కనుగొనడం మరియు కొనడం

విషయ సూచిక

• అమ్మకందారులకు ప్రయోజనాలు
• కొనుగోలుదారులు ఎలా గెలుస్తారు
• MLS స్టేట్మెంట్ 8.0
• MLS స్టేట్మెంట్ ప్రభావం 8.0
• ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు మిగిలి ఉన్నాయి
• రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించండి
• ఆన్ లైన్ లోకి వెళ్ళు
• గృహయజమానులను సంప్రదించండి
• ప్రక్రియ తెలుసు
• బాటమ్ లైన్

దేశంలోని అనేక మార్కెట్లలో రియల్ ఎస్టేట్ జాబితా ఇంకా గట్టిగా ఉన్నందున, మీరు సంభావ్య గృహనిర్వాహకుడిగా, మీ పోటీకి ముందు ఉండాలని కోరుకుంటారు. ఇక్కడే ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు వస్తాయి. నిశ్శబ్ద లేదా పాకెట్ జాబితాలు అని కూడా పిలుస్తారు, ఈ గృహాలు అమ్మకానికి ఉండవచ్చు కాని బహుళ జాబితా సేవలలో (MLS) జాబితా చేయబడవు. అంటే ఈ ఆస్తులను విక్రయించే రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు కొనుగోలుదారులను సొంతంగా కనుగొనడానికి లెగ్‌వర్క్ చేయాలి.

మార్కెట్ నుండి గృహాలను జాబితా చేయడం గతంలో చాలా అరుదుగా ఉంది, అయితే ఇటీవలి సంవత్సరాలలో గృహయజమానులతో ఎక్కువ ట్రాక్షన్‌ను పొందింది, ఈ జాబితాలను ద్వితీయ విఫణి మార్కెట్లో భాగంగా చేసింది-ముఖ్యంగా పెరుగుతున్న డిమాండ్ నేపథ్యంలో.

"MLS స్టేట్మెంట్ 8.0" అని పిలువబడే కొత్త నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ® విధానం ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలను బాగా పరిమితం చేస్తుంది.

ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు విక్రేతకు ప్రతికూలంగా అనిపించవచ్చు. అన్నింటికంటే, జాబితా కంటే ఎక్కువ డిమాండ్ ఉంది, అంటే బిడ్డింగ్ యుద్ధాలు చాలా పరిసరాల్లో సాధారణం. కాబట్టి విక్రేతలు రహస్య జాబితాలను ఎందుకు చేయాలనుకుంటున్నారు, మరియు మీరు - కొనుగోలుదారు them వాటిని ఎలా కనుగొంటారు?

కీ టేకావేస్

• ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు అమ్మకానికి ఉన్న లక్షణాలు కాని బహుళ లిస్టింగ్ సేవల్లో జాబితా చేయబడలేదు. కొంతమంది అమ్మకందారులు జలాలను పరీక్షించడానికి, గోప్యతను కాపాడుకోవడానికి, కమీషన్లలో ఆదా చేయడానికి లేదా ప్రత్యేకమైన భావాన్ని సృష్టించడానికి ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాను కోరుకుంటారు. అధిక అమ్మకపు ధర. కొనుగోలుదారులకు, ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు అదనపు జాబితాకు ప్రాప్యత, కమిషన్ తక్కువగా ఉంటే ఆదా చేసే అవకాశం మరియు కావాల్సిన ప్రాంతంలో ఆస్తి కోసం పోటీని నివారించే అవకాశాన్ని అందిస్తుంది. ఒక ఏజెంట్ మాత్రమే ఉన్న మార్కెట్-అమ్మకాలు ధర చర్చలు జరపాలని చూస్తున్న కొనుగోలుదారులకు కొన్నిసార్లు చాలా తక్కువ విగ్లే గదిని అందిస్తుంది. ఈ జాబితాలకు ప్రాప్యత పొందడానికి, కొనుగోలుదారులు నేరుగా ఏజెంట్లను లేదా ఇంటి యజమానులను సంప్రదించవచ్చు లేదా ఆన్‌లైన్‌లోకి వెళ్లడానికి ప్రయత్నించవచ్చు.

అమ్మకందారులకు ప్రయోజనాలు

కొంతమంది గృహ అమ్మకందారులు జలాలను పరీక్షించడానికి ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాను ఎంచుకుంటారు, మరికొందరు మరింత ప్రైవేటు అమ్మకాల ప్రక్రియను కోరుకుంటారు లేదా తక్కువ ఏజెంట్ మాత్రమే ఉన్నందున తక్కువ అమ్మకపు కమిషన్‌ను చర్చించే అవకాశాన్ని కోరుకుంటారు.

కొంతమంది గృహయజమానులు పాకెట్ లిస్టింగ్ వారికి అధిక ధర లభించే ఒక ఆకర్షణను సృష్టిస్తుందని భావించారు, అన్నింటికంటే, ఇల్లు జాబితా చేయబడి, 30 రోజులకు పైగా మార్కెట్లో కూర్చుని ఉంటే, మంచి కొనుగోలుదారులు తక్కువ బాల్ ఆఫర్లు చేయడానికి ప్రయత్నిస్తారు. "మార్కెట్లో రోజులు" టిక్కర్ లేకుండా పోతే, విక్రేత అండర్కట్ అయ్యే అవకాశం లేదు.

కొనుగోలుదారులు ఎలా గెలుస్తారు

కొనుగోలుదారుగా మీ కోసం, ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితా యొక్క ప్రయోజనాలు రెండు రెట్లు. స్టార్టర్స్ కోసం, తోటి హోమ్‌బ్యూయర్‌లు చూడని జాబితాకు ఇది మీకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది. మీరు ప్రత్యేకంగా వేడి మార్కెట్లో కొనుగోలు చేస్తుంటే, ఇల్లు కొనడానికి పాకెట్ జాబితాలు మాత్రమే మార్గం. సాధారణ మార్కెట్ వాతావరణంలో, విక్రేత చెల్లించాల్సిన కమీషన్ తక్కువగా ఉన్నందున మీరు కొంతవరకు ఒప్పందం పొందవచ్చు.

అన్ని హోమ్‌బ్యూయర్‌లు ప్రాధమిక నివాసం కోసం చూడటం లేదు. మీరు పెట్టుబడి ఆస్తి కోసం వెతుకుతూ ఉండవచ్చు లేదా లాభం కోసం కొనడానికి మరియు తిప్పడానికి ఇళ్ళు. గొప్ప పొరుగు ప్రాంతంలో ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితా ఆ లక్ష్యాన్ని సాధించడానికి ఒక అద్భుతమైన మార్గం.

MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 క్లియర్ కోఆపరేషన్ పాలసీ

"MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 క్లియర్ కోఆపరేషన్ పాలసీ" యొక్క నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ఇటీవల ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలకు ఒక ముఖ్యమైన రోడ్‌బ్లాక్ వచ్చింది. 2020 జనవరి 1 నుండి అమలులోకి వచ్చే ఈ విధానం, మే 1, 2020 నాటికి స్థానిక అమలు తప్పనిసరి, ఏదైనా రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్, బహుళ లిస్టింగ్ సేవలో పాల్గొనే వారు తమ జాబితాను MLS కు సమర్పించడానికి ఒక వ్యాపార రోజులోనే ఆస్తిని ప్రజలకు మార్కెటింగ్ చేస్తారు.

MLS స్టేట్మెంట్ యొక్క ప్రాక్టికల్ ప్రభావం 8.0

సాంప్రదాయిక కోణంలో MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 చట్టం కాదని గమనించాలి. RE / Max విక్టరీ యొక్క రియల్టర్ డగ్ వాగ్నెర్ ప్రకారం, "నేషనల్ అసోసియేషన్ ఆఫ్ రియల్టర్స్ ఒక పాలక సంఘం, ఇది చట్టపరమైన సంస్థ కాదు, కానీ సభ్యులందరూ MLS లు, బ్రోకరేజీలు మరియు అసోసియేషన్ యొక్క ఏజెంట్లు కొత్త విధానానికి కట్టుబడి ఉండాలి."

రియల్టర్లు కాని (NAR సభ్యులు కాదు) లైసెన్స్ పొందిన ఏజెంట్లు విధానానికి కట్టుబడి ఉండరని వాగ్నెర్ పేర్కొన్నాడు. ఏదేమైనా, ఇటీవలి హోమ్‌బ్యూయర్‌లలో 89% మంది రియల్ ఎస్టేట్ లేదా బ్రోకర్‌ను ఉపయోగించారు మరియు లైసెన్స్ పొందిన 10 మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లలో 7 మంది రియల్టర్లు, వాస్తవిక ప్రభావం ఏమిటంటే స్టేట్మెంట్ 8.0 చాలా రెసిడెన్షియల్ రియల్ ఎస్టేట్ లావాదేవీలకు వర్తిస్తుంది.

ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలు మిగిలి ఉన్నాయి

అదృష్టవశాత్తూ, MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాల ముగింపు అని కాదు. NAR యొక్క కొత్త విధానం అంతర్నిర్మిత ఎంపికలను కలిగి ఉంది, ఇది సభ్యుల ఏజెంట్లు మరియు బ్రోకర్లను పరిమిత మరియు పూర్తి ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలను నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తుంది.

ఉదాహరణకు, MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 కింద, అమ్మకందారులు MLS IDX లేదా ఇంటర్నెట్ ప్రదర్శన నుండి వైదొలగవచ్చు. గోప్యతను కాపాడుకోవాలనుకునే అమ్మకందారులకు “ఆఫీస్ ఎక్స్‌క్లూజివ్” లిస్టింగ్ అని పిలువబడే మరొక ఎంపిక కూడా అందుబాటులో ఉంది. ఆఫీసు ఎక్స్‌క్లూజివ్ విషయంలో, ఏజెంట్ కార్యాలయంలోని ఇతర ఏజెంట్లతో లేదా కొనుగోలుదారులతో ఒకరితో ఒకరు జాబితాను పంచుకోవచ్చు.

“ప్రైవేట్ లిస్టింగ్ నెట్‌వర్క్‌లు” వంటి బ్రోకర్ల ద్వారా గతంలో లభించిన కొన్ని ఇతర ఆఫ్-మార్కెట్ ఎంపికలు ఇకపై స్టేట్‌మెంట్ 8.0 ద్వారా అనుమతించబడవు. "త్వరలో రావడం" మరియు "ఆలస్యం చూపించడం" సహా ఇతరులు స్థానిక MLS ల నియంత్రణలో ఉంటారు, అయితే కొత్త పరిమితులను కలిగి ఉంటారు, అవి ఏజెంట్లను కొనుగోలుదారులతో భాగస్వామ్యం చేయకుండా నిరోధించగలవు.

వాగ్నెర్ ప్రకారం, ఆన్‌లైన్ వెబ్‌సైట్ జిల్లో, MLS డేటా నుండి జాబితాలను గీస్తుంది కాని NAR లో సభ్యుడు కాదు, “మేక్ మి మూవ్, ” త్వరలో వస్తుంది, “FSBO, ” మరియు "iBuyer."

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను సంప్రదించండి

సాంప్రదాయ, ప్రత్యేకమైన, ఆఫ్-మార్కెట్ ఇంటిని కనుగొనడానికి కొద్దిగా హోంవర్క్ మరియు చాలా నెట్‌వర్కింగ్ అవసరం. మీరు కొనాలనుకుంటున్న పొరుగు ప్రాంతాన్ని మీరు గుర్తించిన తర్వాత, మీరు అగ్ర రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల జాబితాను తీసుకురావాలి మరియు వారు కలిగి ఉన్న ఏదైనా కార్యాలయ ప్రత్యేక జాబితాల గురించి వారిని సంప్రదించాలి.

ఆన్ లైన్ లోకి వెళ్ళు

రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లను నేరుగా సంప్రదించడంతో పాటు, కొనుగోలుదారులు ఫర్ సేల్ బై ఓనర్ (FSBO), వార్తాపత్రిక ప్రకటనలు లేదా క్రెయిగ్స్ జాబితా వంటి MLS కాని జాబితాలను కనుగొనడానికి ఆన్‌లైన్‌లో వారికి సాధనాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి. పైన చెప్పినట్లుగా, ఆన్‌లైన్ వెబ్‌సైట్ జిల్లో సంభావ్య అమ్మకందారులకు మరియు కొనుగోలుదారులకు అనేక ఆఫ్-మార్కెట్ ప్రోగ్రామ్‌లు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

గృహయజమానులను సంప్రదించండి

మీకు ప్రత్యేకించి ఆసక్తి ఉన్న ప్రాంతం లేదా పొరుగు ప్రాంతం ఉంటే, ఇంటి యజమానులతో నేరుగా తనిఖీ చేయడం ఒక ఎంపిక. మీరు తలుపు తట్టడం లేదా మెయిలర్లను పంపడం ద్వారా ఆధిక్యాన్ని కనుగొనవచ్చు. ఇది మీకు సమయం మరియు డబ్బు ఖర్చు అవుతుంది-మరియు విజయానికి హామీ ఇవ్వదు-కనీసం ఒక వ్యక్తి స్పందించే చిన్న అవకాశం ఉంది.

నిర్లక్ష్యం చేయబడిన లక్షణాలను తోసిపుచ్చవద్దు, ప్రత్యేకించి మీరు మరమ్మతులు చేయగలరని మీకు తెలిస్తే. నిర్వహణ ఖర్చులతో మునిగిపోయిన ఇంటి యజమాని ఉండవచ్చు మరియు అతను ఎప్పుడూ విక్రయించగలడని ఎప్పుడూ నమ్మనివాడు-అయాచిత ఆఫర్ ఒక ఆశీర్వాదంగా పరిగణించబడుతుంది.

అందువల్ల మీరు బ్యాంకును విచ్ఛిన్నం చేయరు, చౌకగా మరియు ప్రభావవంతంగా ఉండే మెయిలర్లను ముద్రించారని నిర్ధారించుకోండి. అన్నింటికంటే, మీరు మీ విధానంలో సాధ్యమైనంత ప్రొఫెషనల్‌గా కనిపించాలనుకుంటున్నారు. మరియు మీరు అడిగే వరకు మీకు ఎప్పటికీ తెలియదు, సరియైనదా?

ప్రక్రియ తెలుసు

ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాను కనుగొనడం సగం యుద్ధం మాత్రమే. ఒక ఒప్పందాన్ని చూడటం ఎండ్‌గేమ్, అందువల్ల ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాల కొనుగోలుదారులు ఈ ప్రక్రియ యొక్క ఇన్‌లు మరియు అవుట్‌లను తెలుసుకోవాలి. మీరు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత, ఇది ఒక ప్రామాణిక ఒప్పందం, కానీ ఏజెంట్ మీ ఇద్దరికీ ప్రాతినిధ్యం వహిస్తున్నందున, ఇది కొంచెం మురికిగా ఉంటుంది.

ద్వంద్వ ఏజెన్సీ అమ్మకం అని పిలుస్తారు-ఖచ్చితంగా చట్టబద్ధమైనది-ఏజెంట్ తన లేదా ఆమె యొక్క ఉత్తమ ప్రయోజనాలను దృష్టిలో ఉంచుకున్నారా అని కొనుగోలుదారుడు చెప్పడం కష్టం. అమ్మకపు ధర ఎక్కువ, ఏజెంట్‌కు అధిక కమీషన్. మీరు తక్కువ జాబితా ఉన్న మార్కెట్లో కొనుగోలు చేస్తుంటే, మీరు ఇంటిని పొందినంతవరకు మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందం లభించినా ఫర్వాలేదు, కానీ ఆసక్తి యొక్క ఏదైనా విభేదాల గురించి తెలుసుకోవటానికి ఇది చెల్లిస్తుంది.

బాటమ్ లైన్

జాబితా కంటే ఎక్కువ డిమాండ్ ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ ఇప్పటికీ దేశంలోని చాలా ప్రాంతాల్లో వేడిగా ఉంది. నిరాశపరిచిన కొనుగోలుదారులకు గృహాల నుండి వేలం వేయబడిన వారు పొందగలిగే ప్రయోజనం అవసరం. MLS స్టేట్మెంట్ 8.0 ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితాలకు ప్రాప్యతను తీవ్రంగా పరిమితం చేసినప్పటికీ, వాటిని పూర్తిగా నిషేధించదు. మీ హోంవర్క్ చేయండి, నష్టాలు ఉన్నాయని గ్రహించండి మరియు మీ తదుపరి ఇంటిని ఆఫ్-మార్కెట్ జాబితా ద్వారా కనుగొనడం కృషికి విలువైనదని తెలుసుకోండి.