మనలో చాలా మంది జప్తు ప్రక్రియ ద్వారా వెళ్ళాము, ఇది రుణదాత డిఫాల్ట్ చేసిన రుణంపై చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని తిరిగి ఆస్తి ద్వారా అమ్మడం లేదా యాజమాన్యం తీసుకోవడం ద్వారా లేదా తిరిగి ఉన్నవారిని తెలుసుకోవడం ద్వారా అనుమతిస్తుంది.
చిత్రాలలో: డౌన్ మార్కెట్లో మీ ఇంటిని అమ్మడానికి 6 చిట్కాలు
రియాల్టీ ట్రాక్ తన యుఎస్ ఫోర్క్లోజర్ మార్కెట్ రిపోర్ట్‌ను 2010 మొదటి త్రైమాసికంలో ఏప్రిల్ 15, 2010 న విడుదల చేసింది. డిఫాల్ట్ నోటీసులు, షెడ్యూల్ చేసిన వేలం మరియు బ్యాంక్ రీపోజిషన్లతో సహా జప్తు దాఖలును లెక్కించే నివేదిక, మొదటి త్రైమాసికంలో 932, 234 ఆస్తులు ఉన్నట్లు చూపించింది. 2009 చివరి త్రైమాసికం నుండి 7% పెరుగుదల మరియు 2009 మొదటి త్రైమాసికంతో పోలిస్తే 16% పెరుగుదల. ప్రతి 138 యుఎస్ హౌసింగ్ యూనిట్లలో ఆశ్చర్యకరమైనది ఈ త్రైమాసికంలో జప్తు దాఖలును అందుకుంది. మీరు (లేదా ప్రియమైన వ్యక్తి) జప్తును ఎదుర్కొంటుంటే, మీరు ఈ ప్రక్రియను అర్థం చేసుకున్నారని నిర్ధారించుకోండి. ఈ ప్రక్రియ రాష్ట్రానికి మారుతుంది, సాధారణంగా జప్తు యొక్క ఆరు దశలు ఉంటాయి.
దశ 1: చెల్లింపు డిఫాల్ట్
రుణగ్రహీత కనీసం తనఖా చెల్లింపును కోల్పోయినప్పుడు చెల్లింపు డిఫాల్ట్ సంభవిస్తుంది. రుణదాత వారు ఆ నెల చెల్లింపును ఇంకా స్వీకరించలేదని సూచిస్తూ తప్పిన చెల్లింపు నోటీసును పంపుతారు. సాధారణంగా, తనఖా చెల్లింపులు ప్రతి నెల మొదటి రోజున చెల్లించాల్సి ఉంటుంది మరియు చాలా మంది రుణదాతలు నెల 15 వరకు గ్రేస్ పీరియడ్‌ను అందిస్తారు. ఆ తరువాత, రుణదాత ఆలస్యంగా చెల్లింపు రుసుమును వసూలు చేయవచ్చు మరియు తప్పిన చెల్లింపు నోటీసును పంపవచ్చు.
రెండు చెల్లింపులు తప్పిన తరువాత, రుణదాత డిమాండ్ లేఖ పంపవచ్చు. తప్పిన చెల్లింపు నోటీసు కంటే ఇది చాలా తీవ్రమైనది; ఏదేమైనా, ఈ సమయంలో రుణదాత చెల్లింపుదారులను పట్టుకోవటానికి ఏర్పాట్లు చేయడానికి రుణగ్రహీతతో కలిసి పనిచేయడానికి ఇప్పటికీ సిద్ధంగా ఉన్నాడు. రుణగ్రహీత సాధారణంగా ఆలస్య చెల్లింపులను 30 రోజుల్లోపు పంపించాలి లేదా లేఖను స్వీకరించాలి. (మీ ఇంటి గురించి మీకు కఠినమైన ఆర్థిక నిర్ణయం ఉన్నప్పుడు, మీకు అన్ని సమాచారం ఉందని నిర్ధారించుకోండి. ఫెండ్ ఆఫ్ ఫోర్క్లోజర్ - దివాలాతో మరింత తెలుసుకోండి ? )
దశ 2: డిఫాల్ట్ నోటీసు (NOD)
90 రోజుల తప్పిన చెల్లింపుల తర్వాత డిఫాల్ట్ నోటీసు పంపబడుతుంది. కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, డిఫాల్ట్ నోటీసు ఇంటిపై ప్రముఖంగా ఉంచబడుతుంది. ఈ సమయంలో, ఆస్తి ఉన్న అదే కౌంటీలోని రుణాన్ని రుణదాత యొక్క జప్తు విభాగానికి అప్పగిస్తారు. నోటీసు నమోదు చేయబడుతుందని రుణగ్రహీతకు సమాచారం. రుణదాత సాధారణంగా రుణగ్రహీతకు చెల్లింపులను పరిష్కరించడానికి మరియు రుణాన్ని తిరిగి ఉంచడానికి మరో 90 రోజులు ఇస్తాడు. దీన్ని పున in స్థాపన కాలం అని సూచిస్తారు.
దశ 3: ధర్మకర్త అమ్మకం నోటీసు
డిఫాల్ట్ నోటీసు తరువాత 90 రోజుల్లోపు రుణం తాజాగా చేయకపోతే, ఆస్తి ఉన్న కౌంటీలో ట్రస్టీ అమ్మకం యొక్క నోటీసు నమోదు చేయబడుతుంది. రుణదాత మూడు వారాలు స్థానిక వార్తాపత్రికలో ఒక నోటీసును ప్రచురించాలి, ఈ ఆస్తి బహిరంగ వేలంలో లభిస్తుందని సూచిస్తుంది. అన్ని యజమానుల పేర్లు నోటీసులో మరియు వార్తాపత్రికలో, ఆస్తి, ఆస్తి చిరునామా మరియు అమ్మకం ఎప్పుడు, ఎక్కడ జరుగుతుందో చట్టపరమైన వివరణతో పాటు ముద్రించబడతాయి.
4 వ దశ: ధర్మకర్త అమ్మకం
ఈ ఆస్తి బహిరంగ వేలం కోసం ఉంచబడుతుంది మరియు అవసరమైన అన్ని అవసరాలను తీర్చిన అత్యధిక బిడ్డర్‌కు ఇవ్వబడుతుంది. రుణదాత (లేదా రుణదాతకు ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్న సంస్థ) బకాయిపడిన loan ణం యొక్క విలువ, ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కులు మరియు చెల్లించని పన్నులు మరియు అమ్మకాలతో సంబంధం ఉన్న ఏవైనా ఖర్చుల ఆధారంగా ప్రారంభ బిడ్‌ను లెక్కిస్తుంది. అత్యధిక బిడ్డర్ నిర్ధారించబడి, ట్రస్టీ అమ్మకం పూర్తయిన తర్వాత, గెలిచిన బిడ్డర్‌కు ట్రస్టీ డీడ్ అపాన్ సేల్ అందించబడుతుంది. ఆస్తి అప్పుడు కొనుగోలుదారుడి సొంతం, అతను వెంటనే స్వాధీనం చేసుకోవడానికి అర్హులు.
దశ 5: రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలో (REO)
బహిరంగ వేలం సమయంలో ఆస్తి అమ్మకపోతే, రుణదాత యజమాని అవుతాడు మరియు బ్రోకర్ ద్వారా లేదా REO అసెట్ మేనేజర్ సహాయంతో ఆస్తిని సొంతంగా విక్రయించడానికి ప్రయత్నిస్తాడు. ఈ లక్షణాలను తరచుగా "బ్యాంక్ యాజమాన్యంలో" సూచిస్తారు. ఆస్తిని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేసే ప్రయత్నంలో రుణదాత కొన్ని తాత్కాలిక హక్కులు మరియు ఇతర ఖర్చులను తొలగించవచ్చు.
6 వ దశ: తొలగింపు
రుణగ్రహీత బహిరంగ వేలం ద్వారా లేదా తరువాత REO ఆస్తిగా విక్రయించే వరకు తరచుగా ఇంటిలోనే ఉండగలడు. ఈ సమయంలో, ఎవరైనా వెంటనే ప్రాంగణాన్ని ఖాళీ చేయాలని డిమాండ్ చేస్తూ తొలగింపు నోటీసు పంపబడుతుంది. ఏవైనా వ్యక్తిగత వస్తువులను తొలగించడానికి యజమానులకు తగిన సమయాన్ని అనుమతించడానికి చాలా రోజులు అందించవచ్చు, ఆపై సాధారణంగా స్థానిక షెరీఫ్ ఆ ఆస్తిని సందర్శించి ప్రజలను మరియు మిగిలిన వస్తువులను తీసివేస్తారు. ఏదైనా వస్తువులను నిల్వ ఉంచవచ్చు మరియు రుసుము కోసం తరువాతి తేదీలో తిరిగి పొందవచ్చు. (ఇది కఠినమైన ఎంపిక, కానీ కొంతమంది ప్రజలు ముందస్తుగా చెప్పవలసి వస్తుంది. మరికొందరు అలా చేయరు. మీ ఇంటి నుండి దూరంగా నడుస్తారా?
బాటమ్ లైన్
జప్తు ప్రక్రియ అంతటా, చాలా మంది రుణదాతలు రుణగ్రహీత రుణంపై చిక్కుకోవటానికి మరియు జప్తు చేయకుండా ఉండటానికి ఏర్పాట్లు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు. స్పష్టమైన సమస్య ఏమిటంటే, రుణగ్రహీత ఒక చెల్లింపును తీర్చలేనప్పుడు, బహుళ చెల్లింపులను పొందడం చాలా కష్టం అవుతుంది. మీరు చెల్లింపులను పొందే అవకాశం ఉంటే - ఉదాహరణకు, మీరు నిరుద్యోగ కాలం తరువాత కొత్త ఉద్యోగాన్ని ప్రారంభించారు - మీ రుణదాతతో మాట్లాడటం విలువ. జప్తు అనివార్యమైతే, ప్రక్రియ అంతటా ఏమి ఆశించాలో తెలుసుకోవడం జప్తు యొక్క ఆరు దశల కోసం మిమ్మల్ని సిద్ధం చేయడంలో సహాయపడుతుంది. (మరింత తెలుసుకోవడానికి, జప్తు నుండి మీ ఇంటిని సేవ్ చేయడం చూడండి.)
తెలియని అనుభూతి? వాటర్ కూలర్ ఫైనాన్స్‌లో ఈ వారం ఆర్థిక వార్తల ముఖ్యాంశాలను చదవండి : బఫ్ఫెట్స్ ఆర్మ్డ్ మరియు గ్రీస్ పడిపోతూ ఉంటుంది .
