ప్రతి కొత్త ఇంటి యజమాని తీసుకోవలసిన స్మార్ట్ దశలు

విషయ సూచిక

• వ్యక్తిగతీకరించడానికి అధికంగా ఖర్చు చేయవద్దు
• ముఖ్యమైన నిర్వహణను విస్మరించవద్దు
• అర్హత కలిగిన కాంట్రాక్టర్లను నియమించుకోండి
• మీ పన్ను రాబడికి సహాయం పొందండి
• మెరుగుదలల కోసం రశీదులను ఉంచండి
• మరమ్మతులు వర్సెస్ మెరుగుదలలు
• సరిగ్గా బీమా పొందండి
• బాటమ్ లైన్

అద్దెదారు నుండి మొదటిసారి ఇంటి యజమానిగా మారడం కంటే కొన్ని విషయాలు చాలా ఉత్తేజకరమైనవి. అన్ని ఉత్సాహాలలో మునిగిపోవడం ఒక అద్భుతమైన అనుభూతి, కానీ కొంతమంది మొదటిసారి ఇంటి యజమానులు తలలు పోగొట్టుకుంటారు మరియు వారు సంపాదించడానికి చాలా కష్టపడి పనిచేసిన ప్రతిదానికీ హాని కలిగించే తప్పులు చేస్తారు. ఇంటి యజమాని అనుభవంలో ప్రారంభంలో అనేక ఆచరణాత్మక దశలను అనుసరించడం వలన కొత్త యజమానుల సమయం, డబ్బు మరియు కృషి తరువాత రహదారిపైకి వస్తుంది.

ట్యుటోరియల్: మీ మొదటి ఇంటిని ఎలా కొనాలి

వ్యక్తిగతీకరించడానికి అధికంగా ఖర్చు చేయవద్దు

డౌన్‌ పేమెంట్, ముగింపు ఖర్చులు మరియు కదిలే ఖర్చుల కోసం మీరు మీ జీవిత పొదుపులో ఎక్కువ భాగాన్ని అప్పగించారు. మొదటిసారి ఇంటి యజమానులకు డబ్బు గట్టిగా ఉంటుంది. వారి పొదుపులు క్షీణించడమే కాక, వారి నెలవారీ ఖర్చులు కూడా ఎక్కువగా ఉంటాయి, నీరు మరియు చెత్త బిల్లులు మరియు అదనపు భీమా వంటి ఇంటి యాజమాన్యంతో వచ్చే కొత్త ఖర్చులకు కృతజ్ఞతలు.

ప్రతిఒక్కరూ క్రొత్త ఇంటిని వ్యక్తిగతీకరించాలని మరియు తాత్కాలిక అపార్ట్‌మెంట్ ఫర్నిచర్‌ను మంచిగా అప్‌గ్రేడ్ చేయాలని కోరుకుంటారు, కాని అన్నింటినీ ఒకేసారి మెరుగుపరచడానికి భారీ వ్యయంతో వెళ్లవద్దు. మీ మొదటి ఇంటిని పొందడం చాలా ముఖ్యమైనది, మరియు దృ ma మైన మాపుల్ కిచెన్ క్యాబినెట్ల వలె బాగుంది, ఇంటి యజమానిగా మీ క్రొత్త స్థితిని హాని చేయడం విలువైనది కాదు. ఇంటి యాజమాన్యం యొక్క ఖర్చులను సర్దుబాటు చేయడానికి మరియు మీ పొదుపులను పునర్నిర్మించడానికి మీకు సమయం ఇవ్వండి - మీరు వాటిని మరింత సౌకర్యవంతంగా భరించగలిగినప్పుడు క్యాబినెట్‌లు మీ కోసం వేచి ఉంటాయి.

(మరింత చదవడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనడం? ఆర్థిక సమస్యలు చూడండి .)

ముఖ్యమైన నిర్వహణను విస్మరించవద్దు

ఇంటి యాజమాన్యంతో పాటు వచ్చే కొత్త ఖర్చులలో ఒకటి మరమ్మతులు చేయడం. మీ పైకప్పు లీక్ అవుతుందా లేదా మీ టాయిలెట్ అడ్డుపడితే కాల్ చేయడానికి భూస్వామి లేరు. సానుకూల వైపు చూడటానికి, యాదృచ్ఛిక శుక్రవారం మధ్యాహ్నం మీ తలుపుకు అద్దె పెరుగుదల నోటీసు కూడా లేదు. అనవసరమైన వస్తువులను కొనుగోలు చేయడంలో మీరు సంయమనం పాటించాల్సి ఉండగా, మిమ్మల్ని ప్రమాదంలో పడే లేదా కాలక్రమేణా అధ్వాన్నంగా మారే ఏ సమస్యను మీరు విస్మరించకూడదు. ఆలస్యం సాపేక్షంగా చిన్న సమస్యను చాలా పెద్దదిగా మరియు ఖరీదైనదిగా మారుస్తుంది.

(మీరు కొనుగోలు చేసే ముందు సంభావ్య ఇంటి సమస్యలను ఎలా గుర్తించాలో చిట్కాల కోసం, మీకు హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ అవసరమా? చూడండి. )

అర్హత కలిగిన కాంట్రాక్టర్లను నియమించుకోండి

మీరు సంపాదించడానికి అర్హత లేని మెరుగుదలలు మరియు మరమ్మతులు చేయడం ద్వారా డబ్బు ఆదా చేయడానికి ప్రయత్నించవద్దు. ఇది మొదటి అంశానికి కొద్దిగా విరుద్ధంగా ఉన్నట్లు అనిపించవచ్చు, కానీ ఇది నిజంగా లేదు. మీ ఇల్లు మీరు నివసించే ప్రదేశం మరియు పెట్టుబడి రెండూ. మీరు ఎంతో విలువైన దేనికైనా మీరు ఇచ్చే శ్రద్ధ మరియు శ్రద్ధకు ఇది అర్హమైనది.

గోడలను మీరే పెయింట్ చేయడంలో తప్పు లేదు, కానీ మీ గ్యారేజీలో ఎలక్ట్రిక్ ఓపెనర్ కోసం వైరింగ్ లేకపోతే, గోడలో రంధ్రం కత్తిరించి రాగి వైరింగ్‌తో ఆడటం ప్రారంభించవద్దు. మీకు ఎలా చేయాలో తెలియని పనిని చేయడానికి నిపుణులను నియమించడం మీ ఇంటిని ఉన్నత స్థితిలో ఉంచడానికి మరియు మిమ్మల్ని మీరు గాయపరచకుండా లేదా చంపకుండా ఉండటానికి ఉత్తమ మార్గం. అలాగే, స్థానిక భవన అథారిటీతో తనిఖీ చేసి, పనిని పూర్తి చేయడానికి అవసరమైన అనుమతులను లాగండి.

(అర్హతగల కార్మికులను కనుగొనడంలో చిట్కాల కోసం, నగదు ఆదా కోసం బెటర్ బిజినెస్ బ్యూరో యొక్క టూల్ బెల్ట్ చదవండి. గృహ మెరుగుదల ప్రాజెక్టుల కోసం చాలా మంది గృహయజమానులు తమను తాము పరిష్కరించుకోవచ్చు, ఇంటి విలువను పెంచడానికి డు-ఇట్-యువర్సెల్ఫ్ ప్రాజెక్ట్స్ చదవండి.)

మీ పన్ను రాబడికి సహాయం పొందండి

మీరు సాధారణంగా మీ పన్ను రిటర్నులు చేసేటప్పుడు అకౌంటెంట్‌పై డబ్బు ఖర్చు చేయాలనే ఆలోచనను మీరు ద్వేషిస్తున్నప్పటికీ, మరియు మీరు ఇప్పటికే ఆ ఇంటిని కొనుగోలు చేయకుండా విరుచుకుపడినట్లు భావిస్తున్నప్పటికీ, మీరు మీ రాబడిని సరిగ్గా పూర్తి చేశారని మరియు మీ వాపసును పెంచుకుంటారని నిర్ధారించుకోవడానికి అకౌంటెంట్‌ను నియమించడం. మంచి ఆలోచన. గృహయజమాన్యం చాలా మంది ప్రజల పన్ను పరిస్థితులను మరియు వారు క్లెయిమ్ చేయడానికి అర్హమైన తగ్గింపులను గణనీయంగా మారుస్తుంది.

మీ పన్నులను వృత్తిపరంగా ఒక సంవత్సరానికి పూర్తి చేసుకోవడం వల్ల మీరు మీ పన్నులను మీరే కొనసాగించాలనుకుంటే భవిష్యత్ సంవత్సరాల్లో ఉపయోగించడానికి ఒక టెంప్లేట్ ఇవ్వవచ్చు.

(మరింత అంతర్దృష్టి కోసం, ఆదర్శ అకౌంటెంట్‌ను కనుగొనడానికి క్రంచ్ నంబర్‌లను చూడండి మరియు మీ పన్నులకు కొంత క్రెడిట్ ఇవ్వండి .)

మెరుగుదలల కోసం రశీదులను ఉంచండి

మీరు మీ ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, మీ ఇంటి ప్రాతిపదికను పెంచడానికి మీరు ఈ ఖర్చులను ఉపయోగించవచ్చు, ఇది మీ ఇంటి అమ్మకంపై మీ పన్ను రహిత ఆదాయాలను పెంచడానికి సహాయపడుతుంది. 2008 లో, మీ ఇల్లు మీ ప్రాధమిక నివాసం అయితే మీరు అమ్మకం నుండి, 000 250, 000 వరకు పన్ను రహితంగా సంపాదించవచ్చు మరియు మీరు దానిని విక్రయించడానికి ముందు కనీసం ఐదు సంవత్సరాలలో కనీసం రెండు సంవత్సరాలు అక్కడ నివసించారు.

ఈ మినహాయింపు మీరు ఇంటిని మాత్రమే కలిగి ఉందని umes హిస్తుంది-మీరు దానిని జీవిత భాగస్వామితో సంయుక్తంగా కలిగి ఉంటే, మీరు ప్రతి ఒక్కరికి, 000 250, 000 మినహాయింపు పొందవచ్చు.

(జీవిత భాగస్వామిని కలిగి ఉండటం మీ పన్ను రాబడిని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, జీవిత భాగస్వామిని కలిగి ఉండటం మరియు సంతోషంగా వివాహం చేసుకోవడం యొక్క పన్ను ప్రయోజనాలు చదవండి ? ఫైలు విడిగా! )

మీరు మీ ఇంటిని, 000 150, 000 కు కొనుగోలు చేశారని మరియు దానిని 50, 000 450, 000 కు అమ్మగలిగామని చెప్పండి. మీరు ఇంటిలో నివసించిన సంవత్సరాల్లో ఇంటి మెరుగుదలలలో $ 20, 000 కూడా చేసారు. మీరు మీ రశీదులు, ఇంటిలో మీ ఆధారం లేదా మీ పెట్టుబడికి మొదట చెల్లించిన మొత్తం $ 150, 000. మీరు ఆదాయంపై మీ, 000 250, 000 మినహాయింపు తీసుకుంటారు మరియు మీ ఇంటి అమ్మకంపై able 50, 000 పన్ను పరిధిలోకి వచ్చే ఆదాయాన్ని మిగిల్చారు. అయినప్పటికీ, మీరు మీ రసీదులలో మొత్తం $ 20, 000 ఆదా చేస్తే, మీ ఆధారం, 000 170, 000 మరియు మీరు $ 30, 000 మాత్రమే పన్ను చెల్లించాలి. అది భారీ పొదుపు. ఈ సందర్భంలో, మీ ఉపాంత పన్ను రేటు 25% ఉంటే అది $ 5, 000 అవుతుంది.

(మరింత అంతర్దృష్టి కోసం, చూడండి మీరు మీ ఇంటిని అమ్మవచ్చు మరియు మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించలేదా? )

మరమ్మతులు వర్సెస్ మెరుగుదలలు

దురదృష్టవశాత్తు, మీ ఇంటి ప్రాతిపదికను నిర్ణయించే ఉద్దేశ్యంతో అన్ని ఇంటి ఖర్చులు సమానంగా పరిగణించబడవు. మరమ్మతు అనేది ఇంటి యాజమాన్యంలో భాగం మరియు భాగం అని IRS భావిస్తుంది-ఇది ఇంటి అసలు విలువను సంరక్షిస్తుంది కాని దాని విలువను పెంచదు.

ఇది ఎల్లప్పుడూ నిజమని అనిపించకపోవచ్చు. ఉదాహరణకు, మీరు జప్తు కొనుగోలు చేసి, చాలా విరిగిన వస్తువులను పరిష్కరించుకోవలసి వస్తే, మీరు ఆ వస్తువులను పరిష్కరించిన తర్వాత ఇల్లు స్పష్టంగా విలువైనది, కానీ ఐఆర్ఎస్ పట్టించుకోదు-ఎందుకంటే మీరు కొనుగోలు ధరపై తగ్గింపు పొందారు తయారు చేయని మరమ్మతులు, అన్ని తరువాత. ఇది పైకప్పును మార్చడం లేదా సెంట్రల్ ఎయిర్ కండిషనింగ్‌ను జోడించడం వంటి మెరుగుదలలు మాత్రమే, ఇది మీరు మీ ఇంటిని అమ్మినప్పుడు మీ భవిష్యత్ పన్ను బిల్లును తగ్గించడంలో సహాయపడుతుంది.

బూడిదరంగు ప్రాంతాల కోసం (మీ బాత్రూమ్‌ను పునర్నిర్మించడం వంటివి ఎందుకంటే పాత, విఫలమైన ప్లంబింగ్‌లను రిపేర్ చేయడానికి మీరు గోడను తెరవవలసి వచ్చింది), IRS పబ్లికేషన్ 530 మరియు / లేదా మీ అకౌంటెంట్‌ను సంప్రదించండి. మరియు పన్ను-రహిత నోట్లో, దేనికోసం డబ్బు ఖర్చు చేయడం సరేనని మీరు ఆలోచించవద్దు, ఎందుకంటే ఇది నిజంగా "మరమ్మత్తు" అయినప్పుడు ఇది నిజంగా సరదా మెరుగుదల. అది మీ ఆర్థికానికి మంచిది కాదు.

(ఏ మెరుగుదలలు మీ ఇంటికి ఎక్కువ విలువను ఇస్తాయో తెలుసుకోవడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులకు విలువను జోడించు చదవండి.)

సరిగ్గా బీమా పొందండి

మీ తనఖా రుణదాతకు మీరు గృహయజమానుల భీమాను కొనుగోలు చేయడమే కాకుండా, మొత్తం నష్టం జరిగినప్పుడు ఆస్తిని పూర్తిగా భర్తీ చేయడానికి తగినంతగా కొనుగోలు చేయవలసి ఉంటుంది. కానీ ఇంటి యజమానిగా మీకు అవసరమైన భీమా మాత్రమే కాదు. తనఖా చెల్లించడానికి మీ ఆదాయంపై ఆధారపడే వారితో మీరు మీ ఇంటిని పంచుకుంటే, మీకు లబ్ధిదారుడిగా పేరు పెట్టబడిన వ్యక్తితో జీవిత బీమా అవసరం, తద్వారా మీరు అనుకోకుండా మరణిస్తే వారు ఇంటిని కోల్పోరు. అదేవిధంగా, మీరు పని చేయలేని విధంగా వికలాంగులైతే మీ ఆదాయాన్ని భర్తీ చేయడానికి మీరు వైకల్యం-ఆదాయ బీమాను కలిగి ఉండాలని కోరుకుంటారు.

(మీ ఇంటి భీమాలో డబ్బును ఎలా ఆదా చేయాలనే ఆలోచనల కోసం, ఇంటి యజమానుల కోసం బీమా చిట్కాలను చదవండి.)

అలాగే, మీరు ఇంటిని కలిగి ఉంటే, దావా వేసినప్పుడు మీరు కోల్పోయేది చాలా ఎక్కువ, కాబట్టి మీరు అద్భుతమైన కారు భీమా కవరేజీని కలిగి ఉన్నారని నిర్ధారించుకోవాలి. మీరు ఏకైక యజమానిగా స్వయం ఉపాధి పొందుతుంటే, మీ ఆస్తుల యొక్క ఎక్కువ చట్టపరమైన రక్షణ కోసం కార్పొరేషన్‌ను ఏర్పాటు చేయడాన్ని మీరు పరిగణించవచ్చు.

మీ ఇతర పాలసీలు ఆగిపోయిన చోట మీరు గొడుగు పాలసీని కొనుగోలు చేయాలనుకోవచ్చు. మీకు వ్యతిరేకంగా million 1 మిలియన్ల తీర్పుతో కారు ప్రమాదంలో మీరు తప్పుగా కనబడితే మరియు మీ కారు భీమా మొదటి, 000 250, 000 మాత్రమే వర్తిస్తుంది, గొడుగు పాలసీ మిగిలిన మందగింపును తీయగలదు. ఈ పాలసీలు సాధారణంగా ఒక మిలియన్ యూనిట్లలో జారీ చేయబడతాయి.

(కారు భీమా గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి, కార్ భీమా కోసం షాపింగ్ చూడండి.)

బాటమ్ లైన్

మీ స్వంత ఇంటిని సొంతం చేసుకునే గొప్ప స్వేచ్ఛతో గొప్ప బాధ్యతలు వస్తాయి. మీ పెట్టుబడిని రక్షించడానికి మరియు మీ కుటుంబాన్ని సురక్షితంగా ఉంచడానికి ఇంటిని ఉంచడానికి మరియు ఇంటి పరిస్థితిని చక్కగా నిర్వహించడానికి మీరు మీ ఆర్థిక పరిస్థితులను బాగా నిర్వహించాలి. క్రొత్త గృహయజమాని అనే ఉత్సాహం మీ ఆర్థిక లేదా శారీరక భద్రతకు హాని కలిగించే చెడు నిర్ణయాలు లేదా పర్యవేక్షణలకు దారితీయవద్దు.

మరింత చదవడానికి, అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా కొనడం చూడండి? డబ్బు కంటే ఎక్కువ ఉంది .