దిగువ మార్కెట్ వడ్డీ రేటు (BMIR) అంటే ఏమిటి?
దిగువ మార్కెట్ వడ్డీ రేటు (బిఎమ్‌ఐఆర్) అనేది ఆ సమయంలో అమలులో ఉన్న వాణిజ్య బ్యాంకు వడ్డీ రేటు కంటే తక్కువ. BMIR నిబంధనల ప్రకారం ఇవ్వబడిన రుణాలు వర్తించే ఫెడరల్ రేటు కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటును కలిగి ఉంటాయి లేదా వడ్డీ రేటును కూడా కలిగి ఉండవు.
మార్కెట్-దిగువ వడ్డీ రేటు నిర్దిష్ట -ణం లేదా రుణగ్రహీతకు - తక్కువ-ఆదాయం లేదా సైనిక అనుభవజ్ఞులైన గృహ కొనుగోలుదారులు వంటివి వర్తిస్తుంది - మరియు సాధారణ తక్కువ వడ్డీ రేటు వాతావరణాన్ని వివరించదు. BMIR కార్యక్రమాలు ఉనికిలో ఉండటానికి అనేక కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి, అనేక ప్రభుత్వం స్పాన్సర్ చేసింది.
దిగువ-మార్కెట్ వడ్డీ రేటు యొక్క ప్రాథమికాలు
దిగువ-మార్కెట్ వడ్డీ రేట్లు (బిఎమ్‌ఐఆర్) తరచుగా ఒక నిర్దిష్ట వర్గం రుణాలు లేదా ప్రోగ్రామ్‌లను సూచిస్తాయి, ఇవి తక్కువ వడ్డీ రుణాలను కలిగి ఉంటాయి, ఇవి నిర్దిష్ట అర్హత ప్రమాణాలకు అనుగుణంగా ఉన్న వ్యక్తులకు అద్దెకు ఇవ్వబడే ఆస్తులను కొనుగోలు చేయడానికి లేదా నిర్వహించడానికి ఉపయోగిస్తారు. కొన్ని గృహ-సంబంధిత కార్యక్రమాలు అర్హత కలిగిన దరఖాస్తుదారులకు ప్రస్తుత మార్కెట్ రేట్ల కంటే తక్కువ వడ్డీ రేట్ల వద్ద రుణాలు అందిస్తాయి. చాలా నగరాల్లో పరిమిత ఆదాయాలు కలిగిన వ్యక్తులకు మార్కెట్ కొనుగోలు కంటే తక్కువ వడ్డీ రేటు రుణాలను విస్తరించే కార్యక్రమాలు ఉన్నాయి, ఇల్లు కొనడం లేదా ఇంటి మెరుగుదలలు చేయడం.
BMIR ప్రోగ్రామ్‌ల వడ్డీ రేటు ప్రస్తుతం ఉన్న మార్కెట్ వడ్డీ రేట్ల కంటే గణనీయంగా ఉంది మరియు కొన్ని సందర్భాల్లో సున్నా శాతం కంటే తక్కువగా ఉంటుంది. వాస్తవ వడ్డీ రేటు క్రెడిట్ ఖర్చు, ఇంటి యజమాని యొక్క క్రెడిట్ యోగ్యత, రుణ మొత్తం మరియు of ణం యొక్క పదం వంటి అంశాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ప్రభుత్వ రాయితీతో కూడిన గృహనిర్మాణ యజమానులు తక్కువ అద్దెను ఇవ్వడం ద్వారా పొదుపును అద్దెదారులపైకి పంపించడానికి BMIR అనుమతిస్తుంది.
దిగువ-మార్కెట్ వడ్డీ రేటు కార్యక్రమాల యొక్క వాస్తవ ప్రపంచ ఉదాహరణ: HUD
US డిపార్ట్మెంట్ ఆఫ్ హౌసింగ్ అండ్ అర్బన్ డెవలప్మెంట్, లేదా HUD, HUD- సహాయక నివాసితుల కోసం BMIR- ఆధారిత అద్దె కార్యక్రమాన్ని కలిగి ఉంది. ఈ కార్యక్రమాలు అవసరమయ్యే ప్రాంతాలలో, ముఖ్యంగా పట్టణ కేంద్రాల్లో సరసమైన గృహాల సరఫరాను విస్తరించాలని లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి.
ఈ కార్యక్రమాల కోసం, నివాసితులు లేదా దరఖాస్తుదారులు అర్హతను నిరూపించడానికి కొన్ని డాక్యుమెంటేషన్లను అందించాలి. ఈ డాక్యుమెంటేషన్‌లో ఆదాయ రుజువు, క్రెడిట్ చరిత్ర, ఇంటిలోని ప్రజలందరికీ పత్రాలను గుర్తించడం మరియు గృహ ఆదాయం మరియు ఖర్చులకు సంబంధించిన ఇతర సమాచారం ఉంటాయి. ప్రోగ్రామ్ పాల్గొనడానికి ఆమోదం పొందిన తరువాత, నివాసితులు ముందుగా నిర్ణయించిన వ్యవధిలో ప్రస్తుత సమాచారాన్ని అందించడానికి అంగీకరించాలి, తద్వారా వారి నిరంతర అర్హతను ధృవీకరించవచ్చు మరియు ప్రోగ్రామ్‌లో ఉండటానికి వారి అర్హతను ప్రభావితం చేసే పరిస్థితులలో ఏవైనా మార్పుల గురించి వర్తించే విభాగాలను అప్రమత్తం చేయాలి.
HUD యొక్క BMIR ప్రోగ్రామ్ యొక్క మూలాలు 1959 నాటి జాతీయ హౌసింగ్ చట్టం, ప్రత్యేకంగా సెక్షన్ 221 (డి) (3) BMIR ను గుర్తించవచ్చు. ఇది సరసమైన గృహ నిర్మాణానికి ప్రైవేట్ డెవలపర్‌లకు తక్కువ వడ్డీ రుణాలను భీమా చేసింది. ఆ ప్రోగ్రామ్ తరువాత మరొకదానితో భర్తీ చేయబడింది మరియు అప్పటి నుండి HUD అనేక తదుపరి పున and స్థాపనలు మరియు నవీకరణలను ప్రవేశపెట్టింది.
1988 లో, ఆర్కాన్సాస్ డెవలప్మెంట్ ఫైనాన్స్ అథారిటీ HUD యొక్క 300 బిఎమ్‌ఐఆర్ మల్టీ-ఫ్యామిలీ హౌసింగ్ తనఖా రుణాలను కొనుగోలు చేసింది, వేలాది తక్కువ ఆదాయ గృహాలను సంరక్షించే లక్ష్యంతో. ఇది ప్రస్తుతం ఉన్నందున HUD యొక్క BMIR ప్రోగ్రామ్‌లోని మొదటి పెద్ద ప్రాజెక్టులలో ఇది ఒకటి.
