తక్కువ-నుండి-మధ్యస్థ ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం రూపొందించబడిన, FHA రుణాలకు అనేక సాంప్రదాయ రుణాల కంటే తక్కువ కనీస డౌన్ చెల్లింపులు మరియు క్రెడిట్ స్కోర్లు అవసరం.
కొన్ని సాంప్రదాయ వాణిజ్య రుణదాతలు జారీ చేసిన సబ్‌ప్రైమ్ తనఖాల మాదిరిగా కాకుండా, ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (ఎఫ్‌హెచ్‌ఎ) రుణాలకు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు లేవు. FHA రుణాలను నియంత్రించే నియమాలు ఈ రకమైన తనఖాలు అనవసరమైన రుసుములను కలిగి ఉండవు, అవి అమ్మకపు నిబంధన లేదా ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా వంటివి రుణగ్రహీతలకు ఆర్థిక ఇబ్బందులను కలిగిస్తాయి.
కీ టేకావేస్
- కొన్ని సాంప్రదాయ తనఖా రుణాలు ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాను కలిగి ఉంటాయి, రుణగ్రహీతలు తమ రుణాన్ని చాలా త్వరగా తిరిగి చెల్లిస్తే లేదా అదనపు ప్రధాన చెల్లింపులను జోడించాలని ఎంచుకుంటే అంచనా వేస్తారు. ఈ జరిమానాలు రుణదాతలు మరియు తనఖా మద్దతుగల సెక్యూరిటీల పెట్టుబడిదారులను ముందస్తు చెల్లింపు ప్రమాదం నుండి రక్షిస్తాయి. తత్ఫలితంగా, చాలా సబ్‌ప్రైమ్ రుణాలు అటువంటి జరిమానాను కలిగి ఉంటాయి. అయితే, తక్కువ నుండి మధ్యస్థ ఆదాయ రుణగ్రహీతల కోసం రూపొందించిన సమాఖ్య మద్దతు గల తనఖాలు అయిన FHA రుణాలు, ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు కలిగి ఉండవు.
ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా అంటే ఏమిటి?
ప్రీపేమెంట్ పెనాల్టీ తనఖా ఒప్పందంలోని ఒక నిబంధనలో పేర్కొనబడింది, రుణగ్రహీత గణనీయంగా చెల్లించినా లేదా తనఖాను కాలానికి ముందు చెల్లించినా, సాధారణంగా రుణానికి పాల్పడిన మొదటి ఐదేళ్ళలోపు జరిమానా అంచనా వేయబడుతుంది. జరిమానా కొన్నిసార్లు మిగిలిన తనఖా బ్యాలెన్స్ యొక్క శాతం మీద ఆధారపడి ఉంటుంది లేదా ఇది నిర్దిష్ట సంఖ్యలో నెలల విలువైన వడ్డీ కావచ్చు.
ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానాలు కాలక్రమేణా చెల్లించబడే interest హించిన వడ్డీ ఆదాయం యొక్క ఆర్ధిక నష్టానికి వ్యతిరేకంగా రుణదాతను రక్షిస్తాయి మరియు తనఖా-ఆధారిత సెక్యూరిటీల పెట్టుబడిదారులకు ముందస్తు చెల్లింపు ప్రమాదానికి లోనవుతాయి.
ప్రీపెయిమెంట్ కేసులో తనఖా వడ్డీ ఎలా లెక్కించబడుతుంది
జనవరి 21, 2015 లోపు మూసివేయబడిన అన్ని FHA రుణాల కోసం, మీ FHA loan ణం ప్రారంభంలో చెల్లించేటప్పుడు మీరు అదనపు రుసుము చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, తదుపరి వాయిదా గడువు తేదీ నాటికి పూర్తి వడ్డీకి మీరు ఇప్పటికీ బాధ్యత వహిస్తారు. ఉదాహరణకు, మీ FHA loan ణం యొక్క నెలవారీ చెల్లింపు గడువు తేదీ ప్రతి నెల ఐదవ తేదీన ఉంటుందని అనుకోండి. మీరు నెల మొదటి నాటికి మీ నెలవారీ చెల్లింపు చేస్తే, ఐదవ వరకు వడ్డీకి మీరు ఇంకా బాధ్యత వహిస్తారు. మీరు మీ తనఖా యొక్క పూర్తి బ్యాలెన్స్ చెల్లించినప్పటికీ, చెల్లింపు గడువు తేదీ వరకు వడ్డీకి మీరు ఇప్పటికీ బాధ్యత వహిస్తారు.
ఈ పోస్ట్-పేమెంట్ వడ్డీ ఛార్జ్ ముందస్తు చెల్లింపు జరిమానా కాదు, కానీ చాలా మంది గృహయజమానులు దీనిని భావించారు; 2012 లో, FHA రుణాలు కలిగి ఉన్నవారు పోస్ట్-పేమెంట్ వడ్డీ ఛార్జీలలో 9 449 మిలియన్లు చెల్లించారు. గృహయజమానులపై భారాన్ని తగ్గించడానికి, జనవరి 21, 2015 న లేదా తరువాత మూసివేయబడిన FHA రుణాల కోసం పోస్ట్-పేమెంట్ వడ్డీ ఛార్జీలను తొలగించడానికి FHA తన విధానాలను సవరించింది. ఈ విధానాల ప్రకారం, అర్హతగల FHA రుణాల రుణదాతలు అసలు చెల్లించని తనఖాను ఉపయోగించి నెలవారీ వడ్డీని లెక్కించాలి. ముందస్తు చెల్లింపు అందుకున్న తేదీ నాటికి బ్యాలెన్స్. FHA రుణాలు జారీ చేసేవారు తనఖా చెల్లించిన తేదీ ద్వారా మాత్రమే వడ్డీని వసూలు చేయవచ్చు.
