ఇంటిని అపజయం చేసే 5 పొరపాట్లు ఏమిటి?
ఇది చాలా సులభం! ఇల్లు కొనండి, కొన్ని కాస్మెటిక్ పరిష్కారాలు చేయండి, దానిని తిరిగి మార్కెట్లో ఉంచండి మరియు భారీ లాభం పొందండి. ఏ సమయంలోనైనా, టెలివిజన్‌లో అర డజను ప్రదర్శనలు మంచిగా, చక్కగా దుస్తులు ధరించిన పెట్టుబడిదారులు ఈ ప్రక్రియను వేగంగా, ఆహ్లాదకరంగా మరియు లాభదాయకంగా చూస్తాయి.
మరియు గృహాలు పుష్కలంగా పల్టీలు కొడుతున్నాయి. ATTOM డేటా సొల్యూషన్స్ యునైటెడ్ స్టేట్స్లో 200, 000 కంటే ఎక్కువ గృహాలను కొనుగోలు చేసి, అదే 12 నెలల కాలంతో 2017 లో తిరిగి విక్రయించబడిందని నివేదించింది. అది ఆ సంవత్సరంలో అమ్మబడిన ఒకే కుటుంబ గృహాలు మరియు కండోమినియమ్‌లలో 6% కంటే తక్కువ.
అయినప్పటికీ, రియల్ ఎస్టేట్ సంపదకు మార్గం అప్పీల్ మరియు "అమ్మిన" సంకేతాల గురించి కాదు. చాలా ఎక్కువ మంది రియల్ ఎస్టేట్ మొగల్స్ ప్రాథమికాలను పట్టించుకోరు మరియు విఫలమవుతారు. కాబట్టి ఫ్లిప్పర్లు చేసే ఐదు అతిపెద్ద తప్పులు ఏమిటి? మరియు మీరు వాటిని ఎలా నివారించాలి?
మీ ఆర్థిక నష్టాన్ని పరిమితం చేయడం మరియు మీ రాబడి సామర్థ్యాన్ని పెంచడం మొదటి, ఉత్తమమైన సలహా. ఒక్కమాటలో చెప్పాలంటే, ఇంటికి ఎక్కువ చెల్లించవద్దు (దాని విలువ ఏమిటో తెలుసుకోవడం ద్వారా) మరియు మీరు కొనుగోలు చేసే ముందు అవసరమైన మరమ్మతులు లేదా నవీకరణలు ఎంత ఖర్చవుతాయో కూడా మీకు తెలుసని నిర్ధారించుకోండి. ఆ సమాచారాన్ని కలిగి ఉంటే, మీరు ఆదర్శ కొనుగోలు ధరను గుర్తించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- ఇళ్ళు తిప్పడం అనేది మరేదైనా వ్యాపారం, అది విజయవంతం కావడానికి జ్ఞానం, ప్రణాళిక మరియు అవగాహన అవసరం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు చేసే ఒక సాధారణ రకం ప్రాజెక్ట్ అవసరమయ్యే సమయం లేదా డబ్బును తక్కువగా అంచనా వేయడం. మరొక లోపం హౌస్ ఫ్లిప్పర్స్ వారి అతిగా అంచనా వేయడం నైపుణ్యాలు మరియు జ్ఞానం. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వంటి సమయ-ఆధారిత వ్యాపారంలో సహనం మరియు తీర్పు చాలా ముఖ్యం.
70% నియమం ప్రకారం, పెట్టుబడిదారుడు ఆస్తి యొక్క ARV (మరమ్మత్తు తర్వాత విలువ) లో 70% మించకూడదు. ARV అంటే ఇంటిని పూర్తిగా మరమ్మతు చేసిన తర్వాత దాని విలువ.
ఇక్కడ ఒక ఉదాహరణ: ఇంటి ARV $ 150, 000 మరియు మరమ్మతులో $ 25, 000 అవసరమైతే, 70% నియమం అంటే పెట్టుబడిదారుడు ఇంటి కోసం, 000 80, 000 కంటే ఎక్కువ చెల్లించకూడదు. $ 150, 000 x 0.70 = $ 105, 000 - $ 25, 000 = $ 80, 000.
ఏ ఇతర చిన్న వ్యాపారం మాదిరిగానే, ఈ ప్రయత్నానికి సమయం మరియు డబ్బు, ప్రణాళిక మరియు సహనం, నైపుణ్యం మరియు కృషి అవసరం. ఇది మీరు ever హించిన దానికంటే కష్టతరమైనది మరియు ఖరీదైనది. మీరు ప్రతి వివరాలు సరిగ్గా పొందినప్పటికీ, మార్కెట్ పరిస్థితులను మార్చడం అంటే మీరు ప్రారంభంలో చేసిన ప్రతి umption హ చివరికి చెల్లదు. మీ అపాయంలో తేలికగా తీసుకోండి: మీరు ఇంటిని తిప్పడం ద్వారా త్వరగా ధనవంతులు కావాలని చూస్తున్నట్లయితే, మీరు పేద గృహంలో ముగుస్తుంది.
ఇళ్ళు తిప్పడానికి టాప్ 5 తప్పక
ఇల్లు ఫ్లాప్ అయ్యేలా చేసే 5 తప్పులను అర్థం చేసుకోవడం
ఫ్లిప్పింగ్ (హోల్‌సేల్ రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్టింగ్ అని కూడా పిలుస్తారు) అనేది ఒక రకమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి వ్యూహం, దీనిలో పెట్టుబడిదారుడు ఉపయోగించకూడని ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తాడు, కానీ దానిని లాభం కోసం విక్రయించాలనే ఉద్దేశ్యంతో.
ఆ లాభం సాధారణంగా ధరల ప్రశంసల నుండి ఉత్పన్నమవుతుంది, దీని ఫలితంగా ధరలు వేగంగా పెరుగుతున్నాయి లేదా ఆస్తికి మూలధన మెరుగుదలలు లేదా రెండూ. ఉదాహరణకు, పెట్టుబడిదారుడు "హాట్" పరిసరాల్లో ఫిక్సర్-ఎగువను కొనుగోలు చేయవచ్చు, గణనీయమైన పునర్నిర్మాణాలు చేయవచ్చు, ఆపై దాని కొత్త రూపాన్ని మరియు సౌకర్యాలను ప్రతిబింబించే ధర వద్ద అందించవచ్చు.
లక్షణాలను తిప్పికొట్టే పెట్టుబడిదారులు ఒక ఆస్తి యొక్క కొనుగోలు మరియు తదుపరి పున ale విక్రయం లేదా లక్షణాల సమూహంపై దృష్టి పెడతారు. చాలా మంది పెట్టుబడిదారులు తరచూ తిప్పికొట్టడం ద్వారా స్థిరమైన ఆదాయ ప్రవాహాన్ని సృష్టించడానికి ప్రయత్నిస్తారు.
కాబట్టి మీరు భవనం లేదా ఇంటిని ఎలా తిప్పాలి? సరళంగా చెప్పాలంటే, మీరు తక్కువ కొనాలని మరియు అధికంగా అమ్మాలని కోరుకుంటారు (చాలా ఇతర పెట్టుబడుల మాదిరిగా). కొనుగోలు-మరియు-పట్టు వ్యూహాన్ని అనుసరించడానికి బదులుగా, మీ మూలధనం ప్రమాదంలో ఉన్న సమయాన్ని పరిమితం చేయడానికి మీరు లావాదేవీని వీలైనంత త్వరగా పూర్తి చేస్తారు. సాధారణంగా, గరిష్ట లాభానికి విరుద్ధంగా వేగం మీద దృష్టి ఉండాలి. ఎందుకంటే గడిచిన ప్రతి రోజు మీకు ఎక్కువ డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది (తనఖా, యుటిలిటీస్, ఆస్తి పన్ను, భీమా మరియు ఇంటి యాజమాన్యంతో సంబంధం ఉన్న ఇతర ఖర్చులు.).
ఇది సాధారణ ప్రణాళిక, ఇది అనేక ఆపదలతో వస్తుంది.
1. తగినంత డబ్బు లేదు
రియల్ ఎస్టేట్‌లో డబ్లింగ్ చేయడం ఖరీదైనది. మొదటి ఖర్చు ఆస్తి సముపార్జన ఖర్చు. తక్కువ / డబ్బు లేని ఫైనాన్సింగ్ క్లెయిమ్‌లు ఉన్నప్పటికీ, చట్టబద్ధమైన విక్రేత నుండి ఈ ఒప్పందాలను కనుగొనడం పూర్తయింది. అలాగే, మీరు సముపార్జనకు ఆర్థిక సహాయం చేస్తుంటే, మీరు వడ్డీని చెల్లిస్తున్నారు.
అప్పు తీసుకున్న డబ్బుపై వడ్డీ పన్ను మినహాయింపులు మరియు ఉద్యోగాల చట్టం ఆమోదించిన తరువాత కూడా పన్ను మినహాయింపు అయినప్పటికీ, ఇది 100% మినహాయింపు కాదు. వడ్డీ కోసం ఖర్చు చేసే ప్రతి డాలర్ మీరు విక్రయించడానికి సంపాదించాల్సిన మొత్తాన్ని జోడిస్తుంది.
మరియు మీ ఫ్లిప్-హౌస్ కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మీరు తనఖా లేదా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ క్రెడిట్ (HELOC) ను ఉపయోగిస్తే, వడ్డీ మాత్రమే తగ్గించబడుతుంది. మీ చెల్లింపు యొక్క ప్రధాన, పన్నులు మరియు భీమా భాగాలు తగ్గించబడవు.
ఏ తనఖా రకం మీ అవసరాలకు బాగా సరిపోతుందో తెలుసుకోవడానికి మరియు తక్కువ వడ్డీ రేట్లను అందించే రుణదాతను కనుగొనడానికి మీ ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలను విస్తృతంగా పరిశోధించండి. తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించడం ద్వారా ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులను పరిశోధించడానికి సులభమైన మార్గం, ఇది వివిధ రుణదాతలు అందించే వడ్డీ రేట్లను పోల్చడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. వాస్తవానికి, ఆస్తి కోసం నగదు చెల్లించడం వడ్డీ వ్యయాన్ని తొలగిస్తుంది, అయితే అప్పుడు కూడా మీ నగదును కట్టడానికి ఆస్తి హోల్డింగ్ ఖర్చులు మరియు అవకాశ ఖర్చులు ఉన్నాయి.
వడ్డీ రేట్లు వారి పోస్ట్ హౌసింగ్-సంక్షోభం కనిష్టాల నుండి పెరగడంతో, లాభం పొందడం మునుపటి కంటే కఠినమైనది. వాస్తవానికి, 2018 మొదటి భాగంలో ఫ్లిప్పింగ్ కార్యకలాపాలు నాలుగేళ్ల కనిష్టానికి నెమ్మదిగా పడిపోయాయి మరియు లాభాల మార్జిన్లు 2014 చివరి నుండి పెట్టుబడిపై అతి తక్కువ సగటు స్థూల రాబడికి (ROI) కుదించాయని ATTOM డేటా తెలిపింది. సంపాదించడానికి డబ్బు లేదని దీని అర్థం కాదు (ROI కేవలం 44% ఉత్తరాన ఉంది), కానీ సంరక్షణ అవసరం అని దీని అర్థం. ఫ్లిప్‌లో సగటు స్థూల లాభం, 65, 520, కానీ అది స్థూలంగా ఉంటుంది.
పునరుద్ధరణ ఖర్చులు కూడా కారకంగా ఉండాలి. మీరు ఇంటిని సరిచేసి లాభం కోసం విక్రయించాలనుకుంటే, అమ్మకపు ధర సముపార్జన ఖర్చు, ఆస్తిని కలిగి ఉన్న ఖర్చు మరియు పునర్నిర్మాణ ఖర్చులను మించి ఉండాలి.
$ 25, 000 వంటగది, $ 10, 000 బాత్రూమ్, real 5, 000 రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, యుటిలిటీస్ మరియు ఇతర మోస్తున్న ఖర్చులు ఆ సంఖ్యను మూడింట రెండు వంతుల వరకు తగ్గిస్తాయి. ఆస్తితో నిర్మాణాత్మక సమస్యలో టాసు మరియు స్థూల లాభం నికర నష్టంగా మారుతుంది. మీరు ఈ అడ్డంకులను అధిగమించగలిగినప్పటికీ, మూలధన లాభాల పన్ను గురించి మర్చిపోవద్దు, ఇది మీ లాభం వద్ద చిప్ అవుతుంది.
2. తగినంత సమయం లేదు
ఇళ్లను పునరుద్ధరించడం మరియు తిప్పడం అనేది సమయం తీసుకునే వెంచర్. సరైన ఆస్తిని కనుగొని కొనడానికి నెలలు పట్టవచ్చు. మీరు ఇంటిని సొంతం చేసుకున్న తర్వాత, దాన్ని పరిష్కరించడానికి మీరు సమయాన్ని వెచ్చించాలి. మీకు ఒక రోజు ఉద్యోగం ఉంటే, కూల్చివేత మరియు నిర్మాణానికి గడిపిన సమయం పోగొట్టుకున్న సాయంత్రాలు మరియు వారాంతాల్లోకి అనువదించవచ్చు. మీరు పని చేయడానికి వేరొకరికి చెల్లిస్తే, మీరు కార్యాచరణను పర్యవేక్షించాలని మీరు భావిస్తున్న ఎక్కువ సమయం గడుపుతారు మరియు ఇతరులకు చెల్లించే ఖర్చులు మీ లాభాలను తగ్గిస్తాయి.
పని పూర్తయిన తర్వాత, మీరు విక్రయించే ముందు ఆస్తి వర్తించే భవన సంకేతాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించుకోవడానికి మీరు తనిఖీలను షెడ్యూల్ చేయాలి. అది కాకపోతే, మీరు దానిని సమానంగా తీసుకురావడానికి ఎక్కువ సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు చేయాలి. తరువాత, ఆస్తిని విక్రయించడానికి ఇది చాలా సమయం పెట్టుబడి అవుతుంది. మీరు కాబోయే కొనుగోలుదారులకు మీరే చూపిస్తే, మీరు ఆస్తికి మరియు సమావేశాలకు మరియు ప్రయాణాలకు ఎక్కువ సమయం కేటాయించవచ్చు.
అది విలువైనదేనా? చాలా మందికి, ఒక రోజు ఉద్యోగంతో అతుక్కోవడం మరింత అర్ధవంతం కావచ్చు, ఇక్కడ వారు కొన్ని వారాలు లేదా నెలల్లో స్థిరమైన చెల్లింపు చెక్ ద్వారా ఒకే రకమైన డబ్బును సంపాదించవచ్చు, ఎటువంటి ప్రమాదం మరియు స్థిరమైన సమయ నిబద్ధత లేకుండా.
3. తగినంత నైపుణ్యాలు లేవు
వడ్రంగి మరియు ప్లంబర్లు వంటి వృత్తిపరమైన బిల్డర్లు మరియు నైపుణ్యం కలిగిన నిపుణులు తరచూ తమ రెగ్యులర్ ఉద్యోగాలకు ఇళ్లను పక్క ఆదాయంగా తిప్పుతారు. ఇల్లు కనుగొని పరిష్కరించడానికి వారికి జ్ఞానం, నైపుణ్యాలు మరియు అనుభవం ఉన్నాయి. వాటిలో కొన్ని యూనియన్ ఉద్యోగాలు కూడా ఉన్నాయి, అవి శీతాకాలమంతా నిరుద్యోగ తనిఖీలను అందిస్తాయి.
ఇల్లు తిప్పడంలో నిజమైన డబ్బు చెమట ఈక్విటీ నుండి వస్తుంది. మీరు సుత్తితో సులభమైతే, కార్పెట్ వేయడం ఆనందించండి, ప్లాస్టార్ బోర్డ్ వేలాడదీయవచ్చు, ఇంటి పైకప్పు వేయవచ్చు మరియు కిచెన్ సింక్‌ను ఇన్‌స్టాల్ చేయవచ్చు, మీరు ఇంటిని తిప్పడానికి నైపుణ్యాలు పొందారు.
మరోవైపు, మీకు ఫ్లాట్ స్క్రూడ్రైవర్ నుండి ఫిలిప్స్-హెడ్ స్క్రూడ్రైవర్ తెలియకపోతే, పునర్నిర్మాణాలు మరియు మరమ్మతులు చేయడానికి మీరు ఒక ప్రొఫెషనల్‌కు చెల్లించాలి. దీని ప్రకారం, మీ పెట్టుబడిపై గణనీయమైన లాభం పొందే అసమానత తగ్గుతుంది.
4. తగినంత జ్ఞానం లేదు
విజయవంతం కావడానికి, సరైన ఆస్తిని, సరైన ప్రదేశంలో, సరైన ధర వద్ద ఎలా ఎంచుకోవాలో మీకు తెలుసు., 000 100, 000 గృహాల పరిసరాల్లో, మీరు నిజంగా, 000 60, 000 వద్ద కొనుగోలు చేసి, 000 200, 000 కు విక్రయించాలని ఆశిస్తున్నారా? ఇది క్రమం తప్పకుండా జరగడానికి మార్కెట్ చాలా సమర్థవంతంగా ఉంటుంది.
మీరు జీవితకాలపు ఒప్పందాన్ని పొందినప్పటికీ, ఒక పాట కోసం జప్తులో ఇంటిని స్నాప్ చేస్తే, చెప్పండి which ఏ పునర్నిర్మాణాలు చేయాలో మరియు ఏది దాటవేయాలో తెలుసుకోవడం. మీరు వర్తించే పన్ను చట్టాలు మరియు జోనింగ్ చట్టాలను కూడా అర్థం చేసుకోవాలి మరియు మీ నష్టాన్ని ఎప్పుడు తగ్గించుకోవాలో తెలుసుకోండి మరియు మీ ప్రాజెక్ట్ డబ్బు గొయ్యిగా మారడానికి ముందు బయటపడండి.
రియల్ ఎస్టేట్ లిస్టింగ్ సంస్థ జిల్లో ఇప్పుడు ఎంచుకున్న మార్కెట్లలో గృహాలను తిప్పికొడుతున్నారు. 90 రోజుల్లోపు ఆస్తులను కొనుగోలు చేసి, తిప్పికొట్టాలని కంపెనీ ఆశిస్తోంది, మరియు వారు తల్లి-మరియు-పాప్ ఆపరేటర్లకు తీవ్రమైన పోటీని అందించే డేటా మరియు జ్ఞానం కలిగి ఉన్నారు. బిగ్-లీగ్ రుణదాతలు ఫ్లిప్-లోన్ మార్కెట్లో లాభాలను పొందడం ప్రారంభించారు, గ్లోబల్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ సంస్థ కెకెఆర్ & కో. ఇంక్. (గతంలో దీనిని కోహ్ల్బర్గ్ క్రావిస్ రాబర్ట్స్ & కో. మరియు కెకెఆర్ & కో. ఎల్పి అని పిలుస్తారు) ఇతర ప్రైవేట్ పెట్టుబడి సంస్థలలో చేరారు. చర్య యొక్క భాగం.
5. తగినంత సహనం లేదు
నిపుణులు తమ సమయాన్ని వెచ్చిస్తారు మరియు సరైన ఆస్తి కోసం వేచి ఉంటారు. అనుభవజ్ఞులు వారు చూసే మొదటి ఇంటిని కొనడానికి బయటికి వస్తారు. అప్పుడు వారు తమను తాము చేయలేని పనిని పరిష్కరించడానికి బిడ్ చేసే మొదటి కాంట్రాక్టర్‌ను తీసుకుంటారు. నిపుణులు ఈ పనిని స్వయంగా చేస్తారు లేదా ముందుగా ఏర్పాటు చేసిన, నమ్మకమైన కాంట్రాక్టర్ల నెట్‌వర్క్‌పై ఆధారపడతారు.
ఇల్లు అమ్మడానికి సహాయపడటానికి అనుభవం లేనివారు రియల్టర్‌ను తీసుకుంటారు. నిపుణులు ఖర్చులను తగ్గించడానికి మరియు లాభాలను పెంచడానికి "యజమాని అమ్మకం" ప్రయత్నాలపై ఆధారపడతారు. అనుభవం లేనివారు ఈ ప్రక్రియ ద్వారా పరుగెత్తాలని, పెయింట్ కోటుపై చెంపదెబ్బ కొట్టాలని మరియు అదృష్టాన్ని సంపాదించాలని ఆశిస్తారు. నిపుణులు ఇళ్ళు కొనడం మరియు అమ్మడం సమయం పడుతుంది మరియు లాభాల మార్జిన్లు కొన్నిసార్లు సన్నగా ఉంటాయి.
