ముగింపు పాయింట్లు

క్లోజింగ్ పాయింట్స్ అంటే ఏమిటి

ముగింపు పాయింట్లు తనఖా రుణానికి వసూలు చేసే వడ్డీ రేటుపై తగ్గింపుకు బదులుగా తనఖా రుణదాతకు లేదా బ్రోకర్‌కు చెల్లించే రుసుము. ప్రతి ముగింపు స్థానం రుణం మొత్తం మొత్తంలో ఒక శాతానికి సమానం. తనఖా లావాదేవీని మూసివేసే సమయంలో ముగింపు పాయింట్లు చెల్లించబడతాయి. ముగింపు పాయింట్లను డిస్కౌంట్ పాయింట్లు లేదా తనఖా పాయింట్లు అని కూడా అంటారు. క్లోజింగ్ పాయింట్లు ఒరిజినేషన్ పాయింట్లు కాదు, ఇవి తనఖా రుణం రాసే ఖర్చులను భరించటానికి చెల్లించే రుసుము.

మూసివేసే పాయింట్లు BREAKING

క్లోజింగ్ పాయింట్లు, లేదా డిస్కౌంట్ పాయింట్లు, తనఖా కోసం తక్కువ వడ్డీ రేటుకు బదులుగా మూసివేసేటప్పుడు చెల్లించే నగదు యొక్క మార్పిడి. అవి ప్రీపెయిడ్ వడ్డీ యొక్క ఒక రూపం లాంటివి, అందులో కొనుగోలుదారులు రుణ కాలానికి తక్కువ వడ్డీ రేటును పొందటానికి ముందు చెల్లిస్తున్నారు.

కొన్ని సందర్భాల్లో, ముగింపు లేదా డిస్కౌంట్ పాయింట్లు రుణాన్ని ఆమోదించడానికి షరతుగా అవసరాలు. తక్కువ వడ్డీ నెలవారీ చెల్లింపులను తగ్గిస్తుంది కాబట్టి, రుణగ్రహీత రుణానికి అర్హత పొందవచ్చు. ఈ పాయింట్లు సాధారణంగా తనఖా వడ్డీ విభాగం కింద షెడ్యూల్ A లో రుణగ్రహీతకు పన్ను మినహాయింపు ఇవ్వబడతాయి. ఆస్తి కొనుగోలుపై చెల్లించిన పాయింట్లు కొనుగోలు చేసిన సంవత్సరంలో పూర్తిగా మినహాయించబడతాయి, అయితే తనఖా రీఫైనాన్సింగ్ loan ణం కోసం ఖర్చు చేసిన పాయింట్లు.ణం యొక్క జీవితాన్ని నిరూపించాల్సిన అవసరం ఉంది. ఈ వ్యత్యాసం రుణగ్రహీతకు నెలవారీ చెల్లింపుల తక్కువ వడ్డీ మొత్తంలో ఆదా చేసిన డబ్బు కంటే ముగింపు పాయింట్లకు ఎక్కువ ఆర్థిక విలువను ఇస్తుంది.

ముగింపులో చెల్లించిన పాయింట్ల సంఖ్య మరియు వడ్డీ రేటుపై తగ్గింపు మధ్య స్థిరమైన ప్రత్యక్ష సంబంధం లేదు.

ముగింపు పాయింట్లు చెల్లించడం వల్ల ప్రయోజనాలు మరియు ప్రమాదాలు

ముగింపు పాయింట్లు చెల్లించడం వలన రుణగ్రహీత తనఖాపై చెల్లించే వడ్డీని గణనీయంగా తగ్గించవచ్చు. వారు చిన్న నెలవారీ చెల్లింపుతో పాటు loan ణం యొక్క జీవితంపై తక్కువ వడ్డీని ఖర్చు చేస్తారు, కాని ముగింపు పాయింట్లను ఉపయోగించడంలో నష్టాలు ఉన్నాయి.

రుణగ్రహీత ఇంటిని విక్రయించి, చెల్లించిన వడ్డీలో వ్యత్యాసం మరియు పాయింట్ల వ్యయం సమతుల్యతకు చేరుకోవడానికి ముందు తనఖాను చెల్లించాలి, వారు డబ్బును కోల్పోవచ్చు. క్లోజింగ్ పాయింట్లను చెల్లించడం కూడా తనఖాపై మూసివేయడానికి రుణగ్రహీత చెల్లించాల్సిన మొత్తాన్ని గణనీయంగా పెంచుతుంది, కాబట్టి ముగింపు ఖర్చులపై డబ్బు ఆదా చేయాల్సిన కొనుగోలుదారులు ముగింపు పాయింట్లను కొనకూడదు.

ఉదాహరణకు, తనఖా మొత్తం, 000 200, 000 మరియు వడ్డీ రేటు 6 శాతం ఉంటే, నెలవారీ చెల్లింపు నెలకు 48 1, 482. రుణదాత మూడు ముగింపు పాయింట్లు (, 000 6, 000) చెల్లించడానికి వడ్డీ రేటు నుండి ఒక శాతం ఆఫ్ ఇస్తుంది, కాబట్టి 5 శాతం వడ్డీ రేటు వద్ద, తనఖా చెల్లింపు నెలకు 35 1, 357 అవుతుంది. వ్యత్యాసం నెలకు $ 125. 48 చెల్లింపుల కోసం పొడిగించినప్పుడు, పొదుపు $ 6, 000, ముగింపు పాయింట్లలో చెల్లించిన మొత్తం. ఈ సందర్భంలో, రుణగ్రహీత ముగింపు పాయింట్లను చెల్లించడానికి ఆర్థిక అర్ధవంతం కావడానికి ఇంటిని నాలుగు సంవత్సరాలకు పైగా ఉంచాలి.