ముందస్తు ఇల్లు కొనడం

విషయ సూచిక

• ముందస్తు గృహాలను ఎలా కనుగొనాలి
• జప్తు దశలు
• ముందస్తు గృహాలు ఎందుకు చౌకగా ఉన్నాయి
• ముందస్తు గృహాలను కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాలు
• ముందస్తు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం
• ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు
• బాటమ్ లైన్

2008-2009 తనఖా సంక్షోభానికి ముందు, ముందస్తుగా ఇల్లు కొనడం కష్టమైన ప్రతిపాదన. రియల్ ఎస్టేట్ బేరం-వేటగాళ్ళు న్యాయస్థానాలలో వేలం వేయడం లేదా చట్టపరమైన దాఖలాల ద్వారా జల్లెడపట్టడం జరిగింది. కానీ సబ్‌ప్రైమ్ మెల్ట్‌డౌన్ ద్వారా తీసుకువచ్చిన జప్తుల తరంగం అందుబాటులో ఉన్న లక్షణాల సంఖ్యను పెంచడమే కాక, వాటిని కనుగొని వాటిని పొందడం కూడా సులభతరం చేసింది. వాస్తవానికి, ఈ రోజుల్లో ఈ ప్రక్రియ తరచుగా ఇతర రకాల ఇంటి కోసం అన్వేషణతో సమానంగా ఉంటుంది. దేశవ్యాప్తంగా ఉన్న ప్రతి రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్లో ముందస్తు గృహాలు అందుబాటులో ఉన్నాయి, ఇది గృహయజమానులకు మరియు పెట్టుబడిదారులకు ఒకే విధంగా అవకాశాలను అందిస్తుంది.

కీ టేకావేస్

• ముందస్తుగా అమ్మబడిన ఇంటిని కనుగొనడం ఎన్నడూ సులభం కాదు: చాలా ఆన్‌లైన్ సైట్‌లు వాటిలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉన్నాయి. ముందస్తు జప్తు, చిన్న అమ్మకం, షెరీఫ్ అమ్మకం మరియు రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంతో సహా అనేక రకాల జప్తు ఉన్నాయి. ముందస్తు ఇల్లు కొనడం వల్ల పెద్ద ప్రయోజనం తక్కువ ధర. ప్రతికూలతలలో ఇంటి యొక్క చెడు పరిస్థితి, కొనుగోలు ప్రక్రియ యొక్క పొడవు మరియు ప్రొఫెషనల్ ఫ్లిప్పర్స్ నుండి పోటీ ఉన్నాయి. ముందస్తు గృహాలకు ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి.

ముందస్తు గృహాలను ఎలా కనుగొనాలి

ఆన్‌లైన్ రియల్ ఎస్టేట్ శోధనలు, బ్యాంక్ కార్యాలయాలు మరియు సైట్లు మరియు స్థానిక వార్తాపత్రికల ద్వారా బహుళ-జాబితా సేవ (MLS) పత్రికలు మరియు వెబ్‌సైట్లలో ముందస్తు లక్షణాలను కనుగొనవచ్చు. స్థానిక బహుళ-జాబితా సేవల్లో, ముందస్తుగా అంచనా వేయబడిన లక్షణాలు ప్రతి ఒక్కటి హైలైట్ చేయబడవు; ఇది ఆస్తి వివరణలో మాత్రమే పేర్కొనవచ్చు.

ఫన్నీ మే యొక్క హోమ్‌పాత్.కామ్ మరియు usa-foreclosure.com వంటి జప్తులో ఉన్న ఇళ్ళు మరియు లక్షణాలలో ఇప్పుడు ప్రత్యేకత కలిగిన అనేక వెబ్‌సైట్లు మరింత ప్రత్యక్ష మార్గం. బ్యాంక్ ఆఫ్ అమెరికా వంటి కొన్ని ఆర్థిక సంస్థలు, ముందస్తుగా ఉన్న ఇంటి కోసం శోధించడంలో మీకు సహాయపడటానికి అంకితమైన పేజీలను కూడా అందిస్తున్నాయి.

రుణదాతలు తమ స్వాధీనం చేసుకున్న ఆస్తులను రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్ల ద్వారా ఎక్కువగా విక్రయిస్తున్నారు, కాబట్టి అవకాశాల కోసం రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్ లేదా ఏజెంట్‌ను అడగడానికి వెనుకాడరు. కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రోస్ జప్తు లక్షణాలలో కూడా ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటాయి.

జప్తు యొక్క వివిధ దశలలోని గృహాలు

మరింత ప్రత్యేకంగా, జప్తు చేసిన ఇంటిని గుర్తించడం అనేది జప్తు ప్రక్రియలో సరిగ్గా ఎక్కడ ఉందో దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది: ఆస్తులు ఇప్పటికీ అసలు ఇంటి యజమాని (మునుపటి దశలలో, ముందస్తు జప్తు మరియు చిన్న అమ్మకపు లక్షణాల విషయంలో) లేదా అటువంటి సంస్థ ద్వారా స్వంతం చేసుకోవచ్చు. బ్యాంకు లేదా ప్రభుత్వంగా (తరువాత వాటిలో).

ఇక్కడ ఐదు రకాల జప్తు మరియు కొనుగోలు విధానాలు ఉన్నాయి.

1. ప్రీ-ఫోర్క్లోజర్స్

తనఖా రుణదాత రుణగ్రహీతలకు అప్రమేయంగా ఉన్నట్లు తెలియజేసిన తరువాత ఒక ఆస్తి ముందస్తు జప్తులో ఉంది, కాని ఆ ఆస్తిని వేలంలో విక్రయించడానికి ముందు. ఈ సమయంలో ఇంటి యజమాని ఆస్తిని విక్రయించగలిగితే, వారు జప్తు చర్యలను మరియు వారి క్రెడిట్ చరిత్ర మరియు భవిష్యత్తు అవకాశాలపై దాని ప్రతికూల ప్రభావాన్ని నివారించవచ్చు. అందుకని, కొంతమంది ఇంటి యజమానులు చర్చలు జరపడానికి సిద్ధంగా ఉన్నారు. ముందస్తు జప్తులు సాధారణంగా కౌంటీ మరియు నగర న్యాయస్థాన భవనాలలో జాబితా చేయబడతాయి. అదనంగా, www.foreclosure.com తో సహా అనేక ఆన్‌లైన్ వనరులు, ముందస్తు జప్తు దశలో ఉన్న లక్షణాలను జాబితా చేస్తాయి.

2. చిన్న అమ్మకాలు

తనఖాపై చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ మొత్తాన్ని రుణదాత అంగీకరించడానికి సిద్ధంగా ఉన్నప్పుడు చిన్న అమ్మకాలు జరుగుతాయి. రుణగ్రహీతలు ఒక చిన్న అమ్మకానికి అంగీకరించడానికి రుణదాత తనఖా చెల్లింపులలో అప్రమేయంగా ఉండవలసిన అవసరం లేదు; అయినప్పటికీ, వారు సాధారణంగా ఉద్యోగం కోల్పోవడం వంటి కొన్ని రకాల ఆర్థిక ఇబ్బందులను నిరూపించుకోవాలి, ఇది అప్రమేయంగా ఉంటుంది. తరచుగా ప్రశ్నార్థక నివాసం నీటి అడుగున ఉంటుంది, అంటే ఇది తనఖా బకాయి కంటే తక్కువ విలువైనది. ఒక చిన్న అమ్మకం వలె అర్హత పొందడానికి, రుణదాత చెల్లించాల్సిన దానికంటే తక్కువ అంగీకరించడం ద్వారా "ఆస్తిని చిన్నదిగా విక్రయించడానికి" అంగీకరించాలి మరియు ఇంటిని అమ్మకం కోసం జాబితా చేయాలి. ఈ లక్షణాలను సాధారణంగా చిన్న అమ్మకాలు "బ్యాంక్ ఆమోదం పెండింగ్" గా ప్రచారం చేస్తారు.

చిన్న అమ్మకపు ఆస్తిని కొనడం సాంప్రదాయక కొనుగోలుతో సమానంగా ఉంటుంది, కాని ఒప్పందాలలోని భాష భిన్నంగా ఉంటుంది, నిబంధనలు రుణదాత ఆమోదానికి లోబడి ఉంటాయని పేర్కొంటుంది. చిన్న అమ్మకపు ఆఫర్‌కు ప్రతిస్పందించడానికి బ్యాంకు చాలా నెలలు పట్టవచ్చు, కాబట్టి ఈ ప్రక్రియ సాంప్రదాయ కొనుగోలు కంటే ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. వ్యక్తిగత సంస్థలు లేదా లిస్టింగ్ సేవలతో సహా అనేక రియల్ ఎస్టేట్ వెబ్‌సైట్లు చిన్న అమ్మకపు స్థితి ద్వారా శోధించే అవకాశాన్ని అందిస్తాయి.

3. షెరీఫ్ అమ్మకానికి వేలం

రుణదాత డిఫాల్ట్ యొక్క రుణగ్రహీతకు తెలియజేసిన తరువాత మరియు తనఖా చెల్లింపులను పొందటానికి రుణగ్రహీతకు గ్రేస్ పీరియడ్‌ను అనుమతించిన తరువాత షెరీఫ్ అమ్మకం వేలం జరుగుతుంది. అప్రమేయంగా ఉన్న loan ణం కోసం రుణదాత త్వరగా తిరిగి చెల్లించటానికి వేలం రూపొందించబడింది. ఈ వేలం తరచుగా నగర న్యాయస్థాన మెట్లపై జరుగుతుంది, దీనిని స్థానిక చట్ట అమలు అధికారులు నిర్వహిస్తారు. ఈ ఆస్తి బహిరంగంగా ప్రకటించిన స్థలం, తేదీ మరియు సమయం వద్ద అత్యధిక బిడ్డర్‌కు వేలం వేయబడుతుంది. ఈ నోటీసులను స్థానిక వార్తాపత్రికలలో మరియు అనేక ఆన్‌లైన్ ప్రదేశాలలో "షెరీఫ్ అమ్మకపు వేలం" కోసం శోధించడం ద్వారా చూడవచ్చు.

4. బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని లక్షణాలు

వేలంలో విక్రయించని ఆస్తులు తిరిగి బ్యాంకుకు తిరిగి వస్తాయి; అంటే అవి రియల్ ఎస్టేట్ యాజమాన్యంలోని (REO) ఆస్తులుగా మారతాయి. వాటిని తరచుగా సంస్థ యొక్క REO విభాగం నిర్వహిస్తుంది. Www.realtytrac.com వంటి ఆన్‌లైన్ వనరులు అటువంటి బ్యాంక్ యాజమాన్యంలోని ఆస్తుల యొక్క విస్తృతమైన జాబితాలను కలిగి ఉన్నాయి.అది నగరం, రాష్ట్రం లేదా పిన్ కోడ్ ద్వారా శోధించవచ్చు.

5. ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని లక్షణాలు

కొన్ని గృహాలను ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) లేదా వెటరన్స్ వ్యవహారాల విభాగం (VA) హామీ ఇచ్చిన రుణాలతో కొనుగోలు చేస్తారు. ఈ ఆస్తులు జప్తులోకి వెళ్ళినప్పుడు, వాటిని ప్రభుత్వం తిరిగి స్వాధీనం చేసుకుంటుంది మరియు ఫెడరల్ ఏజెన్సీ కోసం పనిచేసే బ్రోకర్లు విక్రయిస్తారు. ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని కొనడానికి ప్రభుత్వ రిజిస్టర్డ్ బ్రోకర్‌ను సంప్రదించాలి. కొనుగోలుదారులు www.hud.gov లో అవకాశాలను పరిశోధించవచ్చు ("TOPIC AREAS" పై క్లిక్ చేసి, "అమ్మకానికి గృహాలు" ఎంచుకోండి).

ముందస్తు గృహాలు ఎందుకు చౌకగా ఉన్నాయి

ముందస్తు గృహాల యొక్క అతిపెద్ద అమ్మకపు స్థానం, వాస్తవానికి, వాటి గుర్తించబడిన ధర-అదే ప్రాంతంలోని ఇతర సారూప్య లక్షణాల నుండి చాలా తక్కువగా ఉంటుంది (బ్రోకర్-మాట్లాడేటప్పుడు పోల్చదగినవి లేదా కంప్స్ అని పిలుస్తారు). చాలా జప్తులు మార్కెట్ విలువ కంటే 5% కన్నా తక్కువకు అమ్ముడవుతాయి, కనీసం, కొన్ని ప్రాంతాలలో ఇంకా ఎక్కువ తగ్గింపుతో. తగ్గిన చెల్లింపులు, తక్కువ వడ్డీ రేట్లు లేదా అప్రైసల్ ఫీజుల తొలగింపు మరియు కొన్ని ముగింపు ఖర్చులు వంటి ప్రోత్సాహకాలతో కొనుగోలుదారులు అదనపు పొదుపు ప్రయోజనాన్ని పొందవచ్చు.

అలాంటి ఒప్పందాన్ని వారికి ఏమి చేస్తుంది? నివాసం ముందస్తు జప్తు లేదా చిన్న-అమ్మకపు దశలో ఉంటే, దాని యజమానులు ఆర్థిక బంధంలో ఉన్నారు. మరియు సమయం వారి వైపు లేదు: వారు ఆస్తిని దించుకోవాలి మరియు వారు దానిని పూర్తిగా కోల్పోకుండా ఉండటానికి వారు చేయగలిగినదాన్ని పొందాలి. సంక్షిప్తంగా, ఈ అమ్మకందారులు బలం యొక్క స్థానం నుండి ఖచ్చితంగా చర్చలు జరపడం లేదు. ఇతరుల దురదృష్టాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవడం క్రూరంగా అనిపించినప్పటికీ, కొనుగోలుదారులు ప్రయోజనం పొందవచ్చు.

వాస్తవానికి ఆస్తిని స్వాధీనం చేసుకుంటే వారు మరింత ప్రయోజనం పొందవచ్చు. షెరీఫ్ కార్యాలయం ఇంటిపై వేలాడదీయడానికి ఆసక్తి లేదు; భూస్వామి వ్యాపారంలో ఉండటానికి బ్యాంకులు ఇష్టపడవు. ఆర్థిక సంస్థలు సాధారణంగా ముందస్తు ఆస్తులను తక్షణమే వదిలించుకోవాలని కోరుకుంటాయి (సహేతుకమైన ధర కోసం, వాస్తవానికి-వారు పెట్టుబడిదారులకు మరియు ఆడిటర్లకు సమాధానం ఇవ్వాలి, వీలైనంతవరకు అసలు రుణ మొత్తాన్ని తిరిగి పొందటానికి వారు ప్రతి ప్రయత్నం చేశారని). మళ్ళీ, కొనుగోలుదారులు ఈ పరిస్థితిని సద్వినియోగం చేసుకోవచ్చు.

చివరగా, ముందస్తు గృహాలను సాధారణంగా "ఉన్నట్లుగా" విక్రయిస్తారు-నష్టం ఉంటే, యజమాని మరమ్మతులు సమీకరణంలో భాగం కాదు-మరియు, ఉపయోగించిన-కారు మరియు పాతకాలపు ఫర్నిచర్ అభిమానులకు తెలిసినట్లుగా, "ఉన్నట్లుగా" అనువదిస్తుంది తగ్గింపు. వాస్తవానికి, "ఉన్నది" డబుల్ ఎడ్జ్డ్ కత్తి కావచ్చు, ఎందుకంటే మేము క్రింద చర్చిస్తాము.

ముందస్తు గృహాలను కొనుగోలు చేసే ప్రమాదాలు

ముందస్తు మార్కెట్ ధర అనేది ముందస్తుగా ఉన్న ఇంటిని కొనడానికి పెద్ద ప్లస్. కానీ ఈ లక్షణాలు వారి ఆపదలను కూడా కలిగి ఉంటాయి.

ఆస్తి సమస్యలు

ఇది పరిహార తగ్గింపును కలిగి ఉండగా, "ఉన్నట్లే" పరిస్థితి చాలా భయంకరంగా ఉంటుంది. ఇల్లు ఇప్పటికీ యజమానులచే ఆక్రమించబడి ఉంటే, అది తరచుగా సరిగా నిర్వహించబడదు-అన్నింటికంటే, ప్రజలు తనఖా చెల్లింపులు చేయలేకపోతే, వారు సాధారణ నిర్వహణ కోసం చెల్లించడంలో వెనుకబడి ఉంటారు, పెద్ద మరమ్మతుల గురించి చెప్పనవసరం లేదు. అదనంగా, జప్తుకు ఎదుర్కొంటున్న లేదా బలవంతం చేయబడిన కొంతమంది వ్యక్తులు మనోహరంగా ఉంటారు మరియు బ్యాంక్ తిరిగి స్వాధీనం చేసుకునే ముందు వారి ఇంటిపై వారి నిరాశను తీర్చుకుంటారు. ఇది తరచుగా ఉపకరణాలు మరియు మ్యాచ్లను తొలగించడం మరియు కొన్నిసార్లు పూర్తిగా విధ్వంసక చర్యలను కలిగి ఉంటుంది.

దాచిన ఖర్చులు

Repe హించని మరమ్మత్తు మరియు పునర్నిర్మాణ పనులతో పాటు, తిరిగి పన్నులు మరియు తాత్కాలిక హక్కులు (ఐఆర్ఎస్ లేదా రాష్ట్రం లేదా ఇతర రుణదాతలచే వేలం లక్షణాలు తరచూ వాటికి జతచేయబడతాయి) వంటి అపరాధాలు లేకపోతే కావాల్సిన ఇంటికి మరింత ఖర్చులను జోడించవచ్చు. ఏది చెల్లించాలో, కొనుగోలు ప్రక్రియ ముందుకు సాగడానికి ముందే ప్రభుత్వం మొదట చెల్లించాలి మరియు పరిష్కరించాలి. ఇది వేలం వేయబడిన లక్షణాలకు ప్రధానంగా వర్తిస్తుంది; ఆస్తికి అనుసంధానించబడిన ఏదైనా తాత్కాలిక హక్కును మరొక పార్టీకి తిరిగి విక్రయించే ముందు బ్యాంక్ ఎల్లప్పుడూ చెల్లిస్తుంది.

నెమ్మదిగా ప్రక్రియ

మునుపటి సమస్యలు తరచుగా చాలా వ్రాతపనిని సూచిస్తాయి. సాధారణంగా, జప్తులో అనేక అదనపు పత్రాలు ఉంటాయి, అవి ముగింపు కోసం సిద్ధం కావడానికి పూర్తి చేయాలి, ఇది ఎల్లప్పుడూ సమయానుకూలంగా ఉండదు. ఇది చిన్న అమ్మకపు పరిస్థితి అయితే, యజమాని యొక్క రుణదాత ఈ ఒప్పందాన్ని ఆమోదించాలి మరియు ముందు చెప్పినట్లుగా కొంత సమయం పడుతుంది. ఇంట్లో కనిపించే తీవ్రమైన నష్టం తక్కువ ఇంటి మదింపుకు దారితీస్తుంది, ఇది రుణం పొందే కొనుగోలుదారు సామర్థ్యాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది. కొంతమంది రుణదాతలు ఒక నిర్దిష్ట డాలర్ మొత్తానికి తక్కువ రుణాలు ఇవ్వరు ఎందుకంటే తక్కువ రుణంపై లాభ సంభావ్యత ప్రమాదానికి విలువైనది కాదు.

తిరిగి స్వాధీనం చేసుకున్న నివాసాన్ని దించుటకు ఒక బ్యాంకు ఆసక్తి చూపుతుందని మీరు అనుకున్నప్పుడు, బ్యాంక్ మరియు ఇతర ప్రమేయం ఉన్న పార్టీల మధ్య ప్రతిస్పందన సమయాలు REO లక్షణాలతో మందగించవచ్చు. మీ బిడ్‌లో ప్రతిస్పందన పొందడానికి ఎంత సమయం పడుతుంది? మీ ఆస్తిని కలిగి ఉన్న బ్యాంక్ జప్తుతో చిత్తడినేలల్లో ఉంటే, మీ అభ్యర్థనను ప్రాసెస్ చేయడానికి బ్యాంకుకు ఎక్కువ సమయం పడుతుంది. గణనీయమైన బ్యాక్‌లాగ్‌లు ఉన్న బ్యాంకులు ఆఫర్‌కు ప్రతిస్పందించడానికి 90 రోజులు పట్టే అవకాశం ఉంది. మీరు కొనుగోలుకు ఆర్థిక సహాయం చేయాలనుకుంటే, తనఖా కోసం ముందస్తు అనుమతి పొందటానికి సమయాన్ని వెచ్చించడం మంచిది.

పోటీ

ఏదైనా మార్కెట్ మాదిరిగా, వెళుతున్న రేటు నుండి తగ్గింపుతో ఏదైనా పొందే అవకాశం వచ్చినప్పుడు, డిమాండ్ పెరుగుతుంది. కాబట్టి పెరిగిన ఆసక్తి మరియు పోటీ-సంభావ్య యజమానుల నుండి కాకుండా పెట్టుబడిదారులు మరియు ఫ్లిప్ నిపుణుల నుండి-విలువైన ముందస్తు లక్షణాలతో వ్యవహరించేటప్పుడు అనివార్యం. చాలా తరచుగా, ముందస్తుగా ఉన్న ఇంటిని చుట్టుపక్కల ప్రాంతంలోని ఇతర గృహాల కంటే ఆకర్షణీయంగా ధర నిర్ణయించవచ్చు, కాని పదం బయటకు వచ్చినప్పుడు, అనేక ఆఫర్‌లు వేగంగా వస్తాయి మరియు బిడ్డింగ్ యుద్ధం జరుగుతుంది. కాబట్టి ఒకప్పుడు గొప్ప పరిసరాల్లో తక్కువ ధర కలిగిన ఇల్లు వేగంగా ఖరీదైన ఆస్తిగా మారుతుంది.

ముందస్తు గృహాల యొక్క భవిష్యత్ కొనుగోలుదారులు ఒకేసారి అనేక ఆస్తులపై బిడ్లను సమర్పించడం తెలివైనది కావచ్చు ఎందుకంటే పోటీ కొనుగోలుదారులు అధిక బిడ్ లేదా మొత్తం నగదు ఆఫర్‌తో ఆస్తిని భద్రపరచడం సాధ్యమవుతుంది. ఒక నిర్దిష్ట ఆస్తి కోసం మీ ఆఫర్‌ను వేరొకరు ట్రంప్ చేస్తే నిరుత్సాహపడకండి; బ్యాంక్ జాబితాలో ఇది మళ్లీ కనిపిస్తుందో లేదో చూడటానికి క్రమానుగతంగా తిరిగి తనిఖీ చేయండి. జప్తు ఒప్పందాలు చాలా తరచుగా వస్తాయి.

ముందస్తు ఇంటిని కొనుగోలు చేయడం

బ్యాంకు నుండి కొనుగోలు చేస్తే, మీరు మీ బేరసారాల నైపుణ్యాలను పదును పెట్టాలి మరియు మీకు కావలసిన ఆస్తిపై లోబాల్ ఆఫర్‌తో ప్రక్రియను ప్రారంభించాలి. ముందస్తు ఆస్తుల యొక్క గణనీయమైన జాబితాలను సేకరించిన బ్యాంకులు ధరపై చర్చలు జరపడానికి ఎక్కువ మొగ్గు చూపుతాయి; బ్యాంక్ ఎక్కువ కాలం ఆస్తిని కలిగి ఉంటే, తక్కువ ఆఫర్లను తీవ్రంగా పరిగణించే అసమానత, ప్రత్యేకించి ఎక్కువ కాలం పాటు ఉంచబడిన ఆస్తులపై. అందువల్ల మీరు మీ ప్రారంభ బిడ్‌ను ప్రస్తుత మార్కెట్ ధర కంటే కనీసం 20% కన్నా తక్కువ ధరకే ఇవ్వాలి, లేదా మీరు వేలం వేసే ఆస్తి జప్తులు అధికంగా ఉన్న ప్రాంతంలో ఉన్నట్లయితే.

ముందస్తు గృహాలకు ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు

REO ఆస్తిని కొనడానికి మీరు తనఖాను ఉపయోగించవచ్చు, అయినప్పటికీ ప్రైవేటు రుణదాతలు జప్తు ఒప్పందాలకు ఫైనాన్సింగ్ గురించి అస్పష్టంగా ఉంటారు. ఏదేమైనా, అర్హత ఉన్నవారికి అనేక ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత ఫైనాన్సింగ్ ఎంపికలు అందుబాటులో ఉన్నాయి: ఫెడరల్ హౌసింగ్ అడ్మినిస్ట్రేషన్ (FHA) నుండి 203 (k) రుణాలు, ఫన్నీ మే యొక్క హోమ్‌పాత్ రెడీబ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్ మరియు ఫ్రెడ్డీ మాక్ ద్వారా హోమ్‌స్టెప్స్ ప్రోగ్రామ్.

203 (క) రుణాలు

అధిక-రిస్క్ REO నుండి సిగ్గుపడే బ్యాంకుల ఆందోళనలను అంచనా వేయడానికి FHA తన 203 (k) రుణాలను రూపొందించింది. కొనుగోళ్లు. రుణగ్రహీతలకు తనఖా-భీమా ప్రీమియం వసూలు చేయడం ద్వారా, వారు కార్యక్రమంలో పాల్గొనే ప్రైవేట్ రుణదాతలు చేసిన రుణాలకు హామీ ఇవ్వగలరు.

రుణగ్రహీతల కోసం, ఒకే తనఖాలో ఇంటి కొనుగోలుకు, మరియు అవసరమైన మరమ్మతులకు ఆర్థిక సహాయం చేయగల సామర్థ్యం పెద్ద ప్రయోజనాల్లో ఒకటి. మరింత ప్రాధమిక సంస్కరణ, క్రమబద్ధీకరించబడిన 203 (కె) loan ణం, ఇంజనీరింగ్ లేదా నిర్మాణ ప్రణాళికలు అవసరం లేని పరిమిత మరమ్మతుల కోసం ఉద్దేశించబడింది. కొత్త ఉపకరణాలు, సైడింగ్ మరియు కిటికీలు వంటి ప్రాథమిక నివారణలను కవర్ చేయడానికి వ్యక్తులు ఇంటి అమ్మకపు ధర కంటే $ 35, 000 వరకు రుణం తీసుకోవచ్చు.

అదనంగా నిర్మించడం లేదా నిర్మాణ నష్టాన్ని జాగ్రత్తగా చూసుకోవడం వంటి మరింత విస్తృతమైన పరిష్కారాలతో, సాంప్రదాయక 203 (కె) loan ణం సాధారణంగా ఉత్తమ ఎంపిక. స్ట్రీమ్లైన్డ్ వేరియంట్ మాదిరిగా కాకుండా, ఇంటి యజమానులు కనీసం $ 5, 000 తీసుకోవాలి; గరిష్ట మొత్తం ప్రతి కౌంటీకి FHA పరిమితులపై ఆధారపడి ఉంటుంది. అదనంగా, మీరు ఆస్తిని పరిశీలించడానికి మరియు పని ప్రోగ్రామ్ మార్గదర్శకాలకు అనుగుణంగా ఉందని ధృవీకరించడానికి స్వతంత్ర కన్సల్టెంట్ కోసం చెల్లించాలి.

ఈ రుణాలకు అదనపు లోపం ధర. తనఖా భీమా చెల్లించడంతో పాటు, రుణగ్రహీతలు సాధారణంగా వడ్డీ రేట్లను చెల్లిస్తారు, ఇవి సాంప్రదాయిక రుణాల కంటే పావు శాతం ఎక్కువ. వారు ఒకటి లేదా రెండు పాయింట్లకు పైగా ఫోర్క్ చేయవలసి ఉంటుంది, అవి ముందస్తు ఫీజులు, వీటిలో ప్రతి ఒక్కటి ప్రధాన మొత్తంలో 1% విలువైనవి.

మూర్తి 1. సాంప్రదాయ 203 (కె) రుణాలు మరియు క్రమబద్ధీకరించిన సంస్కరణల మధ్య పోలిక.

హోమ్‌పాత్ రెడీబ్యూయర్

ఫెడరల్ నేషనల్ మార్ట్గేజ్ అసోసియేషన్ (ఎఫ్ఎన్ఎమ్ఎ) లేదా ఫన్నీ మే అందించే హోమ్‌పాత్ రెడీబ్యూయర్ ప్రోగ్రామ్, ఇది ఆప్యాయంగా తెలిసినట్లుగా-మొదటిసారి కొనుగోలుదారుల వైపు దృష్టి సారించింది. ఆన్‌లైన్‌లో తీసుకోవటానికి అందుబాటులో ఉన్న తప్పనిసరి హోమ్‌బ్యూయింగ్ ఎడ్యుకేషన్ కోర్సును పూర్తి చేసిన తరువాత, పాల్గొనేవారు ఫన్నీ మే యాజమాన్యంలోని ముందస్తు ఆస్తిని కొనుగోలు చేయడానికి ఖర్చు సహాయం 3% వరకు పొందవచ్చు. ఈ ప్రభుత్వ-ప్రాయోజిత సంస్థ ఇతర విరామాలను కూడా అందిస్తుంది; హోమ్‌బ్యూయర్‌లు $ 500 మాత్రమే ధనవంతులైన డబ్బులో ఉంచవలసి ఉంటుంది, మరియు ఇంట్లో మీ ఈక్విటీ 20% చేరుకున్న తర్వాత ప్రైవేట్ తనఖా భీమా రద్దు చేయబడవచ్చు.

HomeSteps

ఫ్రెడ్డీ మాక్ బ్యాంకుల నుండి రుణాలు కొనడం, వాటిని పూల్ చేయడం మరియు పెట్టుబడిదారులకు సెక్యూరిటీలుగా అమ్మడం ద్వారా తనఖా మార్కెట్‌కు ద్రవ్యతను అందిస్తుంది. హోమ్‌స్టెప్‌లతో, సంస్థ-దాని ప్రైవేట్ రుణ భాగస్వాముల ద్వారా-అది కలిగి ఉన్న ముందస్తు ఆస్తులను మాత్రమే కొనాలనుకునే వారికి ప్రత్యేక ఫైనాన్సింగ్‌ను అందిస్తుంది. హోమ్‌స్టెప్స్ ప్రస్తుతం కింది రాష్ట్రాల్లో మాత్రమే అందుబాటులో ఉన్నాయి: అలబామా, ఫ్లోరిడా, జార్జియా, ఇల్లినాయిస్, కెంటుకీ, నార్త్ కరోలినా, సౌత్ కరోలినా, టేనస్సీ, టెక్సాస్ మరియు వర్జీనియా.

కొనుగోలుదారులు హోమ్‌స్టెప్స్ వెబ్‌సైట్‌లో ఒకే కుటుంబం, కాండో మరియు బహుళ-కుటుంబ లక్షణాల జాబితాను కనుగొనవచ్చు.

బాటమ్ లైన్

ఉపరితలంపై, ముందస్తు గృహాలు చాలా ఆకర్షణీయంగా కనిపిస్తాయి. ఏదేమైనా, ఖర్చులు చాలా అనూహ్యమైనవి మరియు అంతర్లీన నష్టాలు ఆస్తిని అవాంఛనీయమైనవిగా చేస్తాయి. కొనుగోలు ప్రక్రియ తరచుగా మందగించింది, ఇది కొనుగోలుదారుల మనస్సులలో రెండవ ఆలోచనలను రేకెత్తిస్తుంది, అయితే ముందస్తు లక్షణాలను ఆకర్షించడానికి భారీ డిమాండ్ కొంతమంది ఆశాజనక కొనుగోలుదారులను దూరంగా నెట్టవచ్చు.

ఇవన్నీ చెప్పడంతో, ముందస్తు గృహాలు నమ్మశక్యం కాని ఒప్పందాలు. సాధారణ పరిస్థితులలో వారికి అందుబాటులో లేని గృహాలకు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ చెల్లించడానికి కొనుగోలుదారులకు ప్రత్యేకమైన అవకాశం ఉంది. సముపార్జన వైపు పొదుపులు ఉంటే, అది కొనుగోలుదారు తన ఆస్తిపై ప్రశంసలను గ్రహించే అవకాశాన్ని మెరుగుపరుస్తుంది మరియు భవిష్యత్తులో అతను విక్రయిస్తే అతని పెట్టుబడిపై లాభం పొందుతుంది.

బాధ్యతాయుతంగా పూర్తి చేస్తే, ముందస్తుగా కొనుగోలు చేసిన ఇంటిని కొనడం వల్ల కొనుగోలుదారు రాబోయే సంవత్సరాలలో అనేక ప్రయోజనాలను పొందవచ్చు.