ఇంటి తనిఖీ అంటే ఏమిటి?
గృహ తనిఖీ అనేది రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని పరిశీలించడం. ఇది సాధారణంగా ఆస్తి అమ్మకానికి సంబంధించి జరుగుతుంది. అర్హత కలిగిన హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ ఆస్తి యొక్క స్థితిని అంచనా వేస్తుంది, దాని తాపన మరియు శీతలీకరణ వ్యవస్థలు, ప్లంబింగ్, ఎలక్ట్రికల్ వర్క్, నీరు మరియు మురుగునీటితో పాటు కొన్ని అగ్ని మరియు భద్రతా సమస్యలు ఉన్నాయి. అదనంగా, హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ కీటకాలు, నీరు లేదా అగ్ని నష్టం లేదా ఆస్తి విలువను ప్రభావితం చేసే ఏదైనా ఇతర సమస్యల యొక్క ఆధారాల కోసం చూస్తాడు.
కీ టేకావేస్
- గృహ తనిఖీ అనేది ఆస్తి యొక్క భద్రత మరియు ప్రస్తుత పరిస్థితిని, దాని పునాది నుండి దాని పైకప్పు వరకు మరియు దాని వివిధ వ్యవస్థలతో సహా (ఎలక్ట్రికల్, ప్లంబింగ్ మరియు మరిన్ని) పరిశీలించడం.ఒక కొనుగోలుదారుడు ఇంటి తనిఖీ కోసం ఏర్పాట్లు చేస్తాడు మరియు దాని ఫలితాలను బట్టి— అమ్మకం ధరను మూసివేయడం, తిరిగి చర్చలు జరపడం, మరమ్మత్తులను అభ్యర్థించడం లేదా అమ్మకపు ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయడం వంటివి ఎంచుకోవచ్చు. గృహ తనిఖీ అనేది ఇంటి మదింపుకు సమానం కాదు, ఇది ఆస్తి విలువను నిర్ణయించడానికి రుణదాత ద్వారా అవసరం మరియు షెడ్యూల్ చేయబడుతుంది. ఇది కొనుగోలుదారు తనఖాను కోరుతున్నాడు. పెట్టుబడి ప్రయోజనాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ను విలువైనప్పుడు, గృహ తనిఖీ అనేది పరిగణించబడే అనేక వేరియబుల్స్లో ఒకటి.
ఇంటి తనిఖీ ఎలా పనిచేస్తుంది
సంభావ్య గృహ కొనుగోలుదారులు తరచుగా ఆస్తిపై పరిశోధన చేయడానికి హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్లను నియమించుకుంటారు మరియు అవసరమైన లేదా సిఫార్సు చేసిన మరమ్మతులు, నిర్వహణ ఆందోళనలు మరియు ఇతర ఖరీదైన సమస్యల అంచనాతో సహా ఆస్తి యొక్క పరిస్థితిని వివరించే వ్రాతపూర్వక నివేదికను వారికి అందిస్తారు. హోమ్ ఇన్స్పెక్టర్ ఇంటి భౌతిక నిర్మాణాన్ని, పునాది నుండి పైకప్పు వరకు, అలాగే ఇంటి వ్యవస్థలను అంచనా వేస్తుంది, ఇల్లు కోడ్ వరకు ఉందని నిర్ధారించుకుంటుంది.
ఇంటి తనిఖీ కొత్తగా నిర్మించిన లేదా ఇప్పటికే ఉన్న ఇంటి గురించి ఇంటి యజమానికి చాలా చెప్పగలదు, అది వారికి డబ్బు మరియు తీవ్రతను ఆదా చేస్తుంది. ఇది అవసరమైన మరమ్మతులు లేదా బిల్డర్ పర్యవేక్షణలు మరియు నిర్వహణ అవసరాలను గుర్తించగలదు. అమ్మకందారుల కోసం, వారి ఇంటిని మార్కెట్లో పెట్టడానికి ముందు ఒక తనిఖీ చేయడం వల్ల నిర్మాణ మరమ్మతులు చేయటానికి లేదా అమ్మకం యొక్క సంభావ్యతను పెంచే వ్యవస్థలను అప్‌గ్రేడ్ చేయడానికి / భర్తీ చేయడానికి వారికి అవకాశం లభిస్తుంది.
తనిఖీ ఆకస్మిక
సాధారణంగా, అమ్మకపు ఒప్పందం లేదా కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య కొనుగోలు ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న తర్వాత ఇంటి తనిఖీ జరుగుతుంది. ఈ కారణంగా, ఒప్పందంలో ఒక తనిఖీ ఆకస్మికత ("తగిన శ్రద్ధ" ఆకస్మికత అని కూడా పిలుస్తారు) కలిగి ఉండటం చాలా ముఖ్యం, ఇది ఒక ఇన్స్పెక్టర్ను కనుగొనటానికి, షెడ్యూల్ చేయడానికి మరియు ఒక తనిఖీకి హాజరు కావడానికి కొనుగోలుదారుడి సమయాన్ని అనుమతిస్తుంది, ఇన్స్పెక్టర్ యొక్క నివేదికను స్వీకరించండి, మరియు అది కలిగి ఉన్న సమాచారం ఆధారంగా ఎలా కొనసాగాలని నిర్ణయించుకోండి.
రిపోర్ట్ యొక్క అంచనాను బట్టి-ఇది ఇంటి విలువను ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేసే పదార్థ లోపాల నుండి భద్రత లేదా కార్యాచరణను ప్రభావితం చేయని పదార్థాలను కలిగి ఉంటుంది-కొనుగోలుదారు అమ్మకంతో కొనసాగాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు, అదనపు తనిఖీలను షెడ్యూల్ చేయవచ్చు, అమ్మకంపై తిరిగి చర్చలు జరపవచ్చు ఇంటి యజమానితో ధర (తీవ్రమైన సమస్యలు ఉంటే), కొన్ని మరమ్మతులు చేయమని అడగండి లేదా ఒప్పందాన్ని రద్దు చేయండి. కొనుగోలుదారు పెద్ద మరమ్మతులను అభ్యర్థిస్తే, గుర్తించిన అసలు సమస్య పరిష్కరించబడిందని ధృవీకరించడానికి వారు అసలు ఇన్స్పెక్టర్తో పున ins పరిశీలన కోసం కూడా అడగవచ్చు.
ఆస్బెస్టాస్, అచ్చు / బూజు, చెదపురుగులు, తెగుళ్ళు, రాడాన్ లేదా సీసం కోసం అదనపు తనిఖీలు చేయవచ్చు, లేదా మురుగునీటి మార్గాలు, చిమ్నీ లేదా ఇతర నిర్మాణ భాగాలను తనిఖీ చేయడానికి.
ఇంటి తనిఖీ వర్సెస్ అప్రైసల్
ఇంటి ప్రస్తుత పరిస్థితిపై దృష్టి సారించే ఇంటి తనిఖీ, ఇంటి విలువను అంచనా వేయకూడదు, ఇది ఆస్తి విలువను నిర్ణయిస్తుంది. గృహ అమ్మకం / కొనుగోలుకు దారితీసే ప్రక్రియలో రెండూ ముఖ్యమైన దశలు, కానీ అవి వేర్వేరు కారణాల వల్ల జరుగుతాయి.
కొనుగోలుదారు ఇంటి తనిఖీని ఏర్పాటు చేస్తాడు మరియు ఇంటి పరిస్థితి మరియు భద్రత మరియు దాని వ్యవస్థల గురించి అవగాహన పొందటానికి దానికి హాజరుకావచ్చు. ధృవీకరించబడిన లేదా లైసెన్స్ పొందిన మదింపుదారుచే నిర్వహించబడే ఒక మదింపు, కొనుగోలుదారుడు ఇంటిని కొనడానికి తనఖా అవసరమైనప్పుడు రుణదాత ద్వారా అవసరం మరియు షెడ్యూల్ చేయబడుతుంది; సాధారణంగా కొనుగోలుదారు దాని కోసం ఉండడు. ఒక అంచనా కొనుగోలుదారు రుణం తీసుకోగల మొత్తాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది, కాని ఇంటి తనిఖీ చేయదు. మదింపుదారుడు పోల్చదగిన ఇంటి ధరలు, ఇంటి పరిమాణం మరియు నాణ్యత, చాలా పరిమాణం మరియు మరెన్నో సహా అనేక మదింపు పద్ధతులను ఉపయోగిస్తాడు, ఇన్స్పెక్టర్ ఇంటి పరిస్థితిని మాత్రమే అంచనా వేస్తున్నాడు.
పెట్టుబడి కోసం గృహ తనిఖీ మరియు రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్
రియల్ ఎస్టేట్ విలువను అంచనా వేయడం ఒక సవాలు ప్రక్రియ. ఇంటి తనిఖీ ఫలితం ఈ ప్రక్రియలో ఒక వేరియబుల్ మాత్రమే. రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం అంటే స్టాక్స్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం లాంటిది. రెండు ప్రాథమిక పద్దతులు ఉన్నాయి: సంపూర్ణ విలువ మరియు సాపేక్ష విలువ. ఆస్తి యొక్క భవిష్యత్ నికర నిర్వహణ ఆదాయాన్ని (NOI) తగిన తగ్గింపు రేటు ద్వారా డిస్కౌంట్ చేయడం స్టాక్ కోసం రాయితీ నగదు ప్రవాహం (DCF) విలువలకు సమానం. రియల్ ఎస్టేట్‌లో స్థూల ఆదాయ గుణక నమూనాను సమగ్రపరచడం కూడా స్టాక్‌లతో సాపేక్ష విలువ విలువలతో పోల్చబడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ వాల్యుయేషన్ యొక్క రెండు పద్ధతులలో, తగిన క్యాపిటలైజేషన్ రేటు లేదా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క అవసరమైన రాబడిని ఎంచుకోవడం చాలా అవసరం. ఇది విలువ ప్రశంస లేదా తరుగుదల యొక్క నికర.
