నాన్ట్రాడిషనల్ తనఖా అంటే ఏమిటి
ప్రామాణిక సాంప్రదాయిక లక్షణాలు లేని తనఖాలను వివరించే విస్తృత పదం నాన్ట్రాడిషనల్ తనఖా. సాధారణంగా, ఇది ప్రామాణిక రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌కు అనుగుణంగా లేని లేదా ప్రామాణిక వాయిదాల చెల్లింపులు లేని ఏ రకమైన తనఖాను సూచిస్తుంది. నాన్ట్రాడిషనల్ తనఖాలకు సాధారణంగా రుణంతో సంబంధం ఉన్న అధిక చెల్లింపు నష్టాల కారణంగా అధిక వడ్డీ రేట్లు అవసరం.
BREAKING DOWN నాన్ట్రాడిషనల్ తనఖా
అసాధారణ పరిస్థితులలో రుణగ్రహీతలకు నాన్ట్రాడిషనల్ తనఖాలు విస్తరించవచ్చు. ప్రత్యామ్నాయ నిబంధనల కోసం అధిక వడ్డీ రేట్లు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్న సబ్‌ప్రైమ్ రుణగ్రహీతలకు కూడా వీటిని అందించవచ్చు. అదనంగా, కొంతమంది రుణగ్రహీతలు వారు అందించే వశ్యత కారణంగా సాంప్రదాయక తనఖాలను ఎంచుకోవచ్చు.
బెలూన్ తనఖా రుణాలు, వడ్డీ-మాత్రమే తనఖాలు మరియు చెల్లింపు ఎంపిక సర్దుబాటు రేటు తనఖాలు (ARM లు) మార్కెట్ యొక్క అత్యంత సాధారణ నాన్‌ట్రేషనల్ తనఖాలలో కొన్ని.
బిల్డింగ్ డెవలపర్లు
బెలూన్ చెల్లింపు మరియు వడ్డీ-మాత్రమే రుణాలు డెవలపర్లు సాధారణంగా ఉపయోగించే రెండు రకాల తనఖా రుణాలు. ఈ రుణాలకు సాధారణంగా అధిక వడ్డీ రేట్లు అవసరమవుతాయి మరియు వాయిదా వేసిన చెల్లింపులను అందిస్తాయి. వాయిదాపడిన చెల్లింపు రుణాలు తరచూ స్వల్ప కాలానికి జారీ చేయబడతాయి మరియు రుణాన్ని పొందటానికి ఇంకా అనుషంగికం లేని బిల్డింగ్ డెవలపర్‌లకు ప్రయోజనకరంగా ఉంటాయి.
బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలలో, పరిపక్వత తేదీ వరకు అసలు మరియు వడ్డీ రెండూ వాయిదా వేయవచ్చు, ఆ సమయంలో రుణగ్రహీత మొత్తం మొత్తాన్ని చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. బెలూన్ చెల్లింపు రుణాలను కూడా వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపులతో నిర్మించవచ్చు. వడ్డీ-మాత్రమే loan ణం లో, రుణగ్రహీత సాధారణ వడ్డీని మాత్రమే చెల్లిస్తాడు మరియు తరువాత పరిపక్వత వద్ద ఒకే మొత్తంలో ప్రధాన చెల్లింపు చేస్తాడు. భవన అభివృద్ధి విషయంలో, చాలా మంది డెవలపర్లు పరిపక్వత వద్ద టేక్- loan ణం లేదా బెలూన్ చెల్లింపు రుణం నిర్మించిన తర్వాత అనుషంగికంతో రీఫైనాన్స్ చేస్తారు.
చెల్లింపు ఎంపిక ARM లు
చెల్లింపు ఎంపిక ARM లు తనఖా రుణ రుణగ్రహీతలకు అనేక చెల్లింపు ఎంపికలను అందించే అత్యంత సరళమైన నాన్ట్రాడిషనల్ రుణాలలో ఒకటి. ఈ రుణాలు సర్దుబాటు రేటు తనఖా ఫ్రేమ్‌వర్క్‌ను అనుసరిస్తాయి, అయితే వారు రుణగ్రహీతలకు వారు ప్రతి నెలా చేయాలనుకుంటున్న చెల్లింపు రకాన్ని ఎన్నుకునే అవకాశాన్ని ఇస్తారు.
చెల్లింపు ఎంపిక ARM లకు రుణం యొక్క మొదటి కొన్ని నెలలు లేదా సంవత్సరాలకు స్థిర రేటు వడ్డీ చెల్లింపు అవసరం. ఆ తరువాత loan ణం వేరియబుల్ రేట్ రుణానికి రీసెట్ అవుతుంది, సాధారణంగా అధిక నష్టాలకు రుణదాతలను భర్తీ చేయడానికి అధిక మార్జిన్ వసూలు చేస్తుంది. చెల్లింపు ఎంపిక ARM లో, రుణగ్రహీత వారి నెలవారీ వాయిదాల చెల్లింపు చేసేటప్పుడు రుణదాత అందించే అనేక ఎంపికల నుండి ఎంచుకోవచ్చు. చెల్లింపు ఎంపికలలో సాధారణంగా పరిచయ కాల రేటు, వడ్డీ-మాత్రమే చెల్లింపు లేదా 15 లేదా 30 సంవత్సరాల పూర్తిగా రుణమాఫీ చెల్లింపు ఆధారంగా తక్కువ స్థిర రేటు ఎంపిక ఉంటుంది.
చెల్లింపు ఎంపిక ARM లు రుణగ్రహీతలు మరియు రుణదాతలు రెండింటికీ సంక్లిష్టంగా ఉంటాయి ఎందుకంటే అవి ప్రతికూల రుణ విమోచనను కలిగి ఉంటాయి. చెల్లింపు ఎంపిక ARM తో, చెల్లించని ప్రిన్సిపాల్ లేదా ప్రామాణిక చెల్లింపు మొత్తానికి తక్కువ వడ్డీ రుణగ్రహీత యొక్క అత్యుత్తమ ప్రిన్సిపాల్‌కు జోడించబడుతుంది, తరువాత చెల్లింపులపై వారు వసూలు చేసే వడ్డీ మొత్తాన్ని పెంచుతుంది.
