బెలూన్ చెల్లింపు నిర్వచనం

బెలూన్ చెల్లింపు అంటే ఏమిటి?

బెలూన్ చెల్లింపు అనేది బెలూన్ loan ణం చివరిలో తనఖా, వాణిజ్య రుణం లేదా మరొక రకమైన రుణమాఫీ రుణం వంటి పెద్ద చెల్లింపు. ఇది బుల్లెట్ తిరిగి చెల్లించటానికి సమానంగా పరిగణించబడుతుంది.

బెలూన్ రుణం అంటే ఏమిటి? సాపేక్షంగా స్వల్పకాలికానికి బెలూన్ loan ణం ఏర్పాటు చేయబడింది మరియు loan ణం యొక్క ప్రధాన బ్యాలెన్స్‌లో కొంత భాగాన్ని మాత్రమే ఆ కాలంలో రుణమాఫీ చేస్తారు. మిగిలిన బ్యాలెన్స్ పదం చివరిలో తుది చెల్లింపుగా చెల్లించాలి.

బెలూన్ చెల్లింపులు ఏమిటి?

బెలూన్ చెల్లింపులను అర్థం చేసుకోవడం

"బెలూన్" అనే పదం తుది చెల్లింపు గణనీయంగా పెద్దదని సూచిస్తుంది. బెలూన్ చెల్లింపులు loan ణం యొక్క మునుపటి చెల్లింపుల కంటే కనీసం రెండు రెట్లు ఎక్కువ. వినియోగదారు రుణాల కంటే వాణిజ్య రుణాలలో బెలూన్ చెల్లింపులు సర్వసాధారణం ఎందుకంటే సగటు ఇంటి యజమాని సాధారణంగా తనఖా చివరిలో చాలా పెద్ద బెలూన్ చెల్లింపు చేయలేడు.

చాలా మంది గృహయజమానులు మరియు రుణగ్రహీతలు బెలూన్ చెల్లింపు దగ్గరగా ఉన్నందున తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి లేదా రుణ పరిపక్వత తేదీకి ముందే వారి ఆస్తిని విక్రయించడానికి ముందుగానే ప్లాన్ చేస్తారు.

బెలూన్ చెల్లింపులు తరచుగా రెండు-దశల తనఖాలలో ప్యాక్ చేయబడతాయి.

"బెలూన్ చెల్లింపు తనఖా" లో, రుణగ్రహీత నిర్దిష్ట సంవత్సరాలకు నిర్ణీత వడ్డీ రేటును చెల్లిస్తాడు. అప్పుడు, loan ణం అప్పుడు రీసెట్ అవుతుంది మరియు బెలూన్ చెల్లింపు ఆ పదం చివరిలో ఉన్న మార్కెట్ రేట్ల వద్ద కొత్త లేదా నిరంతర రుణ విమోచన తనఖాగా మారుతుంది. రీసెట్ ప్రక్రియ అన్ని రెండు-దశల తనఖాలతో స్వయంచాలకంగా లేదు. రుణగ్రహీత సకాలంలో చెల్లింపులు చేశాడా మరియు అతని ఆదాయం స్థిరంగా ఉందా అనే అనేక అంశాలపై ఇది ఆధారపడి ఉంటుంది. రుణం రీసెట్ చేయకపోతే బెలూన్ చెల్లింపు వస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• సాధారణంగా, బెలూన్ చెల్లింపు సాధారణ 30 సంవత్సరాల ఇంటి తనఖాలో ఉపయోగించబడదు. బెలూన్ చెల్లింపులు తరచుగా loan ణం యొక్క మునుపటి చెల్లింపుల కంటే కనీసం రెండు రెట్లు ఎక్కువ. యజమానులు చేయలేకపోయినప్పుడు పడిపోతున్న గృహ మార్కెట్లో బెలూన్ చెల్లింపు పెద్ద సమస్యగా ఉంటుంది. చెల్లింపు రాకముందే వారు houses హించినంత వరకు వారి ఇళ్లను అమ్మండి.

బెలూన్ చెల్లింపులు వర్సెస్ సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు

బెలూన్ loan ణం కొన్నిసార్లు సర్దుబాటు-రేటు తనఖా (ARM) తో గందరగోళం చెందుతుంది. రుణగ్రహీత ARM రుణంతో నిర్ణీత సమయం కోసం పరిచయ రేటును పొందుతాడు, తరచుగా ఒకటి నుండి ఐదు సంవత్సరాల వరకు. ఆ సమయంలో వడ్డీ రేటు రీసెట్ అవుతుంది మరియు రుణం పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించే వరకు ఇది క్రమానుగతంగా రీసెట్ చేయడాన్ని కొనసాగించవచ్చు.

కొన్ని బెలూన్ రుణాలకు భిన్నంగా ARM స్వయంచాలకంగా సర్దుబాటు చేస్తుంది. రుణగ్రహీత కొత్త loan ణం కోసం దరఖాస్తు చేయవలసిన అవసరం లేదు లేదా బెలూన్ చెల్లింపుకు రీఫైనాన్స్ చేయాలి. సర్దుబాటు-రేటు తనఖాలు ఆ విషయంలో నిర్వహించడం చాలా సులభం.

బెలూన్ చెల్లింపుల యొక్క ప్రతికూలతలు

పడిపోతున్న హౌసింగ్ మార్కెట్లో బెలూన్ చెల్లింపులు పెద్ద సమస్యగా ఉంటాయి. ఇంటి ధరలు తగ్గడంతో, గృహయజమానులు తమ ఇళ్లలో సానుకూల ఈక్విటీని కలిగి ఉండటం కూడా తగ్గుతుంది మరియు వారు home హించినంతవరకు వారు తమ ఇళ్లను అమ్మలేకపోవచ్చు.

రుణగ్రహీతలు తమ రుణాలను డిఫాల్ట్ చేయడం మరియు వారి గృహ ఆదాయాలతో సంబంధం లేకుండా, వారు భరించలేని బెలూన్ చెల్లింపును ఎదుర్కొన్నప్పుడు జప్తులోకి ప్రవేశించడం తప్ప వేరే మార్గం లేదు.

బెలూన్ చెల్లింపు అర్హతలు

ఏదైనా తనఖా మంజూరు చేయడానికి ముందు రుణగ్రహీత తిరిగి చెల్లించే సామర్థ్యాన్ని (ఎటిఆర్) బ్యాంకులు క్షుణ్ణంగా పరిశోధించాల్సిన అవసరం ఉంది. కొంతమంది రుణదాతలు చారిత్రాత్మకంగా బెలూన్ తనఖాలతో పనిచేశారు, ఎందుకంటే చాలా మంది వినియోగదారులకు ప్రధాన బెలూన్ చెల్లింపులు చేసే పరిమిత సామర్థ్యం ఉంది. అందువల్ల, కొంతమంది రుణదాతలు ఈ పెద్ద చెల్లింపులను వారి మదింపులలో చేర్చలేదు, బదులుగా కొనుగోలుదారు యొక్క ATR ను మునుపటి చెల్లింపులపై ఆధారపరుస్తారు.

రెగ్యులేషన్ Z వారి విశ్లేషణ నుండి బెలూన్ చెల్లింపులను విస్మరించడానికి ముందు రుణదాతలు తప్పనిసరిగా కలుసుకోవలసిన నిర్దిష్ట ప్రమాణాలను నిర్దేశిస్తుంది.