విషయ సూచిక
- వంతెన రుణ అంటే ఏమిటి?
- బ్రిడ్జ్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
- వంతెన రుణ ఉదాహరణ
- వ్యాపారాలు మరియు వంతెన రుణాలు
- రియల్ ఎస్టేట్‌లో వంతెన రుణాలు
- వంతెన రుణాలు వర్సెస్ సాంప్రదాయ రుణాలు
వంతెన రుణ అంటే ఏమిటి?
వంతెన loan ణం అనేది ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందే వరకు లేదా ఇప్పటికే ఉన్న బాధ్యతను తొలగించే వరకు ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక రుణం. ఇది తక్షణ నగదు ప్రవాహాన్ని అందించడం ద్వారా ప్రస్తుత బాధ్యతలను నెరవేర్చడానికి వినియోగదారుని అనుమతిస్తుంది. వంతెన రుణాలు స్వల్పకాలికం, ఒక సంవత్సరం వరకు, సాపేక్షంగా అధిక వడ్డీ రేట్లు కలిగి ఉంటాయి మరియు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్ లేదా జాబితా వంటి కొన్ని రకాల అనుషంగిక మద్దతుతో ఉంటాయి.
ఈ రకమైన రుణాలను బ్రిడ్జ్ ఫైనాన్సింగ్ లేదా బ్రిడ్జింగ్ లోన్ అని కూడా పిలుస్తారు.
కీ టేకావేస్
- ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ శాశ్వత ఫైనాన్సింగ్‌ను పొందే వరకు లేదా ఇప్పటికే ఉన్న బాధ్యతను తొలగించే వరకు వంతెన loan ణం స్వల్పకాలిక ఫైనాన్సింగ్. బ్రిడ్జ్ రుణాలు స్వల్పకాలికం, సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం వరకు ఉంటాయి. ఈ రకమైన రుణాలు సాధారణంగా రియల్ ఎస్టేట్‌లో ఉపయోగించబడతాయి. గృహయజమానులు వంతెనను ఉపయోగించవచ్చు క్రొత్త ఇంటి కొనుగోలు కోసం రుణాలు వారి ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం కోసం వేచి ఉన్నప్పుడు.
బ్రిడ్జ్ లోన్ ఎలా పనిచేస్తుంది
తాత్కాలిక ఫైనాన్సింగ్, గ్యాప్ ఫైనాన్సింగ్ లేదా స్వింగ్ లోన్స్ అని కూడా పిలుస్తారు, ఫైనాన్సింగ్ అవసరమయ్యే సమయాల్లో వంతెన రుణాలు అంతరాన్ని తగ్గిస్తాయి. కార్పొరేషన్లు మరియు వ్యక్తులు రెండూ వంతెన రుణాలను ఉపయోగిస్తాయి మరియు రుణదాతలు ఈ రుణాలను అనేక విభిన్న పరిస్థితులకు అనుకూలీకరించవచ్చు.
వంతెన రుణాలు గృహయజమానులు తమ ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం కోసం వేచి ఉన్నప్పుడు కొత్త ఇంటిని కొనడానికి సహాయపడతాయి. రుణగ్రహీతలు తమ ప్రస్తుత ఇంటిలోని ఈక్విటీని కొత్త ఇంటి కొనుగోలుపై డౌన్‌ పేమెంట్ కోసం ఉపయోగిస్తారు. వారి ప్రస్తుత ఇంటి అమ్మకం కోసం వారు వేచి ఉన్నప్పుడు ఇది జరుగుతుంది. ఇది ఇంటి యజమానికి కొంత అదనపు సమయం ఇస్తుంది మరియు అందువల్ల వారు వేచి ఉన్నప్పుడు కొంత మనశ్శాంతి లభిస్తుంది.
ఈ రుణాలు సాధారణంగా హోమ్ ఈక్విటీ లైన్ ఆఫ్ క్రెడిట్ (హెలోక్) వంటి ఇతర క్రెడిట్ సౌకర్యాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేటుతో వస్తాయి. ఇంకా తనఖాను చెల్లించని వ్యక్తులు రెండు చెల్లింపులు చేయవలసి వస్తుంది-ఒకటి వంతెన రుణం మరియు పాత ఇంటిని విక్రయించే వరకు తనఖా కోసం.
వంతెన రుణ
వంతెన రుణ ఉదాహరణ
ఒలయన్ అమెరికా కార్పొరేషన్ 2016 లో సోనీ భవనాన్ని కొనుగోలు చేయాలనుకున్నప్పుడు, అది ఐఎన్జి క్యాపిటల్ నుండి వంతెన రుణం తీసుకుంది. స్వల్పకాలిక loan ణం చాలా త్వరగా ఆమోదించబడింది, సోనీ భవనంపై ఒప్పందాన్ని ఒలాయన్ పంపించటానికి అనుమతించింది. ఒలయన్ అమెరికా మరింత శాశ్వత, దీర్ఘకాలిక నిధులను పొందే వరకు భవనం కొనుగోలు ఖర్చులో కొంత భాగాన్ని భరించటానికి ఈ loan ణం సహాయపడింది.
వంతెన రుణాలు తక్షణ నగదు ప్రవాహాన్ని అందిస్తాయి, కాని అధిక వడ్డీ రేట్లతో వస్తాయి మరియు సాధారణంగా అనుషంగిక అవసరం.
వ్యాపారాలు మరియు వంతెన రుణాలు
వ్యాపారాలు దీర్ఘకాలిక ఫైనాన్సింగ్ కోసం ఎదురుచూస్తున్నప్పుడు వంతెన రుణాల వైపు మొగ్గు చూపుతాయి మరియు మధ్యంతర ఖర్చులను భరించటానికి డబ్బు అవసరం. ఉదాహరణకు, ఒక సంస్థ ఆరు నెలల్లో మూసివేసే ఈక్విటీ ఫైనాన్సింగ్ రౌండ్ చేస్తోందని imagine హించుకోండి. దాని పేరోల్, అద్దె, యుటిలిటీస్, జాబితా ఖర్చులు మరియు ఇతర ఖర్చులను సమకూర్చడానికి పని మూలధనాన్ని అందించడానికి వంతెన రుణాన్ని ఉపయోగించడం ఎంచుకోవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్‌లో వంతెన రుణాలు
రియల్ ఎస్టేట్ పరిశ్రమలో వంతెన రుణాలు కూడా పాపప్ అవుతాయి. ఒక ఆస్తి కొనుగోలు మరియు మరొక ఆస్తి అమ్మకం మధ్య కొనుగోలుదారుడు వెనుకబడి ఉంటే, వారు వంతెన రుణానికి మారవచ్చు. సాధారణంగా, రుణదాతలు అద్భుతమైన క్రెడిట్ రేటింగ్‌లు మరియు తక్కువ -ణం నుండి ఆదాయ నిష్పత్తులతో రుణగ్రహీతలకు మాత్రమే రియల్ ఎస్టేట్ వంతెన రుణాలను అందిస్తారు. వంతెన రుణాలు రెండు గృహాల తనఖాలను ఒకదానితో ఒకటి చుట్టేస్తాయి, కొనుగోలుదారుడు వారి పాత ఇంటిని అమ్మే వరకు వేచి ఉండటంతో వారికి వశ్యతను ఇస్తారు. ఏదేమైనా, చాలా సందర్భాలలో, రుణదాతలు రెండు ఆస్తుల మిశ్రమ విలువలో 80% విలువైన రియల్ ఎస్టేట్ వంతెన రుణాలను మాత్రమే అందిస్తారు, అనగా రుణగ్రహీత అసలు ఆస్తిలో గణనీయమైన ఇంటి ఈక్విటీని కలిగి ఉండాలి లేదా చేతిలో తగినంత నగదు పొదుపు ఉండాలి.
వంతెన రుణాలు వర్సెస్ సాంప్రదాయ రుణాలు
సాంప్రదాయ రుణాల కంటే వంతెన రుణాలు సాధారణంగా వేగంగా దరఖాస్తు, ఆమోదం మరియు నిధుల ప్రక్రియను కలిగి ఉంటాయి. ఏదేమైనా, సౌలభ్యానికి బదులుగా, ఈ రుణాలు సాపేక్షంగా స్వల్పకాలిక, అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు పెద్ద ఆరిజినేషన్ ఫీజులను కలిగి ఉంటాయి. సాధారణంగా, రుణగ్రహీతలు ఈ నిబంధనలను అంగీకరిస్తారు ఎందుకంటే వారికి నిధులకు వేగంగా, అనుకూలమైన ప్రాప్యత అవసరం. వారు అధిక వడ్డీ రేట్లు చెల్లించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు ఎందుకంటే రుణం స్వల్పకాలికమని వారికి తెలుసు మరియు తక్కువ వడ్డీతో, దీర్ఘకాలిక ఫైనాన్సింగ్‌తో త్వరగా దాన్ని చెల్లించడానికి ప్లాన్ చేస్తారు. అదనంగా, చాలా వంతెన రుణాలకు తిరిగి చెల్లించే జరిమానాలు లేవు.
