దీర్ఘకాలిక రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో సగటు వార్షిక రాబడి ఈ రంగంలో ఏకాగ్రతతో మారుతుంది. వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో సగటు 20 సంవత్సరాల రాబడి ఎస్ & పి 500 ఇండెక్స్‌ను కొద్దిగా అధిగమిస్తుంది, ఇది 9.5% వద్ద ఉంది. నివాస మరియు వైవిధ్యమైన రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులు కొంచెం మెరుగ్గా ఉంటాయి, సగటున 10.6%. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్‌మెంట్ ట్రస్ట్‌లు (REITS) ఉత్తమంగా పనిచేస్తాయి, సగటు వార్షిక రాబడి 11.8%.
ఎస్ & పి 500 సూచిక
గత 20 సంవత్సరాల్లో ఎస్ అండ్ పి 500 ఇండెక్స్ యొక్క సగటు వార్షిక రాబడి సుమారు 8.6%. ఏ కొలతకైనా, రియల్ ఎస్టేట్ రంగం మొత్తం మార్కెట్‌ను అధిగమించింది, 2008 ఆర్థిక సంక్షోభ సమయంలో గృహాల ధరలు భారీగా పతనానికి కారణమయ్యాయి.
రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని రెండు ప్రధాన విభాగాలుగా విభజించారు: నివాస మరియు వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్. ఈ రెండు వర్గాలలోనూ, పెట్టుబడిదారులకు ముడి భూమి, వ్యక్తిగత గృహాలు, అపార్ట్మెంట్ భవనాలు మరియు పెద్ద వాణిజ్య కార్యాలయ భవనాలు లేదా షాపింగ్ కాంప్లెక్సులు వంటి విస్తారమైన మరియు వైవిధ్యమైన అవకాశాలు ఉన్నాయి. పెట్టుబడిదారులు నేరుగా నివాస లేదా వాణిజ్య రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడానికి లేదా రియల్ ఎస్టేట్ కంపెనీ స్టాక్స్ లేదా బాండ్లలో పెట్టుబడి పెట్టడానికి ఎంచుకోవచ్చు. రియల్ ఎస్టేట్ రంగాన్ని ట్రాక్ చేసే మ్యూచువల్ ఫండ్స్ మరియు ఎక్స్ఛేంజ్-ట్రేడెడ్ ఫండ్స్ (ఇటిఎఫ్) కూడా అందుబాటులో ఉన్నాయి.
విభిన్నత
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులలో పెట్టుబడిదారులు సులభంగా వైవిధ్యతను పొందగల ఒక మార్గం, ఉత్తమంగా పనిచేసే రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి సాధనాల్లో ఒకటైన REITS లో పెట్టుబడి పెట్టడం. REITS అనేది సాధారణ స్టాక్‌ల మాదిరిగానే ఎక్స్ఛేంజ్‌లో వర్తకం చేసే సెక్యూరిటీలు. REIT లు ఆస్తులు, రియల్ ఎస్టేట్ లేదా ప్రాపర్టీ మేనేజ్‌మెంట్ కంపెనీలు, తనఖాలు లేదా వీటిలో ఏదైనా కలయికలో పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు. అవి ప్రత్యేకంగా నియంత్రించబడతాయి మరియు డివిడెండ్ రీఇన్వెస్ట్మెంట్ ప్లాన్స్ వంటి పన్ను ప్రయోజనాలు మరియు పెట్టుబడి ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి. REIT లు పెట్టుబడిదారులకు ద్రవ్యత, వైవిధ్యీకరణ మరియు మంచి మొత్తం పెట్టుబడి రాబడిని అందించడంలో ఖ్యాతిని ఏర్పరచుకున్నాయి.
REIT ల వాటాలను కొనుగోలు చేయడం ద్వారా పెట్టుబడిదారులు నేరుగా పెట్టుబడి పెట్టవచ్చు లేదా REIT ల యొక్క ప్రధాన పోర్ట్‌ఫోలియో హోల్డింగ్‌లను కలిగి ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ సెక్టార్ మ్యూచువల్ ఫండ్స్ లేదా ETF ల ద్వారా వాటిని పొందవచ్చు.
సలహాదారు అంతర్దృష్టి
మార్క్ స్ట్రూథర్స్, CFA, CFP®
సోనా ఫైనాన్షియల్, LLC, మిన్నియాపాలిస్, MN
ఇది ఖచ్చితంగా పోర్ట్‌ఫోలియోలో భాగం అయితే, వాస్తవానికి రియల్ ఎస్టేట్ సొంతం చేసుకోవడం ద్వారా మీరు అనుకున్నది కాకపోవచ్చు. మీ ప్రాధమిక ఇంటితో, చాలా సందర్భాలలో, ద్రవ్యోల్బణాన్ని వేగవంతం చేయడం మీకు అదృష్టం అవుతుంది, పరిశోధన చూపిస్తుంది. నేను జాగ్రత్త పదాన్ని అందిస్తాను. మేము చాలా కాలంగా తక్కువ రేటు వాతావరణంలో ఉన్నాము. రియల్ ఎస్టేట్ తరచుగా అధిక డివిడెండ్ చెల్లిస్తుంది. రాబడి సాధారణ నగదు ప్రవాహం కంటే ఎక్కువగా ఉంటే, రేట్లు పెరిగితే, విలువ పడిపోవచ్చు.
REIT లలో పెట్టుబడి పెట్టడం అనేది రియల్ ఎస్టేట్కు గురికావడానికి ఒక గొప్ప మార్గం, మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తున్నారో తెలుసుకోండి. ప్రైవేట్ ప్లేస్‌మెంట్ REIT లు ఫీజులు మరియు ఆసక్తి సంఘర్షణలతో పొరలుగా ఉంటాయి. బహిరంగంగా వర్తకం చేసే REIT లతో కూడా మీరు ఏమి కొనుగోలు చేస్తున్నారో అర్థం చేసుకోండి. ఉదాహరణకు, ఎక్కువ మంది ఆన్‌లైన్‌లో షాపింగ్ చేస్తున్నందున లౌకిక మార్పు ద్వారా వెళ్ళే మాల్ లక్షణాలను వారు కలిగి ఉన్నారా?
