విషయ సూచిక
- ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి HOA లు
- 1. ఫీజు పరిధి విస్తృతంగా
- 2. మీరు ఏమి పొందుతారు, చాలా
- 3. అదనపు ఫీజు వర్తించవచ్చు
- 4. ఫీజులు మరియు మీ తనఖా ఆమోదం
- 5. ఒడంబడిక లెక్కింపు
- 6. సంఘర్షణ నిర్వహణ
- 7. HOA యొక్క పలుకుబడి
- 8. HOA తో సమ్మతి
- 9. భీమా బాధ్యతలు
- బాటమ్ లైన్
అనేక నివాస సంఘాలు ఇంటి యజమానుల సంఘం (HOA) నిర్మాణాన్ని కలిగి ఉన్నాయి, ఇవి పరిసరాల్లో శుభ్రమైన మరియు సమైక్య వాతావరణాన్ని నిర్వహించడానికి సహాయపడతాయి. అలాగే, మీరు “ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి” లో కండోమినియం, టౌన్‌హౌస్ లేదా ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు మీరు HOA నిర్మాణాన్ని కూడా ఎదుర్కొంటారు.
HOA కొన్ని సమయాల్లో ఇంటి యజమానిని కొన్ని బాధ్యతల నుండి తప్పించుకుంటుంది, అయితే వారు కొన్ని ఇంటి యజమాని బాధ్యతలతో కూడా రావచ్చు. మీరు HOA లో భాగమయ్యే ఇంటిని కొనడానికి ముందు, మీరు తెలుసుకోవలసినది ఇక్కడ ఉంది మరియు మీరు అసోసియేషన్ మరియు మీరు మరియు మీ కుటుంబం రెండింటినీ అడగాలి.
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధి HOA లు
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధికి వెళ్లడానికి మీరు తరచుగా సంఘం యొక్క గృహయజమానుల సంఘం (HOA) లో చేరవలసి ఉంటుంది మరియు సాధారణ ప్రాంతాలు, భాగస్వామ్య నిర్మాణాలు మరియు బాహ్య భాగాల సంరక్షణకు సహాయపడటానికి దాని రుసుమును చెల్లించాలి. సభ్యత్వం మిమ్మల్ని అసోసియేషన్ యొక్క ఒప్పందాలు, షరతులు మరియు పరిమితులకు (CC & R) బంధిస్తుంది. CC & Rs సాధారణంగా మీ ఇంటి రూపాన్ని మరియు దాని వెలుపల మీరు పార్క్ చేయగల వాహనాల గురించి నిబంధనలను కలిగి ఉన్నందున, ఆ నియమాలు మీ ple దా రంగు ముందు తలుపు, చెప్పండి లేదా మీ RV ను డ్రైవ్‌వేలో వదిలివేయాలనే మీ కలను అడ్డుకోగలవు.
గణాంకపరంగా చెప్పాలంటే, అనువర్తిత మైక్రో ఎకనామిస్ట్ వ్యాట్ జి. క్లార్క్ చేసిన డేటా విశ్లేషణ ప్రకారం, అమెరికన్లకు HOA లో భాగమైన ఇంటిలో నివసించే ఐదుగురిలో ఒకరు ఉన్నారు. క్లార్క్ యొక్క అంచనా వేయబడినప్పటి నుండి (2017 లో), HOA లతో ఆస్తులు మరింత పెరిగాయి.
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో జీవితం మీకు మంచి ఎంపికనా? మరియు, అలా అయితే, మీకు బాగా సరిపోయే HOA లు ఏవి? ఆ ప్రశ్నలకు సమాధానాలు మీ ఆర్ధికవ్యవస్థపై మాత్రమే కాకుండా, భాగస్వామ్య సదుపాయాల పట్ల మీ ఉత్సాహం, నియమాలు మరియు నిబంధనల పట్ల సహనం మరియు స్వపరిపాలనతో సుఖంగా ఉంటాయి-ఎందుకంటే చాలా మంది HOA లను అభివృద్ధిలో నివసించే స్వచ్ఛంద సేవకులు పర్యవేక్షిస్తారు.
గృహయజమానుల సంఘాలను నిర్వహించడానికి 9 చిట్కాలు
1. ఫీజు పరిధి విస్తృతంగా
అమెరికన్ కమ్యూనిటీ సర్వే రికార్డులను ఉపయోగించిన ఒక ట్రూలియా అధ్యయనం, 2015 లో నెలవారీ HOA ఫీజు సగటున నెలకు 1 331 గా గుర్తించబడింది. సగటులు వారెన్, మిచ్‌లోని 218 నెలల కనిష్ట స్థాయి నుండి న్యూయార్క్ నగరంలో 571 డాలర్ల వరకు ఉన్నాయి. ట్రూలియా సాధారణంగా పాత భవనాలు మరియు కాంప్లెక్స్‌లలో బకాయిలు ఎక్కువగా ఉన్నట్లు గుర్తించారు.
వద్ద రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ నేట్ మార్టినెజ్ ప్రకారం, అభివృద్ధి సౌకర్యాల సంఖ్య మరియు పరిమాణం కూడా రేట్లను ప్రభావితం చేస్తాయి అరిజ్‌లోని గ్లెన్‌డేల్‌లో RE / MAX ప్రొఫెషనల్స్. ఉదాహరణకు, ఒక గేట్ ద్వారా కాపలాగా ఉన్న ఒక క్లబ్‌హౌస్ మరియు గోల్ఫ్ కోర్సు ఉన్న అభివృద్ధి కనీస భద్రత మరియు నిరాడంబరమైన సాధారణ ప్రాంతాన్ని అందించే దానికంటే ఎక్కువ ఫీజులు వసూలు చేసే అవకాశం ఉంది.
చదరపు ఫుటేజ్, స్థానం మరియు ధోరణిలో తేడాలు ఉన్నందున, అభివృద్ధిలో కూడా ఫీజులు భిన్నంగా ఉంటాయి, ఇవన్నీ ఆస్తికి ఎంత అవసరమో ప్రభావితం చేస్తాయి.
చాలా బహుళ జాబితా సేవలు (MLS లు) ఆస్తి జాబితాలో HOA ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి. మార్టినెజ్ ప్రకారం, మీరు REMAX.com, Zillow.com, Realtor.com మరియు ఇతర లిస్టింగ్ సైట్ల ద్వారా సమాచారాన్ని యాక్సెస్ చేయగలరని ఇది నిర్ధారించాలి.
కాలక్రమేణా ఫీజులు ఎంత తరచుగా పెరిగాయో మరియు ఎంత ద్వారా కూడా మీరు కనుగొనాలి. మీకు వీలైతే, గత 10 సంవత్సరాలుగా సంవత్సరానికి HOA బకాయిల ముద్రిత చరిత్రను పొందండి. మార్టినెజ్ మాట్లాడుతూ, HOA కోసం ఫీజులు సాధారణంగా సంవత్సరానికి మించి ఉండవు. మార్టినెజ్ యొక్క అనుభవంలో, HOA పెరుగుదల సాంప్రదాయకంగా మూడు నుండి ఐదు సంవత్సరాల ముందుగానే మ్యాప్ చేయబడుతుంది, భవిష్యత్ వినియోగాలు, శ్రమ, నిర్వహణ మరియు మరెన్నో ఖర్చులను అంచనా వేస్తుంది.
ఈ అంచనాలు అందుబాటులో ఉంటే వాటిని పరిశీలించండి. అవి కేవలం అంచనాలు మాత్రమే కాబట్టి, HOA యొక్క బైలాస్ కింద ప్రతి సంవత్సరం ఫీజులు పెంచడానికి అనుమతించబడిన మొత్తాన్ని కూడా తనిఖీ చేయాలని మార్టినెజ్ సూచిస్తున్నారు. ఒక కొత్త కాంప్లెక్స్‌లో, గృహయజమానులను ఆకర్షించడానికి ప్రారంభ HOA ఫీజులు ఆకర్షణీయంగా, కృత్రిమంగా, తక్కువ ధరలో ఉన్నాయో లేదో నిర్ణయించడానికి ఆ పరిశోధన సహాయపడుతుంది మరియు ఆదాయం మరియు వ్యయాల మధ్య అంతరాన్ని కవర్ చేయడానికి కాలక్రమేణా గణనీయంగా పెరుగుతుంది.
ప్రత్యామ్నాయంగా, దీనికి విరుద్ధంగా కూడా ఉంటుంది-అనగా, కొత్త అభివృద్ధికి HOA ఫీజులు కాలక్రమేణా కొంచెం తగ్గుతాయి, ఎందుకంటే అభివృద్ధికి ఎక్కువ గృహాలు జోడించబడతాయి మరియు HOA యొక్క స్థిర ఖర్చులను పంచుకోవడానికి ఎక్కువ గృహయజమానులు అందుబాటులో ఉంటారు.
2. మీరు ఏమి పొందుతారు, చాలా
మీరు నిర్వహించే సమాజంలో ఇంటిని కొనుగోలు చేసినప్పుడు, మీరు నిజంగా భౌతిక జీవన ప్రదేశానికి అదనంగా చట్టపరమైన బాధ్యతలు మరియు అర్హతలను కొనుగోలు చేస్తున్నారు, అని సీటెల్‌లోని మార్కెట్‌లోని RE / MAX వద్ద మేనేజింగ్ బ్రోకర్ జాన్ మానింగ్ చెప్పారు. HOA బాధ్యత వహించే ఖచ్చితమైన హక్కులు, సేవలు మరియు సౌకర్యాలు రుసుము వసూలు చేయబడినంత విస్తృతంగా ఉండవచ్చు. "గేటెడ్ కమ్యూనిటీకి ఇంటి యజమానుల మధ్య ఉన్న ఏకైక ఒప్పందంగా గేట్ నిర్వహణ ఉండవచ్చు, లేదా చాలా ఎక్కువ నిర్వహించడానికి చట్టపరమైన అధికారం ఉన్న HOA ఉండవచ్చు" అని ఆయన చెప్పారు.
మీ ఇంటి ఆర్థిక పరిస్థితులను ప్రభావితం చేసే (మరియు చేర్చబడలేదు) చేర్చబడిన వాటిని చూడండి. ఉదాహరణకు, చెత్త పికప్ కోసం మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుందా? యుటిలిటీస్ చేర్చారా? ఏవి? కేబుల్ మరియు / లేదా ఇంటర్నెట్ సేవ గురించి ఏమిటి?
వినోద సౌకర్యాలు వంటి ప్రోత్సాహకాల కోసం మీరు వాటిని ఉపయోగిస్తారో లేదో మీరు చెల్లించాల్సి ఉంటుందని గుర్తుంచుకోండి. మీ షెడ్యూల్‌తో వారు పని చేస్తారో లేదో తెలుసుకోవడానికి కొలనులు మరియు టెన్నిస్ కోర్టులు వంటి సౌకర్యాల కోసం గంటలను కనుగొనండి. మీరు ఈ సదుపాయాలను స్నేహితులు లేదా కుటుంబ సభ్యులతో పంచుకోవాలనుకుంటున్నారని మీరు అనుకుంటే, అతిథి వినియోగానికి సంబంధించిన నియమాలు మరియు ఫీజులను తనిఖీ చేయండి.
ఈ ప్రాంతంలోని ఇతర పరిణామాలకు వ్యతిరేకంగా, ముఖ్యంగా మీ షార్ట్‌లిస్ట్‌లో ఇప్పటికే ఉన్న వాటికి వ్యతిరేకంగా ఫీజులు మరియు వాటి చేరికలు మరియు మినహాయింపులను వరుసలో ఉంచండి. "మీరు మీ ప్రాంతానికి HOA శ్రేణుల గురించి తెలుసుకోవాలనుకుంటే, ఇంటి యజమానుల సంఘాల గురించి పరిజ్ఞానం ఉన్న ప్రొఫెషనల్ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ ద్వారా ఉత్తమ వనరు ఉంటుంది" అని బ్రోకర్ మన్నింగ్ చెప్పారు.
3. అదనపు ఫీజు వర్తించవచ్చు
HOA ఆర్థిక నిర్వహణకు అనేక విధానాలలో ఒకదాన్ని అవలంబించవచ్చు. ఈ ఎంపికలు ముఖ్యంగా unexpected హించని ఖర్చులకు మరియు HVAC వ్యవస్థను భర్తీ చేయడం వంటి మూలధన పెట్టుబడులకు ఎలా నిధులు ఇస్తాయో ప్రభావితం చేస్తాయి.
సీటెల్‌లోని మార్కెట్‌లోని RE / MAX వద్ద మేనేజింగ్ బ్రోకర్ జాన్ మానింగ్ ప్రకారం, “కొన్ని సంఘాలు తలెత్తినప్పుడు నిర్వహణ, చట్టపరమైన లేదా నిర్వహణ బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి పెద్ద నగదు నిల్వను ఇష్టపడతాయి. మరికొందరు తక్కువ ఫీజులు కలిగి ఉంటారు మరియు మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణ కోసం ప్రత్యేక మదింపులపై-HOA ఫీజు వెలుపల విధించే నిధులపై ఆధారపడతారు. ”ఈ లెవీలు కొన్నిసార్లు స్థానిక ప్రభుత్వాలు విధించే పన్ను మదింపులకు సమానంగా ఉంటాయి.
అసెస్‌మెంట్ మార్గం ఎలా పనిచేస్తుందో ఇక్కడ ఉంది: పైకప్పు లేదా ఎలివేటర్‌ను మార్చడం వంటి పెద్ద వ్యయం వచ్చినప్పుడు-మరియు HOA యొక్క నిల్వలు దాని కోసం చెల్లించాల్సిన నిధులు లేనప్పుడు-అసోసియేషన్ ప్రతి ఇంటి యజమానికి ప్రత్యేక మదింపును వసూలు చేయవచ్చు. ఈ లెవీలు వేల డాలర్లకు చేరుతాయి.
మన్నింగ్ ప్రకారం, రిజర్వ్ ఫండ్ యొక్క పరిమాణం HOA యొక్క విధానంపై మాత్రమే కాకుండా, భవనం యొక్క వయస్సు, పరిస్థితి మరియు సౌకర్యాలపై కూడా ఆధారపడి ఉంటుంది. మరమ్మతులు మరియు మూలధన పెట్టుబడుల కోసం పరిణామాలు తరచుగా మల్టీఇయర్ ప్రణాళికలను రూపొందిస్తాయి, వాటి వార్షిక ఖర్చులు మరియు రిజర్వ్ ఫండ్‌లో అంచనా వేసిన బ్యాలెన్స్ సహా.
రిజర్వ్ ఫండ్ యొక్క బ్యాలెన్స్‌తో అవసరమైన ఖర్చులు ఎంతవరకు సరిపోతాయో ప్రత్యేక శ్రద్ధ చూపిస్తూ, ఆ పత్రాలను చూడమని అడగండి. ఈ స్ప్రెడ్‌షీట్‌లపై పోరింగ్ చేసేటప్పుడు వృత్తిపరమైన సహాయం విలువైనది. అతని సంస్థ, మన్నింగ్ మాట్లాడుతూ, "క్లయింట్లు ఆర్థిక నివేదికలను సిపిఎ నిపుణుడితో ఆర్థిక నివేదికలను చర్చించటం."
HOA అటువంటి జాబితాను అందించగలగాలి. భవిష్యత్తులో ఏదైనా ప్రత్యేక మదింపులను ప్లాన్ చేస్తే అడగండి. స్కేల్ యొక్క ఆర్ధికవ్యవస్థలు ఒక నిర్దిష్ట మూలధన వ్యయం కోసం ప్రత్యేక మదింపులు చాలా మంది సభ్యులను కలిగి ఉన్న HOA లలో చిన్నవిగా మరియు చిన్న HOA లలో అధికంగా ఉండవచ్చని గమనించండి, ఇక్కడ ఇదే విధమైన ఖర్చుకు నిధులు సమకూర్చడానికి తక్కువ గృహయజమానులు ఉంటారు.
4. ఫీజులు మరియు మీ తనఖా ఆమోదం
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో ఆస్తి కొనుగోలు గురించి ఆలోచిస్తున్నప్పుడు, మీరు మీ మొత్తం ఆర్ధికవ్యవస్థలో దాని HOA బకాయిల ప్రభావాన్ని చూపిస్తారు. కాబట్టి, తనఖా రుణదాతలు కూడా ఉంటారు.
వారు ఆస్తి పన్నులతో చేసినట్లుగా (ఇది చాలా పరిణామాలలో HOA ఫీజులో చేర్చబడలేదు), మీరు ఎంత పెద్ద తనఖాను భరించగలరో నిర్ణయించేటప్పుడు బ్యాంకులు మీ నెలవారీ HOA ఫీజులను పరిశీలిస్తాయి. తత్ఫలితంగా, మీరు లక్షణాల మధ్య నిర్ణయించేటప్పుడు మీరు విపరీతమైన ట్రేడ్‌ఆఫ్‌లతో కుస్తీ చేయవచ్చు. తక్కువ లేదా రుసుము లేని ప్రత్యామ్నాయ ఆస్తిని ఎన్నుకోవడంతో పోలిస్తే అధిక HOA ఫీజులు మీ ఇంటి కోసం ఖర్చు చేయడానికి తక్కువ ఆమోదం పొందిన మొత్తాన్ని మీకు ఇవ్వగలవు.
ఆసక్తికరంగా, ఫీజుల ఉనికి తప్పనిసరిగా ఆస్తి విలువను తగ్గించదు; ఏదైనా ఉంటే, వ్యతిరేక ప్రభావానికి ఆధారాలు ఉన్నాయి. మైక్రో ఎకనామిస్ట్ క్లార్క్ చేసిన పరిశోధనలో, ఇంటి పరిమాణం మరియు స్థానానికి సమానమైన తరువాత, HOA లో భాగమైన లక్షణాలు అసోసియేషన్‌లో లేని వారి కంటే సగటున 4% ఎక్కువ అమ్ముడయ్యాయి. ఇల్లు మరియు అభివృద్ధి కొత్తగా ఉన్నప్పుడు ప్రీమియం అత్యధికం, అతను కనుగొన్నాడు; ఇది వయస్సుతో క్షీణిస్తుంది.
మీ కాబోయే రుణదాత తనఖా-చెల్లింపు సంఖ్యను అందించగలదు మరియు మీకు ఇప్పటికే ఆస్తి-పన్ను మరియు HOA- ఫీజు సంఖ్యలు ఉండాలి. మీరు మీ ఇంటి శోధనను ప్రారంభిస్తే yet ఇంకా రుణదాతలతో సంబంధాలు కలిగి ఉండకపోతే you మీరు కోరుతున్న ప్రిన్సిపాల్ కోసం తనఖా చెల్లింపును అంచనా వేయడానికి మరియు మీతో సహా ఇతర సంబంధిత సమాచారాన్ని నమోదు చేయడానికి ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్‌ను ఉపయోగించండి. ప్రణాళికాబద్ధమైన చెల్లింపు.
మళ్ళీ, మీరు మాట్లాడుతున్న ఏ రుణదాత అయినా దీన్ని అందించగలడు. ప్రత్యామ్నాయంగా, మేము పైన లింక్ చేసిన వాటితో సహా చాలా ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్లు, రేట్లు మరియు గరిష్టంగా ఆమోదించబడిన మొత్తాలపై తనఖా రుణదాతల నుండి కోట్లను అభ్యర్థించడానికి కూడా మిమ్మల్ని అనుమతిస్తాయి.
5. ఒడంబడిక లెక్కింపు
ఏదైనా ప్రత్యేకమైన HOA యొక్క నియమాలు మరియు నిబంధనలు ప్రత్యేకమైనవి కాబట్టి, HOA యొక్క నియమాలు మరియు ఒడంబడికలు ఏమిటో తెలుసుకోవడానికి ఇతర పరిణామాలలో సెకండ్ హ్యాండ్ సమాచారం లేదా గత అనుభవంపై ఆధారపడవద్దు. మరియు మీరు వారితో జీవించగలరా అనే దాని గురించి తీవ్రంగా ఆలోచించండి.
మీరు might హించిన దానికంటే ఎక్కువ మార్గాల్లో మీరు పరిమితం చేయబడ్డారని మీరు కనుగొనవచ్చు. డోర్ కలర్ మరియు ఇలాంటి వాటితో పాటు, సిసి & రూ పొడవైన మీ గడ్డి పెరుగుతుంది, మీరు చెట్లను నాటవచ్చు లేదా తొలగించవచ్చు, మీరు వీధిలో లేదా మీ వాకిలిలో ఏ రకమైన వాహనాలను పార్క్ చేయవచ్చు (పార్కింగ్ RV లపై నిషేధాలు అసాధారణం కాదు, ఉదాహరణకు), ఎంత ఎక్కువ కంచెలు ఉంటాయి మరియు ఏ రకాలు వీధి ముఖంగా ఉండే విండోస్‌లో మీరు ఉపయోగించగల కవరింగ్‌లు.
పర్యావరణ స్నేహపూర్వక జీవనం వ్యక్తిగత ప్రాధాన్యత అయితే, HOA యొక్క ఆకుపచ్చ నిబంధనలను తనిఖీ చేయండి, మీ ఇంటి చుట్టూ ఏమి నాటవచ్చు మరియు ఆ వృక్షసంపదను ఎలా నిర్వహించవచ్చో ప్రారంభించండి.
ఉదాహరణకు, కొన్ని HOA లు శుష్క వాతావరణం కోసం పర్యావరణ అనుకూలమైన ప్రకృతి దృశ్యం అయిన జెరిస్కేపింగ్‌ను అనుమతించవు మరియు మీరు నాటిన ఏదైనా తోట యొక్క పరిమాణం మరియు కూర్పును పరిమితం చేయవచ్చు. యార్డ్ను నిర్వహించడానికి మరియు కంపోస్ట్ పైల్స్ మరియు సౌర ఫలకాలను ఇష్టపడటానికి నిషేధించడానికి నిర్దిష్ట ఎరువులు, పురుగుమందులు లేదా స్ప్రింక్లర్ వ్యవస్థలను ఉపయోగించాలని నియమాలు నిర్దేశిస్తాయి.
మీ ఆస్తిని అద్దెకు తీసుకోకుండా నిరోధించే, లేదా క్లిష్టతరం చేసే ఏదైనా భాష కోసం తనిఖీ చేయండి. ఆచారంగా పరిగణించబడేది అధికార పరిధిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. “సీటెల్ ప్రాంతంలో, స్వల్పకాలిక అద్దెలపై నిషేధాలు కనుగొనడం సర్వసాధారణం. తనఖా కాని రుణదాతలు అధిక అద్దె ఆక్యుపెన్సీ ఉన్న భవనాలకు రుణాలు ఇవ్వడానికి ఇష్టపడకపోవచ్చు కాబట్టి, యజమాని-ఆక్రమిత యూనిట్ల శాతాన్ని పరిమితం చేయడానికి HOA లకు ఆసక్తి ఉంది, ”అని మానింగ్ చెప్పారు.
6. సంఘర్షణ నిర్వహణ
ఏదైనా సమాజంలో మాదిరిగా, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో విభేదాలు తలెత్తుతాయి, కొన్నిసార్లు కొంతమంది నివాసితులు నియమాలను వంగడం లేదా ఉల్లంఘించడం. మీరు కొనుగోలు చేయడానికి ముందు, నియమాలు ఎలా సెట్ చేయబడ్డాయి మరియు అమలు చేయబడతాయి మరియు రూల్-బ్రేకర్లపై ఎలాంటి జరిమానాలు విధిస్తాయో అన్వేషించండి.
ఆంక్షలు కఠినంగా ఉంటాయి. కొన్ని HOA లలో, జరిమానా లేదా దావా వేయడం లేదా HOA మీ ఇంటిపై తాత్కాలిక హక్కును కలిగి ఉండటం వంటివి ఉండవచ్చు. HOA బకాయిలు చెల్లించకపోవడం లేదా CC & R ఉల్లంఘనల ఫలితంగా జరిమానాలు చెల్లించకపోవడం కోసం HOA మీ ఆస్తిపై ముందస్తు అంచనా వేయగలదా అనే దానిపై ప్రత్యేక శ్రద్ధ వహించండి.
ఏదైనా విభేదాలను పరిష్కరించే ప్రక్రియ గురించి అడగండి, అలాగే HOA నిబంధనలకు చేర్పులు లేదా సవరణలను ఎలా నిర్వహిస్తుంది.
సంఘం పరిష్కరించాల్సిన సంఘర్షణలు మరియు నియమ ఉల్లంఘనల జాబితా లేదా ఇతర అకౌంటింగ్‌ను అభ్యర్థించండి. ఆ సమాచారం వ్యాజ్యాలపై వివరంగా లేకపోతే, వాటి గురించి అడగండి. HOA ప్రమేయం ఉన్న గత, ప్రస్తుత, లేదా పెండింగ్‌లో ఉన్న వ్యాజ్యాల కోసం తనిఖీ చేయండి. అలాగే, అటువంటి కేసుల ఫలితాలను సమీక్షించండి.
7. HOA యొక్క పలుకుబడి
అసోసియేషన్ తప్పనిసరిగా సమాజానికి హైపర్-లోకల్ ప్రభుత్వంగా పనిచేస్తుంది కాబట్టి, దీన్ని ఎవరు నడుపుతున్నారో మరియు ఆ వ్యక్తులు ఎంతవరకు కలిసి పనిచేస్తారో పరిశీలించడానికి ఇది చెల్లిస్తుంది.
స్వచ్ఛంద సేవకులుగా తమ పదవులను కలిగి ఉన్న మరియు అసోసియేషన్ సభ్యులచే ఎన్నుకోబడిన కమ్యూనిటీ నివాసితులచే HOA లను పర్యవేక్షించడం చాలా సాధారణం. అయితే, కొన్ని సంఘాలు పూర్తిగా వృత్తిపరంగా నిర్వహించబడతాయి. ఒక ప్రైవేట్ సంస్థ HOA ను నిర్వహిస్తే, మీరు కొనుగోలు చేసే ముందు దాని ప్రతిష్టను పరిశోధించండి. HOA కి కొంతమంది ఉద్యోగులు లేదా కంపెనీలు పనులు కుదుర్చుకుంటే, ఈ సంస్థల గురించి మరియు వారు చేసే పని గురించి అడగండి.
భవనం యొక్క ప్రస్తుత యజమానులలో కొంతమందితో మాట్లాడగలిగితే మాట్లాడండి-HOA బోర్డులో లేని మరియు భవనంలో చాలా సంవత్సరాలు నివసించిన వారు. బోర్డు ఎంత సమిష్టిగా పనిచేస్తుంది? అభిప్రాయ భేదాలు సాధారణంగా నాగరికంగా మరియు నిర్మాణాత్మకంగా నిర్వహించబడుతున్నాయా? తరచుగా, శాశ్వతమైన, నాటకం యొక్క సూచనల కోసం అప్రమత్తంగా ఉండండి. కొన్ని ఇతర పాలక సంస్థల మాదిరిగానే, HOA లను అహంభావం, శక్తి నాటకాలు మరియు చిన్న రాజకీయాలు దెబ్బతీస్తాయి.
HOA ప్రెసిడెంట్‌తో మాట్లాడటానికి సమయం షెడ్యూల్ చేయండి, ఈ వ్యక్తి అభివృద్ధి గురించి మీ తరపున నిర్ణయాలు తీసుకోవాలనుకుంటున్నారా అనే భావన పొందడానికి. బోర్డులో సేవ చేయడంలో నివాసితుల మధ్య ఉన్న ఆసక్తి గురించి అధ్యక్షుడిని కూడా అడగండి: అలా చేయడానికి అధిక ప్రేరణ ఉందా, లేదా సాపేక్ష ఉదాసీనత ఉందా? ఈ సంభాషణ మిమ్మల్ని ఒక రోజు బోర్డులో సేవ చేయడానికి మిమ్మల్ని ప్రేరేపిస్తుంది (లేదా కాదు), ఈ చర్య ఎన్నుకోబడటం మరియు మీ కొత్త బాధ్యతల కోసం కొంత ఖాళీ సమయాన్ని వదులుకోవడం అవసరం.
8. HOA తో సమ్మతి
మీకు ఆసక్తి ఉన్న ఇంటి అసోసియేషన్ మరియు ప్రస్తుత యజమాని మధ్య ఏవైనా దీర్ఘకాలిక సమస్యలపై సరిగా అప్రమత్తం కావడంపై ఆధారపడవద్దు. ఈ సమస్యల గురించి సకాలంలో అడగడంలో విఫలమైతే, మీరు ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకున్నప్పుడు వాటిని వారసత్వంగా పొందవచ్చు.
చనిపోయిన లేదా పెరిగిన ల్యాండ్ స్కేపింగ్ లేదా ఫ్లేకింగ్ పెయింట్ వంటి కొన్ని సంభావ్య సమస్యలు స్పష్టంగా ఉండవచ్చు. దీనికి విరుద్ధంగా, యజమాని HOA ఆమోదం పొందకుండా ఆస్తిలో బాహ్య మెరుగుదలలు లేదా ఇతర మార్పులు చేశాడా? ఈ మార్పులు నిబంధనలకు అనుగుణంగా లేకపోతే, మీరు ఆస్తిని కలిగి ఉంటే మీకు ఏమి జరుగుతుంది? అమ్మకపు ఒప్పందంలో భాగంగా సమస్యలను పరిష్కరించమని మీరు యజమానిని బలవంతం చేయవచ్చు లేదా ముగింపులో నగదును అందించవచ్చు.
9. భీమా బాధ్యతలు
ఆస్తి యాజమాన్యం మాదిరిగానే, ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో భీమా నిబంధనలను కూడా విభజించవచ్చు, HOA కొన్ని ప్రమాదాలు లేదా ప్రాంతాలను కవర్ చేస్తుంది మరియు ఇతరులకు ఇంటి యజమాని బాధ్యత వహిస్తాడు.
ఇవి తరచూ రాష్ట్ర చట్టం ద్వారా తప్పనిసరి. ఉదాహరణకు, ఫ్లోరిడాలో, ఒక కండోమినియం HOA అన్ని సాధారణ ఆస్తిని భీమా చేయాలి, దీనిలో భవనం యొక్క ప్రతి భాగాన్ని యూనిట్ యొక్క అసంపూర్తిగా ఉన్న ప్లాస్టార్ బోర్డ్ వరకు కలిగి ఉంటుంది. ఇంతలో, గృహోపకరణాలు, ఫ్లోరింగ్, క్యాబినెట్, విండో ట్రీట్మెంట్స్ మరియు వాటితో సహా అన్ని వ్యక్తిగత ఆస్తులను వారి యూనిట్లో భీమా చేయాల్సిన బాధ్యత ఇంటి యజమానిపై ఉంది.
అవసరాల యొక్క ఖచ్చితమైన విభజన కోసం మీరు నివసించే రాష్ట్రం కోసం చట్టాన్ని తనిఖీ చేయండి. ఆ అవసరాలకు కట్టుబడి ఉన్నట్లు మీరు భావిస్తున్న ఆస్తి కోసం HOA ని నిర్ధారించండి.
వరదలు, భూకంపాలు, మంచు తుఫానులు, అడవి మంటలు, సుడిగాలులు లేదా తుఫానులు వంటి పెద్ద ప్రకృతి వైపరీత్యాలకు గురయ్యే ప్రాంతంలో మీరు కాండో లేదా టౌన్‌హౌస్ కొనుగోలును పరిశీలిస్తుంటే విపత్తు భీమా చాలా ముఖ్యం. "పసిఫిక్ వాయువ్య ప్రాంతంలో, భూకంప భీమా చాలా సాధారణం, అవసరం లేదు, " అని మానింగ్ చెప్పారు.
అభివృద్ధిలో స్వంతం చేసుకోవడానికి HOA అదనపు కవరేజీని పెర్క్‌గా అందిస్తుందో లేదో తనిఖీ చేయండి. "ఫార్వర్డ్-థింకింగ్ HOA ఈ విధంగా కాండో భవనాన్ని మరింత ఆకర్షణీయంగా చేస్తుంది" అని మానింగ్ చెప్పారు. వారు "భూకంపం మరియు ఇతర రకాల ప్రమాద భీమా, ఇంటి యజమాని యొక్క HOA బకాయిలలో ప్రతిబింబిస్తాయి." అటువంటి అదనపు కవరేజ్ ఇంటి యజమాని యొక్క చట్టపరమైన బాధ్యత ఉన్న ప్రాంతాలకు కూడా విస్తరించి ఉంటే, లేదా కింద ఉన్నవారికి మాత్రమే మీరు ధృవీకరించాలి. HOA యొక్క పరిధి.
బాటమ్ లైన్
ప్రణాళికాబద్ధమైన అభివృద్ధిలో జీవించడం-మరియు HOA యొక్క నియమాల ప్రకారం కొంతవరకు పరిపాలించటం-మిశ్రమ ఆశీర్వాదం. ఇది మీ ఇంటి నిర్వహణ యొక్క తగ్గిన బాధ్యతల కోసం మరియు భాగస్వామ్య సౌకర్యాలు మరియు భద్రతను ఆస్వాదించే ప్రయోజనం కోసం కొంత నియంత్రణను మార్పిడి చేసే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. ఏది ఏమయినప్పటికీ, పొరుగువారి అలంకరణ రుచి లేదా అలసత్వపు నిర్వహణ అలవాట్లు మీకు సమస్యగా మారే అవకాశం ఉన్నప్పటికీ, ఇది ఒక సాధారణ పొరుగువారి యొక్క విభిన్న రూపాన్ని మరింత ఏకరీతిగా వర్తకం చేస్తుంది.
మీరు ఆ లావాదేవీలను ఎంత బాగా ఆలింగనం చేసుకుంటారో, మీరు కండోమినియం లేదా ఇతర “ప్రణాళికాబద్ధమైన ఇంటిలో” ఎంత సంతోషంగా ఉంటారో దోహదం చేస్తుంది. మీరు కొనుగోలుతో కొనసాగాలని నిర్ణయించుకుంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌తో సహా నిపుణులను నిమగ్నం చేసుకోండి. ప్రణాళికాబద్ధమైన పరిణామాలు మరియు HOA లు ఒకే కుటుంబ ఇంటిని కొనడంతో పోలిస్తే వీటికి అసాధారణమైన అంశాలు చాలా ఉన్నాయి.
