హాజరుకాని యజమాని అంటే ఏమిటి?
హాజరుకాని యజమాని ఒక వ్యక్తి లేదా కార్పొరేషన్, అది ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తిని వాస్తవానికి ఆక్రమించకుండా లేదా చురుకుగా నిర్వహించకుండా కలిగి ఉంటుంది. సాంకేతికంగా, ఒక వ్యక్తి నివసించకుండా రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క భాగాన్ని సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా హాజరుకాని యజమానిగా పరిగణించవచ్చు, కాని ఇది చాలా మంది భూస్వాములతో పాటు చాలా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీలు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT లు) ను వివరిస్తుంది. హాజరుకాని యజమాని అనే పదం ఆస్తి యజమానుల మధ్య వారి పెట్టుబడితో చేతులు కట్టుకునే వారితో విభేదించడానికి ఉద్దేశించబడింది. హాజరుకాని యజమానులు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ను పెట్టుబడి దృక్కోణం నుండి మాత్రమే చూస్తారు మరియు ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలో వలె అన్ని నిర్వహణ విధులను మూడవ పార్టీకి ఒప్పందం కుదుర్చుకోవచ్చు. హాజరుకాని యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడిని వారు నివసించే ప్రదేశానికి వేరే రాష్ట్రంలో ఒక కాండోతో వర్ణించవచ్చు లేదా దేశవ్యాప్తంగా షాపింగ్ మాల్స్ మరియు అపార్ట్మెంట్ భవనాలను కలిగి ఉన్న ఒక సంస్థను వివరించవచ్చు.
హాజరుకాని యజమాని వివరించారు
మూలధన ప్రశంసలు మరియు అద్దె ఆదాయం కోసం హాజరుకాని యజమానులు రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉన్నారు, ముఖ్యంగా కార్పొరేట్ హాజరుకాని యజమానుల విషయానికి వస్తే. కార్పొరేట్ హాజరుకాని యజమానులు వాణిజ్య ఆస్తిని కలిగి ఉంటారు మరియు అద్దెదారులను సంతోషంగా ఉంచడానికి ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థలను ఉపయోగిస్తారు. ఈ హ్యాండ్-ఆఫ్ విధానం సంస్థను రోజువారీ ఆస్తి నిర్వహణలో పడకుండా చేస్తుంది మరియు కొత్త పెట్టుబడి లక్షణాలను కనుగొనడం లేదా నిర్మించడంపై సంస్థ దృష్టి పెట్టడానికి అనుమతిస్తుంది.
హాజరుకాని యాజమాన్యం మరియు నివాస అద్దె లక్షణాలు
నివాస అద్దె ఆస్తులలో హాజరుకాని యాజమాన్యం కార్పొరేట్ హాజరుకాని యాజమాన్యం కంటే భిన్నమైన పరిస్థితి. చురుకుగా నిర్వహించడానికి వారి పెట్టుబడి ఆస్తికి దగ్గరగా నివసించని వ్యక్తులు ఇవి. వారు ఒకే నగరంలో ఉండవచ్చు లేదా వారు దేశం లేదా ప్రపంచంలోని పూర్తిగా భిన్నమైన ప్రాంతంలో ఉండవచ్చు. ఈ వ్యక్తిగత హాజరుకాని యజమానులు వారి లక్షణాలను నిర్వహించడానికి మూడవ పార్టీని ఉపయోగించుకోవచ్చు. మేనేజ్మెంట్ కంపెనీ తన పనిని చేస్తోందని నిర్ధారించుకోవడంలో తరచుగా సవాలు ఉంటుంది. నిర్వహణ సంస్థ లేకుండా, హాజరుకాని యజమానులు వారి ఆస్తులను క్రమానుగతంగా తనిఖీ చేయాలి మరియు అద్దెదారుల పర్యవేక్షణ లేదా ఆస్తిని నిర్లక్ష్యం చేసినప్పుడు ఇది సమస్యలకు దారితీస్తుంది. హాజరుకాని యాజమాన్యం యొక్క సవాళ్లు హాజరుకాని యజమానులను సంభావ్య ప్రేరేపిత అమ్మకందారులుగా చూసే ఇతర రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు ఈ లక్షణాలను లక్ష్యంగా చేసుకుంటాయి. పర్యవసానంగా, కొంతమంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు హాజరుకాని యజమానుల జాబితాలను ఆస్తి ఒప్పందాలకు దారితీస్తుంది.
హాజరుకాని యాజమాన్యం యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు
కార్పొరేట్ మరియు వ్యక్తిగత స్థాయిలలో హాజరుకాని యాజమాన్యం కొన్ని ప్రయోజనాలు మరియు అప్రయోజనాలను పంచుకుంటుంది. హాజరుకాని యాజమాన్యం యొక్క ప్రయోజనం ఏమిటంటే, రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుడు తమ సమీప ప్రాంతానికి లేదా భౌగోళిక ప్రాంతానికి శోధనను పరిమితం చేయకుండా అందుబాటులో ఉన్న ఉత్తమ ఆస్తుల కోసం చూడవచ్చు. అంతేకాక, లక్షణాల కోసం నిర్వహణ వ్యవస్థ అమల్లోకి వచ్చిన తర్వాత, లక్షణాల పోర్ట్‌ఫోలియో సాధారణంగా చురుకుగా నిర్వహించబడే దాని కంటే వేగంగా స్కేల్ చేయవచ్చు. ప్రతికూల స్థితిలో, హాజరుకాని యజమానులు వారి ఆస్తి నిర్వాహకులపై ఎక్కువగా ఆధారపడతారు మరియు ఆ సంబంధం పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా విచ్ఛిన్నం చేస్తుంది, ఎందుకంటే ఒక విష నిర్వహణ సంస్థ హాజరుకాని యజమాని మంచి అద్దెదారులను మరియు అద్దె ఆదాయాన్ని యజమాని ఏమి జరుగుతుందో తెలుసుకునే ముందు కోల్పోవచ్చు.
