సరసమైన గృహనిర్మాణం: లాభం కోసం పెట్టుబడి పెట్టడం

స్థోమత గృహ పెట్టుబడి అంటే ఏమిటి?

విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు కేవలం భూస్వాముల కంటే ఎక్కువ. వారు అవగాహన ఉన్న వ్యాపార అధికారులు. ఆస్తి పెట్టుబడిదారులు పోర్ట్‌ఫోలియో నిర్వాహకులు మరియు వ్యాపార నిర్వాహకుల వలె పనిచేస్తారు, వారు ఖాతాదారులకు విలువను సృష్టించేటప్పుడు లాభాలను పెంచడంపై దృష్టి పెడతారు. ఈ వ్యాసం సరసమైన గృహ పెట్టుబడిని వ్యాపారం మరియు పెట్టుబడి వ్యూహంగా చర్చిస్తుంది వ్యాసం మొదట సరసమైన గృహాలను నిర్వచిస్తుంది మరియు ఉత్తమ లక్ష్య విఫణిని సూచించే మూడు జనాభా సమూహాలను చూస్తుంది. అప్పుడు, వ్యాసం సరసమైన గృహాల లాభదాయకత మరియు మార్కెట్‌తో పాటు ఫైనాన్సింగ్ మరియు సరసమైన గృహ పెట్టుబడి యొక్క సామాజిక చిక్కులను చర్చిస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• అనుబంధ ప్రభుత్వ పన్ను క్రెడిట్ల కారణంగా చాలా మంది ఆస్తి పెట్టుబడిదారుల పోర్ఫోలియోలలో సరసమైన గృహాలు చేర్చబడ్డాయి. సరసమైన గృహనిర్మాణంపై ఆసక్తి ఉన్న పెట్టుబడిదారులు అటువంటి పెట్టుబడి తమ ప్రాంతంలో లాభదాయకంగా మరియు విక్రయించదగినదిగా ఉండేలా చూడాలి. ఇన్వెస్టర్లు కొనుగోలు, పునరుద్ధరణకు అయ్యే ఖర్చులను లెక్కించాలి., మరియు ఇది ఆచరణీయమైన పెట్టుబడి ప్రతిపాదన కాదా అని నిర్ణయించడానికి సరసమైన గృహాలను నిర్వహించడం. సాధారణంగా, పెట్టుబడిదారుడు తగిన డిమాండ్ మరియు లాభదాయకతను నిర్ధారించడానికి మంచి ధరలకు కావాల్సిన ప్రాంతాలలో ఉత్తమమైన లక్షణాలను కలిగి ఉంటాడు.

స్థోమత హౌసింగ్ అర్థం

సరసమైన గృహాల వెనుక భావన సమాజంలోని సభ్యులకు పరిమిత ఆదాయంతో గృహాలను అందించడం. ఆస్తి యజమానులు తమ ఆస్తిలో ఒక శాతాన్ని సరసమైన గృహంగా ఉపయోగిస్తే పన్ను క్రెడిట్లను పొందుతారు (ఉదాహరణకు, ఒక భవనంలో చాలా అద్దె యూనిట్లు). ప్రతి నెలా అద్దె చెల్లించడానికి అద్దెదారులు ప్రభుత్వం నుండి సహాయం పొందుతారు. నాలుగు సమూహాల ప్రజలు సాధారణంగా సరసమైన గృహనిర్మాణం అవసరం.

సీనియర్లు మరియు వికలాంగులు

US జనాభాలో 65 లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వయస్సు ఉన్నవారు మరియు వికలాంగులు గణనీయమైన శాతం. అధ్యయనాలు ఈ సంఖ్యలు పెరుగుతున్నాయని మరియు రాబోయే 20 నుండి 30 సంవత్సరాలలో రికార్డు స్థాయికి చేరుకుంటాయని చూపించాయి. ఈ సమూహాలలో ఉన్నవారికి ప్రభుత్వ వసతి గృహాలకు దగ్గరగా ఉండే గృహాలు అవసరం మరియు రోజువారీ జీవితంలో వారికి సహాయపడటానికి సవరించబడతాయి. మార్పులలో మెట్లు బదులుగా ర్యాంప్‌లు, వీల్‌చైర్ యాక్సెస్ చేయగల బాత్‌రూమ్‌లు, హ్యాండ్‌రైల్స్ మరియు సవరించిన క్యాబినెట్‌లు మరియు అల్మారాలు ఉన్నాయి.

స్టూడెంట్స్

వయోజన మరియు సాంప్రదాయేతర కళాశాల మరియు విశ్వవిద్యాలయ విద్యార్థుల సంఖ్య పెరుగుతున్నది ఆఫ్-క్యాంపస్ గృహాల అవసరాన్ని పెంచింది. కుటుంబాలతో ఉన్న వయోజన విద్యార్థులకు క్యాంపస్‌కు దగ్గరగా ప్రైవేట్ హౌసింగ్ అవసరం. అంతర్జాతీయ విద్యార్థులకు ఏడాది పొడవునా లభించే గృహాలు అవసరం, ఎందుకంటే ఇది సెలవు మరియు వేసవి విరామాలలో తరచుగా అంతర్జాతీయ ప్రయాణం కంటే తక్కువ ఖర్చుతో కూడుకున్నది మరియు సౌకర్యవంతంగా ఉంటుంది.

మిలిటరీ

సైనిక సేవా సభ్యులకు హౌసింగ్ ఎంపికలు ఉన్నాయి. ఆన్-బేస్ హౌసింగ్‌కు నిర్మాణం, ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మైదానాల నిర్వహణ అవసరం అయితే ఆఫ్-బేస్ హౌసింగ్‌కు అదనపు స్థాన సహాయం, అనుకూల నిర్మాణం మరియు కొనుగోలు ఫైనాన్సింగ్ అవసరం. ఆఫ్-బేస్ హౌసింగ్ బేస్కు దగ్గరగా ఉండాలి మరియు సులభంగా మరియు బయటికి వెళ్లాలి. మిలిటరీ హౌసింగ్ ఇన్వెస్టర్లు ఫెడరల్ కాంట్రాక్టుతో పాటు సేవ యొక్క ప్రతి శాఖకు నిర్దిష్ట మార్గదర్శకాలతో పరిచయం కలిగి ఉండాలి.

పునరావాసం మరియు తిరిగి ప్రవేశించే కార్యక్రమాలు

జనాభాలో ఒక వర్గానికి పరివర్తన గృహాలు అవసరం. ఉదాహరణకు, నిరాశ్రయులకు మరియు కుటుంబాలకు, బానిసలను కోలుకోవడం మరియు దిద్దుబాటు సౌకర్యాల నుండి కొత్తగా విడుదల చేయబడిన వారికి సగం గృహాలు అవసరం. రాష్ట్ర రక్షణ సేవ మరియు మానసిక ఆరోగ్య కార్యక్రమాలలో కొంతమంది పెద్దలు మరియు పిల్లలకు సమూహ గృహాలు మరియు పొరుగు-ఆధారిత గృహాలు అవసరం. అపార్టుమెంట్లు మరియు బోర్డింగ్ హౌస్‌లు నివాసితులకు తగిన సౌకర్యాలు మరియు గోప్యతను అందించేంత పెద్దవిగా ఉండాలి కాని ప్రతి సమూహానికి తగిన భద్రత మరియు ప్రాప్యత స్థాయిలను కూడా సులభతరం చేయాలి.

స్థోమత గృహ పెట్టుబడికి అవసరాలు

పెట్టుబడిదారులకు స్థోమత ముఖ్యం ఎందుకంటే ఇది రెండు కీలకమైన విషయాలను నిర్ణయిస్తుంది: లాభదాయకత మరియు మార్కెట్. సెక్షన్ 8 వంటి సబ్సిడీ హౌసింగ్ ప్రోగ్రామ్‌లు తక్కువ ఆదాయ కుటుంబాలకు అద్దె యూనిట్ల కోసం మార్కెట్ ధరలో కొంత భాగాన్ని చెల్లించడం ద్వారా అద్దెకు ఇవ్వడానికి సహాయపడతాయి. సరసమైన గృహనిర్మాణంలో పెట్టుబడిదారులు ఆస్తిని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మరియు సరసమైన గృహనిర్మాణానికి ఉపయోగించినప్పుడు వారు ఏ రకమైన రాబడిని పొందవచ్చో నిర్ణయించడానికి వారి ప్రాంతానికి సగటు ఆదాయాన్ని తెలుసుకోవాలి.

పెట్టుబడిదారుడు సగటు ఆదాయాన్ని నిర్ణయించడానికి అనేక వనరులు సహాయపడతాయి. యుఎస్ సెన్సస్ బ్యూరో రాష్ట్రాలు, కౌంటీలు మరియు నగరాల సగటు ఆదాయాన్ని సంకలనం చేస్తుంది. రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్లు ప్రత్యేక ప్రాంతాలలో గృహాలను కొనడానికి ఆసక్తి ఉన్నవారికి ఈ సమాచారాన్ని అందిస్తాయి. చివరగా, రాష్ట్ర మరియు స్థానిక ప్రభుత్వాలు, ఆర్థిక అభివృద్ధి సంస్థలు మరియు హౌసింగ్ అధికారుల ద్వారా కూడా సమాచారం లభిస్తుంది.

1. సరసమైన అద్దె కోసం, మీ ప్రాంతంలోని సగటు ఆదాయంలో 30% లెక్కించండి. ఇది సరసమైన అద్దె యూనిట్‌కు మీరు ఆశించిన స్థూల ఆదాయం. సరసమైన గృహయజమాన్యం కోసం, సూత్రం, వడ్డీ, ఆస్తి పన్ను, ఇంటి యజమాని భీమా మరియు అసోసియేషన్ ఫీజుల కోసం సగటు ఆదాయంలో 35% లెక్కించండి. అప్పుడు, ఆ ప్రాంతానికి వెళ్లే రేట్ల ఆధారంగా పన్ను, భీమా మరియు ఫీజుల మొత్తాన్ని తీసివేయడం ద్వారా మీ sales హించిన అమ్మకపు ధరను లెక్కించండి. మీ ప్రాంతానికి వడ్డీ రేట్ల ఆధారంగా కొనుగోలు ధరను నిర్ణయించడానికి వ్యత్యాసం, సూత్రం మరియు ఆసక్తిని ఉపయోగించండి. బ్యాంకింగ్ లేదా తనఖా ప్రొఫెషనల్ ఈ మొత్తాలను త్వరగా నిర్ణయించడంలో మీకు సహాయపడుతుంది.

లాభాల

పెట్టుబడి యొక్క సంభావ్య లాభదాయకతను నిర్ణయించడానికి, మీ నిర్వహణ ఖర్చులను అంచనా వేయండి. అద్దె యూనిట్ల కోసం, మీరు యజమానిగా చెల్లించే పన్నులు మరియు బీమాతో ప్రారంభించండి. మీ కౌంటీ లేదా మునిసిపాలిటీకి అవసరమైన తనిఖీ, ఆక్యుపెన్సీ సర్టిఫికేషన్, రిజిస్ట్రేషన్ మరియు ఇతర ఫీజుల వంటి ఏవైనా వినియోగాలు, భవనం మరియు మైదాన నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు బదిలీ ఖర్చులను చేర్చండి.

అమ్మకపు యూనిట్ల కోసం, మీ ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు, సముపార్జన వద్ద మరియు అమ్మకం సమయంలో ఖర్చులు, నిర్మాణం లేదా పునరావాసం కోసం పదార్థం మరియు శ్రమ ఖర్చులు మరియు బదిలీ ఖర్చులను నిర్ణయించండి.

అద్దె మరియు అమ్మకపు యూనిట్ల కోసం, మీ మార్కెటింగ్ మరియు ప్రకటనల ఖర్చులను నిర్ణయించండి. మీరు అద్దెదారులను లేదా కొనుగోలుదారులను ఆకర్షించలేకపోతే గొప్ప ప్రాజెక్ట్ అపజయం అవుతుంది. సరళమైన, సమర్థవంతమైన ప్రకటనల వ్యూహం కూడా డబ్బు మరియు సమయం రెండింటినీ ఖర్చు చేస్తుంది. మీ బాటమ్ లైన్‌ను ప్రభావితం చేసే వ్యాపారం చేసే ఖర్చులను పరిగణించండి.

తరువాత, మీ ఆదాయాన్ని నిర్ణయించండి. అద్దె యూనిట్ల కోసం, సరసమైన యూనిట్‌కు ఆశించిన స్థూల ఆదాయ మొత్తాన్ని ఉపయోగించండి. అమ్మకపు యూనిట్ల కోసం, పైన నిర్ణయించిన కొనుగోలు ధరను ఉపయోగించండి. ప్రామాణిక సూత్రాన్ని ఉపయోగించండి:

ఆదాయం - ఖర్చులు = స్థూల లాభం

మీ నగదు ప్రవాహాన్ని పరిగణించండి. మీరు యుటిలిటీలను చెల్లిస్తే, అద్దెదారు యుటిలిటీలలో కొంత భాగాన్ని కవర్ చేయడానికి కొన్ని ప్రోగ్రామ్‌లు సబ్సిడీ అధికారం ద్వారా అదనపు మొత్తాలను చెల్లించడానికి అనుమతిస్తాయి. చివరగా, మీ ఆదాయపు పన్ను పరిస్థితిని చూడండి. తరుగుదల మీ పన్ను బాధ్యతను ప్రభావితం చేస్తుంది మరియు వాస్తవ నగదు ప్రవాహం లేదా నిజమైన నికర లాభంపై వివిధ ప్రభావాలను కలిగి ఉంటుంది.

అమ్మకపు

సరసమైన గృహ పెట్టుబడిదారుడు స్థానిక హౌసింగ్ అధికారుల ద్వారా లభించే అద్దె రాయితీలకు మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉండే యూనిట్లను గుర్తించి సవరించాలి. అమ్మకందారుల కోసం, మార్కెట్లో విక్రయించాల్సిన యూనిట్ల నిర్మాణ మరియు పునరావాస ఖర్చులను తగ్గించడంపై దృష్టి పెట్టండి.

1. సాధారణ తర్కంతో ప్రారంభించండి. ఇది లాభదాయకం కాకపోతే, అది విక్రయించబడదు. రివర్స్ కూడా నిజం. ముందస్తు గృహాల ప్రయోజనాన్ని పొందండి. జప్తు కారణంగా వదలివేయబడిన అనేక ఒకే మరియు రెండు నుండి నాలుగు కుటుంబాల గృహాలు ఉన్నాయి. ఈ యూనిట్లను మార్కెట్ ఖర్చు కంటే తక్కువగా కొనుగోలు చేసే స్థానిక ఆర్థిక అభివృద్ధి సంస్థలను సంప్రదించండి మరియు పునరావాసం మరియు పున ell విక్రయం చేయడానికి స్థానిక డెవలపర్‌లతో విక్రయించడం లేదా ఒప్పందం కుదుర్చుకోవడం. అలాగే, మీ ప్రాంతంలో షెరీఫ్ అమ్మకాల యొక్క లోపాలను తెలుసుకోండి. ఒకే ప్రాంతం లేదా రాష్ట్రంలోని కౌంటీలలో మార్గదర్శకాలు భిన్నంగా ఉండవచ్చు కాబట్టి మీరు లక్ష్యంగా ఉన్న ప్రతి కౌంటీకి మార్గదర్శకాలను తనిఖీ చేయండి. ఈ యూనిట్లు తరచుగా కనిపించని సైట్‌ను కొనుగోలు చేస్తాయి మరియు పునరావాసం కోసం గణనీయమైన పునరావాస ఖర్చులు మరియు టర్నరౌండ్ సమయాన్ని సూచిస్తాయి. రియల్టర్‌తో పని చేయండి మరియు యజమాని (FSBO) మార్కెట్ ద్వారా అమ్మకం కోసం స్థానికం గురించి తెలుసుకోండి. శీఘ్ర అమ్మకాలకు తగ్గిన ధరను సులభతరం చేయడానికి విక్రేత లేదా అమ్మకపు ఏజెంట్ తక్కువ తనఖా చెల్లింపు కోసం ఏర్పాట్లు చేసిన చిన్న అమ్మకాలకు మీరు అవకాశాలను కనుగొనవచ్చు. ఈ యూనిట్లు పరిష్కరించడానికి మరియు తిరిగి విక్రయించడానికి తక్కువ ఖరీదైనవి కావచ్చు.

విజయవంతమైన పెట్టుబడిదారులకు మార్కెట్లో ఎప్పుడు, ఎలా కదలాలో తెలుసు. అద్దె యూనిట్లలో కొనసాగుతున్న కొనుగోలు-అమ్మకం-పట్టు విశ్లేషణ చేయడం మర్చిపోవద్దు. శ్రమ, సామగ్రి మరియు ఫైనాన్సింగ్ ఖర్చులు ఎక్కువగా ఉంటే, ఇప్పుడు ఎక్కువ ఆస్తులను కొనుగోలు చేసే సమయం కాకపోవచ్చు. మీ మార్కెట్లో ఎక్కువ మంది అద్దెదారులు ఉంటే, వడ్డీ రేట్లు తక్కువగా ఉన్నప్పటికీ విక్రయించడానికి మార్కెట్ యూనిట్లకు ఇప్పుడు లాభదాయకమైన సమయం కాకపోవచ్చు. మీ ప్రాంతంలో మార్కెట్ అద్దె మరియు సగటు ఆదాయం ఎక్కువగా ఉంటే, అది నెలవారీ అద్దె ఆదాయానికి ఆస్తిని నిలుపుకోవటానికి ఇప్పుడు చాలా లాభదాయకమైన సమయం కావచ్చు.

మీ రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్‌ఫోలియోను మీ రిటైర్మెంట్ పోర్ట్‌ఫోలియో మాదిరిగానే కొంచెం ఎక్కువ పెయింట్ మరియు ఫిక్చర్‌లతో వ్యవహరించండి.

ఫైనాన్సింగ్

పెట్టుబడిదారులకు అందుబాటులో ఉన్న వివిధ ఫైనాన్సింగ్ ప్రత్యామ్నాయాలను పరిశోధించండి. ఫన్నీ మే, ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు HUD మల్టీఫ్యామిలీ ఫైనాన్సింగ్ కోసం వెబ్‌సైట్‌లను చదవండి. రుణదాత కార్యక్రమాలను గుర్తించడానికి మరియు ప్రైవేట్ పెట్టుబడిదారులను కనుగొనడానికి స్థానిక బ్యాంకర్ మరియు వాణిజ్య తనఖా బ్రోకర్ లేదా కన్సల్టెంట్‌తో కలిసి పనిచేయండి. స్థానిక గృహనిర్మాణవేత్త, పునర్నిర్మాణం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారుల సంఘాలలో చేరండి. ఛాంబర్ ఆఫ్ కామర్స్ సభ్యునిగా మరియు ఆర్థిక అభివృద్ధి సంస్థలతో అనుబంధంగా ఉండండి. ప్రభుత్వ మరియు ప్రైవేట్ ఫైనాన్సింగ్ మరియు ఆపరేటింగ్ భాగస్వామ్యాలను గుర్తించడానికి ఈ సంబంధాలను ఉపయోగించండి.

కార్య ప్రణాళిక

1. సమాచారం ఇవ్వండి. దేశవ్యాప్తంగా మరియు మీ ప్రాంతంలో సరసమైన గృహాల గురించి తెలుసుకోండి. సరసమైన గృహాల కోసం మార్కెట్ చేయండి. మీ ప్రాంతంలో ఒక సముచిత స్థానాన్ని గుర్తించి దాన్ని పూరించండి. మనస్సు గల పెట్టుబడిదారులు మరియు ఫైనాన్సింగ్ వనరులతో భాగస్వామ్యాన్ని ఏర్పరచుకోండి. లాభదాయకమైన పెట్టుబడిదారుడిగా ఉండండి. పోర్ట్‌ఫోలియో మేనేజర్ మరియు బిజినెస్ మేనేజర్‌గా ఫంక్షన్. సాంప్రదాయ పెట్టుబడి జ్ఞానం మరియు వ్యాపార వ్యూహ సలహాలను వర్తించండి.

స్థోమత హౌసింగ్ పెట్టుబడి కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు

సరసమైన గృహ పెట్టుబడిదారుడు తప్పనిసరిగా భూస్వామి, పెట్టుబడిదారుడు మరియు వ్యాపార కార్యనిర్వాహకుడు అయి ఉండాలి. భూస్వామిగా, మానవ మూలకాన్ని చేర్చండి. కుటుంబాలకు మరియు మీ సంఘానికి సహాయం చేయడం ద్వారా మీరు మార్కెట్‌ను సృష్టించవచ్చని గుర్తుంచుకోండి. పెట్టుబడిదారుగా, రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క బ్లూ-చిప్ పోర్ట్‌ఫోలియోను సృష్టించండి. అత్యుత్తమ లక్షణాలను కలిగి ఉండండి, చాలా కావలసిన ప్రాంతాలలో, ఉత్తమ ధరలకు, ఎక్కువ లాభాలను పొందండి.

బిజినెస్ ఎగ్జిక్యూటివ్‌గా, ఒక బ్రాండ్‌ను సృష్టించండి, సద్భావనను సృష్టించండి మరియు మీ బ్రాండ్ యొక్క మార్కెట్ విలువను వ్యక్తిగత యూనిట్లలో మాత్రమే కాకుండా పెంచుకోండి. మీ కార్యకలాపాలు నిర్మాణ కార్మికులకు మరియు రియల్ ఎస్టేట్ అమ్మకాల ఏజెంట్లకు ఉద్యోగాలు మరియు ఉపాధి అవకాశాలను కూడా సృష్టిస్తాయని గుర్తుంచుకోండి. మీ మార్కెటింగ్ మరియు ప్రాపర్టీ మేనేజింగ్ కార్యకలాపాలు మీ యూనిట్లు ఉన్న ప్రాంతాలలో కార్మికులను శ్రమశక్తికి ఆకర్షించడానికి సహాయపడతాయి. మీరు వ్యక్తిగత లాభాలను సృష్టించడమే కాక, సరసమైన గృహ పెట్టుబడి ద్వారా ప్రజలకు మరియు సమాజాలకు ఆర్థిక అవకాశాలను కూడా సృష్టించవచ్చు.