"దాన్ని పరిష్కరించండి మరియు తిప్పండి" అనేది తరచుగా రియల్ ఎస్టేట్తో ముడిపడి ఉంటుంది. తగ్గింపు పొందండి మరియు ఆ అదనపు డబ్బును ఇంటి కోసం ఖర్చు చేయడానికి మీ ఖర్చులను తగ్గించండి. దీన్ని దృష్టిలో పెట్టుకుని, చాలా మంది గృహయజమానులు వాటిని విక్రయించడానికి ముందు వారి నివాసాలకు పెద్ద పునర్నిర్మాణం చేస్తారు: ఈ స్థలాన్ని పెంచడం ఎల్లప్పుడూ అమ్మకపు ధరను పెరుగుతుంది, సరియైనదా? తప్పు. చాలా తరచుగా, ఈ నవీకరణలు తమను తాము చెల్లించడంలో విఫలమవుతాయి. వ్యూహాత్మకంగా ఎలా పునరుద్ధరించాలో తెలుసుకోవడానికి మరియు మీ ఆస్తికి ఏ విధమైన ప్రాజెక్టులు నిజంగా విలువను ఇస్తాయో తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
కీ టేకావేస్
- మీ పునర్నిర్మాణాన్ని ఎక్కువగా చేయడానికి, ఇది నాలుగు రకాల ప్రాజెక్టులను దృష్టిలో ఉంచుకోవడానికి చెల్లిస్తుంది: బేసిక్స్, అరికట్టడం అప్పీల్, విలువ-జోడించిన మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత. బేసిక్స్‌లో లీక్ చేయని పైకప్పు, పనితీరు గట్టర్లు మరియు డౌన్‌పౌట్‌లు, పొడి బేస్మెంట్, నమ్మకమైన కొలిమి, దృ flo మైన అంతస్తులు, మంచి మరమ్మత్తులో ఉన్న గోడలు మరియు పని చేసే గోడలు. కార్బ్ అప్పీల్ వస్తువులలో చక్కగా అలంకరించబడిన పచ్చిక, తక్కువ-ధర ల్యాండ్ స్కేపింగ్, లోపల మరియు వెలుపల తాజా పెయింట్, శుభ్రం చేసిన తివాచీలు మరియు కొత్త మ్యాచ్‌లు ఉన్నాయి. కొత్త సైడింగ్, వంటగది పునర్నిర్మాణాలు మరియు క్రొత్త కిటికీలు మీ ఆస్తికి విలువను చేకూర్చే అత్యంత ప్రయోజనకరమైన ప్రాజెక్టులు. దేశంలోని చాలా ప్రాంతాలలో, వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత ప్రాజెక్టులలో ఈత కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు, హాట్ టబ్‌లు, వైన్ సెల్లార్లు, బేస్మెంట్ గేమ్ వంటి సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. గదులు మరియు చెరువులు.
పెట్టుబడిదారులు మరియు యజమానుల మధ్య వ్యత్యాసం
పెట్టుబడి ఆస్తిని నవీకరించడం సాధారణంగా మంచి వ్యూహం-ఇది సరైన మార్గంలో జరిగితే. ఫిక్స్-ఇట్-అండ్-ఫ్లిప్-ఇట్ తత్వశాస్త్రం యొక్క విజయవంతమైన న్యాయవాదులు పెట్టుబడిదారులు, పెట్టుబడిదారుల మంత్రాన్ని "తక్కువ కొనండి, అధికంగా అమ్మండి". కాబట్టి వారు బేరం ధరలకు రన్-డౌన్ గృహాలను కొనుగోలు చేస్తారు మరియు మరమ్మతులో ఎక్కువ పనిని స్వయంగా చేయడం ద్వారా డబ్బు ఆదా చేస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిని లాభదాయకంగా మార్చడానికి కొద్దిగా చెమట ఈక్విటీ చాలా దూరం వెళుతుంది. వారు తమ పునర్నిర్మాణ ప్రాజెక్టులను జాగ్రత్తగా ఎన్నుకుంటారు, తక్కువ ప్రయత్నం మరియు వ్యయానికి ఎక్కువ విలువనిచ్చే వాటిపై దృష్టి పెడతారు. ఈ ప్రక్రియలో భాగంగా ఆస్తిని అధికంగా మెరుగుపరచకుండా ఉండటానికి పొరుగున ఉన్న ఇతర గృహాలపై దృష్టి పెట్టడం. ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర ఇళ్లలో ఏదీ కిరీటం మోల్డింగ్‌లు మరియు కొరియన్ కౌంటర్‌టాప్‌లను కలిగి ఉండకపోతే, ఈ సదుపాయాలను జోడించడం వలన అమ్మకం ధర గణనీయంగా పెరిగే అవకాశం లేదు.
మరోవైపు, యజమానులు తమ ఇళ్లను పెంచుకునేటప్పుడు తక్కువ వ్యూహాత్మక విధానాన్ని తీసుకుంటారు. తత్ఫలితంగా, వారు విక్రయించినప్పుడు వారు దాని నుండి తిరిగి పొందగలిగే దానికంటే ఎక్కువ డబ్బును ప్రాజెక్ట్‌లోకి పెట్టవచ్చు. ఇది ఖచ్చితంగా కొన్ని మెరుగుదలలు చేయడానికి ఒక మంచి చర్య అయితే, అతిగా చేయవద్దు.
ఏ నవీకరణలు ఇబ్బందికరంగా ఉన్నాయో మరియు ఏవి కాదని మీకు ఎలా తెలుసు? మీ పునర్నిర్మాణాన్ని ఎక్కువగా చేయడానికి, నాలుగు రకాల ప్రాజెక్టులను దృష్టిలో ఉంచుకోవడానికి ఇది చెల్లిస్తుంది: బేసిక్స్, అరికట్టడం అప్పీల్, విలువ-జోడించిన మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత.
మీ పునర్నిర్మాణాన్ని ఎక్కువగా చేయడానికి, నాలుగు రకాల ప్రాజెక్టులను దృష్టిలో ఉంచుకోవడానికి ఇది చెల్లిస్తుంది: బేసిక్స్, అరికట్టడం అప్పీల్, విలువ-జోడించిన మరియు వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత.
ప్రాథాన్యాలు
కొనుగోలుదారులు ఇల్లు కొన్నప్పుడు వారు ఆశించే విషయాలు ప్రాథమికమైనవి. ఇది లీక్ చేయని పైకప్పు, పనితీరు గట్టర్లు మరియు దిగువ ప్రదేశాలు, పొడి నేలమాళిగ, నమ్మకమైన కొలిమి, ఘన అంతస్తులు, మంచి మరమ్మత్తులో ఉన్న గోడలు, పనిచేసే గోడలను నిలుపుకోవడం; చాలా మంది సంభావ్య కొనుగోలుదారులు మీ ఇంటిలో పనిచేసే ప్లంబింగ్ మరియు హెచ్‌విఎసి వ్యవస్థలను కలిగి ఉండాలని కూడా ఆశిస్తారు. ఉన్నత స్థాయి లక్షణాలలో, బేసిక్స్‌లో నిర్దిష్ట సంఖ్యలో బెడ్‌రూమ్‌లు, బాత్‌రూమ్‌లు మరియు గ్యారేజీలు మరియు పొరుగువారికి సాధారణమైన ఇతర సౌకర్యాలు కూడా ఉండవచ్చు.
మీరు ఇవన్నీ అప్‌గ్రేడ్ చేయాలని దీని అర్థం కాదు. బదులుగా మీరు రెగ్యులర్ మెయింటెనెన్స్ మరియు చిన్న, చౌకైన మెరుగుదలలపై దృష్టి పెట్టవచ్చు, అది ప్రతిదీ మంచి పని క్రమంలో ఉంచుతుంది.
ఈ వస్తువులను లేని ఇంటికి జోడించడం వల్ల విలువ జోడించబడదు, ఖచ్చితంగా; ఇది కేవలం 'హుడ్'లోని మిగిలిన గృహాల ప్రామాణిక స్థాయికి ఆస్తిని తెస్తుంది, మీరు పోల్చదగిన ధరను అడగవచ్చని నిర్ధారిస్తుంది.
మరోవైపు, మీ ఇల్లు పోటీ నుండి నిలబడాలని మీరు కోరుకుంటున్నప్పుడు, మీరు ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర లక్షణాలను మించిపోయే అనవసరమైన నవీకరణలు చేయకూడదు. మీరు డబ్బును కోల్పోవడమే కాదు, సంభావ్య కొనుగోలుదారులను కూడా మీరు భయపెట్టవచ్చు. సంక్షిప్తంగా, మీరు విస్తృతమైన పూర్తి-గృహ పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులో టన్నుల డబ్బును పెట్టుబడి పెట్టడానికి ముందు, మీ పరిసరాల్లోని పోటీ లక్షణాలు ఏమి ఉన్నాయో పరిశీలించండి. మీ పరిసరాల్లోని అదేవిధంగా ధర గల గృహాలు ఎలా కొలుస్తాయో తెలుసుకోండి మరియు మీ నిర్దిష్ట మార్కెట్ ఆధారంగా మెరుగుదలలు చేయండి.
అప్పీల్‌ను అరికట్టండి
కాబోయే కొనుగోలుదారులు వచ్చినప్పుడు ఆస్తిని చక్కగా చూడటానికి కార్బ్ అప్పీల్‌ను జోడించే అంశాలు సహాయపడతాయి. ఈ ప్రాజెక్టులు గణనీయమైన ద్రవ్య విలువను జోడించకపోగా, అవి ఆ స్థలాన్ని వేగంగా అమ్మడానికి సహాయపడతాయి. కాలిబ్ అప్పీల్ ఐటెమ్‌లలో చక్కగా అలంకరించబడిన పచ్చిక, తక్కువ-ధర ల్యాండ్‌స్కేపింగ్, లోపల మరియు వెలుపల తాజా పెయింట్ (కనీసం, ముందు తలుపు), శుభ్రం చేసిన తివాచీలు మరియు కొత్త మ్యాచ్‌లు (చిరునామా సంఖ్యలను కూడా పునరావృతం చేయడం) ఉన్నాయి. డబ్బు మరియు సమయాన్ని ఆదా చేయడానికి మీరు ఈ ప్రాజెక్టులను DIY చేయవచ్చు.
సాదా వనిల్లా వైపు లోపం, అయితే: బోల్డ్ డిజైన్ ఎంపికలను అలంకరణలో చేర్చడానికి ఇప్పుడు సమయం లేదు. సూక్ష్మ యాస గోడలు మరియు రుచిగల బ్యాక్‌స్ప్లాష్‌లు మీ ఇంటి ఆకర్షణకు తోడ్పడే సరళమైన డిజైన్ లక్షణాలు. లైటింగ్ కూడా బ్యాంకును విచ్ఛిన్నం చేసే మరో అంశం. ఇల్లు ప్రకాశవంతంగా మరియు ఆహ్వానించదగినదిగా కనబడాలని మీరు కోరుకుంటున్నప్పుడు, మీరు దానిని అతిగా లేదా మీ ఇంటి సర్క్యూట్రీని అధిగమించాలనుకోవడం లేదు. బదులుగా, ఆధునికంగా కనిపించే అప్‌గ్రేడ్ కోసం రీసెక్స్డ్ లేదా ఎల్‌ఈడీ లైట్లను ఇన్‌స్టాల్ చేయడాన్ని పరిశీలించండి. ఈ ప్రాజెక్టులతో మీకు సహాయం అవసరమైతే, మీరు ఇంటీరియర్ డెకరేటింగ్ నిపుణులను సంప్రదించవచ్చు. మీరు చౌకైన వైపు మొగ్గు చూపుతున్నారని నిర్ధారించుకోండి.
బోల్డ్ డిజైన్ ఎంపికలను అలంకరణలో చేర్చడానికి ఇప్పుడు సమయం లేదు. సూక్ష్మ యాస గోడలు మరియు రుచిగల బ్యాక్‌స్ప్లాష్‌లు మీ ఇంటి ఆకర్షణకు తోడ్పడే సరళమైన డిజైన్ లక్షణాలు.
విలువను జోడిస్తుంది
గణనీయమైన విలువను చేకూర్చే ప్రాజెక్టులు ఫిక్స్-ఇట్-అండ్-ఫ్లిప్ యొక్క పెద్ద ఇష్టమైనవి - మరియు అవి ఇంటి యజమాని జాబితాలో కూడా ఎక్కువగా ఉండాలి. ఈ ప్రయత్నాలు చాలావరకు వాటి ఖర్చులను తిరిగి పొందవు, కొన్ని దగ్గరకు వస్తాయి. నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ కొత్త సైడింగ్, కిచెన్ పునర్నిర్మాణాలు (కొత్త కౌంటర్‌టాప్‌లు మరియు అత్యాధునిక ఉపకరణాలు) మరియు కొత్త విండోలను చాలా ప్రయోజనకరమైన ప్రాజెక్టులుగా పేర్కొన్నాయి, పున ale విక్రయ సమయంలో వారి ఖర్చులలో 80% లేదా అంతకంటే ఎక్కువని తరచుగా తిరిగి పొందుతాయి. అప్‌గ్రేడ్ చేసిన బాత్‌రూమ్‌లు, పునరుద్ధరించిన డెక్స్ మరియు ఇంధన ఆదా మెరుగుదలలు బక్‌కు కూడా చాలా బ్యాంగ్‌ను అందిస్తాయి.
వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత
వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత ప్రాజెక్టులు మీకు కావలసిన నిఫ్టీ అంశాలు కాని ఇతర వ్యక్తులు ఇష్టపడకపోవచ్చు లేదా పొందడానికి చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉండకపోవచ్చు. దేశంలోని చాలా ప్రాంతాల్లో, వీటిలో ఈత కొలనులు, టెన్నిస్ కోర్టులు, హాట్ టబ్‌లు, వైన్ సెల్లార్లు, బేస్మెంట్ గేమ్ రూములు మరియు చెరువులు వంటి సౌకర్యాలు ఉన్నాయి. ఈ రోజు మరియు వయస్సులో ఒక స్విమ్మింగ్ పూల్ ఇంటికి విలువను జోడిస్తుంది. అన్నింటిలో మొదటిది, సాధారణంగా ఇన్-గ్రౌండ్ పూల్ వ్యవస్థాపించడానికి ఒక చిన్న అదృష్టం ఖర్చవుతుంది. రెండవది, చాలా మంది హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ఒక కొలనును అధిక-నిర్వహణ అవాంతరం మరియు భద్రతా ప్రమాదంగా చూస్తారు - మరియు సంవత్సరంలో కొన్ని నెలలు మాత్రమే ఉపయోగించదగినది (మీరు ఉష్ణమండల వాతావరణంలో నివసించకపోతే తప్ప).
మీ ఇంటికి ఈ వస్తువులను జోడించడంలో ఖచ్చితంగా ఎటువంటి హాని లేదు, కానీ మీరు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు వాటిని పొందడానికి ప్రీమియం చెల్లించడానికి సంభావ్య కొనుగోలుదారులు సిద్ధంగా ఉంటారని ఆశించవద్దు. పునర్నిర్మాణం అంటే జనాదరణ పొందిన లేదా సాధారణమైన లక్షణాన్ని భర్తీ చేయడం అంటే జాగ్రత్తగా ఉండండి. మీ చుట్టుపక్కల ఉన్న ప్రతి ఇల్లు రెండు-కార్ల గ్యారేజీని కలిగి ఉంటే, మీది ఆట గదిగా మార్చడం గురించి మీరు రెండుసార్లు ఆలోచించాలి. పార్క్ చేయడానికి రక్షిత స్థలం లేని ప్రాంతంలోని ఏకైక ఇల్లు కావాలని మీరు నిజంగా అనుకుంటున్నారా?
మీ ఇంటికి ఈ వస్తువులను జోడించడంలో ఖచ్చితంగా ఎటువంటి హాని లేదు, కానీ మీరు విక్రయించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు వాటిని పొందడానికి ప్రీమియం చెల్లించడానికి సంభావ్య కొనుగోలుదారులు సిద్ధంగా ఉంటారని ఆశించవద్దు.
ఇతర గమ్మత్తైన మార్పిడులు:
- బెడ్‌రూమ్‌ను స్టూడియోగా మార్చడం. స్థలాన్ని విస్తరించడానికి గోడలను తొలగించడం (భోజనాల గది మరియు వంటగది మధ్య ప్రవాహాన్ని సృష్టించడం వంటి ఇది నిజంగా ఆచరణాత్మక చర్య తప్ప).ఒక గదిని విస్తరించడానికి ఒక పడకగదిని ఎలిమినేట్ చేయడం. నేలమాళిగను పునర్నిర్మించడం (చిన్న మెరుగుదలలు, అప్‌గ్రేడ్ చేసినట్లు నిల్వ సామర్థ్యం, పూర్తి పునరుద్ధరణ లేదా అనుకూల నవీకరణ కంటే చాలా ఎక్కువ తిరిగి పొందుతుంది).
బాటమ్ లైన్
మీరు పరిశీలిస్తున్న ప్రాజెక్టుతో సంబంధం లేకుండా, మీ ప్రాధమిక నివాసం ఇల్లు మాత్రమే కాదని, ఇది మీ ఇల్లు అని గుర్తుంచుకోండి. మీరు రాబోయే చాలా సంవత్సరాలు అక్కడ నివసించాలనుకుంటే, పున ale విక్రయంపై వాటి ప్రభావంతో సంబంధం లేకుండా మీరు కలిగి ఉండాలనుకునే సౌకర్యాలను జోడించండి. విక్రయించడానికి సమయం వచ్చినప్పుడు, పొరుగువారికి సమానమైన ఆస్తిని పొందడానికి ప్రాథమికాలను చేయండి మరియు కొంత విజ్ఞప్తిని జోడించండి, కానీ ఆస్తి కొనుగోలు ధరను పెంచే ప్రయత్నంలో విస్తృతమైన ప్రాజెక్టుల శ్రేణిని చేపట్టడానికి ఇబ్బంది పడకండి: ఇవి అనుకూల కొనుగోలుదారులు సంభావ్య కొనుగోలుదారుల కంటే మీకు ఎక్కువ విజ్ఞప్తి చేయవచ్చు. పునర్నిర్మాణాలను చిన్నగా, తటస్థంగా మరియు మీ ఇంటి కార్యాచరణను మెరుగుపరచడం చుట్టూ ఉంచడం మంచిది. గుర్తుంచుకోండి, విలువను జోడించడానికి తెలిసిన రెడోలతో కూడా, మీరు తిరిగి వచ్చే దానికంటే ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు చేసే అవకాశాలు బాగున్నాయి.
