విషయ సూచిక
- రిమోట్గా ఇంటిని ఎందుకు కొనాలి
- కుడి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్
- అనుభవం గురించి అడగండి
- లభ్యత గురించి అడగండి
- మీ కోరికల జాబితాను పంచుకోండి
- తగిన శ్రద్ధగల కాలాన్ని ఉపయోగించండి
- రిమోట్ క్లోజింగ్
- బాటమ్ లైన్
రిమోట్గా ఇల్లు కొనడం ఈ రోజుల్లో సర్వసాధారణం అవుతోంది. రియల్ ఎస్టేట్ ప్రపంచంలో కొంతకాలంగా అమ్మకందారులు కాగితపు పనిని ముందే సంతకం చేయడం ద్వారా మరియు ఇంటి ఆదాయాన్ని నేరుగా బ్యాంకు ఖాతాకు వైర్డు పెట్టడం ద్వారా దాటవేయడం ప్రామాణిక పద్ధతి, కానీ ఇప్పుడు మొత్తం ప్రక్రియను దూరం నుండి చేయవచ్చు.
రిమోట్గా ఇంటిని ఎందుకు కొనాలి
"రిమోట్గా కొనుగోలు చేసే వ్యక్తులు రెండవ ఇల్లు లేదా విహార గృహాన్ని కొనడానికి తరచూ అలా చేస్తారు" అని టాడ్ కడెరాబెక్, అషెవిల్లె, ఎన్‌సి దిగువ పట్టణంలోని బెవర్లీ-హాంక్స్ & అసోసియేట్స్ రియల్టర్లతో కలిసి రెసిడెన్షియల్ బ్రోకర్ అసోసియేట్ "సాధారణంగా, వారు రాష్ట్రానికి దూరంగా ఉన్నారు మరియు ఉద్యోగాలు కలిగి ఉన్నారు మరియు ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియలో ఎక్కువ సమయం గడపకుండా నిరోధించే ఇతర బాధ్యతలు. ”
ఫైనాన్సింగ్ ఒక కారకంగా ఉంటుంది. "తల్లిదండ్రులు వయోజన పిల్లల కోసం ఇంటిని కొనుగోలు చేస్తుంటే, వారు రిమోట్గా కొనాలని నిర్ణయించుకోవచ్చు, ప్రత్యేకించి వారు రాష్ట్రానికి దూరంగా ఉంటే" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. "ఈ సందర్భాలలో, తల్లిదండ్రులు తరచుగా కనిపించని ఇంటి దృష్టిని కొనుగోలు చేస్తారు, అన్ని వ్రాతపనిని నిర్వహిస్తారు మరియు రిమోట్గా మూసివేస్తారు, మొత్తం నగదు కొనుగోలు చేస్తారు."
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు రిమోట్గా ఇళ్ళు కొనడానికి కూడా ఎంచుకోవచ్చు. చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులు 1% నిబంధనను అనుసరిస్తారు , ఇది ఆస్తిపై సంపాదించిన నెలవారీ అద్దె ఆ ఆస్తి యొక్క నెలవారీ తనఖా చెల్లింపును మించి ఉండాలని పేర్కొంది, కాబట్టి పెట్టుబడిదారుడు కనీసం ఆస్తిపై కూడా విచ్ఛిన్నం చేస్తాడు. కొన్ని మార్కెట్లలో 1% నియమాన్ని అనుసరించే లక్షణాలను కనుగొనడం చాలా సులభం, ఇది పెట్టుబడిదారుల ఇంటి స్థావరం నుండి గణనీయమైన దూరంలో ఉండవచ్చు. ఫలితంగా, ఇంటిని రిమోట్గా కొనడం ఆకర్షణీయమైన, సమయం ఆదా చేసే ఎంపిక.
( హోమ్‌యూనియన్ సమీక్షతో భూస్వామిగా ఉండటానికి కొత్త మార్గాల గురించి : భూస్వామిగా ఉండటానికి కొత్త మార్గం .)
రిమోట్గా కొనడానికి మీ కారణం ఏమైనప్పటికీ, ఈ ప్రక్రియ సాధ్యమైనంత సజావుగా సాగేలా మీరు కొన్ని చర్యలు తీసుకోవచ్చు.
కుడి రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్
దాదాపు మొత్తం ఇంటి కొనుగోలు ప్రక్రియను నిర్వహించడానికి మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌పై ఆధారపడతారు, కాబట్టి మీరు సమయాన్ని వెచ్చించి, మంచి ఫిట్‌నెస్ కోసం ప్రయత్నం చేయడం చాలా క్లిష్టమైనది. "గృహ కొనుగోలులో చాలా కదిలే భాగాలు ఉంటాయి" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. "క్లయింట్ మరియు ఏజెంట్ మధ్య మంచి వ్యక్తిత్వ సరిపోలికను కనుగొనడం చాలా ముఖ్యం." ఒక ఇంటర్వ్యూ సహాయపడుతుంది (కొన్ని ప్రశ్నలు అడగడానికి క్రింద చూడండి), మరియు ఇతర కొనుగోలుదారులు ఏమి చెప్పాలో చూడటానికి సూచనలు అడగడం ఎల్లప్పుడూ మంచిది.
( సరైన రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ఎలా ఎంచుకోవాలో కూడా చూడండి.)
అనుభవం గురించి అడగండి
మీరు సంభావ్య ఏజెంట్‌తో మాట్లాడేటప్పుడు, కదేరాబెక్ మొదటి నుండి అడగమని సిఫారసు చేస్తారు: “మీరు ఈ విధానాన్ని ఎంత తరచుగా రిమోట్గా చేసారు?” అనుభవ విషయాలు మరియు రిమోట్ కొనుగోలుదారులతో తరచుగా పనిచేసే ఏజెంట్లు ఇది ఎలా పనిచేస్తుందో అర్థం చేసుకోవడానికి, అనుకూలంగా చర్చలు జరపడానికి మరియు బహుశా చాలా ముఖ్యమైనది, కొనుగోలుదారుకు తగిన లక్షణాలను కనుగొనండి. ఏజెంట్ స్థానిక రుణదాతకు సలహా ఇవ్వగలగాలి. "స్థానికేతర రుణదాత స్థానికేతర మదింపుదారుని ఉపయోగించుకునే అవకాశం ఉంది, ఇది అషేవిల్లే వంటి ప్రత్యేకమైన మార్కెట్లలో మరణం కలిగిస్తుంది" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు.
లభ్యత గురించి అడగండి
చాలా మంది రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్లు బేసి లేదా పార్ట్ టైమ్ గంటలు పనిచేస్తారు, ఇది రిమోట్ కొనుగోలుదారులకు ముఖ్యంగా చెడ్డది. మీ ఏజెంట్ మీ ప్రాక్సీగా పనిచేస్తారు, కాబట్టి ఇంటి తనిఖీ ప్రక్రియలతో సహా, గృహ కొనుగోలు ప్రక్రియలో వివిధ రకాల పనులను నిర్వహించడానికి అతను లేదా ఆమె సాధారణ వ్యాపార సమయాల్లో అందుబాటులో ఉండాలి. "నేను అన్ని ఇంటి తనిఖీలకు హాజరవుతాను, కాని పట్టణం వెలుపల ఉన్న క్లయింట్‌తో ఇది చాలా క్లిష్టమైనది" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. "తొమ్మిది మరియు ఐదు మధ్య గృహ తనిఖీలు జరిగే ప్రపంచంలో, ఒక ఏజెంట్ వారికి మరొక ఉద్యోగం ఉంటే మీ ఇంటి తనిఖీకి హాజరుకావడం చాలా కష్టం."
మీ కోరికల జాబితాను పంచుకోండి
మీకు ఏజెంట్ ఉన్న తర్వాత, మీ కోరికల జాబితాను పంచుకోండి, అందువల్ల ఏజెంట్ మీకు ఖచ్చితమైన ఆస్తిని కనుగొనడంలో సహాయపడుతుంది. మీ జాబితాను మరింత మెరుగుపరిచినట్లయితే, ఇంటి శోధన వేగంగా వెళ్ళవచ్చు - ఒక దశకు. మీకు చాలా అభ్యర్థనలు ఉంటే, అది ప్రక్రియను నెమ్మదిస్తుంది. పరిమాణం, స్థానం, ఇంటి శైలి, వాక్-ఇన్ క్లోసెట్‌లు - నిజంగా ముఖ్యమైన విషయాలకు కట్టుబడి ఉండండి మరియు ఏ ఇంటిలోనైనా పరిష్కరించడానికి లేదా నవీకరించడానికి సులభమైన చిన్న వివరాలను వదిలివేయండి. మరియు ఏదైనా డీల్ బ్రేకర్లు ఉంటే - మీరు ఖచ్చితంగా జీవించలేని (లేదా లేకుండా) లక్షణాలు - మీ ఏజెంట్‌కు ముందుగానే తెలియజేయండి, కాబట్టి అతను లేదా ఆమె తప్పు లక్షణాలను చూడటం సమయాన్ని వృథా చేయరు.
"మీరు ఏజెంట్ అయితే, మీరు మీ క్లయింట్‌ను పిలిచి, వారికి సరైన ఆస్తిని కనుగొన్నారని వారికి చెప్పడానికి మీరు ఆ సాహసోపేతమైన చర్య తీసుకోవాలి" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. కొనుగోలుదారుగా, మీరు వెతుకుతున్నది మీ ఏజెంట్‌కు ఖచ్చితంగా తెలుసునని మరియు అతను లేదా ఆమె ఇంటిని దగ్గరగా చూడటానికి సమయం తీసుకున్నారని మీరు విశ్వసించాలి. "ఒక ఇల్లు ఇంటర్నెట్‌లో పరిపూర్ణంగా కనిపిస్తుంది, కాని మంచి ఏజెంట్, 'లేదు, అది మీ కోసం ఇల్లు కాదు, ఎందుకంటే ఇది చురుకైన రైల్‌రోడ్డు పక్కన కూర్చుంటుంది.'"
తగిన శ్రద్ధగల కాలాన్ని ఉపయోగించండి
ఇల్లు ఒప్పందంలో ఉన్న తర్వాత, ముగింపు పట్టికకు వెళ్లేముందు టైటిల్ పత్రాలు మరియు దస్తావేజు పరిమితులను సమీక్షించడానికి, అలాగే తనిఖీలు, ఫైనాన్సింగ్ మరియు బ్యాంక్ మదింపులను నిర్వహించడానికి సమయం ఉంది. నార్త్ కరోలినాతో సహా కొన్ని రాష్ట్రాల్లో, అధికారికంగా శ్రద్ధగల కాలం ఉంది, సాధారణంగా 14 మరియు 30 రోజుల మధ్య ఉంటుంది, ఈ సమయంలో కొనుగోలుదారులు తమ శ్రద్ధను నిర్వహిస్తారు మరియు వారు ఇంటి కొనుగోలుతో వెళ్లాలనుకుంటున్నారా అని నిర్ణయిస్తారు. (గమనిక: ఇల్లు కొత్త నిర్మాణం అయితే ఇది వర్తించదు.)
కొనుగోలుదారు తిరిగి చెల్లించలేని శ్రద్ధగల రుసుమును చెల్లిస్తాడు, సాధారణంగా $ 500 మరియు $ 2, 000 మధ్య ఉంటుంది, ఇది ప్రాథమికంగా అమ్మకందారుని ఇంటిని మార్కెట్ నుండి తీసివేసినందుకు పరిహారం ఇస్తుంది మరియు కొనుగోలుదారుకు నిర్ణయం తీసుకోవడానికి సమయం ఇస్తుంది. కొనుగోలుదారుడు ధనవంతుడైన డబ్బు డిపాజిట్ కూడా చేస్తాడు, ఇది కొనుగోలు ధరలో 2% నుండి 3% వరకు సమానం fast లేదా అంతకంటే ఎక్కువ వేగంగా కదిలే మార్కెట్లలో. చెల్లించాల్సిన శ్రద్ధ రుసుము మరియు ధనవంతులైన డబ్బు డిపాజిట్ రెండూ కొనుగోలుదారు మరియు విక్రేత మధ్య చర్చనీయాంశం.
కొనుగోలుదారుడు తగిన శ్రద్ధగల కాలంలో “ఏదైనా లేదా కారణం” (లేదా కొన్ని ఇతర భాష) కోసం ఒప్పందాన్ని ముగించవచ్చు మరియు తగిన శ్రద్ధ రుసుమును మాత్రమే వదులుకోవచ్చు. నిర్ణీత శ్రద్ధా కాలం తర్వాత కొనుగోలుదారు వెనక్కి వస్తే, అతను లేదా ఆమె తగిన శ్రద్ధ రుసుము మరియు ధృడమైన డబ్బు రెండింటినీ కోల్పోతారు.
నిర్ణీత వ్యవధిలో కొనుగోలుదారు ఒప్పందాన్ని ముగించినట్లయితే, తగిన శ్రద్ధ రుసుము మాత్రమే కోల్పోతారు, ఇది రిమోట్ కొనుగోలుదారులకు ఆసక్తికరమైన అవకాశాన్ని తెరుస్తుంది. పరిమిత ఆర్థిక నష్టంతో ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి సులువుగా ఇచ్చేటప్పుడు కాంట్రాక్టు కింద ఇల్లు పొందడానికి ఇది ఒక సాధనంగా ఉపయోగించవచ్చు. రిమోట్గా కొనుగోలు చేసే విషయంలో, ఏదైనా తుది నిర్ణయాలు తీసుకునే ముందు కొనుగోలుదారునికి ఆస్తిని వ్యక్తిగతంగా చూడటానికి సమయం ఇస్తుంది.
రిమోట్ క్లోజింగ్
సాంకేతిక పరిజ్ఞానం పురోగతి అమ్మకందారులకు రిమోట్ మూసివేతలను నిత్యకృత్యంగా మార్చింది మరియు కొనుగోలుదారులకు చాలా సాధ్యమైంది. మీ ఏజెంట్ మీకు ఒప్పందం మరియు అనుబంధాల యొక్క అన్ని పేజీలను పంపుతుంది. ఎలక్ట్రానిక్-సిగ్నేచర్ సిస్టమ్‌ను ఉపయోగించి మీరు వాటిని సంతకం చేస్తారు, ఇది సాధారణంగా సంతకం చేసిన ఫారమ్‌లను తగిన పార్టీకి పంపుతుంది. "న్యాయవాదులకు ఇంకా భౌతిక సంతకాలు అవసరమవుతాయి, కాబట్టి మీ ఏజెంట్ ముగింపు న్యాయవాది మరియు ఫెడెక్స్‌తో కలిసి మీకు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను మూసివేసే ముందు పని చేస్తారు" అని కదేరాబెక్ చెప్పారు. "అప్పుడు ఏజెంట్ ముగింపు పత్రాలతో ముగింపు పట్టికకు వెళతాడు - మరియు కొనుగోలుదారు లేకుండా - మరియు లావాదేవీని పూర్తి చేయడానికి నిధులు తీగలాడతాయి."
బాటమ్ లైన్
రిమోట్గా ఇంటిని కొనడం రెండవ ఇంటి కొనుగోలుదారులకు, తమ పిల్లలకు ఇళ్లు కొనాలనుకునే తల్లిదండ్రులకు మరియు వెలుపల ఉన్న రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడిదారులకు మంచి ఎంపిక. అనేక విధాలుగా ఈ ప్రక్రియ వ్యక్తిగతంగా ఇల్లు కొనడానికి సమానం; ఏదేమైనా, సరైన ఇంటిని కనుగొనడానికి, తనిఖీలకు హాజరు కావడానికి, వ్రాతపని ద్వారా మీకు మార్గనిర్దేశం చేయడానికి మరియు ముగింపుకు హాజరు కావడానికి మీరు మీ రియల్ ఎస్టేట్ ఏజెంట్‌పై మరింత ఆధారపడతారు. అందుకని, సరైన ఏజెంట్‌ను కనుగొనడం - మరియు రిమోట్ లావాదేవీలతో అనుభవం ఉన్నవాడు - ఇంటిని రిమోట్గా కొనుగోలు చేసేటప్పుడు మీరు తీసుకోగల ముఖ్యమైన దశలలో ఒకటి.
