రివర్స్ తనఖాల కోసం మీరు ఎప్పుడైనా చూసినట్లయితే, ఇది ఇంటి-ఈక్విటీ మార్పిడి తనఖా (HECM) ను కలిగి ఉంటుంది. ఈ సమాఖ్య భీమా చేసిన రుణ ఉత్పత్తులు కనీసం 62 సంవత్సరాలు నిండిన గృహయజమానులకు ప్రాథమిక జీవన వ్యయాలు, ఆరోగ్య సంరక్షణ ఖర్చులు లేదా ఇంటి పునర్నిర్మాణం వంటి వాటికి చెల్లించడానికి ఇంటి ఈక్విటీని నగదుగా మార్చడానికి అనుమతిస్తాయి. HECM లు రివర్స్-తనఖా మార్కెట్లో ఎక్కువ భాగాన్ని సూచిస్తుండగా, ఒక చిన్న విభాగం - 10% కన్నా తక్కువ - రెండు ఇతర రకాలను కలిగి ఉంది: ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖాలు మరియు యాజమాన్య రివర్స్ తనఖాలు. ఈ వ్యాసం సాధారణ HECM కు బదులుగా ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా పొందడం ద్వారా ఎవరైనా ఎందుకు ప్రయోజనం పొందవచ్చనే దానిపై దృష్టి పెడుతుంది.
సింగిల్ పర్పస్ రివర్స్ తనఖా అంటే ఏమిటి?
ఆస్తి-పన్ను వాయిదా కార్యక్రమాలు మరియు వాయిదాపడిన చెల్లింపు రుణాలు అని కూడా పిలుస్తారు, సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు గృహయజమానులకు రుణదాత-ఆమోదించిన ఖర్చు కోసం చెల్లించడానికి వారి ఇంటి ఈక్విటీలో కొంత భాగాన్ని యాక్సెస్ చేయడానికి అనుమతిస్తాయి - సాధారణంగా ఆస్తి పన్ను మరియు అవసరమైన గృహ మరమ్మతులు. వారు ఒక-సమయం మొత్తాన్ని ముందుగానే అందిస్తారు.
ప్రామాణిక HECM ల మాదిరిగా, సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు మీరు నెలవారీ చెల్లింపుల ద్వారా తిరిగి చెల్లించే వాయిదాల రుణాలు కాదు. బదులుగా, మీరు ఇంటిని విక్రయించినప్పుడు, మరొక ప్రాధమిక నివాసానికి (సహాయక-జీవన సౌకర్యంతో సహా) మారినప్పుడు లేదా చనిపోయినప్పుడు మొత్తం రుణం చెల్లించాలి. మీరు ఇంటి యజమాని యొక్క భీమా చెల్లించడాన్ని ఆపివేస్తే లేదా ఇల్లు మరమ్మతులో పడితే మరియు / లేదా నగరం ఖండించినట్లయితే తిరిగి చెల్లించడం కూడా ప్రారంభించబడుతుంది. (మరిన్ని కోసం, రివర్స్ తనఖా ఆపదలను చూడండి.)
ఎందుకు పొందాలి?
సాధారణంగా, సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు మితమైన-నుండి-తక్కువ-ఆదాయ గృహయజమానులకు అందుబాటులో ఉంచబడతాయి, వీరికి చిన్న, కానీ ఆస్తిపన్ను మరియు గృహ మరమ్మతు వంటి కీలకమైన ఖర్చులు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది. అనేక సందర్భాల్లో, ఇంటి యజమానికి ఈ ఖర్చులను భరించటానికి ఇతర మార్గాలు ఉండకపోవచ్చు, కాబట్టి ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా ఇంటి యజమాని యొక్క ఆర్ధిక శ్రేయస్సులో ముఖ్యమైన పాత్ర పోషిస్తుంది.
ఆస్తి రుణాలు చెల్లించడం వంటి నిర్దిష్ట ప్రయోజనాల కోసం ఈ రుణ ఉత్పత్తులు జారీ చేయబడతాయని గమనించడం ముఖ్యం. సాంప్రదాయ HECM ల మాదిరిగా కాకుండా, గృహయజమానులు జీవన వ్యయాలు, వైద్య బిల్లులు లేదా సెలవుల కోసం చెల్లించడానికి ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖాలను ఉపయోగించలేరు. నిధులు ఎల్లప్పుడూ నిర్దిష్ట, రుణదాత-ఆమోదించిన కారణం కోసం ఉపయోగించబడతాయి.
వ్యయాలు
సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు ఇతర రుణ ఉత్పత్తుల కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నవి, మీరు ప్రారంభించడానికి నగదు కట్టబడి ఉంటే ఇది గొప్ప వార్త. దీనికి ఒక కారణం ఏమిటంటే, ఇంటి ఈక్విటీలో కొద్ది మొత్తాన్ని మాత్రమే నొక్కడం, ఇది రుణదాతకు రుణాన్ని తక్కువ ప్రమాదకరంగా చేస్తుంది.
ఈ రుణాలకు సాధారణంగా ఒరిజినేషన్ ఫీజులు లేవు, బీమా ప్రీమియంలు లేవు, కనీస ముగింపు ఖర్చులు (ఏదైనా ఉంటే) మరియు చాలా తక్కువ వడ్డీ. చాలా సందర్భాల్లో వడ్డీని నిర్ణీత ప్రాతిపదికన వసూలు చేస్తారు, కాబట్టి రేటు ఎప్పటికీ పెరగదు. మరొక పెర్క్: ఆసక్తి “సమ్మేళనం” వడ్డీ కంటే “సరళమైనది” కావచ్చు, అంటే మీరు వడ్డీకి వడ్డీని చెల్లించరు.
మీ ఎంపికలను పరిశోధించడం
ప్రామాణిక HECM ను పొందడం సులభం అయితే, ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖాను కనుగొనడం సవాలుగా ఉంటుంది. ఎందుకంటే అవి ప్రతిచోటా అందుబాటులో లేవు మరియు రకరకాల పేర్లతో వెళ్తాయి. అయినప్పటికీ, అనేక రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు - అలాగే లాభాపేక్షలేని సంస్థలు మరియు రుణ సంఘాలు - గృహ మరమ్మతులు మరియు ఆస్తి పన్నులను చెల్లించడంలో మీకు సహాయపడటానికి కొన్ని రకాల సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాను అందిస్తున్నాయి.
ఫెడరల్ ట్రేడ్ కమిషన్ యొక్క కన్స్యూమర్ ఇన్ఫర్మేషన్ వెబ్‌సైట్ మీ ప్రాంతంలో అందుబాటులో ఉన్న ప్రోగ్రామ్‌ల గురించి తెలుసుకోవడానికి వృద్ధాప్యంలో మీ స్థానిక ఏరియా ఏజెన్సీలోని సిబ్బందిని సంప్రదించమని సిఫారసు చేస్తుంది. వృద్ధాప్యంలో సమీప ఏజెన్సీని కనుగొనడానికి eldercare.gov ని సందర్శించండి (లేదా 1-800-677-1116 కు కాల్ చేయండి) మరియు “గృహ మరమ్మతులు మరియు మెరుగుదలల కోసం or ణం లేదా మంజూరు కార్యక్రమాలు”, “వాయిదా వేసిన చెల్లింపు రుణాలు” లేదా “ఆస్తి పన్ను వాయిదా” గురించి అడగండి. కార్యక్రమాలు."
బాటమ్ లైన్
మీరు పాత ఇంటి యజమాని అయితే ఆస్తిపన్ను లేదా అవసరమైన ఇంటి మరమ్మతులకు చెల్లించాల్సిన సహాయం కావాలంటే, ఒకే-ప్రయోజన రివర్స్ తనఖా మంచి ఎంపిక. ఈ రుణాలు ప్రతిచోటా అందుబాటులో లేనందున - మరియు అవి వేర్వేరు పేర్లతో వెళ్తాయి - వాటిని గుర్తించడం కష్టం. అయినప్పటికీ, ఇది శ్రమతో కూడుకున్నది: సింగిల్-పర్పస్ రివర్స్ తనఖాలు సాధారణంగా చాలా తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్న ఎంపిక మరియు చాలా సందర్భాలలో, మీరు మీ ఇంటిలో నివసించినంత వరకు తిరిగి చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు.
అదనపు పఠనం లేదా మీరు కూడా ఇష్టపడవచ్చు (ఒకటి ఎంచుకోండి)
తనఖా రివర్స్ చేయడానికి పూర్తి గైడ్
రివర్స్ తనఖాలు వర్సెస్ ఫార్వర్డ్ తనఖాలను పోల్చడం
పన్నులు మరియు రివర్స్ తనఖాలకు మార్గదర్శి
రివర్స్ తనఖా చెల్లింపు ప్రణాళికను ఎలా ఎంచుకోవాలి
రివర్స్ తనఖా లేదా ఇంటి-ఈక్విటీ లోన్?
రివర్స్ తనఖాకు 5 టాప్ ప్రత్యామ్నాయాలు
5 రివర్స్ తనఖా మంచి ఆలోచన
5 రివర్స్ తనఖా సంకేతాలు చెడ్డ ఆలోచన
మీ రివర్స్ తనఖా కంటే ఎక్కువ కాలం నివారించడం ఎలా
రివర్స్ తనఖాల నియంత్రణను పరిశీలించండి
FHA రివర్స్ తనఖా పొందటానికి నియమాలు
కుడి రివర్స్ తనఖా కౌన్సెలింగ్ ఏజెన్సీని కనుగొనండి
టాప్ రివర్స్ తనఖా కంపెనీలను కనుగొనండి
కుడి రివర్స్ తనఖా రుణదాతను ఎంచుకోవడం
రివర్స్ తనఖా: మీ భార్య (ఎర్) ఇంటిని కోల్పోగలదా?
ఈ రివర్స్ తనఖా మోసాల పట్ల జాగ్రత్త వహించండి
రివర్స్ తనఖా ఆపదలు
రివర్స్ తనఖా కోసం మీరు అర్హత సాధించారా?
తనఖా రకాలను రివర్స్ చేయండి
యాజమాన్య రివర్స్ తనఖా ఎవరికి అవసరం?
