వాణిజ్య ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల కలిగే ప్రయోజనాల గురించి ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ నిపుణులను అడగండి మరియు నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే అటువంటి లక్షణాలు ఎలా మంచి ఒప్పందం అనే దానిపై మీరు ఒక మోనోలాగ్‌ను ప్రేరేపిస్తారు. వాణిజ్య ఆస్తి యజమానులు అదనపు నగదు ప్రవాహం, ప్రయోజనకరమైన ఆర్థిక వ్యవస్థలు, సాపేక్షంగా బహిరంగ ఆట స్థలం, మంచి, సరసమైన ఆస్తి నిర్వాహకులకు సమృద్ధిగా ఉన్న మార్కెట్ మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ నుండి పెద్ద ప్రతిఫలం వంటివి ఇష్టపడతారు.
కానీ మీరు ఉత్తమ లక్షణాలను ఎలా అంచనా వేస్తారు? మరియు డడ్ల నుండి గొప్ప ఒప్పందాలను వేరు చేస్తుంది?
చాలా రియల్ ఎస్టేట్ లక్షణాల మాదిరిగా, విజయం మంచి బ్లూప్రింట్‌తో ప్రారంభమవుతుంది. మంచి వాణిజ్య ఆస్తి ఒప్పందాన్ని అంచనా వేయడంలో మీకు సహాయపడటానికి ఇక్కడ ఒకటి.
లోపలివారికి తెలిసినవి తెలుసుకోండి
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఆటగాడిగా ఉండటానికి, ప్రొఫెషనల్‌గా ఆలోచించడం నేర్చుకోండి. ఉదాహరణకు, వాణిజ్య ఆస్తి నివాస ఆస్తి కంటే భిన్నంగా విలువైనదని తెలుసుకోండి. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆదాయం నేరుగా దాని ఉపయోగపడే చదరపు ఫుటేజీకి సంబంధించినది. వ్యక్తిగత గృహాల విషయంలో అలా కాదు. మీరు వాణిజ్య ఆస్తితో పెద్ద నగదు ప్రవాహాన్ని కూడా చూస్తారు. గణితం చాలా సులభం: మీరు ఒకే కుటుంబ ఇంటి కంటే, బహుళ కుటుంబ నివాసాలపై ఎక్కువ ఆదాయాన్ని పొందుతారు. వాణిజ్య ఆస్తి లీజులు ఒకే కుటుంబ నివాసాల కంటే ఎక్కువ అని కూడా తెలుసుకోండి. ఇది ఎక్కువ నగదు ప్రవాహానికి మార్గం సుగమం చేస్తుంది. చివరగా, మీరు కఠినమైన క్రెడిట్ వాతావరణంలో ఉంటే, చేతిలో నగదుతో కొట్టుకుపోయేలా చూసుకోండి. వాణిజ్య ఆస్తి రుణదాతలు loan ణం గ్రీన్ లైట్ ఇవ్వడానికి ముందు కనీసం 30% తగ్గాలని చూస్తారు.
మ్యాప్ అవుట్ ఎ ప్లాన్ ఆఫ్ యాక్షన్
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఒప్పందంలో పారామితులను సెట్ చేయడం ప్రధానం. ఉదాహరణకు, మీరు తనఖా జీవితానికి ఎంత చెల్లించాలో అర్థం చేసుకోవడానికి మీరు ఎంత చెల్లించగలరని మీరే ప్రశ్నించుకోండి, ఆపై తనఖాల కోసం షాపింగ్ చేయండి. తనఖా కాలిక్యులేటర్లు వంటి సాధనాలను ఉపయోగించడం వలన మీ ఇంటి మొత్తం ఖర్చు గురించి మంచి అంచనాలను అభివృద్ధి చేయడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.
మిమ్మల్ని మీరు అడగవలసిన ఇతర ముఖ్య ప్రశ్నలు: ఈ ఒప్పందంపై మీరు ఎంత ఆశించారు? ముఖ్య ఆటగాళ్ళు ఎవరు? ఇప్పటికే ఎంత మంది అద్దెదారులు బోర్డులో ఉన్నారు మరియు అద్దె చెల్లిస్తున్నారు? మీరు నింపడానికి ఎంత అద్దె స్థలం అవసరం?
మంచి ఒప్పందాన్ని గుర్తించడం నేర్చుకోండి
అగ్రశ్రేణి రియల్ ఎస్టేట్ ప్రోస్ వారు ఒకదాన్ని చూసినప్పుడు మంచి ఒప్పందం తెలుసు. వారి రహస్యం ఏమిటి? మొదట, వారికి నిష్క్రమణ వ్యూహం ఉంది - ఉత్తమమైన ఒప్పందాలు మీరు దూరంగా నడవగలవని మీకు తెలుసు. ఇది పదునైన, భూస్వామి కన్ను కలిగి ఉండటానికి సహాయపడుతుంది - ఎల్లప్పుడూ మరమ్మతులు అవసరమయ్యే నష్టాన్ని వెతుకుతూ ఉండండి, ప్రమాదాన్ని ఎలా అంచనా వేయాలో తెలుసుకోండి మరియు ఆస్తి మీ ఆర్థిక లక్ష్యాలకు అనుగుణంగా ఉందని నిర్ధారించడానికి కాలిక్యులేటర్‌ను విచ్ఛిన్నం చేయాలని నిర్ధారించుకోండి.
కీ కమర్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మెట్రిక్‌లతో పరిచయం పొందండి
రియల్ ఎస్టేట్ను అంచనా వేసేటప్పుడు ఉపయోగించాల్సిన సాధారణ కీ కొలమానాలు:
నికర నిర్వహణ ఆదాయం (NOI)
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క NOI ఆస్తి యొక్క మొదటి సంవత్సరం స్థూల నిర్వహణ ఆదాయాన్ని అంచనా వేసి, ఆపై మొదటి సంవత్సరానికి నిర్వహణ ఖర్చులను తీసివేయడం ద్వారా లెక్కించబడుతుంది. మీరు సానుకూల NOI ని కలిగి ఉండాలనుకుంటున్నారు.
క్యాప్ రేట్
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క "టోపీ" - లేదా క్యాపిటలైజేషన్ - రేటు, ఆదాయాన్ని ఉత్పత్తి చేసే లక్షణాల విలువను లెక్కించడానికి ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, ఐదు యూనిట్లు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ అపార్ట్మెంట్ కాంప్లెక్స్, వాణిజ్య కార్యాలయ భవనాలు మరియు చిన్న స్ట్రిప్ మాల్స్ అన్నీ క్యాప్ రేట్ నిర్ణయానికి మంచి అభ్యర్థులు. భవిష్యత్ లాభాలు లేదా నగదు ప్రవాహం యొక్క నికర ప్రస్తుత విలువను అంచనా వేయడానికి క్యాప్ రేట్లు ఉపయోగించబడతాయి; ఈ ప్రక్రియను ఆదాయాల క్యాపిటలైజేషన్ అని కూడా అంటారు.
నగదుపై నగదు
వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు తమ ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి ఫైనాన్సింగ్‌పై ఆధారపడటం తరచుగా పోటీ లక్షణాల యొక్క మొదటి సంవత్సరం పనితీరును పోల్చడానికి నగదు-ఆన్-క్యాష్ ఫార్ములాకు కట్టుబడి ఉంటుంది. క్యాష్-ఆన్-క్యాష్, పెట్టుబడిదారుడికి ఆస్తిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడానికి 100% నగదు అవసరం లేదు, కానీ పెట్టుబడిదారుడు అన్ని NOI ని ఉంచడు, ఎందుకంటే అతను లేదా ఆమె తప్పనిసరిగా కొన్ని ఉపయోగించాలి తనఖా చెల్లింపులు చేయడానికి. నగదుపై నగదును వెలికితీసేందుకు, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి లేదా వారి ప్రారంభ పెట్టుబడికి పెట్టుబడి పెట్టడానికి అవసరమైన మొత్తాన్ని నిర్ణయించాలి.
ప్రేరేపిత అమ్మకందారుల కోసం చూడండి
ఏదైనా వ్యాపారం వలె, వినియోగదారులు రియల్ ఎస్టేట్ను నడుపుతారు. మీ పని వాటిని కనుగొనడం - ప్రత్యేకంగా మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ అమ్మడానికి సిద్ధంగా మరియు ఆసక్తిగా ఉన్నవారు. వాస్తవం ఏమిటంటే, మీరు ఒక ఒప్పందాన్ని కనుగొనే వరకు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఏమీ జరగదు లేదా ముఖ్యమైనది కాదు, ఇది సాధారణంగా ప్రేరేపిత విక్రేతతో ఉంటుంది. మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ అమ్మడానికి ఇది ఒక మంచి కారణం. మీ విక్రేత ప్రేరేపించకపోతే, అతను లేదా ఆమె చర్చలు జరపడానికి ఇష్టపడరు.
పొరుగు "వ్యవసాయం" యొక్క ఫైన్ ఆర్ట్ కనుగొనండి
వాణిజ్య ఆస్తిని అంచనా వేయడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం ఏమిటంటే, ఇళ్ళు తెరవడం, ఇతర పొరుగు యజమానులతో మాట్లాడటం మరియు ఖాళీలను చూడటం ద్వారా అది ఉన్న పొరుగు ప్రాంతాన్ని అధ్యయనం చేయడం.
లక్షణాలను అంచనా వేయడానికి "మూడు-వైపుల" విధానాన్ని ఉపయోగించండి
గొప్ప ఒప్పందాల కోసం శోధిస్తున్నప్పుడు అనుకూలంగా ఉండండి. మీకు ఉత్తమమైన లక్షణాలను కనుగొనడానికి ఇంటర్నెట్‌ను ఉపయోగించండి, వర్గీకృత ప్రకటనలను చదవండి మరియు పక్షి కుక్కలను నియమించండి. రియల్ ఎస్టేట్ పక్షి కుక్కలు రిఫెరల్ ఫీజుకు బదులుగా విలువైన పెట్టుబడి మార్గాలను కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడతాయి.
బాటమ్ లైన్
పెద్దగా, వాణిజ్య ఆస్తులను కనుగొనడం మరియు మూల్యాంకనం చేయడం కేవలం పొరుగు ప్రాంతాలను వ్యవసాయం చేయడం, గొప్ప ధర పొందడం లేదా అమ్మకందారులను మీ వద్దకు తీసుకురావడానికి పొగ సంకేతాలను పంపడం మాత్రమే కాదు. చర్య తీసుకునే గుండె వద్ద ప్రాథమిక మానవ కమ్యూనికేషన్ ఉంది. ఇది ఆస్తి యజమానులతో సంబంధాలు మరియు సంబంధాలను పెంచుకోవడం గురించి, కాబట్టి వారు మంచి ఒప్పందాల గురించి మాట్లాడటం మరియు మీతో వ్యాపారం చేయడం గురించి సుఖంగా ఉంటారు.
