గత కొన్నేళ్లుగా అద్దెలు వేగంగా పెరగడంతో, దేశంలోని కొన్ని ఖరీదైన మెట్రోలలో ధరలు చివరకు తగ్గడం ప్రారంభమవుతుందనేది శుభవార్త. దేశవ్యాప్తంగా, సింగిల్-ఫ్యామిలీ హౌసింగ్ మార్కెట్ కోసం అద్దెలు వచ్చే ఏడాదిలో 1.7% పెరుగుతాయని అంచనా వేయబడింది - గత 12 నెలల్లో మేము చూసిన అదే ప్రశంసల రేటు - తాజా జిల్లో అద్దె సూచన నివేదిక ప్రకారం.
మొత్తంమీద, 35 అతిపెద్ద యుఎస్ మెట్రోలలో (సెయింట్ లూయిస్ మినహా) 34 లో అద్దెలు పెరుగుతాయని జిల్లో ఆశిస్తున్నారు, అయితే ఆ మార్కెట్లలో మూడింట ఒక వంతు జాతీయ సగటు (1.7%) కంటే నెమ్మదిగా వృద్ధిని నివేదిస్తుందని భావిస్తున్నారు, మరియు 11 మంది చూస్తారు గత సంవత్సరంతో పోలిస్తే అద్దెలు మందగించడం. "హోరిజోన్లో అద్దెదారులకు శుభవార్త ఉంది" అని జిల్లో చీఫ్ ఎకనామిస్ట్ డాక్టర్ స్వెంజా గుడెల్ చెప్పారు. "ఈ మార్కెట్లలో ప్రస్తుత అద్దెదారులు వచ్చే సంవత్సరంలో అద్దెలు కొంచెం మందగిస్తాయని ఆశిస్తారు. మేము కొన్ని చోట్ల చూస్తున్న 10% అద్దె ప్రశంసలకు బదులుగా, 4 నుండి 7% వరకు పెరుగుదలను ఆశించండి. ”(మరిన్ని కోసం, అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు 6 చిట్కాలను చూడండి .)
అద్దెలు వేగంగా పెరుగుతున్న 10 నగరాలు
రెండు వెస్ట్ కోస్ట్ టెక్ హబ్స్ - సీటెల్ మరియు పోర్ట్ ల్యాండ్ లలో అద్దెలు ఎక్కువగా పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు, ఇక్కడ ధరలు వరుసగా 7.2% మరియు 6% పెరుగుతాయి. ఇతర టెక్ జాబ్ సెంటర్లలో కూడా పెరుగుదల కనిపిస్తుంది. జిలో ప్రకారం, వచ్చే ఏడాదిలో అద్దెలు ఎక్కువగా పెరిగే 10 నగరాలు క్రిందివి, ప్రతి నగరం అంచనా వేసిన అద్దె పెరుగుదల మరియు ఒక పడకగది యూనిట్ కోసం ఈ నెల సగటు నెలవారీ అద్దె (జిల్లో అద్దె సూచిక నుండి):
|
మెట్రో |
అద్దె పెరుగుదల అంచనా |
మధ్యస్థ నెలవారీ అద్దె |
|
సీటెల్ |
7.2% |
$ 2, 067 |
|
పోర్ట్లాండ్ |
6.0% |
$ 1, 777 |
|
డెన్వర్ |
5.9% |
$ 2, 013 |
|
సిన్సినాటి |
5.2% |
$ 1, 239 |
|
శాన్ ఫ్రాన్సిస్కొ |
4.9% |
$ 3.406 |
|
లాస్ ఏంజిల్స్ (లాంగ్ బీచ్ మరియు అనాహైమ్ ఉన్నాయి) |
4.8% |
$ 2, 593 |
|
శాక్రమెంటో |
4.7% |
$ 1, 681 |
|
శాన్ డియాగో |
4.7% |
$ 2, 427 |
|
ఫీనిక్స్ |
4.6% |
$ 1, 297 |
|
శాన్ జోస్ |
4.5% |
$ 3.517 |
ఆర్థికస్తోమత
ఉద్యోగాలు మరియు అధిక జీతాల కోసం మిలీనియల్స్ సీటెల్ మరియు పోర్ట్ ల్యాండ్ వంటి టెక్ సెంటర్లకు ఆకర్షించబడతాయి, కాని తక్కువ సంఖ్యలో అద్దె యూనిట్లకు అధిక డిమాండ్ అద్దెలను పెంచుతుంది. "ఈ మార్కెట్లలో అధిక అద్దె వృద్ధి అధిక డిమాండ్ మరియు తక్కువ సరఫరా వలన నడపబడుతోంది" అని జిల్లోస్ గుడెల్ చెప్పారు. "గతంలో కంటే ఈ రోజు మాకు ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు ఉన్నారు మరియు కొత్తగా ఏర్పడిన గృహాలు అద్దె గృహాలు."
అనేక సందర్భాల్లో, అద్దెదారులు స్థూల నెలవారీ ఆదాయంలో సిఫార్సు చేసిన 25% నుండి 30% కంటే ఎక్కువ అద్దెకు ఖర్చు చేస్తున్నారు (యుఎస్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్‌మెంట్ డిపార్ట్‌మెంట్ ఒక ఇంటిని 30% లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని అద్దెకు ఖర్చు చేస్తే భారం పడుతుందని భావిస్తుంది). ఉదాహరణకు, ఆన్‌లైన్ అపార్ట్మెంట్ లిస్టింగ్ మార్కెట్ అబోడో నుండి తాజా అధ్యయనం, లాస్ ఏంజిల్స్‌లో (లాంగ్ బీచ్ మరియు అనాహైమ్; 59%), శాన్ డియాగో (57%) మరియు శాక్రమెంటో (54%) లో ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు 30 కంటే ఎక్కువ ఖర్చు చేస్తున్నారని కనుగొన్నారు. ప్రతి నెల అద్దెకు వారి ఆదాయంలో%.
పెరుగుతున్న అద్దెలు మరియు గృహయజమాన్యం
పెరుగుతున్న అద్దెలు అంటే ప్రతి నెలా ఖర్చు చేయడానికి ప్రజలకు తక్కువ డబ్బు ఉంటుంది - మరియు ఆదా చేయడానికి తక్కువ డబ్బు ఉంటుంది. దీని యొక్క ఒక పరిణామం ఏమిటంటే, గృహయజమాన్యం చాలా మందికి అందుబాటులో లేదు: డౌన్ పేమెంట్ కోసం ఆదా చేయడానికి మార్గం లేకపోవడంతో, మంచి ఆదాయాన్ని సంపాదించేవారు కూడా తనఖా పొందడంలో ఇబ్బంది పడుతున్నారు. 62.9% వద్ద, గృహయజమాన్య రేటు 1965 నుండి యుఎస్ సెన్సస్ మెట్రిక్‌ను ట్రాక్ చేయడం ప్రారంభించినప్పటి నుండి అత్యల్పంగా ఉంది.
వాస్తవానికి, ఇంటి యజమాని తగ్గడం వెనుక ఆర్థికేతర కారణాలు ఉన్నాయి, వివాహం లేదా పిల్లలను కలిగి ఉండటానికి జీవిత ఎంపికలు ఆలస్యం కావడంతో సహా, అధిక అద్దెలు సహాయం చేయవు. ఇటీవలి జంపర్ అద్దె సర్వే ప్రకారం, దేశంలోని అతిపెద్ద మెట్రోలలో 10 మంది అద్దెదారులు అధికంగా ఉన్నారు (అద్దెలు వేగంగా పెరుగుతున్న 10 మెట్రోలలో ఆరుగురితో సహా) సాంప్రదాయ తనఖాలకు ఆర్థిక అడ్డంకులను అధిగమించగలిగితే గృహయజమానులను ఎన్నుకుంటారు: అవి, పెద్ద డౌన్ చెల్లింపు అవసరాలు. ( డౌన్-పేమెంట్ తనఖా ఎలా పొందాలో చూడండి మరియు తనఖా డౌన్ చెల్లింపులో మీ పొదుపును ఉపయోగించడం చూడండి .)
"స్థూలంగా చెప్పాలంటే, పడిపోతున్న గృహయజమాన్య రేటు అద్దె అనేది కేవలం ప్రారంభించే లేదా పరివర్తన చెందుతున్న వారికి మాత్రమే కాదు, కానీ చాలా మంది గృహాలకు దీర్ఘకాలిక ఆచరణీయ ఎంపికగా మారుతోంది" అని గుడెల్ చెప్పారు. "కొత్త గృహయజమానులకు విస్తృతంగా మద్దతు ఇవ్వడానికి ఆదాయాలు ఇంకా త్వరగా పెరగడం లేదని దీని అర్థం, మరియు సరసమైన గృహాలకు అర్ధవంతమైన ప్రాప్యతను అనుమతించడానికి ఆ జాబితా చాలా గట్టిగా ఉంది."
బాటమ్ లైన్
గత రెండు సంవత్సరాల్లో అమెరికాలోని 35 అతిపెద్ద మెట్రోలలో 34 లో అద్దెలు పెరుగుతాయని భావిస్తున్నారు, అయితే గత కొన్ని సంవత్సరాలలో మనం చూసిన దానికంటే తక్కువ వేగంతో. అధిక అద్దెలు చాలా గృహాలను భారం పడుతుంటాయి, ఎందుకంటే వారు 30% కంటే ఎక్కువ ఆదాయాన్ని అద్దెకు ఖర్చు చేస్తారు, విలువైన అద్దెలు కూడా ఇల్లు కొనడానికి ఆదా చేయడం కష్టతరం చేస్తాయి, ఇది వ్యక్తులు మరియు కుటుంబాలను మాత్రమే కాకుండా మొత్తం సమాజాలను కూడా ప్రభావితం చేస్తుంది. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ నుండి వచ్చిన నివేదిక ప్రకారం, గృహయజమాన్యం సమాజ భావాన్ని పెంపొందిస్తుంది, నేరాల రేటును తగ్గిస్తుంది మరియు పొరుగు ప్రాంతాలకు స్థిరత్వాన్ని తెస్తుంది.
మీరు చదవడానికి కూడా ఆసక్తి కలిగి ఉండవచ్చు మీరు ఇల్లు కొనాలా లేదా అద్దెకు తీసుకోవాలా? మరియు కొనుగోలు వర్సెస్ అద్దె యొక్క నిజమైన ఖర్చులను పోల్చడం .
సంబంధిత వ్యాసాలు
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి
ఆర్థిక సంక్షోభం + 10: ఇంటి ధరలకు ఏమి జరిగింది?
గృహ యాజమాన్యం
శాన్ఫ్రాన్సిస్కోలో వర్సెస్ అద్దెకు కొనడం
అద్దెకివ్వడం
యువ నిపుణులు: మీరు అద్దెకు ఇవ్వాలా లేదా కొనాలా?
అద్దెకివ్వడం
ఇంటిని అద్దెకు ఇవ్వడం మరియు సొంతం చేసుకోవడం మధ్య తేడా
ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
హౌసింగ్ మార్కెట్‌ను మిలీనియల్స్ ఎలా మారుస్తున్నాయి
పదవీ విరమణ ప్రణాళిక
పదవీ విరమణ చేసినవారు సొంతంగా లేదా వారి గృహాలను అద్దెకు తీసుకోవాలా?
భాగస్వామి లింకులుసంబంధిత నిబంధనలు
రియల్ ఎస్టేట్ నుండి ఎలా లాభం పొందాలి రియల్ ఎస్టేట్ రియల్-అంటే, స్పష్టమైన-భూమితో కూడిన ఆస్తి మరియు భవనాలు, జంతువులు మరియు సహజ వనరులతో సహా దానిపై ఏదైనా. మరింత ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ లోన్ (FHA లోన్) ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) loan ణం అనేది FHA చేత భీమా చేయబడిన తనఖా, ఇది తక్కువ-ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం రూపొందించబడింది. ఖాళీ రేటు అంటే ఏమిటి? ఖాళీ రేటు గురించి మరింత తెలుసుకోండి, అద్దె ఆస్తిలో అందుబాటులో ఉన్న అన్ని యూనిట్ల శాతం ఖాళీగా లేదా ఖాళీగా లేని నిర్దిష్ట సమయంలో. వివిధ నగరాలు మరియు ప్రాంతాలకు జీవన వ్యయం ఎందుకు భిన్నంగా ఉంటుంది అనేది గృహనిర్మాణం, ఆహారం, పన్నులు మరియు ఆరోగ్య సంరక్షణ వంటి ప్రాథమిక ఖర్చులను భరించటానికి ఒక వ్యక్తి ఖర్చు చేయవలసిన మొత్తం జీవన వ్యయం. ఎక్కువ పన్ను బ్రాకెట్లు మీకు ఎంత రుణపడి ఉన్నాయో నిర్ణయిస్తాయి పన్ను బ్రాకెట్ అనేది ఒక వ్యక్తికి పన్ను విధించే రేటు. ఆదాయ స్థాయిల ఆధారంగా పన్ను బ్రాకెట్లు సెట్ చేయబడతాయి. మరింత బ్రెక్సిట్ డెఫినిషన్ బ్రెక్సిట్ బ్రిటన్ యూరోపియన్ యూనియన్ నుండి నిష్క్రమించడాన్ని సూచిస్తుంది, ఇది అక్టోబర్ చివరలో జరగాల్సి ఉంది, కానీ మళ్ళీ ఆలస్యం అయింది. మరింత