కండోమినియం అంటే ఏమిటి?
కండోమినియం అనేది ఒక పెద్ద ఆస్తి సముదాయం, దీనిని వ్యక్తిగత యూనిట్లుగా విభజించి విక్రయిస్తారు. యాజమాన్యం సాధారణంగా కండోమినియం నిర్వహణచే నియంత్రించబడే కొన్ని "కమ్యూనిటీ ప్రాపర్టీ" పై ప్రత్యేకమైన ఆసక్తిని కలిగి ఉంటుంది. కాండోమినియం నిర్వహణ సాధారణంగా పచ్చిక నిర్వహణ మరియు మంచు తొలగింపు వంటి కాంప్లెక్స్ యొక్క రోజువారీ ఆపరేషన్ను చూసే యూనిట్ యజమానుల బోర్డుతో రూపొందించబడింది.
కీ టేకావేస్
- ఒక కండోమినియం, సాధారణంగా కాండో అని పిలుస్తారు, ఇది ఒక వ్యక్తికి చెందిన ఆస్తి సముదాయం. నివాస ఎత్తైన ప్రదేశాలు కాండోస్‌కు ఒక ఉదాహరణ. ఒక కాండో యజమాని వారి కాండో లోపల గాలి స్థలాన్ని కలిగి ఉంటాడు, నేల, గోడలు, కాలిబాటలు, మెట్లగూడలు మరియు బాహ్య ప్రాంతాలు వంటి సమాజ ఆస్తిపై యాజమాన్య ఆసక్తిని పంచుకుంటాడు. కాండో యజమాని యొక్క సాధారణ అవసరం గృహయజమానుల సంఘం (HOA) కు నెలవారీ చెల్లింపులు, ఇది ఆస్తి నిర్వహణకు బాధ్యత వహిస్తుంది. అపార్ట్మెంట్ మరియు కాండో మధ్య ప్రధాన వ్యత్యాసం యాజమాన్యం, ఇక్కడ ఒక అపార్ట్మెంట్ సాధారణంగా అద్దెకు ఇవ్వబడుతుంది, కాండో యాజమాన్యంలో ఉంటుంది.
ఒక కండోమినియం ఎలా పనిచేస్తుంది
బహుళ-యూనిట్ అభివృద్ధిలో యూనిట్ యొక్క గాలి స్థలాన్ని కలిగి ఉండటం కండోమినియం యొక్క ఒక వివరణ. ఈ వివరణ సూచించినట్లుగా, ఆస్తికి కాండో యజమాని యొక్క శీర్షిక వారి యూనిట్‌ను ఇతర యూనిట్ల నుండి లేదా ఆస్తిలో సాధారణ ప్రాంతాల నుండి విభజించే నాలుగు గోడలను కలిగి ఉండదు. నేల, పైకప్పు, కాలిబాటలు, మెట్ల మరియు బాహ్య ప్రాంతాలు అన్నీ కాండో యొక్క సాధారణ యాజమాన్యంలో భాగం.
ఒక సాధారణ రకం కండోమినియం అనేది ఒక నివాస ఎత్తైన ప్రదేశం, ఇది అనేక విభిన్న కుటుంబాలకు గృహాలను అందిస్తుంది. అయితే, ఈ భావన ఎత్తైన భవనాలకు లేదా నివాస ఆస్తులకు మాత్రమే పరిమితం కాదు. నివాస టౌన్‌హౌస్‌లు కొన్నిసార్లు కండోమినియమ్‌లుగా అభివృద్ధి చేయబడతాయి మరియు ఆఫీసు కండోమినియం వంటి వాణిజ్య లక్షణాలకు కూడా ఈ భావన వర్తించబడుతుంది.
పచ్చిక పని మరియు ఆస్తి నిర్వహణ వంటి నిర్వహణను నిర్వహించడానికి ఇబ్బంది లేకుండా భాగస్వామ్య సమాజంలో జీవించడం ఆనందించే నివాసితులకు అపార్ట్‌మెంట్ల మాదిరిగా కాండోస్ చాలా బాగుంది.
ప్రత్యేక పరిశీలనలు
కండోమినియం డెవలపర్లు వారు యూనిట్ యజమానులకు పార్కింగ్ స్థలాలు మరియు గ్యారేజీలను అందించే మార్గాల్లో విభిన్నంగా ఉంటారు. కొన్ని పరిణామాలలో, ఈ ఖాళీలు పరిమితమైన సాధారణ ప్రాంతాలుగా ప్రత్యేకించబడ్డాయి, మరియు గృహయజమానుల సంఘం (HOA) యాజమాన్యాన్ని నిర్వహిస్తుంది, కాని యూనిట్ యజమానికి స్థలం లేదా గ్యారేజీని ఉపయోగించడానికి ప్రత్యేక హక్కులను ఇస్తుంది. ఇతర పరిణామాలలో, యూనిట్ యజమాని గ్యారేజ్ లేదా పార్కింగ్ స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తాడు మరియు యాజమాన్యాన్ని కలిగి ఉంటాడు. ఏదేమైనా, ఒప్పందాలు, షరతులు మరియు పరిమితులు యూనిట్ నుండి స్వతంత్రంగా స్థలాన్ని విక్రయించడానికి లేదా అద్దెకు తీసుకునే యజమాని సామర్థ్యాన్ని ఇప్పటికీ పరిమితం చేయవచ్చు.
కండోమినియం వర్సెస్ అపార్ట్మెంట్
కాండో మరియు అపార్ట్మెంట్ మధ్య ఉన్న పెద్ద వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, మీరు సాధారణంగా కాండోను కలిగి ఉంటారు, మీరు అపార్ట్మెంట్ను అద్దెకు తీసుకుంటారు. అపార్ట్మెంట్ భవనాలు సాధారణంగా ఒకే యజమాని (ఆస్తి నిర్వహణ సంస్థ వంటివి) యాజమాన్యంలో ఉంటాయి మరియు భవనాలు అద్దె ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించబడతాయి. ఏదేమైనా, అద్దెదారులకు అద్దెకు ఇచ్చే కాండోలను కొన్నిసార్లు అపార్ట్‌మెంట్లుగా సూచిస్తారు.
అందువల్ల, కండోమినియం మరియు అపార్ట్మెంట్ మధ్య గుర్తించదగిన తేడా ఏమిటంటే యాజమాన్యం. కాండో సాధారణంగా మీ స్వంతం, అపార్ట్ మెంట్ మీరు అద్దెకు తీసుకునేది.
కండోమినియం కోసం అవసరాలు
ఒడంబడిక, షరతులు మరియు పరిమితుల ప్రకటన ఒక కండోమినియంలోని యూనిట్ల యజమానులకు నిబంధనలను నిర్దేశించే చట్టపరమైన పత్రం. ఈ పత్రం యూనిట్ యొక్క ఆమోదయోగ్యమైన ఉపయోగాన్ని నిర్వచిస్తుంది. పరిమిత సాధారణ ప్రాంతాలు మరియు సాధారణ సాధారణ ప్రాంతాలను యజమాని ఉపయోగించడాన్ని ఇది వివరిస్తుంది. ఈ ప్రకటనలో గృహయజమానుల సంఘం కోసం బోర్డును ఎన్నుకునే నియమాలు ఉన్నాయి, ఇది అభివృద్ధిని నిర్వహించే బోర్డు.
యూనిట్ యజమానులు HOA కి ఫీజు చెల్లిస్తారు. ఈ ఫీజులలో సాధారణంగా భవనం యొక్క భీమా ఖర్చు, షేర్డ్ యుటిలిటీస్ మరియు భవనం యొక్క భవిష్యత్తు నిర్వహణ కోసం నిధుల నిల్వ ఉంటుంది. అభివృద్ధి యొక్క రోజువారీ కార్యకలాపాల కోసం నిర్వహణ సంస్థకు అసోసియేషన్ చెల్లించే రుసుము కూడా ఫీజులో ఉండవచ్చు. HOA ఫీజులు పెరుగుతాయి, మరియు భవనానికి ప్రధాన నిర్వహణ అవసరమైతే, రిజర్వ్ ఫండ్లలో అందుబాటులో లేని ఖర్చులు యూనిట్ యజమానులకు బిల్ చేయబడతాయి.
