అమెరికన్ ఆర్థిక వ్యవస్థ యొక్క ముఖ్య సూచిక అయిన యుఎస్ హౌసింగ్ మార్కెట్ ఐదు తనఖా రేట్లు మరియు ఫెడరల్ రిజర్వ్ నుండి భవిష్యత్తులో రేటు తగ్గింపులు ఉన్నప్పటికీ ఇంటి ధరలు పెరిగాయని ఐదు ప్రధాన హెచ్చరిక సంకేతాలను వెలిగిస్తున్నాయి. హౌసింగ్ మార్కెట్ గురించి పెట్టుబడిదారులు తెలుసుకోవడంతో లెన్నార్ కార్ప్ (లెన్), పల్ట్‌గ్రూప్ ఇంక్. (పిహెచ్‌ఎం), డిఆర్ హోర్టన్ ఇంక్. ఐదు అరిష్ట సంకేతాలు.
ఈ సంకేతాలలో ప్రధాన మెట్రో ప్రాంతాల్లో గృహ అమ్మకాలు క్షీణించడం, హాటెస్ట్ మార్కెట్లలో అమ్మకం కోసం జాబితా చేయబడిన ఇళ్ల సంఖ్య పెరగడం, ధరలను అడగడం తగ్గడం, హాట్ మెట్రో ప్రాంతాల్లో బిడ్డింగ్ యుద్ధాలు అదృశ్యం కావడం మరియు గత సంవత్సరంలో తనఖా పూచీకత్తు ప్రమాణాలలో క్షీణత ఉన్నాయి., బారన్స్ ప్రకారం.
పెట్టుబడిదారులకు దీని అర్థం ఏమిటి
తనఖా మార్కెట్‌కు మద్దతుగా రూపొందించిన ప్రభుత్వ ప్రాయోజిత సంస్థ ఫ్రెడ్డీ మాక్ నుండి గత వారం ఒక పత్రికా ప్రకటన, సగటు 30 సంవత్సరాల స్థిర రేటు తనఖా 3.82% వద్ద ఉందని, ఇది గత సంవత్సరం 4.62% కంటే 0.80% తక్కువ అని సూచించింది. ఈ సంవత్సరం కొంతకాలం వడ్డీ రేటు తగ్గింపుతో ఫెడ్ కొనసాగితే తక్కువ తనఖా రేట్లు ఉన్నప్పటికీ, గృహ కొనుగోలుదారులు ఎరను తీసుకోరు.
రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకరేజ్ రెడ్ఫిన్ నుండి వచ్చిన డేటా, ప్రధాన మెట్రో ప్రాంతాలలో గృహ అమ్మకాలు సుమారు ఒక సంవత్సరం నుండి తగ్గుతున్నాయని, ఇది గృహ మార్కెట్ ఇబ్బందికి మొదటి సంకేతం. కాలిఫోర్నియాలో గతంలో చాలా హాట్ మెట్రో ప్రాంతాలు ఫిబ్రవరి మరియు మార్చి రెండింటిలో అమ్మకాలలో రెండంకెల క్షీణతను చూశాయి. ఆరెంజ్ కౌంటీలో మొదటి త్రైమాసిక గృహ అమ్మకాలు ఒక సంవత్సరం క్రితం నుండి 20% పడిపోయాయి, ఇది 2008 గృహాల పతనం తరువాత వారి కనిష్ట స్థాయికి చేరుకుంది. గృహ అమ్మకాలు క్షీణించడం తక్కువ కొనుగోలు ఒత్తిడికి సంకేతం.
మరో హెచ్చరిక సంకేతం ఏమిటంటే, అమ్మకాల కోసం జాబితా చేయబడిన గృహాల సంఖ్య, ఇది మార్చి 2019 లో అనేక ప్రధాన మెట్రో ప్రాంతాలలో పెరిగింది. మార్చి 2018 తో పోలిస్తే, జాబితాలు శాన్ జోస్‌లో 104%, సీటెల్‌లో 83%, 30% పోర్ట్ ల్యాండ్ లో, మరియు శాన్ ఫ్రాన్సిస్కోలో 24%. పెరిగిన జాబితాలు కొనాలనుకునే వారితో పోలిస్తే విక్రయించాలనుకునే వారి సంఖ్య పెరుగుతోందని సూచిస్తుంది, అంటే సరఫరా డిమాండ్‌ను అధిగమిస్తుంది.
ట్యాంకింగ్ గృహ అమ్మకాలు మరియు పెరుగుతున్న జాబితాలు ధరలను అడగడానికి ఒత్తిడి తెచ్చే ప్రాణాంతకమైన కలయిక, ఇది లాస్ ఏంజిల్స్, న్యూయార్క్ సిటీ మరియు ఫెయిర్‌ఫీల్డ్ కౌంటీ, కాన్ ప్రాంతాలలో జరగడం ప్రారంభమైంది. ధరలను అడగడం, మూడవ సిగ్నల్, బేరసారాల శక్తి అమ్మకందారుల నుండి కొనుగోలుదారులకు మారుతుందనే సంకేతం, వీటిలో రెండోది ధరలు తగ్గుతూనే ఉంటాయని వారు భావిస్తే కొనుగోళ్లను నిలిపివేయవచ్చు.
అధిక జాబితాలతో కలిపి కొనుగోలుదారులకు ఎక్కువ బేరసారాలు బిడ్డింగ్ యుద్ధాల మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి, ఇది నాల్గవ ప్రధాన హెచ్చరిక చిహ్నం. ఇళ్లపై బహుళ ఆఫర్లు కలిగి ఉన్న అమెరికాలోని రెడ్ఫిన్ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల సంఖ్య 2018 ఏప్రిల్‌లో 60% నుండి 2019 ఏప్రిల్‌లో కేవలం 15% కు పడిపోయింది. ధరలను మరింత అడుగుతోంది.
చివరగా, కొనుగోలు చేయబడుతున్న ఇళ్ళు ఎక్కువ సంఖ్యలో తనఖాల సహాయంతో జరుగుతున్నాయి, దీని పూచీకత్తు ప్రమాణాలు ప్రమాదకరమైన అల్పాలకు మునిగిపోయాయి. వాస్తవానికి, 2005 మరియు 2007 మధ్య హౌసింగ్ బబుల్ యొక్క ఉచ్ఛస్థితిలో ఉన్న ప్రమాణాలకు సమానమైన ప్రమాణాలు పడిపోయాయి. 2014 మరియు 2018 మధ్య ఉద్భవించిన 3.3 మిలియన్ల తనఖాలు ప్రమాణాలు అంత తక్కువగా తగ్గకపోతే తిరస్కరించబడవచ్చు, ఒక నివేదిక ప్రకారం అర్బన్ ఇన్స్టిట్యూట్ చేత బారన్స్ ఉదహరించారు.
ముందుకు చూస్తోంది
హౌసింగ్ మార్కెట్ మెరుస్తున్నట్లు హెచ్చరిక సంకేతాల వెలుగులో, ఈ సంవత్సరం అనేక హోమ్‌బిల్డర్ స్టాక్స్ యొక్క పనితీరు తగ్గుతుంది. ఇటీవలి పోకడలు కొనసాగితే లెన్నార్, 34% సంవత్సరం, డిఆర్ హోర్టన్ 32%, మరియు పుల్ట్‌గ్రూప్ మరియు టేలర్ మోరిసన్ రెండూ 27% పెరిగాయి.
