నిర్మాణ రుణ నిర్వచనం

నిర్మాణ రుణం అంటే ఏమిటి?

నిర్మాణ loan ణం (దీనిని "స్వీయ-నిర్మాణ loan ణం" అని కూడా పిలుస్తారు) అనేది ఇల్లు లేదా మరొక రియల్ ఎస్టేట్ ప్రాజెక్టు నిర్మాణానికి ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి ఉపయోగించే స్వల్పకాలిక రుణం. బిల్డర్ లేదా గృహ కొనుగోలుదారు ఖర్చులను భరించటానికి నిర్మాణ రుణాన్ని తీసుకుంటాడు దీర్ఘకాలిక నిధులను పొందటానికి ముందు ప్రాజెక్ట్. అవి సాపేక్షంగా ప్రమాదకరమని భావించినందున, నిర్మాణ రుణాలు సాధారణంగా సాంప్రదాయ తనఖా రుణాల కంటే ఎక్కువ వడ్డీ రేట్లను కలిగి ఉంటాయి.

తనఖా బేసిక్స్

నిర్మాణ రుణం ఎలా పనిచేస్తుంది

నిర్మాణ రుణాలు సాధారణంగా బిల్డర్లు లేదా ఒక ఇంటి యజమాని వారి స్వంత ఇంటిని కస్టమ్-బిల్డింగ్ చేత తీసుకుంటారు. అవి స్వల్పకాలిక రుణాలు, సాధారణంగా ఒక సంవత్సరం మాత్రమే. ఇంటి నిర్మాణం పూర్తయిన తర్వాత, రుణగ్రహీత నిర్మాణ రుణాన్ని శాశ్వత తనఖాగా రీఫైనాన్స్ చేయవచ్చు లేదా నిర్మాణ రుణాన్ని చెల్లించడానికి కొత్త రుణం పొందవచ్చు (కొన్నిసార్లు దీనిని "ఎండ్ లోన్" అని పిలుస్తారు). ప్రాజెక్ట్ ఇంకా కొనసాగుతున్నప్పుడు రుణగ్రహీత నిర్మాణ రుణంపై వడ్డీ చెల్లింపులు చేయవలసి ఉంటుంది. కొన్ని నిర్మాణ రుణాలు ప్రాజెక్ట్ పూర్తయ్యే సమయానికి బకాయిలను పూర్తిగా చెల్లించాల్సి ఉంటుంది.

ఒక ఇంటిని నిర్మించాలనుకునే రుణగ్రహీత ఒక నిర్మాణ loan ణం తీసుకుంటే, రుణదాత ఆ నిధులను రుణగ్రహీతకు కాకుండా నేరుగా కాంట్రాక్టర్‌కు చెల్లించవచ్చు. ప్రాజెక్ట్ అభివృద్ధి యొక్క కొత్త దశలను పూర్తి చేస్తున్నందున చెల్లింపులు వాయిదాలలో రావచ్చు. నిర్మాణ రుణాలు పునరావాసం మరియు పునరుద్ధరణ ప్రాజెక్టులకు ఆర్థిక సహాయం చేయడానికి అలాగే కొత్త గృహాలను నిర్మించటానికి తీసుకోవచ్చు.

నిర్మాణ రుణాలు రుణగ్రహీత వారి కలల ఇంటిని నిర్మించటానికి అనుమతించగలవు, కాని risk నష్టాల కారణంగా-వారికి అధిక వడ్డీ రేట్లు మరియు సాంప్రదాయ తనఖాల కంటే పెద్ద చెల్లింపులు ఉన్నాయి.

నిర్మాణ రుణాల కోసం ప్రత్యేక పరిశీలనలు

చాలా మంది రుణదాతలకు నిర్మాణ రుణంపై 20% కనీస డౌన్‌ పేమెంట్ అవసరం, మరికొందరికి 25% అవసరం. నిర్మాణ రుణాన్ని పొందడంలో రుణగ్రహీతలు ఇబ్బందులు ఎదుర్కొంటారు, ప్రత్యేకించి వారికి పరిమిత క్రెడిట్ చరిత్ర ఉంటే. అనుషంగిక కొరత ఉండవచ్చు, ఎందుకంటే ఇల్లు ఇంకా నిర్మించబడలేదు ఎందుకంటే రుణదాత నుండి అనుమతి పొందడంలో సవాలు ఎదురవుతుంది. నిర్మాణ రుణం కోసం ఆమోదం పొందడానికి, రుణగ్రహీత రుణదాతకు నిర్మాణ వివరాల సమగ్ర జాబితాను ఇవ్వాలి (దీనిని “బ్లూ బుక్” అని కూడా పిలుస్తారు). ఈ ప్రాజెక్టులో అర్హతగల బిల్డర్ పాల్గొన్నట్లు రుణగ్రహీత నిరూపించాల్సి ఉంటుంది.

నిర్మాణ రుణాలు సాధారణంగా స్థానిక రుణ సంఘాలు లేదా ప్రాంతీయ బ్యాంకులు అందిస్తాయి. స్థానిక బ్యాంకులు తమ ప్రాంతంలోని హౌసింగ్ మార్కెట్‌తో సుపరిచితులు మరియు వారి సమాజంలోని రుణగ్రహీతలకు గృహ నిర్మాణ రుణాలు ఇవ్వడం మరింత సౌకర్యంగా ఉంటాయి.

నిర్మాణ రుణాలు వర్సెస్ యజమాని-బిల్డర్ నిర్మాణ రుణాలు

తమ సొంత సాధారణ కాంట్రాక్టర్‌గా వ్యవహరించాలని లేదా సొంత వనరులతో ఇంటిని నిర్మించాలని భావించే రుణగ్రహీతలు నిర్మాణ రుణానికి అర్హత సాధించే అవకాశం లేదు. ఈ రుణగ్రహీతలు యజమాని-బిల్డర్ నిర్మాణ రుణం అని పిలువబడే వేరియంట్‌ను తీసుకోవాలి. ఈ రుణాలకు అర్హత సాధించడం కష్టం. అందువల్ల, సంభావ్య రుణగ్రహీతలు తమ ఇంటి నిర్మాణ జ్ఞానం మరియు సామర్ధ్యాలను ఒప్పించే విధంగా బాగా పరిశోధించిన నిర్మాణ ప్రణాళికను అందించాలి. రుణగ్రహీత unexpected హించని ఆశ్చర్యాలకు ఆకస్మిక నిధిని కూడా కలిగి ఉండాలి.

నిర్మాణ రుణానికి ఉదాహరణ

జేన్ డో తన కొత్త ఇంటిని మొత్తం, 000 500, 000 కు నిర్మించవచ్చని నిర్ణయించుకుంటాడు మరియు ఆ మొత్తానికి తన స్థానిక బ్యాంకు నుండి ఒక సంవత్సరం నిర్మాణ రుణం పొందుతాడు. రుణం కోసం డ్రాడౌన్ షెడ్యూల్‌పై వారు అంగీకరిస్తున్నారు.

మొదటి నెలలో, ఖర్చులను భరించటానికి $ 50, 000 మాత్రమే అవసరం, కాబట్టి జేన్ ఆ మొత్తాన్ని మాత్రమే తీసుకుంటాడు-మరియు ఆ మొత్తానికి మాత్రమే వడ్డీని చెల్లిస్తాడు-డబ్బు ఆదా. డ్రాడౌన్ షెడ్యూల్ ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయబడిన జేన్ అవసరమైన విధంగా నిధులను తీసుకోవడం కొనసాగిస్తాడు. Of ణం యొక్క మొత్తం కాలానికి మొత్తం, 000 500, 000 పై వడ్డీని చెల్లించడం కంటే ఆమె డ్రా చేసిన మొత్తానికి మాత్రమే ఆమె వడ్డీని చెల్లిస్తుంది. సంవత్సరం చివరలో, ఆమె తన డ్రీమ్ హోమ్ కోసం తనఖాగా ఉపయోగించిన మొత్తం నిధులను ఆమె స్థానిక బ్యాంకుతో రీఫైనాన్స్ చేస్తుంది.