అబ్సెంటీ భూస్వామి అంటే ఏమిటి
హాజరుకాని భూస్వామి అనేది ఒక వ్యక్తి, కార్పొరేట్ లేదా రాష్ట్ర సంస్థ, ఇది రియల్ ఎస్టేట్ను కలిగి ఉంది మరియు అద్దెకు ఇస్తుంది, కానీ ఆస్తిపై లేదా సమీపంలో లేదు.
BREAKING డౌన్ అబ్సెంటీ భూస్వామి
రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ సందర్భంలో ఉపయోగించినప్పుడు 'అబ్సెంటీ ల్యాండ్‌లార్డ్' అనే పదం తరచుగా ప్రతికూల అర్థాన్ని కలిగి ఉంటుంది, ఎందుకంటే హాజరుకాని భూస్వామి ఆస్తిపై అవసరమైన నిర్వహణ మరియు నిర్వహణ చేయకపోవచ్చు. అలాగే, పరిసరాల్లో వారి వాటా పూర్తిగా ఆర్థికంగా ఉంటుంది. ప్రత్యేకించి వారు ఇంటి నుండి ద్రవ్య ప్రయోజనాన్ని వెలికితీస్తున్నారు, కాని తరచూ ఆ నిధులను సమాజం యొక్క ప్రయోజనం కోసం తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడం లేదు.
హాజరుకాని భూస్వాములు తరచూ వారి రియల్ ఎస్టేట్ హోల్డింగ్స్ నుండి అద్దె ఆదాయాన్ని సంపాదించడానికి ప్రయత్నిస్తారు. ఈ ఉపయోగం లాభాలను సంపాదించడానికి రియల్ ఎస్టేట్ను కొనుగోలు చేసి, త్వరగా విక్రయించే లేదా తిప్పే పెట్టుబడిదారుల స్వల్పకాలిక వీక్షణకు వ్యతిరేకం. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో నివాస రియల్ ఎస్టేట్ కంటే హాజరుకాని భూస్వాములు ఎక్కువగా కనిపిస్తారు.
హాజరుకాని భూస్వాముల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
చాలా మంది యజమానులు తమ ఆస్తిని మకాం మార్చడం మరియు ఆదాయ ఆస్తిగా ఉంచడం వంటి వాటి మధ్య ఎంపికను ఎదుర్కొంటారు, సారాంశంలో హాజరుకాని భూస్వామి అవుతారు. ఇంటిని ఆదాయ ఆస్తిగా ఉంచడం వలన యజమాని నెలవారీ ఆదాయాన్ని పొందేటప్పుడు యాజమాన్యాన్ని కొనసాగించవచ్చు. గృహాలు సెలవు అద్దెలుగా మారవచ్చు, యజమాని ఉపయోగంలో లేనప్పుడు అద్దెకు ఇవ్వబడతాయి. ఆస్తి కూడా యజమాని తిరిగి వచ్చి తరువాత తేదీలో నివసించాలని భావిస్తాడు.
ఈ రకమైన ఆదాయ లక్షణాలు యజమానికి అనేక పన్ను ప్రయోజనాలను అనుమతిస్తాయి. ఉదాహరణగా, ఆస్తిని నిర్వహించేటప్పుడు లేదా తనిఖీ చేసేటప్పుడు చేసే కొన్ని ప్రయాణ ఖర్చులు పన్ను మినహాయింపు. అద్దె లావాదేవీల ద్వారా వచ్చే ఆదాయాన్ని తప్పక నివేదించాలి మరియు యజమాని యొక్క ప్రామాణిక రేటుకు పన్ను విధించబడుతుంది. అలాగే, యజమాని తప్పనిసరిగా పరిగణించవలసిన భద్రతా డిపాజిట్లను కలిగి ఉండటానికి అవసరాలు ఉన్నాయి. బహుళ మార్కెట్లలోని ఆస్తిని కలిగి ఉండటం మీ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను వైవిధ్యపరచగలదు.
హాజరుకాని భూస్వామిగా ఉండటం ఆస్తి యజమానికి ప్రమాదకరం. నిర్లక్ష్యం కారణంగా లేదా అద్దెదారుల దుర్వినియోగం నుండి నష్టం లేదా పూర్తి నష్టం కొనసాగుతున్న ఆందోళన. తగినంతగా పర్యవేక్షించకుండా స్క్వాటింగ్ పరిస్థితులు కూడా తలెత్తుతాయి మరియు అద్దెదారులను తొలగించడం సమస్యాత్మకం.
హాజరుకాని భూస్వాముల యాజమాన్యంలోని నివాస ఆస్తులు మరమ్మత్తు చేయలేని స్థితిలో ఉన్నాయి, భవనం మరియు జోనింగ్ సంకేతాలు విస్మరించబడతాయి లేదా కనీస ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉంటాయి. యార్డ్ మరియు ప్రకృతి దృశ్యాన్ని నిర్వహించడానికి అద్దెదారులు తరచుగా నిర్లక్ష్యం చేస్తారు, ఇది పొరుగు ఆస్తి విలువను తగ్గిస్తుంది. వారి లాభాలను తగ్గించే ఖర్చుతో, హాజరుకాని భూస్వాములు నిర్వహణ నిర్వహణ విధులను నిర్వహించడానికి మరియు అద్దెదారుల నుండి అద్దె పొందటానికి నిర్వహణ సంస్థను తరచుగా తీసుకుంటారు. ఆస్తి యజమానులు స్థానిక ఆర్డినెన్స్‌లకు లోబడి ఉంటారు, అది వారికి తెలియకపోవచ్చు, అవి గుర్తించబడకపోతే గణనీయమైన న్యాయపరమైన సమస్యలను కలిగిస్తాయి.
అబ్సెంటీ భూస్వామి యొక్క ఉదాహరణ
19 వ శతాబ్దం మధ్యలో గొప్ప బంగాళాదుంప కరువుకు దారితీసిన ఐర్లాండ్ పరిస్థితి, హాజరుకాని భూస్వాముల చర్య మరియు వారు సృష్టించగల సమస్యలు. ఐరిష్ భూమి యొక్క ఆంగ్ల యజమానులు తమ అద్దె ఆదాయాన్ని ఇంగ్లాండ్‌లో తమ ఎస్టేట్‌ల చుట్టుపక్కల ఉన్న ఐరిష్ వర్గాలకు తిరిగి పెట్టుబడి పెట్టడానికి బదులు ఖర్చు చేస్తారు. ఈ ప్రవర్తన ఈ గ్రామాల క్షీణతకు దోహదపడింది మరియు అట్టడుగు వర్గాల కార్మికులు మరియు ప్రభువుల మధ్య అశాంతిని రేకెత్తించింది.
