విషయ సూచిక
- ఆర్థిక నిబంధనలు
- సెల్లర్ అసిస్ట్
- నిర్దిష్ట ముగింపు ఖర్చులను ఎవరు చెల్లిస్తారు
- ఇంటి తనిఖీ
- ఫిక్చర్స్ మరియు ఉపకరణాలు
- ముగింపు తేది
- ఉన్న ఇంటి అమ్మకం
- బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ఒక క్లిష్టమైన పరిశ్రమ. ఏజెంట్‌ను పొందకుండా, ఆ ఖచ్చితమైన కలల ఇంటిని కనుగొనడం వరకు మీరు నిజంగా మీ ఇంటికి వెళ్ళే ముందు చాలా ముడతలు ఉన్నాయి. ఫైనాన్సింగ్ మరియు కొనుగోలు చేయడానికి ఆఫర్ చేసే ప్రక్రియ గురించి ప్రత్యేకంగా చెప్పనక్కర్లేదు. సంభావ్య హోమ్‌బ్యూయర్ ఇల్లు కొనడానికి షరతులతో కూడిన ప్రతిపాదన చేసినప్పుడు.
మీరు కొనాలనుకుంటున్న ఇంటిపై మీరు అధికారిక ఆఫర్ చేసినప్పుడు, మీరు మీ ఆఫర్ నిబంధనలను పేర్కొనే చాలా వ్రాతపనిని నింపుతారు. ఆస్తి యొక్క చిరునామా మరియు కొనుగోలు ధర వంటి స్పష్టమైన విషయాలను పక్కన పెడితే, మీ రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఒప్పందంలో మీరు ఖచ్చితంగా చేర్చవలసిన కొన్ని అంశాలు ఇక్కడ ఉన్నాయి. కొన్ని రంగాలలో, వీటిని మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందానికి వ్రాసిన ఆకస్మిక పరిస్థితులు అని కూడా పిలుస్తారు.
7 రియల్ ఎస్టేట్ కాంట్రాక్ట్ షరతులు ఉండాలి
ఆర్థిక నిబంధనలు
చాలా మంది ప్రజలు ఇంటిపై మొత్తం నగదు ఆఫర్ ఇచ్చేంత ఆర్థికంగా సురక్షితం కాదు - మరియు అవకాశాలు, మీరు వారిలో ఒకరు. అంటే మీరు తనఖా తీసుకోవాలి. మీరు మీ కొనుగోలు ఆఫర్‌ను రూపొందించడానికి ముందు, మీరు వడ్డీ రేటు వాతావరణాన్ని పరిశోధించారని మరియు మీరు ఆ దృష్టాంతంలో ఎక్కడ సరిపోతారో నిర్ధారించుకోండి. మీ కొనుగోలు ఆఫర్ పేర్కొన్న వడ్డీ రేటుతో ఫైనాన్సింగ్ పొందిన తరువాత మాత్రమే ఉండాలి. ఆ చివరి భాగం చాలా ముఖ్యం, మరియు ఇక్కడ ఎందుకు ఉంది.
కీ టేకావేస్
- మీరు ఇంటిపై కొనుగోలు ఆఫర్ చేసినప్పుడు, మీ ఒప్పందంలో మీకు షరతులు ఉన్నాయని నిర్ధారించుకోండి.కొన్ని ముఖ్యమైన నిబంధనలలో ఫైనాన్సింగ్, ఇంటి తనిఖీలు, ముగింపు ఖర్చులు మరియు కొన్ని పేరు పెట్టడానికి ముగింపు తేదీ ఉండాలి. చాలా ఒప్పందాలు ఆకస్మిక పరిస్థితులను కలిగి ఉంటాయి, కానీ ఇది ముఖ్యం మీ ఒప్పందాన్ని ప్రభావితం చేసే అన్ని సమస్యలను తెలుసుకోండి. పేర్కొన్న వ్యవధిలో ఏదైనా ఆకస్మిక పరిస్థితిని తీర్చకపోతే, మీరు మీ డిపాజిట్‌తో ఒప్పందం నుండి దూరంగా ఉండగలుగుతారు.
సెల్లర్ అసిస్ట్
విక్రేత సహాయం దాదాపు క్రెడిట్ లాంటిది, ఇక్కడ కొనుగోలుదారు సాధారణంగా భరించాల్సిన అదనపు ఖర్చులను గ్రహించడానికి విక్రేత అంగీకరిస్తాడు. ఒక విక్రేత వారి ఇంటిని అమ్మడానికి రుసుము చెల్లించడం వింతగా అనిపించినప్పటికీ, ఇది సాధారణం. కొన్నిసార్లు, విక్రేత ముగింపు ఖర్చుల కోసం ఎక్కువ చెల్లించడానికి అంగీకరిస్తే, కొనుగోలుదారుడు ఇంటికి కొంచెం అదనంగా చెల్లించడానికి కూడా సిద్ధంగా ఉండవచ్చు. ప్రతి పార్టీ ఎంత ప్రేరేపించబడిందో మరియు వారు ఎంత బాగా చర్చలు జరుపుతున్నారో ఇవన్నీ దిమ్మతిరుగుతాయి.
ఆఫర్ మీరు అభ్యర్థించే ముగింపు ఖర్చులను డాలర్ మొత్తంగా పేర్కొనాలి, ముగింపులో, 000 6, 000 చెప్పండి లేదా ఇంటి కొనుగోలు ధరలో 3% వంటిది. విక్రేత సహాయం మొత్తం ఆస్తి యొక్క పూర్తి కొనుగోలు ధరపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
నిర్దిష్ట ముగింపు ఖర్చులను ఎవరు చెల్లిస్తారు
ఎస్క్రో ఫీజులు, టైటిల్ సెర్చ్ ఫీజులు, టైటిల్ ఇన్సూరెన్స్, నోటరీ ఫీజులు, రికార్డింగ్ ఫీజులు, బదిలీ పన్ను మొదలైనవి వంటి గృహ కొనుగోలుకు సంబంధించిన ప్రతి సాధారణ రుసుము కోసం కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత చెల్లించాలా అని ఒప్పందం పేర్కొనాలి. మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ ప్రాంతంలో ఈ ఫీజులను సాధారణంగా ఎవరు చెల్లిస్తారో మీకు సలహా ఇవ్వవచ్చు-కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత.
ఇంటి తనిఖీ
మీరు కన్నీటిని కొనుగోలు చేయకపోతే, మీరు మీ ఆఫర్‌లో ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికతను చేర్చాలి. ఇంటి నిబంధన నిర్మాణం యొక్క స్థితిలో ముఖ్యమైన మరియు / లేదా ఖరీదైన మరమ్మత్తు లోపాలను వెల్లడిస్తే ఈ నిబంధన మిమ్మల్ని ఒప్పందం నుండి దూరంగా నడవడానికి అనుమతిస్తుంది. మీరు నివసించే స్థలం ఆధారంగా ఇవి భిన్నంగా నిర్వహించబడతాయి-వివిధ రాష్ట్రాలు మరియు నగరాలు గృహ తనిఖీలతో వ్యవహరించే వివిధ చట్టాలను కలిగి ఉంటాయి.
గృహ తనిఖీలు రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలో ఒక ముఖ్యమైన భాగం మరియు పట్టించుకోకూడదు.
ఒక హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ ఆస్తి గుండా నడుస్తాడు మరియు నిర్మాణ సమస్యలు లేదా నష్టాల కోసం దీనిని పరిశీలిస్తాడు. అతను లేదా ఆమె నష్టాన్ని అంచనా వేయలేకపోతే, అతను లేదా ఆమె ఇంటికి రావడానికి ఒక నిర్దిష్ట రంగంలో నైపుణ్యం కలిగిన ఇన్స్పెక్టర్ను సిఫారసు చేయవచ్చు. ఇందులో ఎలక్ట్రికల్, పెస్ట్ మరియు సీసం ఆధారిత పెయింట్ ఇన్స్పెక్టర్లు ఉండవచ్చు.
గుర్తుంచుకోండి, ఇది గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో చాలా ముఖ్యమైన భాగం, కాబట్టి దీనిని పట్టించుకోకూడదు లేదా తేలికగా తీసుకోకూడదు. ఒక ఇన్స్పెక్టర్ మీ కాబోయే ఇంటి గుండా వెళుతున్నాడని చెప్పండి మరియు ఆస్తికి roof 15, 000 ఖర్చుతో కొత్త పైకప్పు అవసరమని తెలుసుకుంటాడు. పున ment స్థాపనను కవర్ చేయడానికి మీకు డబ్బు లేకపోతే, ఇంటి తనిఖీ ఆకస్మికత మీకు ఒప్పందం నుండి దూరంగా నడవడానికి అవకాశం ఇస్తుంది, ఎందుకంటే ఇది ఖరీదైన ఖర్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, అమ్మకందారుడు మరమ్మత్తు ఖర్చును తీసుకోవడానికి సిద్ధంగా ఉండవచ్చు లేదా కొనుగోలు ధర నుండి క్రెడిట్ చేయవచ్చు.
చాలా ఆకస్మిక ఒప్పందాలు గృహ తనిఖీ నిబంధనలతో వస్తాయి, కానీ మీది కాకపోతే, మీ రియల్టర్‌తో తనిఖీ చేయండి.
ఫిక్చర్స్ మరియు ఉపకరణాలు
ముగింపు తేది
కొనుగోలు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి మీకు ఎంత సమయం కావాలి? సాధారణ సమయ ఫ్రేమ్‌లు 30, 45 మరియు 60 రోజులు. ఈ కాలపరిమితిని ప్రభావితం చేసే సమస్యలలో సాధారణంగా విక్రేత కొత్త ఇంటిని కనుగొనవలసిన అవసరం, మీరు ప్రస్తుతం అద్దెకు తీసుకుంటే మీ లీజులో మిగిలిన పదం, మీరు ఉద్యోగం నుండి మారినట్లయితే మీరు పునరావాసం కోసం అవసరమైన సమయం మరియు మొదలైనవి ఉన్నాయి.
అప్పుడప్పుడు, కొనుగోలుదారు లేదా విక్రేత రెండు వారాల వ్యవధిలో మూసివేతను కోరుకుంటారు, కాని అన్ని ఆకస్మిక పరిస్థితులను తొలగించి, అవసరమైన అన్ని వ్రాతపని మరియు నిధులను ఇంత తక్కువ వ్యవధిలో పొందడం కష్టం. ( క్రొత్త ఇంటిని మూసివేయడానికి 10 హర్డిల్స్ లో మరింత తెలుసుకోండి.)
ఉన్న ఇంటి అమ్మకం
క్షుణ్ణంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలోకి వెళ్ళే అనేక ఇతర విషయాలు ఉన్నాయి, కానీ చాలా వరకు, మీరు వాటి గురించి ఆందోళన చెందాల్సిన అవసరం లేదు. రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు సాధారణంగా వివరించిన వాటితో సహా అన్ని స్థావరాలను కవర్ చేసే ప్రామాణికమైన, పూరక-ఖాళీ రూపాలను ఉపయోగిస్తారు.
కాలిఫోర్నియాలో ఒక సాధారణ రూపం కాలిఫోర్నియా రెసిడెన్షియల్ కొనుగోలు ఒప్పందం మరియు రాష్ట్ర రియల్టర్ అసోసియేషన్ ఉత్పత్తి చేసిన ఉమ్మడి ఎస్క్రో సూచనల పత్రం. మీరు మీ ఆఫర్‌ను వ్రాసే ముందు మీరు ఉపయోగించబోయే కొనుగోలు ఒప్పందం ఫారమ్ వివరాలతో మిమ్మల్ని పరిచయం చేసుకోవాలనుకుంటే, మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌ను నమూనా ఒప్పందం కోసం అడగండి లేదా మీ రాష్ట్రంలో సాధారణమైన ప్రామాణిక ఫారం కోసం ఆన్‌లైన్‌లో శోధించండి లేదా ప్రాంతం. మీరు మంచి ఒప్పందం కోసం చూస్తున్నట్లయితే మరియు వేచి ఉండటానికి సమయం ఉంటే, చిన్న-అమ్మకపు ఇల్లు మీ కోసం కావచ్చు. (దీని గురించి మరింత తెలుసుకోండి: చిన్న-అమ్మకపు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడం .)
బాటమ్ లైన్
ఈ రూపాలు సాధారణమైనవి మరియు ప్రామాణికమైనవి అయినప్పటికీ, మంచి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ మీ ఒప్పందం నుండి ఏదైనా ముఖ్యమైనదాన్ని వదిలివేయనివ్వరు, రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు ఒప్పందం యొక్క ముఖ్య భాగాల గురించి మీరే అవగాహన చేసుకోవడం ఇంకా మంచిది.
ఇంటి నుండి దూరంగా నడవడం ఎప్పుడూ సులభం కానప్పటికీ-ప్రత్యేకించి మీ హృదయం దానిపై అమర్చబడి ఉంటే-మీరు అలా చేయాల్సిన సందర్భాలు ఉండవచ్చు. గుర్తుంచుకోండి, మీ ఒప్పందంలో పేర్కొన్న ఏవైనా ఆకస్మిక పరిస్థితులు నెరవేరకపోతే, మీరు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేసి, మీ డిపాజిట్‌ను ఉంచవచ్చు-ఇవన్నీ సమయం తప్ప వేరే ఏమీ ఖర్చు చేయకుండా. ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో మీకు లభించే మీ అతి ముఖ్యమైన ఆస్తులలో షరతులతో కూడిన ఒప్పందం ఒకటి.
