుతో ఉంటే అది విలువైనదే కావచ్చు.
కొనుగోలుదారు వెనక్కి తగ్గితే విక్రేతగా మీరు కలిగి ఉన్న ఏవైనా సహాయాన్ని నిర్ణయించడానికి ఒప్పందాన్ని సమీక్షించండి. ఉదాహరణకు, ఒప్పందాన్ని ఉల్లంఘించినందుకు మీ రుణగ్రహీతపై కేసు పెట్టడానికి మరియు అంగీకరించిన అమ్మకపు ధరలో ఒక శాతాన్ని పొందటానికి మీకు చట్టపరమైన కారణాలు ఇచ్చే నిబంధన మీ ఒప్పందంలో ఉందా? లేదా ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత పేర్కొన్న కాలపరిమితిలో ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడంలో ఆమె లేదా అతడు విఫలమైతే కొనుగోలుదారు అప్రమేయంగా ఉన్నట్లు పేర్కొన్న నిబంధన ఉందా?
ఎస్కేప్ నిబంధనను ఉపయోగించండి
కొనుగోలుదారు కాంట్రాక్టులో వ్రాసిన షరతులు లేదా ఆకస్మిక పరిస్థితులు ఉన్నప్పటికీ విక్రేత ఇతర కొనుగోలుదారుల నుండి ఆఫర్లను వినోదం పొందటానికి మరియు అంగీకరించడానికి ఒక ఎస్కేప్ నిబంధన అనుమతిస్తుంది.
ఇంటిపై మరొక ఆఫర్ చేయబడితే, విక్రేత అసలు కొనుగోలుదారునికి తెలియజేస్తాడు, అతను ఆకస్మిక పరిస్థితులను సంతృప్తి పరచడానికి లేదా వాటిని మాఫీ చేయడానికి నిర్ణీత రోజులు ఉంటాడు. మరో మాటలో చెప్పాలంటే, ఒక ఎస్కేప్ నిబంధన అమ్మకందారులను రక్షించడంలో సహాయపడుతుంది, తద్వారా కొనుగోలుదారు యొక్క ఇంటి అమ్మకం వంటి కొనుగోలుదారు యొక్క ఆకస్మిక పరిస్థితుల కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు వారు విక్రయించే అవకాశాలను కోల్పోరు.
బాటమ్ లైన్
కాంట్రాక్టులోని ఆకస్మిక పరిస్థితులు లేదా నిబంధనలలో ఒకదానిని సంతృప్తి పరచడంలో వైఫల్యం లేదా కొనుగోలుదారు హృదయ మార్పుతో సహా గృహ అమ్మకం పడిపోవడానికి కారణమయ్యే అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.
అయితే, అమ్మకందారులకు సమాచారం ఇవ్వడం ద్వారా మరియు కాంట్రాక్ట్ వివరాలను తెలుసుకోవడం ద్వారా తమను తాము రక్షించుకోవచ్చు. విక్రేతలు తమ ఏజెంట్ పని చేస్తున్నారని మరియు సమర్థవంతంగా కమ్యూనికేట్ చేస్తున్నారని నిర్ధారించుకోవాలి. అలాగే, మీరు విక్రేత అయితే, మీరు రియల్ ఎస్టేట్ న్యాయవాది ఒప్పందాన్ని సమీక్షించవచ్చని, మిమ్మల్ని రక్షించగలిగే ఏదైనా నిబంధనలను సూచించవచ్చని మరియు అవసరమైతే మీ కొనుగోలుదారుపై కేసు పెట్టగల సామర్థ్యంతో సహా, కొనుగోలుదారు వెనక్కి తగ్గినట్లయితే సహాయ ఎంపికలను సూచించవచ్చు.
