ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (అమీ)

ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI) అంటే ఏమిటి

ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI) అనేది ఏదైనా నివాస తనఖా రుణం, ఇది స్థిర-రేటు కాదు, వడ్డీ రేటు, నెలవారీ లేదా ఆవర్తన చెల్లింపులు లేదా తిరిగి చెల్లించే నిబంధనలలో తనఖాను పూర్తిగా రుణమాఫీ చేస్తుంది. సాధారణంగా, ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI) అనేది నిజమైన ఆస్తితో అనుషంగికంగా రుణం.

BREAKING డౌన్ ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI)

ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI) లో వేరియబుల్ వడ్డీ రేట్లు మరియు వడ్డీ-మాత్రమే రుణాలు ఉన్నాయి. చాలా AMI లు నివాస తనఖా రుణాలు. ఈ సాంప్రదాయేతర తనఖాలు తరచుగా వినియోగదారులకు నెలవారీ చెల్లింపు మొత్తాలను తగ్గించడం ద్వారా మరియు రియల్ ఎస్టేట్ కొనుగోలు చేయడం సులభతరం చేస్తాయి మరియు ధర రుణగ్రహీతలు ఫైనాన్స్ చేయవచ్చు. వారు మధ్యతరగతి గృహ కొనుగోలుదారులకు మరింత సరసమైన గృహాలను అందించగలరు. ఏదేమైనా, రుణగ్రహీత యొక్క ఆదాయాలు తనఖా చెల్లింపుల మాదిరిగానే వృద్ధి చెందకపోతే వారు అందించే ప్రయోజనం తనఖా యొక్క పెరుగుతున్న వ్యయంతో భర్తీ చేయవచ్చు.

ఈ స్థిర-కాని వడ్డీ రుణాలు వేరియబుల్ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి, ఇది కాలక్రమేణా హెచ్చుతగ్గులకు లోనవుతుంది. రేటు క్రమానుగతంగా మారుతున్న అంతర్లీన బెంచ్మార్క్ వడ్డీ రేటు లేదా సూచిక యొక్క ఆధారాన్ని కలిగి ఉంది. బెంచ్ మార్క్ పైకి లేదా క్రిందికి కదులుతున్నప్పుడు, రుణం యొక్క షెడ్యూల్ చెల్లింపులు కూడా కదులుతాయి. AMI లకు ప్రిన్సిపాల్ యొక్క రుణమాఫీ లేదు. రుణ విమోచనంతో, మొత్తం ప్రిన్సిపాల్ మరియు వడ్డీ లెక్కింపు of ణం యొక్క జీవితంపై సమాన చెల్లింపులుగా వ్యాపిస్తుంది.

AMI యొక్క మరొక రకం వడ్డీ-మాత్రమే తనఖా. ఈ రుణాలు చెల్లింపు నుండి ప్రధాన భాగాన్ని మినహాయించడం ద్వారా రుణగ్రహీతకు అవసరమైన నెలవారీ చెల్లింపును తగ్గిస్తాయి. మొట్టమొదటిసారిగా గృహ కొనుగోలుదారులకు, వడ్డీ-మాత్రమే తనఖా వారి ఆదాయం ఎక్కువగా ఉంటుందని వారు భావిస్తున్నప్పుడు పెద్ద సంవత్సరాల్లో పెద్ద చెల్లింపులను వాయిదా వేయడానికి కూడా అనుమతిస్తుంది.

ఇతర రకాల ప్రత్యామ్నాయ తనఖాలు హైబ్రిడ్ ARM లు, వేరియబుల్ రేట్ తనఖాలు మరియు ఆప్షన్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు (ARM), వీటిలో కొన్ని మాత్రమే ఉన్నాయి.

ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికర చరిత్ర

ప్రత్యామ్నాయ తనఖా పరికరం (AMI) రుణాలు మొదట 1980 ల ప్రారంభంలో ప్రాచుర్యం పొందాయి, అధిక వడ్డీ రేట్లు గృహ కొనుగోలును మొదటిసారిగా ఇంటి యజమానులకు అందుబాటులో లేవు. బ్యాంకులు మరియు పొదుపు సంస్థలు గృహ కొనుగోలుదారు తనఖా చెల్లింపును తగ్గించడానికి రూపొందించిన అనేక రకాల ప్రత్యామ్నాయ తనఖాలను ప్రవేశపెట్టాయి. ఈ ప్రత్యామ్నాయాలు కొనుగోలుదారు పెద్ద, ఖరీదైన ఇంటికి ఆర్థిక సహాయం చేశాయి.

2001 మరియు 2005 మధ్య వడ్డీ రేట్లు తగ్గడంతో, గృహ అమ్మకాలు మరియు గృహ విలువలు రికార్డు స్థాయికి పెరిగాయి. ఆర్థిక సంస్థలు మరింత ప్రత్యామ్నాయ తనఖా రుణాలతో స్పందించాయి, ఆప్షన్ ఆర్మ్‌లో ఉన్నట్లుగా నెలవారీ చెల్లింపుల ఎంపికతో రుణాలు, 100 శాతం వరకు ఫైనాన్సింగ్‌తో తక్కువ డౌన్-పేమెంట్ రుణాలు, 40 సంవత్సరాల రుణ విమోచన షెడ్యూల్‌తో రుణాలు, అలాగే వేరియబుల్- రేటు తనఖాలు, గ్రాడ్యుయేట్-చెల్లింపు తనఖాలు మరియు రివర్స్-యాన్యుటీ తనఖాలు. కొన్ని ప్రత్యామ్నాయ తనఖాలు నిర్దిష్ట రుణగ్రహీత పరిస్థితుల కోసం ఉద్భవించాయి. అయినప్పటికీ, అవి పుట్టుకొచ్చేవి మరియు తక్కువ వాడకాన్ని చూడటం ఖరీదైనవి.