కార్యకలాపాల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు ఏమిటి?
కార్యకలాపాల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులు (AFFO) ప్రధానంగా రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌ల (REIT) విశ్లేషణలో ఉపయోగించే ఆర్థిక పనితీరు కొలతను సూచిస్తుంది. REIT యొక్క AFFO, వివిధ గణన పద్ధతులకు లోబడి ఉన్నప్పటికీ, సాధారణంగా REIT యొక్క అంతర్లీన ఆస్తుల నాణ్యతను నిర్వహించడానికి ఉపయోగించే పునరావృత మూలధన వ్యయాల కోసం చేసిన సర్దుబాట్లతో కార్యకలాపాల (FFO) నుండి ట్రస్ట్ యొక్క నిధులకు సమానం. GAAP అద్దె, లీజింగ్ ఖర్చులు మరియు ఇతర భౌతిక కారకాల యొక్క సరళ-లైనింగ్‌కు సర్దుబాటు చేస్తుంది.
ఆపరేషన్ల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులను అర్థం చేసుకోవడం
పరిశ్రమ నిపుణులు కార్యకలాపాల (AFFO) నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులను ఎలా లెక్కించాలో సంబంధం లేకుండా, ఇది సాధారణ FFO కన్నా వాటాదారులకు అవశేష నగదు ప్రవాహం యొక్క మరింత ఖచ్చితమైన కొలతగా పరిగణించబడుతుంది ఎందుకంటే ఇది అద్దె పెరుగుదల మరియు REIT చేత అదనపు ఖర్చులను పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. ప్రస్తుత విలువలను అంచనా వేసేటప్పుడు ఇది మరింత ఖచ్చితమైన బేస్ సంఖ్యను అందిస్తుంది మరియు డివిడెండ్ చెల్లించే REIT యొక్క భవిష్యత్తు సామర్థ్యాన్ని బాగా అంచనా వేస్తుంది. ఇది GAAP కాని కొలత.
ఆపరేషన్ల నుండి సర్దుబాటు చేసిన నిధులను లెక్కిస్తోంది
AFFO ను లెక్కించడానికి ముందు, ఒక విశ్లేషకుడు మొదట REIT యొక్క నిధులను ఆపరేషన్స్ (FFO) నుండి నిర్ణయించాలి. పేర్కొన్న కార్యకలాపాల జాబితా నుండి నగదు ప్రవాహాన్ని FFO కొలుస్తుంది. FFO REIT యొక్క లీజింగ్ మరియు సముపార్జన కార్యకలాపాల ప్రభావం, అలాగే వడ్డీ ఖర్చులను ప్రతిబింబిస్తుంది. రుణ విమోచన మరియు తరుగుదలతో సహా REIT యొక్క నికర ఆదాయాన్ని FFO పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది, అయితే ఇది ఆస్తి అమ్మకాల నుండి మూలధన లాభాలను మినహాయించింది. ఈ లాభాలు చేర్చబడని కారణాలు అవి ఒక సారి సంఘటనలు మరియు సాధారణంగా REIT యొక్క భవిష్యత్తు ఆదాయ సంభావ్యతపై దీర్ఘకాలిక ప్రభావాన్ని కలిగి ఉండవు.
FFO యొక్క సూత్రం:
FFO = నికర ఆదాయం + రుణ విమోచన + తరుగుదల - ఆస్తి అమ్మకాల నుండి మూలధన లాభాలు
FFO నిర్ణయించిన తర్వాత, AFFO ను లెక్కించవచ్చు. AFFO యొక్క సూత్రం:
AFFO = FFO + అద్దె పెరుగుదల - మూలధన వ్యయాలు - సాధారణ నిర్వహణ మొత్తాలు
AFFO లెక్కింపు యొక్క ఉదాహరణ
AFFO లెక్కింపుకు ఉదాహరణగా, ఈ క్రింది వాటిని ume హించుకోండి: గత రిపోర్టింగ్ వ్యవధిలో REIT నికర ఆదాయంలో million 2 మిలియన్లు కలిగి ఉంది. ఆ సమయంలో, ఇది దాని ఆస్తులలో ఒకదాని అమ్మకం నుండి, 000 400, 000 సంపాదించింది మరియు మరొకటి అమ్మకం నుండి, 000 100, 000 కోల్పోయింది. ఇది or 35, 000 రుణ విమోచన మరియు $ 50, 000 తరుగుదలని నివేదించింది. ఈ కాలంలో, నికర అద్దె పెరుగుదల $ 40, 000; మూలధన వ్యయాలు, 000 75, 000 మరియు సాధారణ నిర్వహణ $ 30, 000.
ఈ సమాచారం ప్రకారం FFO ను ఇలా లెక్కించవచ్చు:
FFO = $ 2, 000, 000 + $ 35, 000 + $ 50, 000 - ($ 400, 000 - $ 100, 000) = $ 1, 785, 000
దీని నుండి, AFFO ఇలా లెక్కించబడుతుంది:
AFFO = FFO + $ 40, 000 - $ 75, 000 - $ 30, 000 = $ 1, 785, 000 - $ 65, 000 = $ 1, 720, 000
