రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్స్ ఇప్పుడు ఎస్ & పి 500 ఇండెక్స్ ఇయర్-టు-డేట్ (వైటిడి) లో రెండవ అత్యుత్తమ ప్రదర్శనకారులుగా ఉన్నాయి, రెడ్-హాట్ టెక్నాలజీ స్టాక్స్ మాత్రమే వెనుకబడి ఉన్నాయి. ఆన్‌లైన్ షాపింగ్ యొక్క వేగవంతమైన విస్తరణపై పెట్టుబడిదారులకు పందెం వేయడానికి ఈ రంగం బాగా ప్రాచుర్యం పొందింది, అదే సమయంలో తక్కువ వడ్డీ రేట్ల వాతావరణంలో స్థిరమైన ఆదాయాలు లాభపడతాయి, ఒక వివరణాత్మక వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ నివేదికలో చెప్పినట్లు.
ప్రోలాగిస్ ఇంక్. (పిఎల్‌డి) మరియు డ్యూక్ రియాల్టీ కార్పొరేషన్ (డిఆర్‌ఇ) రెండూ సుమారు ఒక దశాబ్దంలో అత్యధిక స్థాయిలో ట్రేడవుతున్నాయి. ప్రోలాగిస్ దాని స్టాక్ లాభం 37% YTD గా ఉంది, డ్యూక్ రియాల్టీ యొక్క స్టాక్ 23.8% తిరిగి వచ్చింది, ఈ సంవత్సరం విస్తృత S&P 500 యొక్క 16.4% పెరుగుదలతో పోలిస్తే. ఈ పారిశ్రామిక రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REIT) గిడ్డంగులను కలిగి ఉన్నాయి మరియు నిర్వహిస్తాయి.
గిడ్డంగుల యజమానులు ఇ-కామర్స్ పై ఉత్తమ పందెం
బుల్లిష్ పెట్టుబడిదారులు మరియు విశ్లేషకులు ఈ రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్లను ఇ-కామర్స్ వృద్ధిపై పిగ్‌బ్యాక్ చేయడానికి ఒక మార్గంగా భావిస్తున్నారని చెప్పారు. ఈ రంగంలో మాల్స్, సీనియర్ హౌసింగ్ మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాలు వంటి ఆస్తిని కలిగి ఉన్న కంపెనీలు ఉండగా, సమూహాన్ని అధిగమిస్తున్న కంపెనీలు మెగా ఆన్‌లైన్ రిటైలర్లతో వ్యాపారం చేస్తాయి. అమెజాన్.కామ్ ఇంక్. (AMZN), JD.com మరియు ఇతరులు, అలాగే హోమ్ డిపో వంటి ప్రసిద్ధ బ్రాండ్ల యొక్క ఆన్‌లైన్ దిగ్గజాల జీవనాధారంగా ఎక్కువగా చూడబడుతున్న గిడ్డంగులను కలిగి ఉన్న సంస్థల వాటాలను పెట్టుబడిదారులు ఇప్పుడు కొనుగోలు చేయాలని చూస్తున్నారు. ఇంక్. (HD) మరియు వేఫేర్ ఇంక్. (W).
మరొక వాల్ స్ట్రీట్ జర్నల్ నివేదికలో చెప్పినట్లుగా, ఇప్పటివరకు అతిపెద్ద ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో అమెజాన్ మరియు ఇతర ఇ-టైలర్లు ఉపయోగించే యుఎస్ పారిశ్రామిక గిడ్డంగుల నెట్‌వర్క్‌ను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా బ్లాక్‌స్టోన్ గ్రూప్ ఈ ఇ-కామర్స్ పెట్టుబడి వ్యూహాన్ని ఆమోదించింది. ప్రైవేట్ ఈక్విటీ దిగ్గజం గత నెలలో సింగపూర్‌కు చెందిన జిఎల్‌పి నుండి ఈ ఆస్తిని కొనుగోలు చేసింది, ఎందుకంటే 18.7 బిలియన్ డాలర్ల ఆఫర్ రియల్ ఎస్టేట్ ప్రత్యర్థి ప్రోలాగిస్‌ను ఒక పోర్ట్‌ఫోలియో కోసం సుమారు 180 మిలియన్ చదరపు అడుగుల ఆస్తి కోసం కొనుగోలు చేసింది.
ఇ-కామర్స్ బూమ్ కోసం ప్రైవేట్ ఈక్విటీ జెయింట్ స్ట్రాటజీస్
బ్లాక్‌స్టోన్ యొక్క తాజా సముపార్జనలో యుఎస్‌లో 1, 300 ఆస్తులు ఉన్నాయి, వాటిలో ఎక్కువ భాగం జనాభా కేంద్రాల దగ్గర ఉన్నాయి. GLP యొక్క అతిపెద్ద అద్దెదారులలో అమెజాన్ మరియు ఇతర చిల్లర వ్యాపారులు తమ తదుపరి రోజు డెలివరీ వాగ్దానాల కోసం "చివరి మైలు" సమస్యను పరిష్కరించడానికి పెద్ద నగరాల సమీపంలో పారిశ్రామిక గిడ్డంగులపై ఆధారపడతారు.
బ్లాక్‌స్టోన్ యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి కార్యకలాపాల అధిపతి నదీమ్ మేఘ్జీ జర్నల్‌తో మాట్లాడుతూ, “పెద్ద ఎత్తున, అధిక విశ్వాసం, నేపథ్య పెట్టుబడులు” పై కంపెనీ దృష్టిలో జిఎల్‌పి సరిపోతుందని చెప్పారు. బ్లాక్‌స్టోన్ ఇప్పుడు 750 మిలియన్ చదరపు అడుగుల యుఎస్ లాజిస్టిక్స్ లక్షణాలను కలిగి ఉంది. వేలాది సింగిల్-ఫ్యామిలీ గృహాలు మరియు చికాగో యొక్క విల్లిస్ టవర్ మరియు లాస్ వెగాస్ యొక్క కాస్మోపాలిటన్ వంటి ప్రధాన ఆస్తులు ఇప్పటికే 140 బిలియన్ డాలర్ల ఆస్తులు.
బ్లాక్‌స్టోన్ కొత్త ఆస్తులను విభజిస్తుందని సూచించింది, అందులో సగం ఇంతకుముందు యాజమాన్యంలోని మరియు విక్రయించిన జర్నల్ ప్రకారం. సుమారు మూడింట రెండు వంతుల మంది దాని అవకాశవాద రియల్ ఎస్టేట్ వ్యూహంలోకి వెళ్ళడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు, మిగిలినవి దాని ప్రైవేట్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్లో ఉంచబడ్డాయి, ఇది రిటైల్ పెట్టుబడిదారులకు తెరిచి ఉంది మరియు దీర్ఘకాలిక లీజులను కలిగి ఉంది.
తక్కువ రేట్లు రియల్ ఎస్టేట్ నాటకాలకు అనుకూలమైనవి
ఈ రియల్ ఎస్టేట్ స్టాక్లను పెంచే మరో శక్తి ఈ కంపెనీల తక్కువ-రేటు వాతావరణంలో స్థిరమైన చెల్లింపులు అని కొందరు విశ్లేషకులు అంటున్నారు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని చాలా కాలంగా ఆదాయ పెట్టుబడిదారులు ఆదరించారు, వారు ఇప్పుడు పరిశ్రమను మరింత ఆకర్షణీయంగా చూస్తున్నారు, ఇప్పుడు ఫెడ్ తన హాకీష్ విధానం నుండి తప్పుకుంది.
2018 లో, రేట్లు పెంచాలని సెంట్రల్ బ్యాంక్ నిర్ణయం, అలాగే ఎక్కువ రేట్ల పెంపు భయంతో, రియల్ ఎస్టేట్ విభాగం 5.6% పడిపోయింది. అయితే, ఇప్పుడు, ఆ ధోరణి తారుమారైంది, ఎందుకంటే ప్రపంచ ఆర్థిక వృద్ధి క్షీణించిన వెలుగులో ఫెడ్ రేట్లు తగ్గించాలని ఎక్కువ మంది పెట్టుబడిదారులు భావిస్తున్నారు. ఈ నిరీక్షణ 10 సంవత్సరాల ట్రెజరీ దిగుబడిని 21 నెలల కనిష్టానికి తగ్గించింది మరియు ఎస్ & పి 500 రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ఎప్పటికప్పుడు గరిష్ట స్థాయికి నడిపించింది
ముందుకు చూస్తోంది
ఈ రాబోయే వారం ఎంతో ఆసక్తిగా ఎదురుచూస్తున్న జూన్ ఫెడరల్ ఓపెన్ మార్కెట్ కమిటీ సమావేశాన్ని తీసుకువస్తుంది. మార్కెట్లు మంగళవారం రేటు తగ్గింపులో ధర నిర్ణయించనప్పటికీ, జూలైలో మార్కెట్ తగ్గుతుందని భావిస్తున్నారు, మరియు అలా చేయడంలో ఏదైనా వైఫల్యం యుఎస్ ఈక్విటీలకు పెద్ద తలనొప్పిని సూచిస్తుంది.
