స్టాక్స్ దొర్లినప్పుడు రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్ అస్థిరతకు వ్యతిరేకంగా ఒక హెడ్జ్ కావచ్చు మరియు పెట్టుబడి ఆస్తిని కలిగి ఉండటానికి అనేక ప్రోత్సాహకాలు ఉన్నాయి. భూస్వామి అవ్వడం అనేది స్థిరమైన నిష్క్రియాత్మక ఆదాయ ప్రవాహాన్ని సృష్టించడానికి ఒక మంచి మార్గం, కానీ ప్రారంభించడానికి కొంత మొత్తంలో నగదు పడుతుంది. మీకు భారీ బ్యాంక్‌రోల్ లేనప్పుడు, రుణం తీసుకోవడం మాత్రమే ఒప్పందానికి ముద్ర వేయడానికి మార్గం. (మరిన్ని కోసం, ట్యుటోరియల్ చూడండి: రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడులను అన్వేషించడం.)
పెట్టుబడి ఆస్తి ఫైనాన్సింగ్ అనేక రూపాలను తీసుకోవచ్చు మరియు రుణగ్రహీతలు తీర్చగల నిర్దిష్ట ప్రమాణాలు ఉన్నాయి. తప్పుడు రకమైన రుణాన్ని ఎన్నుకోవడం మీ పెట్టుబడి విజయాన్ని ప్రభావితం చేస్తుంది, కాబట్టి రుణదాతను సంప్రదించడానికి ముందు వివిధ ప్రత్యామ్నాయాలు ఎలా పనిచేస్తాయో అర్థం చేసుకోవడం చాలా అవసరం.
ఎంపిక # 1: సంప్రదాయ బ్యాంకు రుణాలు
సాంప్రదాయిక రుణంతో, మీ వ్యక్తిగత క్రెడిట్ స్కోరు మరియు క్రెడిట్ చరిత్ర ఆమోదం పొందే మీ సామర్థ్యాన్ని మరియు తనఖాకు ఎలాంటి వడ్డీ రేటు వర్తిస్తుందో నిర్ణయిస్తుంది. రుణదాతలు ఆదాయం మరియు ఆస్తులను కూడా సమీక్షిస్తారు మరియు రుణగ్రహీతలు తమ వద్ద ఉన్న తనఖాను కలిగి ఉంటే మరియు పెట్టుబడి ఆస్తిపై నెలవారీ రుణ చెల్లింపులు కలిగి ఉండాలి. భవిష్యత్ అద్దె ఆదాయం -ణం నుండి ఆదాయ లెక్కల్లోకి కారణం కాదు, మరియు చాలా మంది రుణదాతలు రుణగ్రహీతలు తనఖా బాధ్యతలను కవర్ చేయడానికి కనీసం ఆరు నెలల నగదును కేటాయించాలని భావిస్తున్నారు. (ఫైనాన్సింగ్ గురించి మరింత సలహా కోసం, చదవండి: మీ మొదటి పెట్టుబడి ఆస్తిని కొనడం? టాప్ 10 చిట్కాలు .)
ఎంపిక # 2: రుణాలు పరిష్కరించండి
భూస్వామిగా ఉండటానికి దాని ప్రోత్సాహకాలు ఉన్నప్పటికీ, ఇది కొన్ని తలనొప్పితో కూడా వస్తుంది. కొంతమంది పెట్టుబడిదారుల కోసం, ఫ్లిప్పింగ్ మరింత ఆకర్షణీయమైన ప్రత్యామ్నాయం, ఎందుకంటే ప్రతి నెల అద్దె చెక్కుపై వేచి ఉండకుండా ఇల్లు అమ్మినప్పుడు వారి లాభాలను ఒకే మొత్తంలో పొందటానికి ఇది వీలు కల్పిస్తుంది. ఆ దృష్టాంతంలో, ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ లోన్ మరింత సముచితం.
ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ లోన్ అనేది ఒక రకమైన స్వల్పకాలిక loan ణం, ఇది రుణగ్రహీత వారి పునర్నిర్మాణాలను పూర్తి చేయడానికి అనుమతిస్తుంది, తద్వారా ఇంటిని వీలైనంత త్వరగా మార్కెట్లో ఉంచవచ్చు. ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ రుణాలు తప్పనిసరిగా హార్డ్ మనీ రుణాలు, అంటే loan ణం ఆస్తి ద్వారా సురక్షితం. హార్డ్ మనీ రుణదాతలు ఈ రకమైన రుణాలలో ప్రత్యేకత కలిగి ఉంటారు, కాని కొన్ని రియల్ ఎస్టేట్ క్రౌడ్ ఫండింగ్ ప్లాట్‌ఫాంలు వాటిని కూడా అందిస్తాయి.
సాంప్రదాయిక రుణంతో పోల్చితే అర్హత సాధించడం సులభం కావచ్చు. రుణదాతలు క్రెడిట్ మరియు ఆదాయం వంటి వాటిని ఇప్పటికీ పరిశీలిస్తుండగా, ప్రాధమిక దృష్టి ఆస్తి యొక్క లాభదాయకతపై ఉంది. మీరు రుణం తిరిగి చెల్లించగలరా అని కొలవడానికి ఇంటి అంచనా తర్వాత మరమ్మత్తు విలువ (ARV) ఉపయోగించబడుతుంది. సాంప్రదాయ తనఖా ముగింపు కోసం వారాలు లేదా నెలలు వేచి ఉండకుండా రోజుల వ్యవధిలో రుణ నిధులు పొందడం కూడా సాధ్యమే. (ట్రాక్‌ను ఎలా ఉంచాలో మరింత తెలుసుకోవడానికి, చూడండి: ఇంటిని ఫ్లాప్ చేసే 5 పొరపాట్లు .)
ఫిక్స్-అండ్-ఫ్లిప్ loan ణం ఉపయోగించడంలో అతిపెద్ద లోపం ఏమిటంటే అది చౌకగా రాదు. ఈ రకమైన loan ణం కోసం వడ్డీ రేట్లు రుణదాతను బట్టి 18% వరకు వెళ్ళవచ్చు మరియు దాన్ని తిరిగి చెల్లించడానికి మీ కాలపరిమితి తక్కువగా ఉండవచ్చు. హార్డ్ మనీ రుణాలు ఒక సంవత్సరం కన్నా తక్కువ కాలం ఉండడం అసాధారణం కాదు. సాంప్రదాయిక ఫైనాన్సింగ్‌తో పోలిస్తే ఒరిజినేషన్ ఫీజులు మరియు ముగింపు ఖర్చులు కూడా ఎక్కువగా ఉండవచ్చు, ఇది రాబడి వద్ద చిప్ చేయగలదు.
ఎంపిక # 3: హోమ్ ఈక్విటీని నొక్కడం
హోమ్ ఈక్విటీ loan ణం, హెలోక్ లేదా క్యాష్-అవుట్ రీఫైనాన్స్ ద్వారా మీ ఇంటి ఈక్విటీపై గీయడం అనేది దీర్ఘకాలిక అద్దెకు పెట్టుబడి ఆస్తిని పొందటానికి లేదా ఫ్లిప్‌కు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి మూడవ మార్గం. చాలా సందర్భాలలో, రెండవ ఇంటి కొనుగోలు వైపు ఉపయోగించడానికి ఇంటి ఈక్విటీ విలువలో 80% వరకు రుణం తీసుకోవడం సాధ్యపడుతుంది.
రియల్ ఎస్టేట్ పెట్టుబడికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఈక్విటీని ఉపయోగించడం మీరు ఎంచుకున్న loan ణం రకాన్ని బట్టి దాని లాభాలు ఉన్నాయి. ఉదాహరణకు, ఒక HELOC తో, మీరు క్రెడిట్ కార్డుతో సమానమైన ఈక్విటీకి వ్యతిరేకంగా రుణం తీసుకోవచ్చు మరియు నెలవారీ చెల్లింపులు తరచుగా వడ్డీకి మాత్రమే. రేటు సాధారణంగా వేరియబుల్; అయితే, ప్రైమ్ రేట్ మారితే అది పెరుగుతుంది.
నగదు-అవుట్ రీఫైనాన్స్ స్థిర-రేటుతో వస్తుంది, కానీ ఇది మీ ప్రస్తుత తనఖా యొక్క జీవితాన్ని పొడిగించవచ్చు. దీర్ఘకాలిక రుణ పదం అంటే ప్రాధమిక నివాసం కోసం ఎక్కువ వడ్డీని చెల్లించడం. పెట్టుబడి ఆస్తి తెచ్చే returns హించిన రాబడికి వ్యతిరేకంగా ఇది బరువు ఉండాలి. (రీఫైనాన్స్ అర్ధమేనా అనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవడానికి , చూడండి: 9 మీ తనఖాను రీఫైనాన్స్ చేయడానికి ముందు తెలుసుకోవలసిన విషయాలు .)
బాటమ్ లైన్
అద్దె ఆస్తిలో పెట్టుబడులు పెట్టడం లేదా ఇల్లు తిప్పే ప్రాజెక్టును పరిష్కరించడం ప్రమాదకర వెంచర్లు, కానీ అవి పెద్ద ప్రతిఫలం కోసం అవకాశం ఇస్తాయి. పెట్టుబడి అవకాశాన్ని సద్వినియోగం చేసుకోవడానికి డబ్బును కనుగొనడం మీకు ఎక్కడ కనిపించాలో తెలిస్తే అడ్డంకి కాదు. మీరు వేర్వేరు రుణాలు తీసుకునే ఎంపికలను పోల్చినప్పుడు, స్వల్ప మరియు దీర్ఘకాలిక ఖర్చులు ఏమిటో మరియు అది పెట్టుబడి యొక్క దిగువ శ్రేణిని ఎలా ప్రభావితం చేస్తుందో గుర్తుంచుకోండి.
