అవును, మీ తనఖా రుణదాత దివాళా తీస్తే, మీరు మీ తనఖా బాధ్యతను ఇంకా చెల్లించాలి. నిరాశపరిచినందుకు క్షమించండి, కానీ ఈ పరిస్థితిలో ఉచిత భోజనం లేదు. మీ తనఖా రుణదాత కిందకు వెళితే, కంపెనీ సాధారణంగా ఉన్న తనఖాలన్నింటినీ ఇతర రుణదాతలకు విక్రయిస్తుంది.
చాలా సందర్భాలలో, మీ తనఖా ఒప్పందం యొక్క నిబంధనలు మారవు. ఒకే తేడా ఏమిటంటే, కొత్త సంస్థ చెల్లింపులు స్వీకరించడానికి మరియు రుణాన్ని అందించే బాధ్యతను స్వీకరిస్తుంది. అయితే, దయచేసి "అమ్మకం మరియు అప్పగింత" నిబంధనల కోసం మీ తనఖా ఒప్పందాన్ని తనిఖీ చేయండి.
మీ తనఖా అమ్మినప్పుడు ఏమి జరుగుతుంది?
మీ loan ణం ఉద్భవించిన తనఖా రుణదాత దివాళా తీస్తే, మీ తనఖా విలువ కలిగి ఉంటుంది మరియు ద్వితీయ విఫణిలో మరొక రుణదాత లేదా పెట్టుబడిదారుడు కొనుగోలు చేస్తారు. ద్వితీయ మార్కెట్ అంటే గతంలో జారీ చేసిన తనఖా రుణాలు కొని విక్రయించబడతాయి.
రుణగ్రహీతకు తనఖా రుణం లేదా బాధ్యత అయినప్పటికీ, రుణదాతకు తనఖా ఒక ఆస్తి, ఎందుకంటే రుణగ్రహీత నుండి రుణగ్రహీత నుండి వడ్డీ చెల్లింపులను బ్యాంకు వసూలు చేస్తుంది. బ్యాంకుకు చేసిన వడ్డీ చెల్లింపులు పెట్టుబడిదారుడు బాండ్ లేదా స్టాక్ కలిగి ఉండటానికి వడ్డీ లేదా డివిడెండ్ సంపాదించే మాదిరిగానే ఉంటాయి. డివిడెండ్ అంటే స్టాక్ జారీ చేసిన సంస్థ వాటాదారులకు చెల్లించే నగదు చెల్లింపు. అదేవిధంగా, మీరు తనఖాపై చెల్లించే వడ్డీ చెల్లింపులు మీరు బ్యాంకు నెలవారీ డివిడెండ్ చెల్లింపులను చెల్లించటానికి సమానంగా ఉంటాయి.
దివాలా ఫలితంగా, తనఖాతో సహా తనఖా రుణదాత యొక్క ఆస్తులు ఇతర రుణాలతో కలిసి ప్యాక్ చేయబడతాయి మరియు మరొక రుణదాత లేదా సేవా సంస్థకు అమ్ముతారు, ఇది మీ చెల్లింపులు మరియు సేవలను రుణం సేకరిస్తుంది. మీ loan ణం యొక్క క్రొత్త యజమాని తనఖా నుండి ఏదైనా రుసుము మరియు వడ్డీపై డబ్బు సంపాదిస్తాడు.
మీ loan ణం ఫన్నీ మే లేదా ఫెడరల్ నేషనల్ తనఖా సంఘం (ఫన్నీ మే, లేదా ఎఫ్‌ఎన్‌ఎంఎ) కు కూడా అమ్మవచ్చు. కలిసి, ఫన్నీ మే మరియు ఫెడరల్ హోమ్ లోన్ తనఖా కార్ప్ (ఫ్రెడ్డీ మాక్, లేదా ఎఫ్‌హెచ్‌ఎల్‌ఎంసి) యునైటెడ్ స్టేట్స్‌లో ఉద్భవించిన తనఖాలలో 40% లేదా 60% కొనుగోలు లేదా హామీ ఇస్తున్నాయి.
ఫ్రెడ్డీ మాక్ మరియు ఫన్నీ మే నుండి రుణ హామీలు రుణదాతలకు వారి ప్రమాదాన్ని తగ్గించడం ద్వారా సహాయపడతాయి. వడ్డీ ఆదాయం కోసం తనఖాలను కొనాలనుకునే పెట్టుబడిదారులకు కూడా హామీలు సహాయపడతాయి. హామీల ఫలితంగా, రుణదాతలు రుణాలు మరియు తనఖాలను రుణగ్రహీతలకు మరింత సరసమైనదిగా చేయవచ్చు మరియు వినియోగదారులకు అందుబాటులో ఉన్న సంఖ్య లేదా రుణాలను పెంచవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- మీ తనఖా రుణదాత దివాళా తీసినట్లయితే, మీరు మీ తనఖా బాధ్యతను ఇంకా చెల్లించాలి. దివాలా ఫలితంగా, తనఖాతో సహా తనఖా రుణదాత యొక్క ఆస్తులు ఇతర రుణాలతో కలిసి ప్యాక్ చేయబడతాయి మరియు మరొక రుణదాత లేదా సేవా సంస్థకు అమ్ముతారు.మీ తనఖా ఉంటే విక్రయించబడింది, కొత్త యజమాని, చట్టం ప్రకారం, వారి పేరు, చిరునామా మరియు ఫోన్ నంబర్‌ను బహిర్గతం చేసిన ప్రభావవంతమైన తేదీ నుండి 30 రోజులలోపు మీకు తెలియజేయాలి.
మీ తనఖా అమ్మడానికి ఇతర కారణాలు
కొంతమంది రుణదాతలు తమ తనఖాలను ఇతర సంస్థలకు ఆర్థిక ఇబ్బందులకు వెలుపల ఉన్న పరిస్థితుల్లో అమ్మడం సాధారణ వ్యాపార పద్ధతి అని గమనించడం ముఖ్యం. పెట్టుబడిదారులు తనఖాలను కొనాలని కోరుకుంటారు ఎందుకంటే ఇది వారికి స్థిర వడ్డీ చెల్లింపులను అందిస్తుంది.
అలాగే, తనఖాలు లేదా ఏదైనా రుణాలు ఇచ్చే బ్యాంకులు తమ బ్యాలెన్స్ షీట్లలో డిపాజిట్లలో చాలా ఎక్కువ ఉన్నందున వారు ఎంత రుణాలు ఇవ్వవచ్చనే దానిపై పరిమితులు ఉన్నాయి. తత్ఫలితంగా, మీ తనఖాను మరొక సేవా ప్రదాతకి అమ్మడం వల్ల బ్యాంకు పుస్తకాల నుండి మీ loan ణం తీసివేయబడుతుంది మరియు ఎక్కువ డబ్బు ఇవ్వడానికి వారి బ్యాలెన్స్ షీట్ ను విముక్తి చేస్తుంది. బ్యాంకులు తనఖాలను విక్రయించలేకపోతే, వారు చివరికి తమ డబ్బులన్నింటినీ అప్పుగా ఇస్తారు మరియు కొత్త రుణాలు లేదా తనఖాలను జారీ చేయలేరు. అటువంటి దృష్టాంతంలో ఆర్థిక వ్యవస్థ కష్టపడుతుంటుంది, అందువల్ల బ్యాంకు రుణాలను ద్వితీయ విఫణిలో విక్రయించడానికి అనుమతించబడుతుంది.
మీ తనఖా అమ్ముడైతే
కన్స్యూమర్ ఫైనాన్షియల్ ప్రొటెక్షన్ బ్యూరో లేదా సిఎఫ్‌పిబి ప్రకారం, మీ తనఖా విక్రయించబడితే, కొత్త రుణదాత " బదిలీ చేసిన ప్రభావవంతమైన తేదీ నుండి 30 రోజులలోపు మీకు తెలియజేయాలి. నోటీసు కొత్త యజమాని పేరు, చిరునామా మరియు టెలిఫోన్ నంబర్‌ను వెల్లడిస్తుంది . " -consumerfinance.gov
మీరు తనఖా తీసుకున్నప్పుడు చక్కటి ముద్రణ చదవడం ముఖ్యం అని దయచేసి గమనించండి. తనఖా విక్రయించబడినా లేదా మరొక కంపెనీకి కేటాయించినా ప్రతి పార్టీ బాధ్యతలను నిర్వచించే విభాగం కోసం మీరు మీ అసలు రుణ ఒప్పందం మరియు మీ డాక్యుమెంటేషన్‌ను తనిఖీ చేయవచ్చు.
