సౌలభ్యం అంటే ఏమిటి?
ఒక సౌలభ్యం, లేదా సులభతరం ఒప్పందం, ఒక రియల్ ఎస్టేట్ భావన, ఇది ఒక పార్టీ మరొక పార్టీ యొక్క ఆస్తిని ఉపయోగించుకునే దృష్టాంతాన్ని నిర్వచిస్తుంది, ఇక్కడ సౌలభ్యం హక్కుకు బదులుగా ఆస్తి యజమానికి రుసుము చెల్లించబడుతుంది. టెలిఫోన్ స్తంభాలను నిర్మించటానికి లేదా ప్రైవేట్ ఆస్తి పైన లేదా క్రింద పైపులను నడపడానికి హక్కు కోసం తరచుగా పబ్లిక్ యుటిలిటీ కంపెనీలు కొనుగోలు చేస్తాయి. ఏదేమైనా, ఆస్తి యజమానికి ఫీజులు చెల్లించినప్పటికీ, ఆ వికారమైన విద్యుత్ లైన్లలో ఆస్తి విలువలను సౌలభ్యాలు ప్రతికూలంగా ప్రభావితం చేస్తాయి, ఉదాహరణకు, భూమి యొక్క దృశ్య ఆకర్షణను తగ్గించవచ్చు.
కీ టేకావేస్
- ఒక సౌలభ్యం అనేది రెండు పార్టీల మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇక్కడ ఒకదానికి రుసుముకి బదులుగా భూమి ప్రవేశం లభిస్తుంది. చాలా సాధారణమైన సౌలభ్యాలు యుటిలిటీ సౌలభ్యాలు. ఒక ఉదాహరణ టెలిఫోన్ లేదా పవర్ కంపెనీ ఒక ఆస్తి ద్వారా లైన్లను నడుపుతుంది, దాని కోసం వారికి సౌలభ్యం లభించింది. తరచుగా కనిపించే మరొక సౌలభ్యం అవసరం యొక్క సౌలభ్యం. ఒక వ్యక్తి తమ సొంత ప్రాప్యతను పొందడానికి మరొక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు ఇది సాధారణంగా జరుగుతుంది.
ఎలా సులభతరం పనిచేస్తుంది
ఒక ఆస్తి యొక్క యజమాని మరియు మరొక పార్టీ-ఒక వ్యక్తి లేదా సంస్థ మధ్య ఉన్న ఉన్నత-స్థాయి ఒప్పందాన్ని వివరించడానికి ఉపయోగిస్తారు-ఒక సాధారణ సౌలభ్యం ఒప్పందం, పిటిషనర్ యజమానికి చెల్లింపు యొక్క ఒక రూపాన్ని యజమానికి సులువుగా ఇచ్చే అంశాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కు కోసం వివరిస్తుంది. ఒక నిర్దిష్ట ప్రయోజనం.
ప్రమేయం ఉన్న రెండు పార్టీల మధ్య ఒప్పందానికి ఒక సౌలభ్యం ప్రత్యేకమైనది కాబట్టి, ఆస్తి యొక్క నిర్దిష్ట ఉపయోగం స్పష్టంగా వివరించబడిన విధంగా మరియు ఆస్తి యజమానికి ఇవ్వబడిన సౌలభ్యం యొక్క ముగింపు ఉన్న విధంగా సులభతరం ఒప్పందాలు నిర్మించబడతాయి. ఇటువంటి ఒప్పందాలు కొన్నిసార్లు ఆస్తి అమ్మకంలో బదిలీ చేయబడతాయి, కాబట్టి ఆస్తి కొనుగోలుపై ఏమైనా సౌలభ్యాలు ఉన్నాయా అని సంభావ్య కొనుగోలుదారులు తెలుసుకోవడం చాలా ముఖ్యం.
సౌలభ్యం యొక్క వాస్తవ-ప్రపంచ ఉదాహరణలు
మూడు సాధారణ రకాల సులువు ఒప్పందాలు ఉన్నాయి. ఏ రకమైన సౌలభ్యం మంజూరు చేయబడుతుంది అనేది వ్యక్తిగత పార్టీల లక్ష్యాలపై ఆధారపడి ఉంటుంది.
మొదటిది యుటిలిటీ సౌలభ్యం. ఈ రకమైన సౌలభ్యం అనేది ఆస్తి యజమాని మరియు యుటిలిటీ కంపెనీ మధ్య ఒక ఒప్పందం, ఇది యుటిలిటీ కంపెనీకి ఆస్తి ద్వారా విద్యుత్ లైన్లు, వాటర్ పైపింగ్ లేదా ఇతర రకాల యుటిలిటీలను నడపడానికి అనుమతిస్తుంది. యుటిలిటీ సౌలభ్యం ఒప్పందాలు తరచుగా ఆస్తి దస్తావేజులో చేర్చబడతాయి లేదా నగరం లేదా మునిసిపాలిటీ చేత నిర్వహించబడతాయి.
రెండవ రకమైన సాధారణ సౌలభ్యం రెండు ప్రైవేట్ పార్టీల మధ్య ప్రైవేట్ సౌలభ్యం ఒప్పందం. ఈ సౌలభ్యం చాలా ప్రామాణికమైనది, ఎందుకంటే ఇది ఒక పార్టీకి వ్యక్తిగత అవసరాలకు ఆస్తి భాగాన్ని ఉపయోగించుకునే హక్కును ఇస్తుంది. ఒక రైతుకు చెరువు లేదా అదనపు వ్యవసాయ భూమికి ప్రాప్యత అవసరం కావచ్చు, ఉదాహరణకు, తన పొరుగువారికి మరియు తనకు మధ్య ఒక ప్రైవేట్ సౌలభ్యం ఒప్పందం ఈ అవసరాలకు ప్రాప్తిని ఇస్తుంది. అంతేకాకుండా, ఒక వ్యక్తి యొక్క బావి వ్యవస్థ కోసం పొరుగు ఆస్తి ద్వారా పైపింగ్ లేదా ఇలాంటి యుటిలిటీని అమలు చేయాల్సిన అవసరం ఉంటే, ఒప్పందం ఒక ప్రైవేట్ సౌలభ్యం ద్వారా నిర్వహించబడుతుంది.
చివరగా, మూడవ సాధారణ సౌలభ్యం ఒప్పందం ఉంది, ఇది అవసరం ద్వారా సులభతరం అవుతుంది. ఈ రకమైన సౌలభ్యం మరింత ఉదారంగా ఉంటుంది, దీనికి వ్రాతపూర్వక ఒప్పందం అవసరం లేదు మరియు స్థానిక చట్టాల ద్వారా అమలు చేయబడుతుంది. ఒక పార్టీ మరొక వ్యక్తి యొక్క ఆస్తిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు అవసరం ద్వారా తేలిక. ఉదాహరణకు, ఒక వ్యక్తి తన ఇంటిని ఆక్సెస్ చెయ్యడానికి పొరుగువారి వాకిలిని ఉపయోగించాల్సిన అవసరం వచ్చినప్పుడు, అది అవసరం ద్వారా తేలికగా పరిగణించబడుతుంది.
