జాబితా ధర ఎంత

జాబితా ధర, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి మార్కెట్లో ఉంచినప్పుడు సూచించిన స్థూల అమ్మకపు ధర.

జాబితా ధరను బ్రేకింగ్

లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఆస్తి యజమాని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ మధ్య చట్టపరమైన ఒప్పందం. లిస్టింగ్ ఒప్పందం యొక్క రకం రెండింటి మధ్య సంబంధం యొక్క స్వభావాన్ని మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్కు ఏమి అవసరమో నిర్ణయిస్తుంది. లిస్టింగ్ ఒప్పందం ఆస్తి ఎలా ప్రచారం చేయబడుతుందో మరియు రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌కు పరిహారం రెండింటినీ నిర్దేశిస్తుంది. లిస్టింగ్ కాంట్రాక్టులో పరిష్కరించబడిన సమస్యలలో ఒకటి జాబితా ధర.

మొత్తంతో పోల్చితే, ఆస్తి అమ్మకపు ధర కోసం విక్రయిస్తుంది. అమ్మకందారుడు తిరిగి పొందిన ఆదాయం - అమ్మకం తరువాత - తనఖా, చెల్లించని రియల్ ఎస్టేట్ పన్నులు, ప్రత్యేక మదింపులు లేదా ఇతర తాత్కాలిక హక్కులు మరియు / లేదా ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఏవైనా బ్యాలెన్స్ అమ్మకపు ధర మైనస్ అవుతుంది.

జాబితా ధరను ఎలా నిర్ణయించాలి

కొన్ని ప్రాంతాలలో పోటీ జాబితా ధరను నిర్ణయించడంలో తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ ఉత్తమ సాధనం. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా ఈ రకమైన విశ్లేషణలను చేస్తారు, ఎందుకంటే అతను / ఆమె సమీపంలో విక్రయించే సారూప్య లక్షణాల ధరలను పరిశోధించారు. రెండు లక్షణాలు సరిగ్గా ఒకేలా ఉండవు కాబట్టి, న్యాయవాదులు ఒక నిర్దిష్ట ప్రాంతంలో విక్రయించే గృహాల మధ్య తేడాలను గుర్తించడానికి సరైన సర్దుబాట్లు చేస్తారు.

తులనాత్మక మార్కెట్ విశ్లేషణ అధికారిక మదింపు కాదు. ఏదేమైనా, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ ఆస్తి కోసం సహేతుకమైన మదింపును చేరుకోవడానికి ఒక మదింపుదారు ఉపయోగించే అనేక పద్ధతులు మరియు పద్ధతులను ఉపయోగిస్తాడు. ఆస్తి చాలా ప్రత్యేకమైనది అయితే - దాని భౌగోళికానికి లేదా దాని నిర్మాణానికి - పోల్చదగిన లక్షణాలు ఏవీ కనుగొనబడకపోతే, యజమాని జాబితా ధరను నిర్ణయించడానికి ఒక అధికారిక మదింపుదారుని నియమించాల్సి ఉంటుంది.

జాబితా ధరలో వశ్యత

జాబితా ధర అంగీకరించిన తర్వాత, అది రాతితో సెట్ చేయబడదు. వేర్వేరు వేరియబుల్స్ యజమాని మార్కెట్లో ఉన్నప్పుడు ఆస్తి యొక్క సూచించిన ధరను పెంచడానికి లేదా తగ్గించడానికి కారణమవుతాయి.

జాబితా ధర "దృ" మైనది "అయితే, విక్రేత చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడడు. అయితే, అనేక సందర్భాల్లో, సంభావ్య కొనుగోలుదారు తక్కువ ఆఫర్ ఇస్తారనే అంచనాతో జాబితా ధర సెట్ చేయబడింది, కాబట్టి జాబితా ధర అమ్మకందారుడు ఆశించిన దానికంటే ముందుగానే నిర్ణయించబడుతుంది. ఆస్తికి అధిక డిమాండ్ ఉంటే, అమ్మకపు ధర జాబితా ధరను మించగలదు.