వివిధ రకాల రివర్స్ తనఖాలు ఏమిటి?

విషయ సూచిక

• సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాహోమ్ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖా ప్రొప్రియేటరీ రివర్స్ తనఖా

మూడు రకాల రివర్స్ తనఖాలు సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు, సమాఖ్య బీమా చేసిన రివర్స్ తనఖాలు మరియు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు. రివర్స్ తనఖా 62 సంవత్సరాలు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్నవారికి మాత్రమే అందుబాటులో ఉంటుంది; ప్రస్తుత తనఖాలను చెల్లించడానికి, ఆరోగ్య సంరక్షణ ఖర్చులు చెల్లించడానికి లేదా ప్రస్తుత ఆదాయాన్ని భర్తీ చేయడానికి ఇది తరచుగా ఉపయోగించబడుతుంది. రివర్స్ తనఖా స్థాపించబడిన తర్వాత, మరణం వరకు లేదా మీరు మీ ఇంటిని తరలించినా లేదా అమ్మినా తిరిగి చెల్లించడం అవసరం లేదు.

సింగిల్ పర్పస్ రివర్స్ తనఖా

ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖాను రాష్ట్ర, స్థానిక మరియు లాభాపేక్షలేని ఏజెన్సీలు అందిస్తున్నాయి మరియు ఇది తక్కువ ఖరీదైన ప్రక్రియగా పరిగణించబడుతుంది. రాష్ట్ర లేదా స్థానిక ప్రభుత్వం లేదా లాభాపేక్షలేని ఏజెన్సీ రివర్స్ తనఖాకు కారణాన్ని నిర్దేశిస్తుంది మరియు అది దాని ఏకైక ఉపయోగం అయి ఉండాలి. వృద్ధాప్యంలో ఉన్న ఏరియా ఏజెన్సీలు ఇంటి మరమ్మతులు లేదా ఆస్తిపన్ను చెల్లించడానికి సహాయపడే తక్కువ-ధర ఒకే-ప్రయోజన రుణాన్ని కనుగొనడంలో మీకు సహాయపడతాయి; ఈ రకమైన రివర్స్ తనఖాలు మిగిలిన వాటిలాగా ప్రబలంగా లేవు.

గృహయజమానులకు అవసరమైన మరమ్మతులు లేదా ఆస్తిపన్ను వంటి నిర్దిష్ట రుణదాత-ఆమోదించిన వస్తువు కోసం చెల్లించడానికి మాత్రమే ఇంటి యజమానులు సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖా ఆదాయాన్ని ఉపయోగించవచ్చు. ఏ ప్రయోజనానికైనా ఉపయోగించగల గృహ-ఈక్విటీ రుణ ఆదాయాల మాదిరిగా కాకుండా, రుణదాతలు సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖా ఆదాయాన్ని ఎలా ఉపయోగించవచ్చో పరిమితం చేస్తారు. ఏదేమైనా, గృహ-ఈక్విటీ loan ణం లేదా క్రెడిట్ రేఖకు నెలవారీ వాయిదాల చెల్లింపులు అవసరమవుతుండగా, ఇంటి యాజమాన్యం మారే వరకు ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, రుణగ్రహీత వేరే ప్రాధమిక నివాసానికి వెళ్తాడు లేదా రుణగ్రహీత చనిపోతాడు. రుణగ్రహీత ఆస్తిపై గృహయజమానుల భీమాను నిర్వహించడం ఆపివేస్తే లేదా నగరం ఆస్తిని ఖండిస్తే ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా కూడా అవుతుంది.

ఈ పరిమిత ఎంపికను ఎన్నుకోవటానికి కారణం: ఇంటి యజమాని ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా లేదా యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా కంటే ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా కోసం తక్కువ వడ్డీ మరియు రుసుము చెల్లించాలని ఆశిస్తారు. రివర్స్ తనఖా చెల్లించాల్సినంత వరకు ఇంటి యజమాని ఎటువంటి చెల్లింపులు చేయనవసరం లేదు, తనఖా భీమా, ఫీజులు మరియు వడ్డీ ఇంటి యజమాని రుణం తీసుకునే మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి.

ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా

హోమ్ ఈక్విటీ కన్వర్షన్ తనఖాలు (HECM) US గృహనిర్మాణ మరియు పట్టణాభివృద్ధి శాఖ మద్దతుతో సమాఖ్య బీమా చేయబడిన రివర్స్ తనఖాలు. అధిక ముందస్తు ఖర్చులతో సాంప్రదాయ గృహ loan ణం కంటే HECM ఖరీదైనది. ఇది చాలా విస్తృతంగా ఉపయోగించే రివర్స్ తనఖా ఎందుకంటే ఇది ఆదాయ పరిమితులు లేదా వైద్య అవసరాలు కలిగి ఉండదు మరియు రుణం ఏ కారణం చేతనైనా ఉపయోగించవచ్చు.

రుణంలో ఉన్న ఖర్చులు, చెల్లింపు ఎంపికలు మరియు బాధ్యతలపై పూర్తి అవగాహన పొందటానికి HECM కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు కౌన్సెలింగ్ అవసరం. మీకు అర్హత ఉన్న ఏదైనా లాభాపేక్షలేని లేదా ప్రభుత్వం జారీ చేసిన ప్రత్యామ్నాయాల గురించి కూడా మీకు తెలియజేయబడుతుంది మరియు మీరు ఒకే ప్రయోజనం లేదా యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా కోసం ఎంచుకోవాలా అని నిర్ణయించబడుతుంది. ఈ కౌన్సెలింగ్ సెషన్ కోసం మీకు ఛార్జీ వసూలు చేయబడుతుంది, అయితే మీ loan ణం ద్వారా వచ్చే ఛార్జీని చెల్లించవచ్చు.

కౌన్సెలింగ్ సెషన్ తరువాత, మీరు HECM తో ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చో తెలుసుకుంటారు. మీ వయస్సు, మీ ఇంటి విలువ మరియు ప్రస్తుత వడ్డీ రేట్లు మీరు ఎంత రుణం తీసుకోవచ్చో నిర్ణయిస్తాయి. పెద్దవారు మరియు ఎక్కువ ఈక్విటీ ఉన్నవారికి ఎక్కువ డబ్బును అందిస్తారు. ఉత్తమ ఫలితాలను పొందడానికి ఇంటిపై వీలైనంత తక్కువ రుణపడి ఉండటం కూడా చాలా ముఖ్యం.

Loan ణం స్థాపించబడిన తర్వాత, మీరు ఒక నిర్దిష్ట సమయం కోసం నెలవారీ నగదు అడ్వాన్స్‌లను కేటాయించే టర్మ్ ఆప్షన్, ఇల్లు మీ ప్రాధమిక నివాసం, నెలవారీ అడ్వాన్స్‌లను చెల్లించే పదవీకాల ఎంపిక వంటి అనేక చెల్లింపుల మధ్య ఎంచుకోవచ్చు. ఎప్పుడైనా ఖాతా నుండి లేదా ఈ క్రెడిట్ లైన్ కలయికతో పాటు నెలవారీ చెల్లింపులతో గీయడానికి మిమ్మల్ని అనుమతిస్తుంది. మీరు మీ చెల్లింపు ఎంపికను మార్చాల్సిన అవసరం ఉంటే, మీరు తక్కువ రుసుముతో చేయవచ్చు.

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా

అధిక విలువతో అంచనా వేసిన ఇంటి కోసం యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా పెద్ద అడ్వాన్స్ కోసం ఉపయోగించబడుతుంది. ఉదాహరణకు, మీ ఆస్తి విలువ $ 679, 650 కంటే ఎక్కువ ఉంటే, సమాఖ్య మద్దతు ఉన్న HECM లకు 2018 రుణ పరిమితి, మీరు యాజమాన్య మార్గంలో వెళితే అధిక రుణానికి అర్హులు.

తక్కువ తనఖా ఉన్నవారు ఎక్కువ నిధులకు అర్హులు. ఈ రుణాల కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి ముందు కొన్నిసార్లు కౌన్సెలింగ్ అవసరం; యాజమాన్య loan ణం మరియు HECM యొక్క ఖర్చులు మరియు ప్రయోజనాలను పోల్చడానికి సలహాదారుడు సహాయపడవచ్చు.

యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు సమాఖ్య బీమా చేయబడనందున, వాటికి అప్-ఫ్రంట్ లేదా నెలవారీ తనఖా భీమా ప్రీమియంలు లేవు. అంటే మీరు ఎక్కువ రుణాలు తీసుకునే అవకాశం ఉంది. (ఇంటి యజమాని ఇంటి ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా చెల్లించాల్సిన అవసరం లేనప్పటికీ, నెలవారీ ప్రీమియంలు ఇంటి యజమాని రుణం తీసుకునే మొత్తాన్ని తగ్గిస్తాయి.) కాబట్టి యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా HECM కన్నా మంచి ఒప్పందమా? ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది: రుణదాతలు తనఖా భీమా లేకపోవటానికి అధిక వడ్డీ రేట్లు వసూలు చేయవచ్చు మరియు ఇంటి విలువకు తక్కువ రుణాలు ఇవ్వవచ్చు.

మీరు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాను పరిశీలిస్తుంటే రెండింటినీ పరిశోధించండి. అనేక యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా రుణదాతల నుండి వడ్డీ రేట్లు మరియు రుసుములను ఒకదానితో ఒకటి పోల్చండి మరియు ఏ ఎంపిక మీకు ఉత్తమమైన ఒప్పందాన్ని ఇస్తుందో చూడటానికి అనేక HECM కోట్స్ నుండి కోట్లతో పోల్చండి. మీ వయస్సు మరియు HECM మీ ఇంటి విలువను ఎంత ఎక్కువగా పరిమితం చేస్తుందో కూడా మంచి ఒప్పందంగా ప్రభావితం చేస్తుంది. హోమ్-ఈక్విటీ రుణాలు మరియు క్రెడిట్ లైన్లు వంటి ప్రత్యామ్నాయాలను కూడా పరిగణించండి ( రివర్స్ తనఖా లేదా హోమ్-ఈక్విటీ లోన్ చూడండి? ). మరియు మీ ఇల్లు అధిక విలువ (యాజమాన్య తనఖా తరువాత వెళ్ళడానికి ఒక కారణం) కాబట్టి, చిన్నదానికి తగ్గించడం మీ లక్ష్యాలను సాధిస్తుందా మరియు మిమ్మల్ని మరింత ఈక్విటీతో వదిలివేస్తుందా అని కూడా పరిగణించండి.

చదవడం కొనసాగించు

తనఖా రివర్స్ చేయడానికి పూర్తి గైడ్

రివర్స్ తనఖాలు వర్సెస్ ఫార్వర్డ్ తనఖాలను పోల్చడం

రివర్స్ తనఖా కోసం మీరు అర్హత సాధించారా?

రివర్స్ తనఖా చెల్లింపు ప్రణాళికను ఎలా ఎంచుకోవాలి

రివర్స్ తనఖా లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ లోన్?

రివర్స్ తనఖాకు 5 టాప్ ప్రత్యామ్నాయాలు

5 రివర్స్ తనఖా మంచి ఆలోచన

5 రివర్స్ తనఖా సంకేతాలు చెడ్డ ఆలోచన

మీ రివర్స్ తనఖా కంటే ఎక్కువ కాలం నివారించడం ఎలా

రివర్స్ తనఖాల నియంత్రణను పరిశీలించండి

FHA రివర్స్ తనఖా పొందటానికి నియమాలు

రివర్స్ తనఖా: మీ భార్య (ఎర్) ఇంటిని కోల్పోగలదా?

ఈ రివర్స్ తనఖా మోసాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి

రివర్స్ తనఖా ఆపదలు