గది ద్వారా అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు పరిగణించవలసిన విషయాలు

చాలా మంది ప్రజలు తమ పెట్టుబడి పోర్ట్‌ఫోలియోను రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్తో భర్తీ చేస్తారు. ఇవి ఒకే కుటుంబ గృహాలు, కండోమినియంలు మరియు అపార్టుమెంట్లు కావచ్చు. ఇది మంచిది కావచ్చు, కానీ మీరు తగినంత డబ్బు సంపాదించనట్లు మీకు అనిపించవచ్చు. ఒకే ఆస్తితో ఎక్కువ డబ్బు సంపాదించగలరా? వాస్తవానికి మీరు మీ పెట్టుబడి ఆస్తి లేదా ఆస్తులపై రాబడిని పెంచుకోవచ్చు. మీరు మీ బాటమ్ లైన్ పెంచాలనుకుంటే మొత్తంగా ఆస్తిని అద్దెకు ఇవ్వడం కంటే గది ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడాన్ని పరిగణించండి.

వ్యక్తిగత గదులను అద్దెకు తీసుకోవడం మీకు బహుళ అద్దెదారులకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది, అంటే బహుళ అద్దె తనిఖీలు. ఇది గొప్ప ఆర్థిక వ్యూహం అయినప్పటికీ, ఈ విధంగా అద్దెకు ఇవ్వడం కొన్ని మినహాయింపులతో వస్తుంది. మీరు మీ అద్దె ఆస్తిని గది ద్వారా అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు పరిగణించవలసిన కొన్ని ముఖ్యమైన విషయాల గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.

కీ టేకావేస్

• అద్దెదారులు మరియు భూస్వాముల కోసం ఒకే కుటుంబ ఇల్లు లేదా ఇతర యూనిట్‌ను బహుళ అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల చాలా ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి. ఒకే కుటుంబ గృహాలలో గదులను అద్దెకు తీసుకోవడం ద్వారా అద్దెదారులు అద్దె మరియు ఇతర ఖర్చులను ఆదా చేయవచ్చు. అద్దె ఆదాయం పెరిగినప్పటికీ, భూస్వాములు అధిక అద్దెదారుల టర్నోవర్ యొక్క అవకాశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలనుకోవచ్చు. ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు శబ్దం, నష్టం మరియు ఇతర ఫిర్యాదుల గురించి ఎక్కువ కాల్‌లకు దారితీయవచ్చు. తాపన మరియు ప్రకృతి దృశ్యాలతో సహా అదనపు ఖర్చులను కూడా భూస్వాములు పరిగణించాల్సి ఉంటుంది.

గది ద్వారా ఎందుకు అద్దెకు తీసుకోవాలి?

రియల్ ఎస్టేట్ కలిగి ఉన్న ఎక్కువ మంది ప్రజలు తమ ఆస్తులను మొత్తంగా ఒక వ్యక్తికి లేదా ఒకే కుటుంబానికి అద్దెకు ఇస్తారు. ఆస్తి యజమానిగా, ఇల్లు మీ ప్రధాన నివాసం-అంటే మీరు ఇంట్లో నివసిస్తున్నారా-లేదా ఇది కేవలం పెట్టుబడి ఆస్తి కాదా అని మీరు ఈ ఎంపికను పరిగణించాలనుకోవచ్చు. మీ ఇద్దరికీ, భూస్వామికి, అలాగే అద్దెదారులకు ఒకే కుటుంబ ఇల్లు లేదా ఇతర యూనిట్‌ను బహుళ అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇవ్వడం వల్ల చాలా ప్రయోజనాలు ఉన్నాయి.

ప్రాథాన్యాలు

ఆస్తిలో బహుళ వ్యక్తులు నివసిస్తున్నందున, అద్దెదారులు వారి ఖర్చును ఇతరులతో పంచుకోవడం ద్వారా వారి అద్దె ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు. మూడు పడకగదుల ఇల్లు సాధారణంగా ప్రతి నెలా $ 2, 000 కు అద్దెకు ఇస్తుంది. ఒకే అద్దెదారునికి అంత గదులు అవసరం లేకపోవచ్చు మరియు ఆ అద్దెను భరించలేకపోవచ్చు. గది నెలకు $ 800 కు వెళ్ళినట్లయితే, అది మరింత సరసమైనది కావచ్చు. ఇది అద్దెదారుకు వారి స్వంత ప్రైవేట్ స్థలాన్ని మరియు మిగిలిన గది-గది, వంటగది, బాత్రూమ్ (లు) మరియు ఇతర సాధారణ స్థలాలకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది. అంతేకాకుండా, భూస్వామి యుటిలిటీలను విడిగా వసూలు చేస్తే, వాటిని అద్దెదారుల మధ్య విభజించవచ్చు, వారి నెలవారీ భారాన్ని మరింత తగ్గిస్తుంది.

మరోవైపు, భూస్వాములు వేర్వేరు అద్దెదారులకు గదులను అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందవచ్చు. కాబట్టి, ఒక కుటుంబానికి $ 2, 000 చొప్పున అద్దెకు ఇచ్చే మూడు పడకగదిల ఇల్లు ప్రతి నెలా మూడు వేర్వేరు అద్దెదారులకు ఇంటి యజమాని $ 2, 400 ని నెట్ చేస్తుంది. గది ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడం కూడా అద్దె ఆదాయాన్ని భూస్వాములకు మరింత నమ్మదగినదిగా చేయడానికి సహాయపడుతుంది ఎందుకంటే ఇది ఖాళీలను కలిగి ఉన్న ప్రభావాలను తగ్గిస్తుంది.

అధిక అద్దెదారు టర్నోవర్

మొత్తం అపార్ట్‌మెంట్‌ను అద్దెకు ఇవ్వడానికి వ్యతిరేకంగా బహుళ వ్యక్తులతో ఇంటిని పంచుకోవడం జీవించడానికి ఖర్చుతో కూడుకున్న మార్గం. ఒంటరి మరియు యువకులకు ఇది ప్రత్యేకంగా వర్తిస్తుంది-ముఖ్యంగా న్యూయార్క్ నగరం వంటి పెద్ద నగరాల్లో స్థలం ప్రీమియం మరియు అద్దెలు ఆకాశాన్నంటాయి. చాలా మిలీనియల్స్ ఈ రకమైన అమరికను ఎంచుకున్నాయి, ఎందుకంటే కళాశాల రుణాన్ని చెల్లించడం, కొత్త కారు కొనడం లేదా వారి స్వంత ఇంటిలో తక్కువ చెల్లింపు కోసం ఆదా చేయడం వంటి ఇతర విషయాల కోసం అదనపు నగదును కలిగి ఉండటానికి ఇది వీలు కల్పిస్తుంది. దేశంలోని చాలా ప్రాంతాల్లో, చాలా వ్యక్తిగత గదులను నెలకు అనేక వందల డాలర్లకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, మంచి అపార్ట్మెంట్ యూనిట్ నెలకు కనీసం $ 800 ఖర్చు అవుతుంది. తత్ఫలితంగా, కొంతమంది వ్యక్తులతో ఇల్లు పంచుకోవడం పిల్లలు లేని వ్యక్తులకు దాదాపుగా ఆలోచించదగినది కాదు మరియు చాలా తక్కువ బాధ్యత ఎందుకంటే ఖర్చు ఆదా చాలా పెద్దది.

అయినప్పటికీ, భూస్వాములు అధిక అద్దెదారుల టర్నోవర్ రేటును కలిగి ఉండాలి. అవును, ఈ రకమైన గృహనిర్మాణానికి ఖచ్చితంగా చాలా డిమాండ్ ఉంది, కానీ చాలా వరకు, గది ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడం అనేది తాత్కాలిక అమరిక. కొన్ని నెలల తరువాత, అద్దెదారులు చివరికి ఎక్కువ గోప్యత మరియు స్థలంతో తమ సొంత స్థలాన్ని కోరుకుంటారు. కొంతమంది ఎక్కువసేపు బాధించేలా ఇతరులతో వంటగది లేదా బాత్రూమ్ పంచుకోవడం కనుగొనవచ్చు. ఒక వ్యక్తి గదిని అద్దెకు తీసుకునేటప్పుడు ఇది తేదీ వరకు కష్టం.

ఫలితంగా, భూస్వాములు ప్రతి మూడు నుండి ఆరు నెలలకు బహుళ అద్దెదారులను భర్తీ చేయాల్సి ఉంటుంది. పున ments స్థాపనలను కనుగొనడం కష్టమే కాకపోయినప్పటికీ, అద్దెకు తీసుకునే స్థలాన్ని తరచుగా జాబితా చేయడంతో పాటు, అద్దెదారులను పరీక్షించటం కూడా చికాకు కలిగిస్తుంది.

అదనపు ఫోన్ కాల్స్

మీరు మీ అద్దె ఆస్తిని గది ద్వారా అద్దెకు తీసుకోవాలో నిర్ణయించేటప్పుడు పరిగణించవలసిన మరో విషయం ఏమిటంటే, అనేక మంది అద్దెదారులను నిర్వహించడానికి అవసరమైన అదనపు పని-సంఘర్షణ మరియు నాటకానికి గల అవకాశాలను చెప్పలేదు. ఒకే అద్దెదారు నుండి అర్ధరాత్రి ఫోన్ కాల్స్ వచ్చినప్పుడు చాలా మంది భూస్వాములు ఇప్పటికే బాధించేవారు. ఒకే పైకప్పు క్రింద ఎక్కువ మంది అద్దెదారులతో, విరిగిన వస్తువులు, ఫిర్యాదులు మరియు రూమ్మేట్స్ మధ్య వివాదాల గురించి ఒక భూస్వామికి ఎక్కువ కాల్స్ రావడం దాదాపు అనివార్యం. మొత్తం అపార్ట్మెంట్కు బదులుగా గది అద్దెకు ఇవ్వడం ద్వారా సంపాదించిన అదనపు డబ్బు అదనపు తలనొప్పి మరియు ఒత్తిడికి విలువైనది కాకపోవచ్చు.

ఎక్కువ మంది వ్యక్తులకు అద్దెకు ఇవ్వడం అంటే చివరికి ఎక్కువ నష్టాలు మరియు ఎక్కువ తొలగింపులతో వ్యవహరించడం అని గుర్తుంచుకోవడం కూడా ముఖ్యం. నిష్క్రియాత్మకంగా వారి ఆస్తుల నుండి ఆదాయాన్ని సంపాదించాలనుకునే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఇది ఒక మలుపు.

దాచిన ఖర్చులు

గది అద్దెకు తీసుకున్న అద్దె ఆస్తి కోసం సంభావ్య రాబడిని లెక్కించేటప్పుడు ముఖ్యమైన ఖర్చులను వదిలివేయడం చాలా సులభం. ఎందుకంటే సాధారణంగా అద్దెదారునికి ఇచ్చే అనేక ఖర్చులు భూస్వామి చేత పచ్చిక సంరక్షణ, తాపన ఖర్చులు మరియు ప్రతి అద్దెదారు వినియోగాన్ని కొలవడం కష్టతరమైనవి. ఈ దాచిన ఖర్చులను జాగ్రత్తగా పరిగణించకుండా, భూస్వాములు పెట్టుబడిపై రాబడిని ఎక్కువగా అంచనా వేసే ప్రమాదం ఉంది.

అనేక రాష్ట్రాల్లో, వినియోగం ఖచ్చితంగా మరియు వ్యక్తిగతంగా కొలవబడకపోతే, నీరు, గ్యాస్ మరియు విద్యుత్తు కోసం అద్దెదారుని వసూలు చేయడం చట్టవిరుద్ధం. బహుళ అద్దెదారులు నివసించే అద్దె యూనిట్‌తో ఇది చేయడం కష్టం. చివరికి, భూస్వామి ఈ ఖర్చులను భరించవలసి ఉంటుంది.

కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, వినియోగం ఖచ్చితంగా మరియు వ్యక్తిగతంగా కొలవకపోతే భూస్వాములు అద్దెదారులను యుటిలిటీల కోసం విడిగా వసూలు చేయలేరు.

బాటమ్ లైన్

రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు వారి అద్దె ఆదాయాన్ని పెంచడానికి గది ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడం ఒక మార్గం. అయితే, ఈ వ్యూహాన్ని అమలు చేయడానికి ముందు పరిగణించవలసిన విషయాలు చాలా ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక ఇంట్లో నివసిస్తున్న ఇద్దరు నుండి ఐదు మంది పూర్తి అపరిచితులు ఎక్కడైనా ఉండటం సంఘర్షణకు అవకాశం కల్పిస్తుంది. అదనంగా, విద్యుత్ మరియు నీరు వంటి కొన్ని ఖర్చులు వ్యక్తిగత గదులను అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు అద్దెదారులకు ఇవ్వలేము. కొంతమంది భూస్వాములు అధిక అద్దెదారుల టర్నోవర్ యొక్క ఇబ్బందిని గుర్తించలేరు.