100 మిలియన్ డాలర్ల ఇంట్లో నివసించడం ఎలా ఉంటుందో మీరు ఎప్పుడైనా ఆలోచిస్తున్నారా? బిలియనీర్ వ్యాపార పెట్టుబడిదారుడు యూరి మిల్నర్‌ను అడగండి. అతను 25, 000 చదరపు అడుగుల సిలికాన్ వ్యాలీ ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం అమెరికాలో ఒకే కుటుంబ ఇంటిని అత్యధికంగా అమ్మిన రికార్డును బద్దలు కొట్టింది.
ట్యుటోరియల్: మీ మొదటి ఇంటిని ఎలా కొనాలి
ఫేస్‌బుక్, గ్రూపున్ మరియు జింగాతో సహా ఆన్‌లైన్ ప్రపంచంలో కొన్ని పెద్ద పేర్లలో పెట్టుబడులు పెట్టడం ద్వారా మిల్నర్ తన అదృష్టాన్ని సంపాదించాడు. అతను డిజిటల్ స్కై టెక్నాలజీస్ అధిపతి కూడా. మిల్నర్ ఖచ్చితంగా బిలియనీర్ జీవనశైలిని ఆనందిస్తున్నాడు. అతని ఇంటిలో 11 ఎకరాల భూమి ఉంది మరియు బాల్రూమ్, హోమ్ థియేటర్, జిమ్, స్పా, ఫార్మల్ డైనింగ్ రూమ్, రెండు స్విమ్మింగ్ పూల్స్, టెన్నిస్ కోర్ట్ మరియు వైన్ సెల్లార్ ఉన్నాయి. పెద్దగా జీవించాలని కలలు కనే మీ అందరి కోటీశ్వరులు (మరియు బిలియనీర్లు) కోసం, మిల్నేర్ వంటి ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడానికి ఎలాంటి ఆర్థిక వనరులు అవసరమో చూద్దాం. ("తదుపరి పెద్ద విషయం" ను వెంబడించకుండా వృత్తిని సంపాదించండి. వెంచర్ క్యాపిటల్‌లో సాహసాన్ని వెతకండి .)
తనఖా
ప్రపంచంలోని సంపన్నులలో కొంతమంది రికార్డు స్థాయిలో ఇంటి కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయనవసరం లేదు, కాని వారు అలా చేస్తే? మీరు 100 మిలియన్ డాలర్ల ఇంటికి 20% డౌన్ పేమెంట్‌ను ఉంచారని చెప్పండి. 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖాపై మీకు 4.75% వడ్డీ రేటు లభిస్తే, నెలవారీ చెల్లింపులు ఎలా ఉంటాయి? 20 మిలియన్ డాలర్ల ప్రారంభ డౌన్ చెల్లింపు తరువాత, మీ చెల్లింపులు నెలకు 7 417, 317.87 అవుతుంది. అది జాతీయ సగటు వార్షిక వేతనానికి పదిరెట్లు! ఈ మముత్ తనఖా తనఖా వ్యవధిలో 70 మిలియన్ డాలర్లకు పైగా వడ్డీకి వెళుతుంది.
భీమా
యునైటెడ్ స్టేట్స్లో సగటు ఇంటి యజమాని గృహ భీమాలో సంవత్సరానికి 1 791 చెల్లిస్తున్నప్పటికీ, యూరి మిల్నర్స్ వంటి ఇంటికి చాలా ఎక్కువ భీమా పాలసీ అవసరం. ఇది ఎంత ఖర్చవుతుందో చెప్పడం కొంచెం గమ్మత్తైనది. గృహ భీమా ఖర్చులు అనేక అంశాలపై అంచనా వేయబడతాయి మరియు ఇంటి పున value స్థాపన విలువకు సంబంధించినవి మాత్రమే కాదు. భీమా ఖర్చులలో కొంత భాగం ఇంటిలోని విషయాల విలువ, భీమా మినహాయించదగిన మొత్తం మరియు మీకు ఏ రకమైన కవరేజ్ కావాలి (ఉదాహరణకు, వరద లేదా భూకంప భీమా).
మిల్నేర్ వంటి ఇంటిని భీమా చేయడానికి చాలా భీమా సంస్థలు ఇష్టపడవు, ఎందుకంటే ఇది ఒక సంస్థకు పెద్ద ప్రమాదం. కొన్ని ప్రత్యేక భీమా సంస్థలు అధిక-విలువ లేదా ప్రముఖ గృహాలతో వ్యవహరిస్తాయి, అయినప్పటికీ ఇది మిల్లు పరిసరాల కోసం భీమాను కొనుగోలు చేసినంత ఖచ్చితంగా ముందుకు సాగదు. భీమా ప్రీమియంలు ఖచ్చితంగా చాలా ఎక్కువ ఖర్చు అవుతాయి! (డబ్బు ఆదా చేయడానికి మరియు మీ ఇంటికి మంచి కవరేజ్ పొందడానికి ఈ సరళమైన ఆలోచనలను ఉపయోగించండి. ఇంటి యజమానుల కోసం బీమా చిట్కాలను చూడండి.)
పన్నులు
సిలికాన్ వ్యాలీలో ఆస్తి పన్ను రేటు కాలిఫోర్నియా రాష్ట్ర సగటు కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటుంది. ఈ ప్రాంతంలో రేటు 1.20-1.31% వరకు ఉంటుంది. మిల్నర్ ఆస్తిపన్నులో 1.25% చెల్లించాలని ఆశిస్తే, ఈ రేటు ప్రకారం, 100 మిలియన్ డాలర్ల అంచనా వేసిన ఇంటిపై, ఆస్తి పన్ను సంవత్సరానికి 2 1, 250, 000 అవుతుంది. తనఖా, భీమా మరియు నిర్వహణ వంటి మీ ఇతర వార్షిక ఖర్చులను పరిష్కరించడానికి ఇది చాలా పెద్ద మొత్తం. లగ్జరీ గృహయజమానులు తమ ఇళ్లను విక్రయించవలసి వచ్చిన సందర్భాలు గతంలో ఉన్నాయి, ఎందుకంటే వారు ఒకసారి కఠినమైనప్పుడు ఆస్తిపన్ను చెల్లించలేరు.
అప్‌కీప్
మిల్నేర్ అంత పెద్ద ఇంటితో మీరు imagine హించవచ్చు, ప్రతిదీ మంచి పని క్రమంలో ఉంచడం వలన కొంత తీవ్రమైన నగదు కూడా ఖర్చవుతుంది. ఇంటి నిర్వహణ ఖర్చుల కోసం కేటాయించాల్సిన కనీస మొత్తం మీ ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 1%. 100 మిలియన్లు ఖర్చు చేసే ఇంటిలో, అది కేవలం 1 మిలియన్ డాలర్లు! ఇల్లు 25, 000 చదరపు అడుగుల అంతస్తు స్థలాన్ని కలిగి ఉందని మీరు పరిగణించినట్లయితే, ఖచ్చితంగా చాలా స్థలం నిర్వహించాల్సిన అవసరం ఉంది. యార్డ్, ల్యాండ్ స్కేపింగ్ మరియు స్విమ్మింగ్ పూల్స్, అలాగే ఇల్లు శుభ్రపరచడం వంటి వాటితో వ్యవహరించడానికి మీరు పూర్తి సమయం సహాయాన్ని తీసుకోవాల్సిన అవసరం ఉందని to హించడం సురక్షితం. మీరు ఈ నిర్వహణ సిబ్బంది యొక్క వార్షిక వేతనాలను చేర్చినట్లయితే, ఖర్చులు ఖచ్చితంగా పెరుగుతాయి.
బాటమ్ లైన్
ఇలాంటి ఇంటిని సొంతం చేసుకోవటానికి అంచనా వేసిన వార్షిక ఖర్చులను పరిశీలిస్తే, మీరు తనఖా చెల్లింపులు, పన్నులు, భీమా మరియు సంరక్షణ కోసం సంవత్సరానికి సుమారు million 7 మిలియన్ డాలర్లు చెల్లించడం చూడవచ్చు. మీరు జీవితాన్ని గడుపుతున్నట్లు అనిపించవచ్చు, కాని మిల్నర్స్ వంటి ఇంటిని సొంతం చేసుకోవడం కేవలం చెల్లింపు కంటే చాలా ఎక్కువ.
ఇల్లు కొనడానికి నగదు ఉండటం ప్రారంభం మాత్రమే. ఇల్లు చెల్లించిన తర్వాత కూడా, మీరు ఇంకా భీమా, ఆస్తి పన్నులు మరియు గృహ నిర్వహణ రుసుములను చెల్లించబోతున్నారు - మరియు ఈ పరిమాణం మరియు విలువ కలిగిన ఇంటితో, అది కేవలం జేబు మార్పు కాదు. మరియు ఆ అంచనాలో మీరు ఆ ఖాళీ స్థలాన్ని పూరించడానికి పెద్ద మొత్తంలో ఫర్నిచర్ కొనవలసి ఉంటుంది. ఈ సంఖ్యలు ఇంకా మిమ్మల్ని భయపెట్టకపోతే, దివంగత ఆరోన్ స్పెల్లింగ్ యొక్క నివాసం బేరం ధర వద్ద million 150 మిలియన్లకు అమ్మబడుతుంది. (కొత్త ఇల్లు కొనడానికి ముందు మీరు ఆలోచించాల్సిన అనేక అంశాలు ఖర్చుతో పాటు ఉన్నాయి. చూడండి మీరు ఇల్లు కొనడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారా? )
