అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం వల్ల ఆర్థిక ప్రయోజనాలు ఉన్నప్పటికీ, అద్దెలు చెల్లించని అద్దెదారులు మరియు భూస్వామిగా తలనొప్పి కూడా ఉన్నాయి. మీరు పన్నులు, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రశంసలు, తనఖా మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు మరియు అద్దెను కలిగి ఉండటం తెలివైన ఆర్థిక చర్య కాదా అని నిర్ణయించేటప్పుడు భూస్వామిగా ఉండాలనే మీ కోరికను మీరు బరువుగా చూసుకోవాలి.
పన్ను ప్రయోజనాల గురించి ఆలోచించండి
మీరు ఆస్తి ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా వడ్డీ, పన్నులు, భీమా మరియు ఇతర ఖర్చులను తగ్గించవచ్చు మరియు సాధారణంగా మీ ఇతర ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా నష్టాలను తగ్గించవచ్చు. మీరు మీ పన్నుల నుండి తరుగుదలని కూడా తగ్గించవచ్చు. తగ్గింపు ప్రాథమికంగా జనవరి 26, 2019 నాటికి 27.5 సంవత్సరాలకు పైగా ధరించడానికి మరియు కూల్చివేసే భత్యం. మీరు అద్దె ఆస్తిని అమ్మవచ్చు మరియు వచ్చే ఆదాయాన్ని మూలధన లాభాల పన్ను చెల్లించకుండా ఇతర అద్దె ఆస్తికి వెళ్లవచ్చు. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "రెండవ ఇంటి యజమానులకు పన్ను మినహాయింపులు" చూడండి)
మీరు భూస్వామి అవుతారని మర్చిపోవద్దు
మీ అద్దె ఆస్తి సమయం మరియు శక్తి అవసరమయ్యే వ్యాపారం. మీరు అద్దె చట్టాలను తాజాగా ఉంచాలి మరియు మీ అద్దెదారులకు సురక్షితమైన మరియు నివాసయోగ్యమైన ఆస్తిని నిర్వహించడానికి చట్టబద్ధంగా అవసరం. పెద్ద డాలర్ చెల్లించే అద్దెదారు పెద్ద లేదా చిన్న ఏదైనా సమస్యకు తక్షణ ప్రతిస్పందనను ఆశించే హక్కు ఉందని గుర్తుంచుకోండి. వారు మార్కెట్లో కొంచెం చెల్లిస్తున్నారని తెలిసిన అద్దెదారులు కొంచెం తక్కువ డిమాండ్ కలిగి ఉంటారు. మీరు స్వయంగా చిన్న మరమ్మతులు చేయగలిగితే ఇది సహాయపడుతుంది. మీరు అద్దెలు వసూలు చేయాలి మరియు అపరాధ అద్దెదారులతో వ్యవహరించాలి.
మీ స్వంత అద్దెలను నిర్వహించే అవకాశం చాలా భయంకరంగా ఉంటే, మీ రియల్ ఎస్టేట్ బ్రోకర్‌ను ప్రాపర్టీ మేనేజర్ లేదా కేర్‌టేకర్‌కు రిఫెరల్ కోసం అడగండి లేదా ఆన్‌లైన్ శోధన చేయండి. ప్రాపర్టీ మేనేజర్‌ను నియమించడం మీ రాబడిలో తింటుందని తెలుసుకోండి.
మీ రియల్ ఎస్టేట్ హోంవర్క్ చేయండి
మీరు నివసించడానికి ఒక స్థలాన్ని కొనుగోలు చేసేటప్పుడు అద్దె ఆస్తిని పరిశోధించడానికి ఎక్కువ సమయం కేటాయించండి. మీరు ఆలోచించే ప్రదేశంలో అద్దెలు మరియు గృహ అమ్మకాలు రెండింటికీ మార్కెట్ ప్రత్యేకతలు, జోనింగ్ చట్టాలు మరియు పోకడలను మీరు తెలుసుకోవాలి. పాఠశాలలు, రవాణా, వినోద వనరులు, షాపింగ్ మరియు ఈ ప్రాంతంలో అద్దెదారులు అద్దెకు ఏమి ఆశించారో చూడండి. ఫోర్క్లోజింగ్ బ్యాంక్ సాధారణంగా తనఖా బ్యాలెన్స్ను తిరిగి పొందాలని కోరుకుంటుంది మరియు మార్కెట్ విలువ కంటే తక్కువ ధరకు ఆస్తిని విక్రయిస్తుంది కాబట్టి జప్తు కొనడం ఒక ఎంపిక.
మీ ఆస్తి అద్దెదారులకు ఆకర్షణీయంగా ఉండాలని మీరు కోరుకుంటారు. వాటర్ ఫ్రంట్ ఉన్న లేదా కళాశాల ప్రాంగణం లేదా స్థానిక పాఠశాల జోన్‌కు దగ్గరగా ఉన్న ఆస్తి కోసం చూడండి. స్థిరమైన సమాజంలో పాత ఇల్లు లేదా పరిసరాల్లో ఒకటి పునరుజ్జీవింపజేయడం మంచి ఎంపికలు. మీరు కొత్త గోల్ఫ్ కోర్సులో పెట్టుబడి అద్దె ఆస్తిని కొనుగోలు చేస్తే “గోల్ఫ్ కోర్సు సిండ్రోమ్” పట్ల జాగ్రత్త వహించండి. క్రొత్త మరియు ఫ్యాన్సీయర్ గోల్ఫ్ కోర్సు హౌసింగ్ అదే సాధారణ ప్రాంతంలో నిర్మించబడితే, మీ ఆస్తి కొన్ని సంవత్సరాలలో నాటిదిగా కనిపిస్తుంది, ఇది ధరను తగ్గిస్తుంది.
సంఖ్యలను అమలు చేయడానికి నిర్లక్ష్యం చేయవద్దు
మీ నెలవారీ గృహ ఖర్చులను విశ్లేషించడానికి స్మార్ట్‌ఫోన్ అనువర్తనాలు లేదా ఆన్‌లైన్ తనఖా కాలిక్యులేటర్లను ఉపయోగించండి. కొనుగోలు ధర, డౌన్ పేమెంట్, టాక్స్, ఇన్సూరెన్స్ మరియు తనఖా రుణ వడ్డీ రేటును నమోదు చేయడానికి ఒక కాలిక్యులేటర్ మిమ్మల్ని అనుమతించాలి. అద్దె ఆస్తులపై తనఖా రేట్లు సాధారణంగా ప్రాధమిక ఇంటి రేట్ల కంటే ఎక్కువగా ఉంటాయి.
నిర్వహణ మరియు మరమ్మతులకు కూడా కారకం. మంచి కొనుగోలు నియమం సంవత్సరానికి కొనుగోలు ధరలో 1%, కాబట్టి $ 300, 000 ఆస్తి నిర్వహించడానికి సంవత్సరానికి సుమారు $ 3, 000 ఖర్చు అవుతుంది. అయితే, ఆస్తి పాతది అయితే మీరు శాతాన్ని 1.5% లేదా 2% కి పెంచాలనుకోవచ్చు. మరమ్మతులు మరియు నిర్వహణను లెక్కించడానికి మరొక మార్గం ఏమిటంటే, కొన్నిసార్లు "చదరపు అడుగుల నియమం" అని పిలవబడే వాటికి కట్టుబడి ఉండటం, ఇది గృహయజమానులకు సంవత్సరానికి చదరపు అడుగుకు $ 1 బడ్జెట్‌ను సూచిస్తుంది. మీ అద్దె ఇల్లు 1, 800-చదరపు అడుగులు అయితే, మీరు మరమ్మత్తు మరియు నిర్వహణ ఖర్చులలో సంవత్సరానికి 8 1, 800 చూస్తున్నారు.
భావి భూస్వామి కోసం చిట్కాలు
రియల్ వరల్డ్ ఉదాహరణ
అంచనా వేసిన ఆదాయానికి ఉదాహరణ ఇక్కడ ఉంది: మీరు నెలకు $ 300, 000 ఇంటిని అద్దెకు తీసుకుంటున్నారని చెప్పండి. 20% డౌన్ పేమెంట్, 000 60, 000, మరియు, 000 240, 000 బ్యాలెన్స్‌పై 30 సంవత్సరాల స్థిర వడ్డీ రేటు 4%. పన్నులు, భీమా మరియు నిర్వహణ బడ్జెట్ నెలవారీ ఖర్చును 7 1, 764 కు తీసుకువస్తాయి, సంవత్సరానికి నామమాత్రపు లాభం 2, 838 డాలర్లు లేదా సంవత్సరానికి డౌన్ పేమెంట్‌లో 4.73%. చెడ్డది కాదు. ఇది పొదుపు ఖాతా కంటే చాలా మంచిది మరియు చాలా బ్లూ-చిప్ స్టాక్స్ డివిడెండ్లలో చెల్లించే దానికంటే మంచిది, అయినప్పటికీ మంచి సంవత్సరంలో మీరు స్టాక్ మార్కెట్లో సంపాదించగలిగినంత ఎక్కువ కాదు. మీరు 3.64% యొక్క సాధారణ తరుగుదలని లెక్కించినప్పుడు, 8 2, 838 యొక్క నామమాత్రపు లాభం, 6, 252 నష్టంగా మారుతుంది, ఇది మీరు ఇతర ఆదాయానికి వ్యతిరేకంగా దరఖాస్తు చేసుకోవచ్చు. అయినప్పటికీ, మీ పన్ను పరిధిని బట్టి, ఇది అనేక వందల డాలర్ల పన్ను పొదుపులను సానుకూల నగదు ప్రవాహానికి మరియు ఇంటి విలువను విలువైనదిగా భావించే అవకాశాన్ని కలిగి ఉంటుంది.
బాటమ్ లైన్
ఆదాయం కోసం రియల్ ఎస్టేట్‌లో పెట్టుబడులు పెట్టడం ప్రతి ఒక్కరికీ కాదు, కానీ మీరు మీ పెట్టుబడిని వ్యాపారంగా భావిస్తే, స్వాభావిక నష్టాలకు సహనం కలిగి ఉంటే, మరియు సుత్తితో ఉపయోగపడితే, ఆర్థిక ప్రయోజనాలు గణనీయంగా ఉంటాయి. (సంబంధిత పఠనం కోసం, "రెండవ ఇంటిని ఎలా సమకూర్చుకోవాలి" చూడండి)
