గజుందర్ అంటే ఏమిటి?
గజుందర్ అనేది యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో ఒక సంభాషణ పదం, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారు ఇప్పటికే అధిక ధర చెల్లించడానికి అంగీకరించినప్పటికీ వారి ఆఫర్‌ను తగ్గిస్తుంది.
కీ టేకావేస్
- గజుందర్ అనేది యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలుదారుడు ఇప్పటికే అధిక ధర చెల్లించడానికి అంగీకరించినప్పటికీ వారి ఆఫర్‌ను తగ్గించినప్పుడు ఉపయోగించబడే ఒక పదం. మార్కెట్ బలహీనంగా ఉన్నప్పుడు మరియు / లేదా విక్రేత బలహీనమైన స్థానం నుండి వచ్చినప్పుడు గజండర్ సాధారణంగా జరుగుతుంది..ఒక గజందర్ చట్టవిరుద్ధం కాదు, కానీ చాలా మంది దీనిని అనైతికంగా భావిస్తారు.
గజుందర్‌ను అర్థం చేసుకోవడం
మార్కెట్ బలహీనంగా ఉన్నప్పుడు మరియు / లేదా విక్రేత బలహీనమైన స్థానం నుండి వస్తున్నప్పుడు సాధారణంగా ఒక గజండర్ జరుగుతుంది. "గజుండరింగ్" చట్టవిరుద్ధం కాదు, కానీ చాలా మంది దీనిని అనైతికంగా భావిస్తారు. ఆస్తిపై మోస్తున్న ఖర్చులను కొనసాగించడం లేదా క్షీణిస్తున్న మార్కెట్లో దానిని కొనసాగించడం కంటే మంచి ఎంపిక అయితే విక్రేత తక్కువ ధరను అంగీకరించవలసి వస్తుంది. గజందర్‌కు వ్యతిరేకం "గజంప్."
ఒక గజండర్ ఆఫర్ ("గజుండరర్" చేత చేయబడినది) ఒక నిరాశకు గురైన లేదా ఒత్తిడి లేని అమ్మకందారుని సద్వినియోగం చేసుకోవాలని కోరుకునే కొనుగోలుదారు బెదిరింపు వ్యూహంగా చూడవచ్చు. కాంట్రాక్టులు మారడానికి కొన్ని రోజుల ముందు లేదా షెడ్యూల్ చేసిన ఎక్స్ఛేంజ్ అయిన అదే రోజున గజండరింగ్ జరగవచ్చు. గజండరింగ్ అనైతికంగా లేదా అవమానకరంగా భావించినప్పటికీ, యునైటెడ్ కింగ్‌డమ్‌లో ఇది చట్టవిరుద్ధం కాదు.
విక్రేత యొక్క సహాయం ఏమిటంటే, గజండర్‌ను విస్మరించడం మరియు కొనుగోలుదారు అమ్మకం నుండి దూరంగా నడుచుకోవడం, గజండర్ ఆఫర్‌కు అంగీకరించడం లేదా చర్చలు జరపడానికి ప్రయత్నించడం లేదా పూర్తిగా దూరంగా వెళ్లి కొత్త కొనుగోలుదారుతో అమ్మకాల ప్రక్రియను మళ్లీ ప్రారంభించడం, సంభావ్యంగా ఉన్నప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ మరింత మృదువుగా ఉంటుంది. అటువంటి పరిస్థితులలో, గజండరింగ్ కొనుగోలుదారుడు విక్రేత కంటే ఎక్కువ పరపతి కలిగి ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే విక్రేత మరొక ఆస్తిని కొనడానికి వారి ఆస్తి అమ్మకాన్ని మూసివేయవలసి ఉంటుంది.
గజండరింగ్ కలిగించే ప్రతికూల భావోద్వేగాలు ఉన్నప్పటికీ, తక్కువ ధరతో చర్చలు జరపాలని కోరుకునే కొనుగోలుదారులు దీనిని విస్తృతంగా ఉపయోగిస్తున్నారు. ధరలు పెరుగుతున్నప్పుడు, అమ్మకందారులందరూ అమ్మకపు ధరకు అంగీకరించిన తరువాత కూడా ఇతర కొనుగోలుదారుల నుండి అధిక ఆఫర్లను అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారని గజందర్ ప్రతిపాదకులు అభిప్రాయపడ్డారు. గజండరింగ్‌కు వ్యతిరేకంగా చట్టం లేనందున, కొనుగోలుదారులు ఎల్లప్పుడూ తక్కువ ధరపై చర్చలు జరపడానికి వ్యూహాన్ని ఉపయోగించాలి.
గజుందర్ వర్సెస్ గజంప్
గజంపింగ్ అని పిలువబడే సంబంధిత అభ్యాసంలో, బలం యొక్క స్థానం నుండి వచ్చే అమ్మకందారుడు లావాదేవీ ఇప్పటికే బాగా జరుగుతున్నప్పుడు గతంలో అంగీకరించిన ధర కంటే ఆస్తి యొక్క అమ్మకపు ధరను పెంచుతుంది. కొనుగోలుదారుడు అధిక ధరకు కూడా కొనుగోలుకు కట్టుబడి ఉంటాడని లేదా అతను పోటీ బిడ్లను అందుకున్నాడని మరియు మొదటి కొనుగోలుదారు దూరంగా వెళ్ళిపోతే మరొక ఆఫర్‌పై వెనక్కి తగ్గవచ్చని భావిస్తే విక్రేత గజంప్ చేయవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీ ప్రారంభంలో ఆస్తి కొనుగోలు ధరను అధికారికం చేసే ఒప్పందాలు సంతకం చేయబడినందున, యునైటెడ్ స్టేట్స్లో గజండరింగ్ మరియు గజంపింగ్ సాధ్యం కాదు.
గజుందర్ చిట్కాలు
విజయవంతంగా గజండర్ చేయడానికి, అమ్మకందారుడు ఒప్పందం నుండి దూరంగా నడుస్తే కొనుగోలుదారులు తమకు బ్యాకప్ ప్లాన్ ఉందని నిర్ధారించుకోవాలి. ఒప్పందం పూర్తయినప్పుడు మాత్రమే చెల్లించే ఏజెంట్లు లేదా న్యాయవాదులను మాత్రమే వారు ఉపయోగించాలి. గజుండరర్స్ వారు ఏ పార్టీని అయినా గజండర్ చేయడానికి ప్రయత్నించకూడదు. ప్రక్రియను ప్రారంభించడానికి, గజండరింగ్ కొనుగోలుదారు విక్రేత అడిగే ధరకు దగ్గరగా ప్రారంభ ఆఫర్ చేయాలి. అప్పుడు, కాంట్రాక్ట్ సంతకం చేసే రోజు దగ్గర పడుతుండటంతో (తరువాత మంచిది, అమ్మకందారుడు వారి కొత్త ఆస్తిని కొనడానికి సమయం ఇవ్వడం), గజండర్ discount 5% నుండి 20% వరకు అడగడానికి డిస్కౌంట్ ఎంచుకోవాలి అసాధారణం కాదు.
