మొదటి చూపులో, రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో మేనేజర్ ఏదైనా ఆర్థిక ఆస్తి నిర్వాహకుడితో సమానమని మీరు అనుకోవచ్చు. కానీ రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ పోర్ట్ఫోలియో లేదా ఫండ్స్ మేనేజ్మెంట్ ఈక్విటీలు, బాండ్లు లేదా మ్యూచువల్ ఫండ్ల నిర్వహణకు భిన్నంగా ఉంటాయి.
ఈక్విటీ నిర్వాహకుల మాదిరిగా కాకుండా, కంపెనీలను పరిశోధించి, వారు వ్యక్తీకరించిన వ్యూహాలను పూర్తి చేయగల సంభావ్యతలను నిర్వహించేవారు, రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వాహకులు ఆస్తి స్థాయిలో అవకాశాల ప్రయోజనాలను నిర్వచించడానికి మరియు తీసుకోవడానికి సహాయపడాలి. రియల్ ఎస్టేట్ నిర్వాహకులు ఆస్తి కేటాయింపు, రిస్క్ మేనేజ్మెంట్ మరియు లావాదేవీలకు మాత్రమే కాకుండా, దానిపై ఉన్న భూమి మరియు నిర్మాణాలతో నేరుగా వ్యవహరించడానికి కూడా బాధ్యత వహిస్తారు.
కాబట్టి రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణ, సాంప్రదాయ డబ్బు నిర్వహణ వలె కాకుండా, ఆస్తుల విలువను ఆప్టిమైజ్ చేయగల అనుభవజ్ఞులైన వ్యక్తులు అవసరం. వాస్తవానికి, అనేక విధాలుగా, రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వాహకుడు కార్పొరేట్ CEO లాగా, ఒక సంస్థను లేదా సౌకర్యాన్ని నడుపుతున్నాడు. దీనికి విరుద్ధంగా, సాంప్రదాయ మనీ మేనేజర్కు ఒక నిర్దిష్ట క్షేత్రం లేదా రంగం యొక్క వాటాలు తెలిసి ఉండవచ్చు - కాని కంపెనీల కార్యకలాపాల్లో పాల్గొనదు.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో మేనేజ్మెంట్లో కెరీర్ మీకు సరైనదని అనుకుంటున్నారా? మరింత తెలుసుకోవడానికి చదవండి.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వహణ
రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ నిర్వాహకులు పొందిన శిక్షణ మరియు అనుభవం ఇతర ఫండ్ నిర్వాహకుల మాదిరిగానే ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, పోర్ట్ఫోలియో పనితీరును నిర్ధారించడానికి వారు ఆ నైపుణ్యాలను ఉపయోగించే విధానంలో ఇది భిన్నంగా ఉంటుంది. పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు అత్యుత్తమ ఆస్తి కేటాయింపు మరియు ఎంపిక ద్వారా తగిన రిస్క్-సర్దుబాటు రాబడిని మరియు పోర్ట్ఫోలియో డైవర్సిఫికేషన్ను నిర్ధారించే వారి సామర్థ్యాన్ని బట్టి రేట్ చేస్తారు.
అదనంగా, రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు ఖాతాదారులకు పెట్టుబడిదారుల మూలధనం యొక్క అత్యంత సమర్థవంతమైన వినియోగాన్ని నిర్ధారించడం ద్వారా మరియు ఖాతాదారులకు ఉన్నతమైన పనితీరు కొలత ద్వారా తెలియజేయడం ద్వారా మరియు నగదు ప్రవాహ అంచనా ద్వారా విలువను అందిస్తారు. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ ట్రస్ట్ (REIT) మరియు ఫండ్ మేనేజర్ల ఫండ్ మినహా (దీని పనితీరు ఇతర నిర్వాహకుల వ్యూహాన్ని రూపొందించే మరియు అమలు చేసే సామర్థ్యాన్ని అంచనా వేయగల సామర్థ్యం ద్వారా నిర్ణయించబడుతుంది), రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ ఫండ్ మేనేజర్ సారాంశంలో అతని యొక్క CEO లేదా ఆమె సొంత సంస్థ, అతని లేదా ఆమె ఛార్జ్ కింద ఆస్తుల కోసం ఆస్తి-స్థాయి వ్యూహాలను సృష్టించడం మరియు అమలు చేయడం.
పెట్టుబడి ఎంపిక వ్యూహాలు
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు నిర్దిష్ట పరిశ్రమలలోని మార్కెట్ డైనమిక్స్ మరియు కంపెనీలను అర్థం చేసుకోవడం ద్వారా కాకుండా, రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాపర్టీ ఫండమెంటల్స్లో నిపుణులు కావడం ద్వారా ఆస్తి కేటాయింపు మరియు ఆస్తి ఎంపికను నిర్వహిస్తారు. వారు స్థానిక ప్రాంతాలలో మరియు వివిధ వాణిజ్య భూ వినియోగాలలో అధ్యయనం చేస్తారు: కార్యాలయం, పారిశ్రామిక, హోటల్, రిటైల్ మరియు ఒకే మరియు బహుళ కుటుంబ నివాస. మార్కెట్ను ఓడించడానికి, వైవిధ్యతను నిర్ధారించడానికి మరియు తగినంత రిస్క్-సర్దుబాటు చేసిన రాబడిని ఉత్పత్తి చేయడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు ప్రాంతీయ లేదా స్థానిక ఆస్తి మార్కెట్లలో పందెం వేయాలి మరియు బహుళ-ఆస్తి దస్త్రాల విషయంలో, సరైన ఆస్తి మిశ్రమం.
ఈ కారణంగా, చాలా మంది ఫండ్ నిర్వాహకులు నిర్దిష్ట ప్రాంతాలు లేదా ఆస్తి రకాలపై దృష్టి పెడతారు; కొంతమంది పెద్ద రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వాహకులు ప్రాంతం లేదా భూ వినియోగం ప్రకారం వారి సీనియర్ ఉద్యోగులను మరియు సహాయక సిబ్బందిని నిర్వహిస్తారు. ఈ విధంగా నిర్వహించడానికి కారణం ఏమిటంటే, మార్కెట్ అవకాశాలను గుర్తించి, ఆపై సరైన ఆస్తి ఎంపిక మరియు ఆస్తి మూలానికి అనువదించవచ్చు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్స్ మరింత సాంప్రదాయ పెట్టుబడులకు భిన్నంగా ఉండే ముఖ్యమైన మార్గాలలో ఆస్తులను సంపాదించిన విధానం ఒకటి. స్టాక్ మార్కెట్ అంతస్తులోని వ్యాపారుల మాదిరిగానే, రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్లు ఆస్తి లావాదేవీలను వెలికితీసేందుకు మరియు అమలు చేయడానికి సముపార్జన నిపుణులను ఉపయోగిస్తాయి. ఈ సముపార్జన సిబ్బంది సాధారణంగా ఒక నిర్దిష్ట ఫండ్ కోసం పనిచేస్తారు లేదా ప్రాంతీయంగా లేదా ఆస్తి రకం ద్వారా నిర్వహించబడతారు.
చాలా రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ ఫండ్స్ ప్రతి ఆస్తి యొక్క అన్ని (లేదా ముఖ్యమైన భాగం) కలిగి ఉన్నందున, పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు తరచుగా సముపార్జన ప్రక్రియలో ప్రత్యక్షంగా పాల్గొంటారు. ఆస్తి వ్యూహాన్ని సెట్ చేయడానికి మరియు అమలు చేయడానికి వారికి బాధ్యత ఉన్నందున, పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు సముపార్జనలు, ఫైనాన్సింగ్, వైఖరులు మరియు సౌకర్యాల గురించి నిర్ణయం తీసుకోవడం వంటి అన్ని పెట్టుబడి ప్రక్రియలతో నేరుగా పాల్గొనాలి. రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడి నిర్వహణ ప్రక్రియల యొక్క వెడల్పు మరియు లోతును సులభతరం చేయడానికి, పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు పెట్టుబడి పెట్టిన మూలధనానికి సంబంధించి గణనీయమైన మౌలిక సదుపాయాలపై ఆధారపడాలి. దీన్ని సాధ్యమైనంత సమర్థవంతంగా సాధించడానికి, రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ ఫండ్ నిర్వాహకులు మరియు ఆస్తి నిర్వాహకులు ప్రత్యేకమైన ఆస్తి నిర్వహణ పనితీరును అభివృద్ధి చేశారు.
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణ ఎలా పనిచేస్తుంది
రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తి నిర్వహణ ఫంక్షన్ ఆస్తి-స్థాయి వ్యూహాన్ని అమలు చేయడం ద్వారా ఫండ్ నిర్వాహకులకు విలువను చేకూర్చే ఆస్తి స్థాయి నిపుణులతో రూపొందించబడింది. నిపుణులు ప్రాంతీయ మార్కెట్ ఫండమెంటల్స్లో లేదా నిర్దిష్ట ఆస్తి రకాల్లో నిపుణులు, మరియు వారి అదుపులో ఉన్న ఆస్తుల విలువను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి బాధ్యత వహిస్తారు. స్థానిక అవకాశాలపై పోర్ట్ఫోలియో నిర్వహణ సమాచారాన్ని అందించడంతో పాటు, లావాదేవీలను సులభతరం చేయడంతో పాటు, ఆస్తి-స్థాయి పనితీరుకు ఆస్తి నిర్వాహకుడు బాధ్యత వహిస్తాడు.
బడ్జెట్లను ఆమోదించడం మరియు ఖర్చు నిర్వహణతో పాటు, ఆస్తి నిర్వాహకులు ఒకటి లేదా అంతకంటే ఎక్కువ ఆస్తుల వద్ద లీజింగ్ను నిర్వహించడం ద్వారా విలువను పెంచుతారు. ఇది నలుపు-తెలుపు వ్యవహారంలా అనిపించినప్పటికీ, లీజింగ్ అనేది సంక్లిష్టమైన పని, ఇది ఆస్తి మరియు పోర్ట్ఫోలియో విలువను అనివార్యంగా నిర్ణయిస్తుంది. లీజింగ్లో విజయం సాధించడం ద్వారా ప్రతి ఆస్తి వద్ద సాధ్యమైనంత ఎక్కువ లీజింగ్ అవకాశాలను కనుగొని అమలు చేయడం ద్వారా మాత్రమే కాకుండా, ఇప్పటికే ఉన్న అద్దెదారులతో ఉత్తమ సంబంధాలను కొనసాగిస్తూ పోర్ట్ఫోలియో వ్యూహంతో సరిపడే లీజింగ్ ప్రోగ్రామ్ను నిర్వహించడం ద్వారా కూడా సాధించవచ్చు.
లీజింగ్ అనేది చాలా చర్చలు జరిపే ప్రక్రియ, ఇది ఆస్తి విలువను ఆప్టిమైజ్ చేయడానికి అద్దెదారుల అవసరాలకు విరుద్ధంగా నిర్ణయాలు తీసుకోవచ్చు. ఉదాహరణకు, అమ్మకం కోసం నిర్ణయించబడిన ఆస్తుల కోసం, కొత్త యజమానులు అధిక సంభావ్య లీజింగ్ రేట్లను కలిగి ఉండటానికి అమ్మకపు కాలంలో లీజింగ్ నిలిపివేయబడవచ్చు. ఇది ముందస్తుగా అంచనా వేసిన ఆస్తి విలువలకు దారితీస్తుంది మరియు అందువల్ల అధిక అమ్మకాల ఆఫర్లు.
పెరుగుతున్న అద్దె రేట్ల కాలంలో, ఆదాయ-ఆధారిత ఆస్తుల కోసం దీర్ఘకాలిక లీజులు లాక్ చేయబడవచ్చు, అయితే మూలధన ప్రశంసలపై దృష్టి సారించిన వ్యూహాల కోసం, భవిష్యత్తులో అధిక expected హించిన రేట్ల ప్రయోజనాన్ని పొందడానికి లీజు నిబంధనలను తగ్గించవచ్చు. తగిన అద్దెదారుల మిశ్రమాన్ని సాధించగల ఆస్తి నిర్వాహకుడి సామర్థ్యం, పోర్ట్ఫోలియో అవసరాలతో నగదు ప్రవాహాలను సమలేఖనం చేసే లీజింగ్ వ్యూహాన్ని అమలు చేయడం మరియు మూలధనం మరియు నిర్వహణ ఖర్చులు రెండింటినీ నిర్వహించడం మొత్తం పోర్ట్ఫోలియో విలువను గణనీయంగా ప్రభావితం చేస్తుంది.
సీఈఓలుగా రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో మేనేజర్లు
ఒక ఆస్తిని ఒక ప్రత్యేక సంస్థ లేదా అనుబంధ సంస్థగా భావిస్తే, ప్రతి దాని స్వంత వ్యూహం మరియు పనితీరు సామర్థ్యం ఉంటే, రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు కార్పొరేట్ సిఇఓల మాదిరిగా ఎందుకు ఉన్నారో అర్థం చేసుకోవడం ప్రారంభమవుతుంది. CEO ల మాదిరిగానే, పెట్టుబడిపై గొప్ప మొత్తం రాబడిని సృష్టించడానికి వివిధ అవకాశాల మధ్య పరిమిత మూలధన సరఫరాను కేటాయించాలి, రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు వారు నిర్వహించే లక్షణాలలో కూడా అదే చేయాలి. పరిమితమైన వనరులను విభజించాల్సిన అవసరం చాలా సాంప్రదాయ ఆస్తుల నిర్వహణ సంస్థల నుండి భిన్నమైన పరిస్థితిని సృష్టిస్తుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ ఈక్విటీ ఫండ్లలో, పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు మరియు వారి ఆస్తి నిర్వాహకుల మధ్య స్వాభావిక సంఘర్షణ ఉంది, ఎందుకంటే వారు కొంత భిన్నమైన లక్ష్యాల కోసం పనిచేస్తారు. ఆస్తి నిర్వాహకులు వారి లక్షణాల విలువను ఆప్టిమైజ్ చేసినందుకు నిపుణులు మరియు పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు పోర్ట్ఫోలియో రిటర్న్ మరియు పెట్టుబడిదారుల సంతృప్తిని ఆప్టిమైజ్ చేసినందుకు రివార్డ్ చేయబడిన సాధారణవాదులు అయితే, విజయవంతమైన రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ మేనేజర్ ఈ సంఘర్షణను నిర్వహించగల మరియు సమర్థవంతమైన నిర్వహణ బృందం మరియు పోర్ట్ఫోలియో పనితీరును నిర్వహించగలడు. మొత్తం పెట్టుబడి లక్ష్యాలను అర్థం చేసుకుని, అంతర్గతీకరించిన నిర్వాహకుల బృందంలో బాగా రూపొందించిన పోర్ట్ఫోలియో వ్యూహాన్ని వ్యక్తీకరించడం దీనికి అవసరం. నిర్వహణలో ఉన్న లక్షణాల సంఖ్య మరియు సంక్లిష్టతను గణనీయంగా పెంచిన ఏదైనా ఫండ్కు ఇది చాలా కష్టమైన పని.
రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు అవసరమైన మూలధన కేటాయింపు, ఆస్తి ఎంపిక మరియు అవసరమైన ఇతర పెట్టుబడి నైపుణ్యాలను మాత్రమే కలిగి ఉండటమే కాకుండా, తగిన పోర్ట్ఫోలియో మిషన్ వైపు సంస్థను సమీకరించటానికి తగిన పెట్టుబడి వ్యూహాలను మరియు నాయకత్వ నైపుణ్యాలను సృష్టించగల సామర్థ్యాన్ని కలిగి ఉంటారు..
బాటమ్ లైన్
రియల్ ఎస్టేట్ ఫండ్ల విషయానికి వస్తే, సాంప్రదాయ ఫండ్ మేనేజ్మెంట్ పద్ధతులను ప్రదర్శించడంతో పాటు ఆస్తి నిర్వహణ ప్రణాళికలను అమలు చేయగల నిర్వహణ సామర్థ్యం కీలకం. రియల్ ఎస్టేట్ ఇన్వెస్ట్మెంట్ మేనేజర్ కోసం, పోర్ట్ఫోలియో యొక్క రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తుల ఎంపిక మరియు తదుపరి నిర్వహణ ద్వారా అతని లేదా ఆమె పోర్ట్ఫోలియోలోని ఆస్తుల విలువను ఆప్టిమైజ్ చేయడం దీని అర్థం. రియల్ ఎస్టేట్ పోర్ట్ఫోలియో నిర్వాహకులు తమ వనరులను వారు నిర్వహించే లక్షణాలపై అత్యధిక రాబడి కోసం కేటాయించాలి మరియు అదే సాధించడానికి వారి బృందాన్ని ట్రాక్లో ఉంచాలి. సరైన నైపుణ్యాల కలయిక ఉన్నవారికి, ఈ కెరీర్ ఆస్తి నిర్వహణలో ఒక ప్రత్యేకమైన అవకాశంగా నిలుస్తుంది.
